党媒点名保护刚需买房人，广州昆明佛山房贷利率率先下调

　　房贷利率及额度对买房人的重要性不言而喻，对于炒房团的精准调控的效果同样显著。在实际的执行过程中，首套房和二套房的利率一般会相差30至50个基点，这明显有利于刚需买房人。
　　实际上，中国银保监会就曾指出，＂将督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。＂
　　从各个城市办理房贷按揭利率的实际执行情况来看，的确也体现了差异化。
　　当然，由于银行受资金集中度管控要求的限制，房贷额度占比是否达标在各个银行中的差异也比较大。到三季度，房贷整体上形成了一种比较紧张的氛围。买房人办理房贷的时间普遍延长，个别银行甚至通知，要到明年才有额度放出来。
　　实际上，买房人一边期待房贷早点发放，一边也在期待房贷利率降一些下来，毕竟对于很多买房人来说，当前接近于6%左右的房贷利率还是很高的。
　　对于基础利率，央妈保持了很好的定力，已经连续17个月保持不变。在9月公告的新一期的贷款市场报价利率（LPR）显示：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。连续17个月没有变化。
　　在现在房住不炒的背景下，楼市调控正进入一个微妙的关键时期。在资金不得违规流入房地产的背景下，在目前部分大宗商品价格上涨的过程中，基准利率短期之内可能没什么变化，也就是说没有下调的可能。
　　不过，银行的房贷额度如果紧张的局面缓解之后，按揭利率加点的情况是有可能出现下调的。
　　党媒经济日报在发表题为＂楼市调控应注意满足刚需＂的文章中就提出：
　　现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，这一群体有着强烈的购房需求，却大多处于事业上升期，经济条件还不够坚实，保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。
　　对于这一部分购房群体，才是真正的刚需，他们其实可以得到更好的房贷利率上的优惠支持。
　　39.9元买不了什么，
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　　需要注意的是，今年以来，连续多次上调房贷利率的情况目前正得到有效的缓解，一线城市中的广州最近就传出对房贷利率实行下调的消息。据说：
　　9月广州地区部分银行的贷款利率环比上个月均有下调。其中四大银行的首套房贷款利率均下调了10个BP，二套房也是下调了10BP。
　　进入9月以来，还有昆明和佛山有部分银行下调了房贷利率。
　　9月末，昆明13家主流银行中，有6家下调了房贷利率，最低只要5.3%。
　　佛山建行首套利率下调10bp，二套利率下调30bp。
　　从房贷利率上来看，2021年下半年的房贷利率上涨趋势或将有所缓解。随着保护刚需买房人的继续，相信会有越来越多的城市加入利率下调行列，这对于购房者来说，特别是那些刚需购房人来说，无疑是最好的消息了。