找出楼市成交新高的背后逻辑，党媒发出灵魂拷问谁在兴风作浪

　　今年以来，对于楼市的调控从未有放松过，不仅有住建部对7个楼市出现过热苗头的城市开展现场督导，更有银保监会严查各项资金，严禁违规流入房地产。特别是最近对经营贷的大检查，更是让炒房资金无处遁形，流入楼市的信贷，明显被按住了。
　　从央行公布的一季度金融数据看，M2和社会融资额都在下跌。3月末，广义货币(M2)余额227.65万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。一季度人民币住户贷款增加2.56万亿元，其中中长期贷款增加1.98万亿元。银保监会统信部副主任刘志清介绍，房地产贷款增速进一步下降，一季度末降至12%，为八年以来的最低水平，继续低于各项贷款增速。
　　货币供应量M2
　　不过，值得注意的是，增速下跌不等于总量下跌，就相当于车子还在继续加速往前开，只不过增加的速度放慢了。例如第天的速度为100公里每小，第二天的速度为120公里每小时，增速为20%，但第三天的速度为135公里每小时，增速就只有12.5%。这就是增速下降。
　　近5年M2投放增长图
　　所以，尽管房贷增速下降，但总额增加还是不少。从央行公布的数据显示，2021年一季度房贷增量约为2万亿，如果按照这个数据累计，全年将在7-8万亿。而往年全年最高居民户贷款都在5万亿上下。这说明，买房的爱好还没有发生变化，仍在加速流入。
　　这一点从一季度商品房的成交就可以证实。
　　一季度全国商品房销售金额、面积创历史同期新高。根据国家统计局公布的数据显示，商品房销售面积为3.6亿平方米，比2019年1-3月增长20.7%；商品房销售额为3.8万亿元，比2019年1-3月增长41.9%。
　　既然买房的加速度还在持续，那么，居民的杠杆率就不可能继续增加。最近十年，也就是2010年~2020年的居民杠杆率，如图灰线，则从2010年的25%加到了2020年的61%。居民部门加杠杆力度到底有多猛，和日本对比下会有更直观的认识。需要注意的是，日本楼市泡沫随后被主动刺破。
　　黄线是日本1980至1990，灰线是我们2010至2020年
　　党媒人民日报发出灵魂拷问＂局部区域楼市过热，谁在兴风作浪＂？
　　人民日报在文章中提到，今年以来，各地密集出台调控政策措施，累计已达百余次，＂打补丁＂堵漏洞，创新政策工具，为热点区域降温。
　　文章中引用权威人士的观点表示：
　　高价宅地拍卖、资金违规流入、土地供应不足都是推涨房价的重要因素，各部门、各地应拧紧房地产融资＂闸门＂，加大土地供应，加强供需平衡。
　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 倪鹏飞说，保持楼市平稳健康发展，要进一步完善监测预警，让调控政策更加精准，加大违规惩处力度，既精准打击炒房，又可更好满足刚需。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　在文章中强调，要正源清流整顿市场 严查中介炒作行为。中介的不正当经营行为，会像毒瘤一般侵入楼市肌体，误导市场出现非理性行为推高房价。实际上，今年以来，对于房屋中介的管控越来越严，例如北京、上海、深圳、合肥、西安、海南等省市就提出＂全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为＂。
　　人民日报引用专家严跃进的话说：
　　房地产中介市场长期存在各类乱象，＂兴风作浪＂扰乱市场正常预期，多地出台措施予以严格规范，进一步体现了对房地产市场坚决严格调控的政策导向。要关注各类自媒体和各类微信群推广楼盘等行为，强化对二手房市场的监管，严查中介炒作推高房价预期行为。
　　是的，一定要找到在楼市＂兴风作浪＂的背后推手，精准防控，确保楼市健康发展。那么，你认为楼市成交新高的背后逻辑是什么？谁在＂兴风作浪＂呢？