西咸发布住宅新标准容积率不得高于2。5

　　2020年5月14日，西咸新区官网发布一则通知：
　　此次通知发布了两项标准，一是《西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）》，二是《西咸新区十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）》。
　　01 建筑品质标准
　　1. 容积率：开发类居住小区容积率应控制在2.5以下。
　　2. 总体高度：所有新建居住小区高度不得大于80米。
　　3. 设施配套：地上建筑面积大于等于18万方的小区，大堂面积不小于50平米；地上建筑面积小于18万方的，大堂面积不小于30平方。
　　4. 停车配套：机动车位所有开发类居住小区1.3辆/百平米。
　　5. 绿化场地：居住小区地上建筑面积在18万平米以上的，就必须配建2处（每处用地面积不小于300平米）室外综合健身及儿童、老年人活动场地。
　　6. 智慧设施：为对接未来发展趋势，实现精细化安全管理，打造＂智慧小区＂，针对运营管理、监控系统、智慧安防、信息网络、公共广播、电子巡查系统等6项内容提出品质建设要求。并要求所有公共空间及建筑预留5G系统接口及设备安装条件。
　　02 十五分钟生活圈规划
　　以构建十五分钟合理步行范围内的便民服务设施相对集中区域为目标，对交通出行、休闲健康、便民医疗、文化、购物、养老、社区服务等便民服务设施提出配套要求。
　　为保证服务半径合理性和服务能力，该区域范围一般不应大于5平方公里，服务人口一般为5-8万人，最大不应超过10万人。
　　看到这样的规定其实是非常开心的，虽然很多人担心无法落地，但起码说明政府已经意识到现在城市居住的一些问题，从政策上去引导，有利于加快改善城市居住体验。
　　城市化进程是近代的事，但实际去城市生活自古有之，白居易参加科举考试，第一次来到京都长安，带着自己的诗稿去拜会名士顾况，就被顾况开玩笑说：长安米贵，居大不易。后来白居易功成名就定居长安，因此还经常在诗作里面晒自己的工资。远在唐朝有能力的人就希望去大都市生活，而且也为物价为房子为工资烦忧，和现在的我们何其相似。
　　第三次工业革命以后，经济得到迅速发展，开启了人类历史上最大的城市化进程，我国的城市化从改革开放开始，到现在也不过30多年，这几年各大城市纷纷降低落户政策吸引人才，城市人口增量达到高峰，但随着城市人口越来越多，城市问题也愈加凸显，城市居住问题矛盾重重。
　　这次新规特别提出来容积率不得高于2.5，我们现在很多城市问题可以说容积率高是根源，也就是说人口太多太密集造成的，比如我们感触最深的小区拥挤、交通拥挤、学校医院少、日常生活配套不足等。
　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一般来说，一个居住舒适的小区高层容积率不超过5，多层住宅不超过3，但随着地价越来越高，开发商为了保证利润只能多建房子，实际上容积率居高不下。
　　不仅小区内部高容积率，小区所在的片区同样高容积率。
　　据国家规划，每平方公里人口控制在10000人（1.0容积率）左右是一个非常舒适的居住环境，但实际上我们的容积率可能会到6甚至是10，那么每平方公里居住人口达到6万到10万人。由于居住人口多，随之而来的交通、医疗、教育配套通通出现问题。
　　曲江一直是西安居住环境好的典型代表，但真正住在那边的人会发现，交通非常非常拥挤，早晚高峰堵到怀疑人生。本来努力奋斗在城市安家定居，是为了更好的生活，但结果却发现住在一个非常拥挤的环境，干啥都不方便。离不开的城市、回不去的家乡，成了现在很多新城市居民的真实写照。
　　容积率高是可以通过城市规划提前避免的，但改革开放以来，我国经济发展迅速，城市基本都是边发展边规划，最终规划赶不上发展的速度。比如2017-2018年西安新增人口近100万，这些人来到西安随之而来的便是就业、住房、上学、交通等需求，而这些配套并不会一两年之内全部得以很好的解决，在短期甚至长期内都会体现在城市居住矛盾上。
　　也正是因为近几年城市居住问题凸显，从政府到民众都已经意识到这个问题，讨论也越来越多，西咸新区这次新规就是一次很好的尝试。而我们小院也一直在积极探索，以＂让城市生活变得更加美好＂为使命，以＂为未来城市建设提供解决方案＂为愿景，立足用户体验，提供让用户满意且具有竞争力的庭院式住宅及全周期配套服务，我们的小院产品始终坚持1.0容积率，让城市居住不再拥挤。
　　我们相信在政府和企业的共同努力下，我们未来的城市生活将更加美好。
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