湖北宜昌市明年房价还会涨吗，未来五年会再次出现2017年的高速增长吗？

　　今年宜昌房价为何会涨成这样？有这样两个原因，一是宜昌市的固定资产投资在近三年几乎达到顶峰，各种征地拆迁平整土地，修建基础设施，环保项目投资，仅仅拿夷陵区来说，2017至2018年，环保项目征迁放出来的资金高达三亿。
　　二就是备受诟病的棚改货币化，这个钱究竟放出来多少，真的不知道怎么算好，我觉得整个宜昌市这两年棚改至少放出资金4亿，这只是我简单的估算，肯定有专业人士知道具体数字。这样，大部分资金就会流入房市，很多人卖掉宜昌的房子去武汉接盘，也有很多人卖掉县市区的房子在宜昌市区内买房，加上保利，碧桂园，万科等房企在拍卖过程中抬高地价，整个宜昌的房子呈现出一种火爆的态势，三江至喜的房子均价一万六以上，在我看来是很不正常的。
　　我觉得宜昌这样的地方，楼盘应该提高质量，但现如今，在主城区（不包括夷陵），高质量的楼盘非常少，能满足主流需要的楼盘也很少。棚改货币化大门关闭，固定资产投资变缓意味着房价不会像前段时间那样疯长，但依然不会跌，因为刚需在那里，二胎换房需求也在那里。总体来说，我认为，市中心房子依然会供不应求，周边房价短时间内不会猛涨，待宜昌链接恩施等地高速（鹤宜高速），铁路（南站北站）逐渐通车，还会迎来人口增加。我想说，要在主城区买房子的，必须趁早。别指望房价会跌，除非金融危机，但就算金融危机，手上的货币也会贬值，不过想通过炒房赚钱的。一定要慎重，因为钱可能会被套。二手房若不是学区房，以后成交率不会很好。
　　谢邀。我居住在宜昌，不方便具体评说宜昌的房价。可以用两句话回答。
　　房地产市场的大趋势是由经济形势、国际货币和人民币的走势及其发行量和国家政策决定的，国内主要城市和有潜力的三四线城市房价将在未来五至十年总体上呈上升态势。宜昌是中部地区最有实力有潜力的地级城市之一，一定不落大趋势。
　　这是因为：
　　一、美元对黄金每年呈1%以上的趋势贬值。
　　二、美债和美国政府财政赤字每年呈3%~5%的速度递增(有时高，有时略低)。22万亿面临极大风险。
　　三、美债回报率逐年下降。拉动GDP增长的能力减弱，较强盛时期的能力弱至25%。
　　四、去年美国经济名誉增速2.9%，实际增速连年为负。今年继续弱化。
　　因此，美国的国力在衰弱，但十年内不会绝望。
　　而由于中俄全面战略伙伴关系的进一步巩固，中国和第三世界的实力在迅速增强，欧洲与大多数国家和美国大多数人民一样希望和平，近期没有爆发大规模战争的理由。
　　五、中国经济仍能强劲增长，今年一季度增速为6.4%。人民币购买能力比美元坚挺，汇率小幅升值。金融去杠杆，风险得到基本化解。
　　中国内需强劲，开发中西部将需10~20年的努力，一带一路建设前景广阔，能抗击国际上随时可能出现的金融危机。并有效化解国际性风险，改善国际经济形势。
　　六、前几年一二线城市楼市严限调控取得成功，与境外楼市虚涨切割。
　　七、当前国家采取低通涨和适当宽松的货币政策，逐年稳步增长人民收入，调升工资和养老金。这是未来五至十年的常态。如果国际经济危机暴发，该政策还将强化。
　　八、目前放开城市户籍和限购政策，严控炒房，鼓励城镇化的政策，形成人口向条件好有发展潜力的大型城市流动，稳定房地产房价总体态势。
　　九、城市隔代分开居住将逐渐成为时尚，棚改和改善性需求等将稳定保证刚需。
　　十、未来只有农村土地和宅基地实行流转和交易，杜绝良田撂荒和改善空心村现象，才能促进农业现代化，发展粮食生产，避免粮食受制于人。同时，也将为农民进城购房提供财力保证。提高城镇化率20个左右的百分点。使入城人口达到一亿户左右。实现这个目标可能需要十年以上。
　　请试想，工资和养老金再连续十年稳定增加5%左右，物价逐年增加2%左右，货币发行量连年增加8%左右。宜昌是综合实力排名为全国60以内的城市，房价能跌吗？
　　仔细分析一下需求和供给就会发现，普遍上涨很难。
　　首先说房屋供给。
　　以前都是小步快跑的供地，所以基本上都是沿着以前城市的边缘开发，比如中南路和东站这两个现在比较成熟的地区，还有市区其它＂方向。
　　现在情况不一样了，搞了一个自贸区，凭空多出一大片地区明显是要＂开发的，面积很大，中南路，金东山，东站，发展大道，峡州大道中间的一大片。住个五十一百万人完全不成问题，要知道中南路就起码可以住十几万人。
