多校划片，学区房以后还值得买吗？

　　前两天看到一篇文章《北京一套千万学区房3小时被抢光，家长遭遇灵魂拷问：你肯为孩子付出多少？》。在北京楼市整体降温的当下，竟然还出现＂抢房＂情况，赶紧一探究竟，原来是北京西城区出台了学区新政。
　　7月31日之后新购房将实施多校划片，主要内容有2条：
　　❶ 自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
　　❷ 自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。
　　也就是说7月31日以后，原本一（房）对一（校）将变成一（房）对多（校）的状态，这就导致有条件的家庭赶在7月31日前抢购学区房的状况，为孩子抢一张上名校的车票。
　　北京的任何政策对全国都有示范作用，很多人把这一政策当做学区房的转折点，认为学区房一定会降温。
　　学区房为什么这么贵？
　　要说中国人对什么最舍得投资？那一定是孩子的教育，古有孟母三迁，今有学区房，都是为了给孩子提供一个好的教育条件。
　　我国义务教育阶段实行＂就近入学＂政策，虽然每个小区都会对应一所学校，但对应的学校品质却千差万别，家里有钱，只要买名校的的学区房就能保证孩子百分百上名校，你说你愿不愿意？有钱的人很多，这种想法的人更多，名校资源有限，学区房价格自然水涨船高，价高者得，这是最朴实的经济原理。
　　现在多校划片的政策出台，在这个政策之下即使买了学区房可能上的是名校，也可能上的是普校，那买学区房的意义也打了折扣，大家自然会更谨慎，但对于普通学位房由原来的不可能上名校变成可能上名校，又有一定的利好作用。整体来说，这个政策让学区房更加不确定。
　　学区房从此没落了吗？
　　学区房的核心价值就是对应的学校，如果以后的政策真的让房子和学区分离开来，那学区房自然就没有了价值。但仔细想想，事情并没有这么简单。
　　比如在北京，优质的教育资源集中在东城、西城、海淀三个区，光西城区就有15所直升校，意味着只要孩子进入其中，就极可能一路直升。但无论政策怎么变，学校就在这，不可能让住在密云的孩子来城西上学，所以再怎么调整终究是住得近的孩子才有机会。有了这个大前提，学区房的概念就会永远存在。而且这些区域，优质学校聚集，只要住在这个区，就算调整孩子上一所好学校的概率依然是非常大的，所以多校划片的政策最多是小范围内的调整和平衡。
　　学区房的根源是什么？
　　学区房的出现看似是教育资源分配不均的问题，但实际是优质教育资源太少的问题。比如西安，说起好学校大家首先想到的是＂五大名校＂，其中＂三大＂在高新，范围扩大点也就是前十位，再扩大基本就想不起有哪些好学校了。但西安读的小学生数量有66.68万（2017年数据），大家都想上好学校，但真的是僧多肉少。
　　放眼到全国，西安有五大名校，北京光城西就有15所，整体来说，经济越发达地区，教育资源会越好，而且好资源也越多。人往高处走，但凡自己有能力都会为孩子的教育努力一把，看我们身边的人，农村的想把孩子送到县城、县城的想把孩子送到城市、 城里的想去省会、在省会的想去一线城市。
　　结论
　　很多人会进入一个误区，觉得只要多建学校就能解决现在的问题，政府也确实在大量的建学校给民众希望，但这仅仅只是解决入学难的问题，和优质教育资源和学区房没有太大的关系。西安发展这么多年，但＂五大名校＂依然还是＂五大名校＂，并没有变成＂六大＂、＂七大＂、＂八大＂……也就是说现阶段政府通过行政手段可以保证人人有学上，但却不能保证人人接受同等水平的教育，即使西安现在采用摇号入学的方式，一样的道理，你不可能把临潼的孩子摇到高新一中上学，真要摇上了，父母只怕还是会考虑在附近买个房，毕竟从小学到高中十几年。
　　建学校容易，但形成一所人人认可的好学校难，这并非一纸政策可以形成的。只要学校的教学水平、升学率还有三六九等之分，追求上好学校的动力就源源不断，好学校周边的房子就会有人出更高的价格或买或租，这个溢价就永远存在。
　　注：图片来自网络（侵删）