房价上涨与楼盘烂尾齐飞，央行三个动作表明不能对楼市竭泽而渔

　　如果在抖音直播中，房地产一定是妥妥的榜一大哥。究其对经济的贡献，以及对相关产业的拉动，目前还没有那一个行业能够与之匹敌。同样，有关房地产的话题也是经久不衰，经常占据着头条位置，因为，我们的生活总是离不开房子。如果算上教育及相关金融活动，房子同样是重点环节。
　　那么，这几天关于房地产的热门内容有哪些不容错过呢？一、房价上涨与楼盘烂尾齐飞。
　　根据国家统计局公布的数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，比2019年1—3月份增长15.9%。商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额38378亿元，其中住宅销售面积同比增长68.1%，住宅销售额同比增长95.5%。
　　从房价来看，70个大中城市中有62个城新房价格环比上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。
　　与房价持续上涨相对应的，竟然是一部分房企的倒下，一批烂尾楼的形成。从城市来看，天津、郑州、南阳、上海、太原等城市均有出现。例如上海市浦东新区颐盛御中环二期、太原泰禾金尊府。从房企来看，去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。
　　党媒新华社在前几天专门点评此事时发文直问：预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？二、预售资金监管政策不能成为＂一纸空文＂。
　　预售资金的监管是对买房人权益的效保障，只要买房人的资金进入了监管账户，即便房企资金链断裂，也不损害买房人的利益。更不会出现买房人看着烂尾楼无法接房入住的同时还不得不按时偿还银行房贷。
　　其实，早在2010年，住房和城乡建设部就发文要求各地完善商品住房预售资金监管机制，强调＂商品住房预售资金要全部纳入监管账户，预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付＂。但是，在部分城市，一些高周转的房企挪用预付款成为业内＂潜规则＂。一旦开发商遭遇债务危机，往往最后‘埋单’的还是购房者。例如山西省住房和城乡建设厅通报的2020年度房地产市场执法检查情况中，商品房预售资金使用不规范排在房地产开发企业存在的10个主要问题的首位。
　　从去年下半年以来，监管部门强化预售资金监管账户中的资金进入与流出，北京、上海、石家庄、资阳、荆州、成都、银川、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多个城市相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，细化了预售资金监管流程。这些针对性地＂打补丁＂措施，有利于降低新楼盘烂尾风险、维护购房者利益。
　　三、央行未雨绸缪，三个准备工作值得买房人重视。
　　尽管现在房价上涨之后，房价收入比差距进一步加大，房地产泡沫化倾向仍然存在。中国银保监会主席郭树清就曾喊话和警示炒房者。他说＂很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强。＂招商银行原行长马蔚华在昨天的演讲中表示＂几乎所有世界上所有的金融危机都是由房地产引发的＂。
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　　所以，从近期央行的一系列动作来看，开始未雨绸缪的布局。
　　1、短期准备工作，二手房贷越来越紧张。
　　自从央行对各大银行实行＂资金集中度管控＂之后，各银行涉房贷款额度越来越紧张，一些城市的银行暂停了二手房房贷发放或都调高了利率。据部分银行工作人员表示＂购房按揭贷款现在暂时不做。前段时间是可以的，但现在额度收紧。就算我做你这一单，放款也要等到明年了。＂在额度紧张和严监管的双重压力下，不少银行开始收紧个人房贷，首要的便是二手房贷。
　　2、中期准备工作，常态化的进行房地产融资监测。
　　央行主管杂志《中国金融》刊文称，计划在2021年对全部4024家银行机构开展压力测试，进一步提高风险监测预警的前瞻性、科学性和有效性。并于4月15日发布《打好防范化解重大金融风险攻坚战 切实维护金融安全》一文。央行提出，出台系统重要性银行评估办法，建立全口径、常态化的房地产融资监测，推出房地产贷款集中度管理制度，引导金融机构稳健经营。
　　3、长期性的准备工作，从人口上想办法。
　　央行发了一篇《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文，该论文一发出来就火遍全网。央行在论文中明确建议＂应全面放开和鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难，综合施策，久久为功，努力实现 2035年远景规划和百年奋斗目标＂。央行还在论文中说，深圳赶超香港，正是基于过往的低房价、高度开放、汇聚年轻人、创新有活力。买房人热议最多的就是＂房价太高会逼走年轻人＂。
　　实际上，去年民政部就曾发文指出：生育率已经跌破了＂警戒线＂。这一次，由央行来呼吁放开三胎，说明形势已经非常迫切。
　　人才是经济展和社会进步的基础，稳住房价，放开生育，营造出＂愿意生、敢生＂的良好环境。如果房价继续大涨，地方上不摆脱对土地财政的依赖，老百姓的购买力还会缩水，对楼市来说无异于＂涸泽而渔＂。目前，整个社会开始警惕高房价带来的反噬效应，属于房地产无序扩张的年代，已经结束了。