　　第二个就是火车站规划，规划中的北站和南站附近目前基本上都是空地，离＂主城区都比较远，这些地方也是城市发展方向。龙泉的＂北站和点军的南站附近各住三十万人没有任何问题。
　　当然，这些也是宜昌市希望的，以前规划宜昌是三百万人口。现在不到两百万人，差一百万，正好这些地方建好了就够了。
　　说说住房＂需求。
　　整个大宜昌市400万，按照现在的人口增长率，短期不会明显增加。已经有一半的人来到市区，以后动力不会那么强了，速度会比较慢。可能外出打工的回到宜昌的比较多，这也取决于多方面条件，房价过高他们会选择在更大的＂城市或是回到县里去。
　　外部定居来源也不大，工作和大学情况决定了，当然每年会有一些，同时出去的也很多，抵消差不多了。
　　最后一个就是市内消化，拆迁在2017和2018会提供大量需求，只是随着那些八十年代以前房子拆除差不多后，动力也不足了，看看很多老小区＂政府已经在考虑安装电梯等设施，说明不准备继续大拆大建＂了。而拆迁的地方还会有很多新房子出现。
　　作为城市本身来说，城市的企业，学校，环境也基本定型，难以很大发展。
　　所以综合分析，宜昌房价继续大幅上涨很难。当然，也不会怎么下跌，而是＂随着货币贬值，其它物价上涨，房价相应的就会回到应有位置。
　　我预测2018年宜昌市区房价仅会象征性增长，上涨幅度不大，未来五年也不可能出现2017年那样的高速增长了！
　　宜昌2017年GDP名义增速仅3.98%，实际增速就更低了，也就是说2016年和2017年宜昌实际GDP并没有实际上的增长或没有太多实际上的增长。宜昌经济出现了历史性的＂难受期＂，宜昌的支柱产业化工企业的关闭让宜昌经济数据相对下滑，宜昌转型升级任道重远，目前尚无化工产业的替代产业，说的再直白一点，宜昌经济短时期内缺少支柱产业，近几年GDP会一直增长较慢。
　　房价和一个城市的经济数据是密切相关的，国家有关部门公布的二手房数据，宜昌比兄弟城市襄阳低太多，虽然房价低对民众来说是好事，但同样反应出宜昌房子没人买的问题。只有买的人多了房子价格才会高，宜昌房价低就说明消费者不认可。其实襄阳地形平坦，可建房子的地方很多，宜昌为山区，房子应该更贵才对，而实际情况相反，可想而知宜昌房价已不可能出现大涨了。
　　宜昌经济总量上不去，仅仅依靠旅游业，虽然可以吸引很多游客，但游客不会在宜昌安家置业，不会再宜昌买房子，宜昌房子的总体需求量不行，房价自然不会过快上涨！
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　　经过了前几年房价的疯狂一直延续，我想宜昌市未来的房价应该是趋于稳定发展的，但是涨价肯定还是必须会有的，只不过波动不会再那么大了，应该只是小额的涨幅，现在出手的话我觉得还是可以的，没有必须继续观望了。
　　有的人可能会说十年前假如疯狂买房的话现在肯对不是人生赢家至少也是土豪了，这句话确实是有道理的，但是实际上根本不用十年前，就算是五年前疯狂购入的话，现在不说土豪起码也算是吃穿不愁了。
　　我还记得2013年的时候自己买下了第一套房，那个时候的均价还不到四千，虽然地方比较偏僻但是好歹也出于开发阶段离市中心也就是四十分钟的车程而且处在另一个城市商业区的旁边。发展也就是这么几年，我亲眼看着房价一路飙升，从13年的四千元到如今18年的九千元，五年的时间相当于我又赚了一套房。
　　所以我觉得如果是个人刚需，在经济条件允许的清华况下就赶紧下手买，现在买的话多多少少还是会再涨一点，不存在较好时机，最好的出手时间就是自己钱凑够了的那个时候，毕竟一直观望真的是没有任何意义的，人的一生没有几个几年可以用来等待。
　　现在还在说房价上涨，那是痴人说梦话。房产税马上进入立法程序，银行货款珍对房地产要全面收紧。宜昌的房价前期猛涨，现在到了后期猛跌的时候了，这就是自然法则。这种历史发展的自然规律，是任何炒房客都不可避免的。花无百日红，房地产的黄金时代，己经一去不复返了。
　　宜昌房价涨雨不涨，只有天才知道，
　　想买到便宜的货非常难，
　　为什么难，宜昌本土企业将被边缘化，越是企业小，越容易买到便宜货，因为开发商扛不起，
　　那么如今世界500强房企与央企进入宜昌，说明这地方的前景不错，
　　这是第一要素，开发商本身开发楼盘，自己炒，它有它的团队一起，资金实力雄厚，
　　会的，明年要涨到两万，赶紧多买几套坐等翻倍
　　人口不涨，基本上人口红利到顶了。宜昌市每年考学流出多少人。现在农村的也基本定型了。房价涨也是有几了。
　　东站买的8500后悔死了