摘要：在本文所举的三个商品房道路交通噪声污染的司法判例中，不同的原告选择了不同的诉由，法院的判决也大相径庭乃至截然相反。在房地产开发商是否应当承担民事责任、承担何种民事责任等问题上，审判机关之间明显存在见仁见智的情形。本文拟通过对上述司法判例的梳理和评析，根据我国现行相关法律、法规的规定及民法的相关原理，对房地产开发商在此类案件中是否应当承担民事责任及承担何种民事责任的问题进行探讨，并提出自己的结论性意见和建议。 关键词：交通噪声污染 房地产开发 民事责任 一、问题的提出 自二十世纪八十年代以来，我国社会经济获得了巨大的发展。随着城市化进程的日益加快，城市交通设施迅猛发展，机动车数量与日俱增[①]，城市交通噪声污染也日益加剧。在影响城市环境的各种噪声源中，交通噪声约占30％，是仅次于社会生活噪声的第二大噪声源[②].目前，我国大部分城市，均不同程度地为交通噪声污染所困扰[③]，交通噪声污染已成为严重而普遍的城市公害。由于我国人口众多，城市土地资源紧张，在城市交通干道两侧布置住宅十分普遍。而三分之二的交通干线噪声超过国家规定的城市区域环境噪声标准。[④] 据报道，北京约有100万人（约占该市人口总数的15％）因居住在交通干线两侧而受到交通噪声污染的影响。[⑤] 因社会生活噪声、建筑施工噪声或工业噪声导致的污染，由于污染源一般较为特定、明确，对相关责任人的法律责任进行认定和追究并不困难，故受害者较为容易寻求及获得法律救济。而对于交通噪声污染，由于污染源的不确定性和流动性，对起诉对象的确定及其责任的认定均存在较大的困难。因此，过去很长一段时间以来，几乎没有看到媒体关于受污染的住户提起道路交通噪声污染诉讼的报道。 2000年8月，北京市民王某等52名住户因道路交通噪声污染，向北京市综合投资公司（房地产开发商）、北京市公路局和北京市首都公路发展有限公司提起诉讼（该案以下简称“北京王某等人诉投资公司案” ）。据报道，该案系我国首例道路交通噪声污染诉讼案。[⑥] 如果报道属实，该案也应当是首例商品房道路交通噪声污染的受害者对房地产开发商（以下简称开发商）提起的诉讼案。该案中，开发商败诉，被法院判令采取措施减轻污染，同时赔偿原告因噪声污染受到的损失。此案开创了司法机关在商品房道路交通噪声污染案中判令开发商承担民事责任的先河。2003年底，昆明的苏某以其所购商品房道路交通噪声超标为由，对开发商云南官房土地房屋开发经营有限公司提起诉讼，要求法院判令解除其与开发商签订的商品房购销合同，并由开发商退还全部购房款及因购房发生的相关税费（该案以下简称“昆明苏某诉官房案” ）。[⑦] 几乎与此同时，上海的余某也以其所购商品房道路交通噪声污染为由，对开发商提起诉讼，要求判令开发商停止侵害、排除妨碍，赔偿经济损失（该案以下简称“上海余某诉开发商案” ）。[⑧] 2004年6月，北京市通惠家园的16名业主因不堪忍受京通快速路和八通线城铁的噪音，将开发商、路政部门、地铁运营公司告上了法庭，要求判令被告消除噪音，赔偿损失（该案以下简称“通惠家园案” ）。该案目前尚在审理中。[⑨] 从笔者目前了解的情况来看，以上四个案件具有以下共同点：1）案件均系道路交通噪声超标所引发；2）案件的被告均包括了受到道路交通噪声污染的商品房的开发商；[⑩] 3）案件所涉及的道路均在商品房建设之前就已通车；4）原告未对其与开发商订立的《商品房购销合同》的效力提出任何异议；5）原告未对商品房的主体结构质量提出质疑；6）原告与开发商未就商品房交通噪声污染的问题作出过任何约定。[11]
群众文化的社会价值与创新发展探究群众文化不但在我国得到了重视，在其他国家也同样得到了重视，足以证明群众文化对社会的重要性。群众文化作为国家文化体系中的重要组成部分，对社会的发展有很大的社会价值，了解并将群众文化应国家旅游局万名旅游英才计划项目背景下海南5A景区旅游文化资源分析国家旅游局万名旅游英才计划项目背景下海南5A景区旅游文化资源分析2015年国家旅游局万名旅游英才计划中的实践服务型英才培养项目主要针对高职旅游类专业学生，由学生主导，教师全程指导针质量文化内涵及其在当代中国的实践意义纵观当今世界，科技发展日新月异，国际政治经济形势瞬息万变，全球化趋势日益深化，人类正处于一个前所未有高速变革迅猛发展的新时代。随着社会的发展技术的进步，质量管理及质量文化的水平内涵将传统文化的教育意义融入小学古诗词教学中摘要古诗词语言凝练想象丰富意境深远短小精悍韵律生动语句优美文字驾驭艺术独到，兼具画面之美音乐之美文学之美，凝聚了传统文化精神内涵与人文特征，令人百读不厌心旷神怡，教化义理委婉含蓄，基督教对中国社会现代化的意义作者卓新平在中国社会现代化的进程中，基督教的意义逐渐得以彰显。当然，出于不同的考虑和基于不同的认识，人们对基督教与中国现代化的关系亦有不同的理解，从而形成其价值判断的多样性和对基督旅游文化视角下海南骑楼民居景区与山西古民居景区对比分析南北方民居景区建筑形态各不相同，这种差异性促成了民居建筑类旅游观光产品的特点和竞争力。海口骑楼老街建筑形制以实用商用为主，其西式的建筑元素异常精美，体现出浓厚的西洋风格，山西晋中王国际竞争环境变化与我国家族企业国际化选择（1）摘要从国际竞争环境变化的角度，对我国家族企业国际化进行研究，分析国际竞争环境变化的主要特征，在此基础上提出国际竞争环境变化对企业国际化模式的影响，并针对我国家族企业在国际竞争环境变竞争环境下的定价分析（1）摘要目前市场竞争越来越激烈，竞争的策略和手段也越来越丰富，这其中，定价问题引起了人们极大的关注，因为它直接影响这企业产品能否畅销以及企业盈利能力的大小，有些定价问题甚至涉及到企业战企业集团短信运营模式研究（1）摘要文章从产业价值链的延伸，将企业集团短信的运营模型归纳为单网或多网直发运营平台式中介运营以及嵌入式运营三种，并从客户选择价值获取战略控制和业务范围的角度分析各个运营模式的特点，在中小化工企业发展循环经济的对策研究（1）摘要随着我国经济的不断发展，中小化工企业已成为经济发展的重要支柱，但中小化工企业也造成我国资源的巨大浪费和污染物的过度排放。文章通过分析化工行业循环经济发展现状和中小化工企业在循环谈企业如何进行资本运作（1）摘要文章在介绍资本运作含义原则的基础上，着重从企业的资本运作主体上谈企业如何进行有效的企业兼并重组融资和风险投资。关键词资本运作兼并重组融资风险投资一资本运作含义资本运作热火朝天很