10城房价下跌过快,主管部门出手限跌,不得扰乱房产市场秩序
今年的国庆长假,对大众来说,又是一个美好的假期。这一点从各大景区排出的长长的观光队伍,从高速路上一眼望不见尽头的车队,从市中心"拉链式"过马路等等,就可以证实。
尽管人很多,尽管路有一点堵,但是,一家人在团圆与欢聚之中,心情始终是美好的。
当然,这个国庆节,对于很多地方的买房人来说,还有一些好消息等待着他们。
一方面是在部分城市的房贷利率开始出现下调,如广州和昆明,主流银行均出现了下调约20至40个基点,这又为买房人节约了几万或几十万元。
另一方面是部分城市的二手房个税下调,根据珠海、东莞、惠州等相关城市税务部门的通知,二手房转让个人所得税的下调核定征收率调整为1%,这也为买房人减少了购房成本几万或几十万元。
其实,这两个好消息相对于房价来说,就是小巫见大巫了。
很多城市的买房人突然发现,房价开始降了,而且降幅不小。以至于一些城市的管理部门还及时出台了相关的限跌措施,以防止房价下跌过快,影响当地楼市平稳。
房价下跌的城市有多少呢?
一二三四五,我们来数一数。
不过,我们很快发现,因房价下跌过多而出台"限价令"的城市数量一只手已经数不过来了,他们分别是:株洲、江阴、菏泽、昆明、沈阳、唐山、岳阳、桂林、张家口、博罗县等10座城市。
由于发布房价"限跌令"的城市有先后,前 一段时间降价的城市如沈阳、江阴、昆明、岳阳等今天就不做介绍,我们把最近几个降价幅度较大的城市简单地说一下。
一、博罗县关于房价下降的告知书。
根据博罗县发布的保障消费者(购房人)的合法权益告知书显示,某些楼盘采取购房返现、购房送车位等明显低于市场价格的行为,违反了不正当竞争,扰乱了房地产市场秩序。
所以,理解起来就是一句话,降价侵犯了消费者(既得利益者)的权益,所以不能降价。
难降价的房子不能买,只能买涨价的。
通知的初衷好像也并不是这个意思,是担心买了,可能房子无法按时交付。
二、惠州的民意直通车,某房企7折卖房,老业主投诉要求为其做主。
金九银十本来是房企营销旺季,但是,今年以来,惠州的金九成色明显不足,部分房地产开发商纷纷祭出低首付、免息等大旗。以实行首付款打折、备案价打折、首付款金融贷等方式促销。
各大房企为了抢先一步,促销的力度日渐加大。目前,已经有房企实施首付最低0.5成,不足的部分由开发商协助购房人进行金融贷,免息一年按月还即可。
当然,也有楼盘直接以备案价九折销售,在总价基础上再减20-40万。
房企的思路基本上形成了统一的意见,即"落袋为安,现金为王"。
正因为房价虽然维持了表面不跌,但是,私下返首付,送车位,送装修等措施让前期的老业主有了意见,结果前期买的业主不干了,投诉到民意直通车上来了。
三、张家口要求不得低于备案价格的85%进行销售
根据河北省张家口市住建局等四部门联合印发的《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》显示,
完善稳房价工作机制,严格执行明码标价,一房一价。所有项目,不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
张家口之所以出台不得低于85折销售的"限跌令",其原因也是因为新房库存较高,部分房企想要落袋为安,例如某楼盘的房价已从最顶峰的13000元/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米,按此计算,价格回落约38%。
39.9元买不了什么,
却可以避免花300万买房后后悔,
别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
至于为什么要限跌,张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫观点很有代表性。他说:"限跌令"是为了及时维护房地产市场销售秩序,更好维护房地产市场正常运营出台的。"限跌令"在一定程度上也在保护购房者利益。
那么,又有多少人能理解这个观点呢?
降价侵犯了消费者(购房者)的权益,所以不能降价。"限跌令"在一定程度上也在保护购房者利益。
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