契税法来了，以后买房要多交税？

　　买房除了购房款本身，还需要缴纳契税、印花税、大修基金等费用，这些费用也是一笔不小的支出，根据国家规定而变化。
　　8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》。明年9月1日正式实施！
　　什么是契税
　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
　　契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
　　（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
　　（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
　　（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
　　契税自古有之，大约从东晋开始，我们在影视剧中看到的地契、房契也体现了了这一特点。
　　契税税率
　　我们现在使用的是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，很多人看到新契税法规定契税税率为3%-5%纷纷认为契税上涨，甚至会影响到房价。实际上，新的契税法与此前的契税条例在税率上并没有发生改变，只是明确了几个重点。
　　❶ 契税税率为3%-5%。
　　❷ 下列情形免征契税：
　　婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
　　❸ 合同确定的成交价格作为计税依据。
　　西安市目前的购房契税税率标准为3%，对于普通住宅即实行契税减半的政策。住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下,可按房价款的1.5%缴纳契税。首次购买90平方米以下住房，契税统一下调到1%。
　　举例说明
　　假设单价15000元/平的房子
　　❖ 89平，总价133.5万，契税税率1%，缴纳契税13350元；
　　❖ 90平，总价135万，契税税率1.5%，缴纳契税20250元；
　　❖ 143平，总价214.5万，契税税率1.5%，缴纳契税32175元；
　　❖ 144平，总价216万，契税税率3%，缴纳契税64800元；
　　所以要想缴纳契税划算，90平和144平的分界线要注意，144平比143平只多了一平米，但契税要多缴纳32625元。
　　西安最新购房政策
　　最后再给大家整理了西安最新购房政策，需要购房的一定要了解清楚，提前准备。
　　1、 西安户籍（夫妻双方任意一方拥有即可）
　　①名下无住宅：限购区域内可以购买2套住宅
　　②名下1套住宅：限购区域内可以再买1套住宅
　　③名下2套住宅：限购区域内不可再买住宅
　　注：以家庭（包括夫妻双方以及未成年子女）名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。
　　2、新落户西安家庭
　　①2019年6月20日之前落户：正常购买
　　②2019年6月21日之后落户：落户时间满1年or提供连续12个月的社保（个税）缴纳证明
　　3、没有西安户籍
　　①无住房但有5年及以上社保：限购区域内可购买1套住宅
　　②无社保：限购区域内无法购买住宅
　　③政府引进的特殊人才：不受限购政策限制
　　希望每一位留在西安的朋友都能安居立业，早日买到自己心仪的住房。