上海一房东抛售93套房，背后有大故事

　　这两天老夫的朋友圈被这个93套房的故事刷屏了。
　　说的是在寸土寸金的浦东陆家嘴，有个神秘的房东，在同一个小区（浦城小区）一次性抛售了93套房子，套现4.5亿。
　　陆家嘴这地方绝对是上海的核心地块，房价差不多10万起步，尽管这个浦城小区是非常标准的老破小，但依然不影响它脚底下地皮的价格。
　　然而这个房东非常豪横，所有房子八折出售。
　　这还了得，一套50平的房子本来是500万，现在直接便宜100万，400万出售，可见房东甩卖的决心有多坚决。
　　重金之下，必有勇夫，这一打折，吸引来大概上千个人买房，把整个小区都堵得严严实实。
　　小区里的原住民甚至报警来维持治安。
　　最后由于人实在太多了，房东要求房款必须一次性付清。
　　即使这么苛刻的要求，你猜这93套房用了多久卖完？
　　25个小时。
　　不得不说，贫穷限制了我的想象，上海人是真的有钱。
　　（当然，不包括我）
　　这事情一传出来，自然就引发人们疯狂转发和猜想。
　　要知道，像这种老破小的小区，能一次性拿出93套房子，这得是多有立身的人才做得到。
　　这背后又有多少权钱交易呢？
　　肯定得让相关部门好好查查，这种基本一查一个准。
　　但遗憾的是，故事并没有按照人们希望的路径发展下去， 因为这93套房根本不属于某个个人房东，而是属于世茂集团的房子。
　　世茂集团大家知道吧？
　　上海那个鼎鼎有名的世茂滨江花园，就是它旗下的高端住宅。
　　而这93套房子，恰恰是当时造世茂滨江的历史遗留问题。
　　故事是这样的。
　　2001年，世茂集团拿下了陆家嘴南延伸板块钟E18地块，这块地是当年的总价地王。
　　这块地就包括了浦城小区、兰园小区、东南新村以及张杨路370弄，还有就是超高的滨江豪宅。
　　当时这块地在浦东也不算太过于核心，所以想要打造豪宅，那么就得把小区往高了造，越是高，view自然就越好。
　　于是世茂集团在造世贸滨江的时候，就是以高度著称，连续好多年都是上海最高的住宅。
　　然后世茂滨江一炮走红。
　　但是后面问题来了，由于世茂滨江的高度太高，把整个地块的容积率都用在了高层小区上，剩下地块只能造造别墅之类的低容积率产品。
　　然而，有个非常严重的问题别忘了，剩下的地块可都是有人住着的，想造别墅，首先得把上面那四个小区的人都给动迁了才行。
　　2000年的时候要搞动迁，不脱一层皮是不可能的，哪里像现在动迁这样，数砖头来的爽气，当初是纯粹数人头的。
　　这就造成一种现象，一套10平方的房子里，可以有100个户口，就是为了多分拆迁款。
　　所以世茂集团就很纠结，动迁的推进速度非常缓慢。
　　从2012年开始，上海市政府坐不住了，一直督促世茂集团赶紧动迁，毕竟陆家嘴这种地方寸土寸金，一边是高档豪宅，甲级写字楼，一边又是老破小，棚户区，实在太影响市容。
　　于是世茂集团非常不情愿地把最后一排的房子给动迁了，当时一共收购了160套房子。
　　小区居民开心啊，有了第一排，轮到他们还晚吗？
　　现实告诉他们，晚是不会晚的，而是根本不可能动迁。
　　随着2012年的涨价去库存开始，上海的房价是头也不回，直接往上冲，小区的房价节节攀升，动迁的代价是越来越大。
　　等了十多年的动迁，到最后变成了平改坡，商业规划取消，大家心态炸裂。
　　世茂集团的操作也是风骚，这些房子一直囤在手上，过去也就给员工做做宿舍什么的，今年看着无论是风向还是政策，对房地产都不怎么友好。
　　干脆一不做二不休，把之前的收购下来的房子，当新房给卖了，这妥妥的又是一大笔收益。
　　真应了那句话，有钱人随便搞搞，都可以赚到钱；穷人累死累活，只能求个温饱。
　　因此，浦城小区的原住民当然很恼火，跟开发商动迁组博弈了十多年，到现在为止算是彻底失败了。
　　这还不算，原本就拥挤不堪的老小区，又多出来93户居民来抢公用资源，比如停车位什么的，真是气得牙痒，但又没办法。
　　现在木已成舟，去纠结那些陈年往事意义也不大，不过让我感兴趣的是，为何世茂集团选择这个时间点把房产一次性卖完。
　　个人认为，即将出台的房产税，占了很大一部分原因。
　　10月23号，全国人大会议通过房地产税改革试点工作，主要针对居住用和非居住用等各类房地产。
　　房地产税有个很大的效应，就是把那些闲置的房源给炸出来，让他们去市场上流通。
　　比如世茂集团手上的这160套老破小房源，显然就是可以理解为炒房用的。
　　房地产税一来，它立刻甩了个干净。
　　由于短期内集中供应到市场，所以价格也相应地降低不少。
　　那么房地产税会不会让大城市的房价降下来呢？
　　短期内会有一定的效果，但是长期看，基本不会降价。
　　因为大城市有着割不完的韭菜，一茬又一茬，由于最好的资源都集中那里，想要进来的人是趋之若鹜。
　　所以即使空置房源全部抛到市场上，也不可能满足所有人口的需求。
　　供求关系放在那里，怎么可能跌呢。
　　而且，我们要清晰地了解一个现实，中国房价那么高，不是被炒房客炒起来的，而是因为宽松的信贷政策，把后面几十年的钱集中挪过来用，怎么会不涨？
　　因此，房地产税在小规模范围里，可能有点影响，实际上还是给政府补充流动资金用的，没有大家想象中那么神奇，有逆转乾坤的能力。
　　于是世茂集团急着抛售，估计也是为了回笼资金，降低负债率，再加上房产税就在眼前，保不准在出政策之前还有什么变故。
　　短期内房地产也的确看到头了，没必要再硬抗下去了。
　　跑路显然是最好的选择。