央妈放水5700亿，楼市再迎翻身机会？党媒点名保护刚需买房人

　　好消息，好消息，困扰房企的资金干渴情况很快就要缓解了，房地产又将迎来新的转折点，楼市又将迎来翻身的机会。
　　这是今天在房地产圈子中上班的一些朋友的观点。
　　他们之所以有这样的观点，其依据也很简单，那就是作为资金管理的主管部门央行近几天连续＂放水＂，向市场投放资金。这让房企又看到了增加融资的希望。
　　真的是这样么？
　　我们来看一看央妈具体的货币投放情况。
　　我们发现，本周以来，截止9月24日，央妈本周通过两类方式向市场投放了资金，一类是SLF3000亿，一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿。
　　第一类方式为常备借贷便利（SLF）操作方式。
　　央行于9月23日召开电视会议，推动常备借贷便利（SLF）操作方式改革，落实3000亿元支小再贷款政策。
　　相对于以前，一次性投出3000亿元常备借贷便利（SLF），力度不可谓不大。根据央行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中的数据显示，今年上半年，央行累计开展SLF操作591亿元，其中第二季度开展操作116亿元，6月末余额为86亿元。
　　这一次直接投放3000亿，的确超出了大家的预期。
　　第二类方式，逆回购操作。
　　9月24日 央行开展1200亿元逆回购操作，冲抵500亿元已经到期的逆回购之后，今日净投放700亿元。
　　实际上，本周以来，央妈已经实施了3600亿元逆回购操作，本周累计实现净投放2700亿元。
　　那么这两类投资，真的会让楼市再翻身，能让房企融资更宽松吗？
　　答案是，房企想多了。
　　首先，常备借贷便利（SLF）操作的3000亿元是用来支持小微企业的，并不是房地产行业可用的资金。央行在会议中明确表示：从严审核、精准投放，引导地方法人金融机构积极主动对接小微企业融资需求，加快贷款投放进度，更好服务实体经济。
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　　其次，其次，本周通过逆回购操作实施的累计净投放2700亿元，也不是用来支持房地产的。央行在公告明确表示为＂为维护季末流动性平稳＂。
　　前几天，我们说了，对于房地产来说，调控到了见效的关键期，央妈保持了很好的定力。这一点从贷款市场报价利率（LPR）连续17个月按兵不动就可以证实。只要现在的利率没有下调，特别5年期利率没有下调。房地产的资金仍是一个＂紧＂字。
　　2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价利率（LPR）连续17个月按兵不动。
　　当然，由于房地产整体融资收紧，再加上银行受资金集中度管控所限，近段时间以来，买房人在买房的过程中，办理房贷的时间延长较多，一些城市的房贷利率也连续几次调涨。
　　对于这种情况，党媒经济日报在发表题为＂楼市调控应注意满足刚需＂的文章各点名提出，同为购房群体，炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。楼市调控的精细化，不仅要体现在调控方式的＂花样百出＂上，更要体现在以人为本的思路上。精细化的调控政策，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件，尽最大能力防止＂误伤＂刚需群体。