年中将至，高考成绩陆续发布，首批集中出让也即将落幕。截止目前，已有20城完成首次集中供应，上海已于6月18日开始，武汉也将于今日进行。作为租赁市场发展领跑的上海，首次集中供地租赁用地出让情况如何？ 1
上海首次集中出让 租赁用地8幅，自持地块4幅 上海首次集中出让持续时间较长，6月18日、21日，上海43宗以挂牌方式出让的地块全部拍完；6月22日起至25日，12幅采用有竞价招标方式的地块集中出让，并且以每天3宗地的节奏逐步拍出。 其中，涉租赁住房地块共12幅，总体量超36万㎡。 纯租赁用地8幅，总建面32.44万㎡ ，均以底价成交； 自持地块4幅，总建面3.84万㎡ 。 表1：上海首批集中供应租赁用地信息列表 数据来源：CAIC集团战研中心整理 此次获地企业基本都是老面孔，仅华泾集体资产投资为首次拿地。 临港城投 今年始加入租赁土地市场，获地能力较强。松江国资委此前己有一块租赁用地，此次与旭辉瓴寓合作拿地， 其租赁社区未来或交由瓴寓运营 。 上海建工 虽有一定体量自持租赁面积，但暂未发展自己的公寓品牌， 未来或在租赁住房领域有一定动作。 表2：部分企业租赁用地信息列表 数据来源：CAIC集团战研中心整理 大华此次竞得地块自持比例较为特殊， 除商业面积及少量其他面积外，全部为租赁住房 ，基本可以算是一块小型的纯租赁用地。三家开发商都拥有自己的公寓品牌， 招商公寓发展最好 ，已形成明晰的产品线并布局全国， 大华享寓 主要聚焦自持项目的发展， 下半年将有多个项目入市 ，光明华都消息较少。 表3：部分企业自持地块信息列表 数据来源：CAIC集团战研中心整理 2
租赁土地市场开放程度扩大 已入市租赁用地项目4个 在租赁市场培育阶段，国资国企引领示范性强，租赁用地受让主体多以政府资管机构及国企为主导。此次除受让主体延续过往态势， 运营方与政府资管机构合作，直接参与拿地值得关注 。2021年2月，新黄浦与V领地也曾合作获闵行区浦江镇租赁用地。 以往，虽也有华为、网易、bilibili等行业外企业加入租赁战场，但对他们而言，更多是因为其强产业属性而用以解决员工住宿问题。而2021年始，租赁土地市场开放程度进一步扩大，与政府合作拿地或成运营方进入租赁土地市场的重要方式。 而运营方在规模拓展、品牌评级、盈利能力等方面的表现也或将成为合作考察项。 数据来源：CRIC租售上海2021年一季度榜单 截止目前， 上海共成交R4租赁用地138幅，总体量超872万㎡ 。2021年作为租赁用地项目入市元年， 已入市租赁用地项目4个 ，下半年将陆续有更多项目开业，CAIC集团战研租赁团队此前也进行过详细分析。 表4：已入市租赁用地项目信息列表 数据来源：CAIC集团战研中心整理 3
自持比例较以往大幅降低 已入市自持租赁项目6个 自持一定比例租赁住房面积，一是为抑制土地市场过热，更重要的是有效推进房企长期持有经营，解决住房突出问题。因此，含自持地块受让主体没有国企民企的倾向性，多为市场化因素决定。 值得关注的是，此次自持比例多在5%左右，低于上海惯用的15%自持比例。实际上，含自持地块出让宗数19年达到顶峰后即出现下滑， 2021上半年含自持地块数量不及去年一半，且自持比例较低。 图：2016-2021上半年自持地块成交情况 数据来源：CAIC集团战研中心整理 上海拥有较好的租赁市场土壤，房企对自持的接受度也更高，而在开发商暂未找到有效的租赁业务发展模式之前， 上海是否会持续减少自持租赁面积尚未可知 。但对于自持部分的解决方式，除自建品牌外，效仿新城与朗诗寓的合作方式也未为不可。 截止目前， 上海已出让含自持住宅土地169幅，总体量超212万㎡ 。相对可售住宅市场至多3年的开发周期来看，自持部分往往进展缓慢。 上海已入市自持租赁项目6个 ，预计今年下半年将陆续有更多项目入市。 表5：已入市自持租赁项目信息列表 数据来源：CAIC集团战研中心整理 结语 可以预期，租赁土地市场的开放程度将会越来越高，面对自持租赁部分，房企在选择自建品牌和对外合作之间也将更加清晰。未来，上海也将逐步形成多主体参与、规范化管理、差异化供应的住房租赁体系。
跨境理财通开闸多家银行提供产品超百只大湾区已成全球财富管理机构必争之地财联社（北京，记者姜樊）讯，跨境理财通首批业务今日启动。多家银行表示，跨境理财通业务开闸首日，即有首单南向通北向通业务相继落地。央行数据显示，据初步统计，19日上午业务开通一小时后动力电池回收利用加快推进机构看好行业成长性工信部新闻发言人10月19日表示，随着我国新能源汽车保有量的快速增长，动力电池的退役量也在逐步攀升。下一步，工信部将从法规政策技术标准产业等方面，加快推动新能源汽车动力电池回收利用民生加银权益研究部总监王亮地产辐射影响难以避免，宽裕流动性目标仍是股市财联社（上海，记者韩理）讯，房企银根紧缩，市场避险情绪高涨，未来经济走向是否还能有保有底？在相对平稳的金九银十过后，哪些板块还能出现结构性机会？近日，民生加银权益研究部总监王亮在接小鹏投入近1亿美元布局飞行汽车下一代产品有望2024年上市财联社（上海，编辑周新旸）讯，在飞行汽车公司小鹏汇天周二宣布获5亿美元A轮融资后，参与投资的小鹏汽车W（09868）10月19日晚发布公告披露具体细节，其全资子公司小鹏汽车汇天投资美银调查滞胀担忧创十年新高美股看涨情绪创一年新低财联社（上海，编辑周玲）讯，美东时间周二（19日），美国银行发布的基金经理调查显示，受访投资者预计未来一年全球出现滞胀的比例创10年新高34。与此同时，美股看涨情绪目前处于一年低位10年期美债收益率触及逾四个月来最高市场加息预期略有降温财联社（上海，编辑潇湘）讯，随着近期市场对全球主要央行即将步入加息周期的预期持续升温，美债收益率曲线趋平的态势在过去一周多的时间里持续上演。不过在隔夜，这一势头似乎终于得到了遏制美盘中宝仅次于智能手机的投资机会爆款级产品带动全球产业进入快车道财联社资讯获悉，工信部副部长王志军在2021世界VR产业大会云峰会上表示，将编制虚拟现实与行业应用融合发展行动计划。健全虚拟现实标准和评价体系，建设产业公共服务平台，培育具有引领带吸引顶级私募景林资产多家公募参与，这家半导体公司定增被热烈捧场，年内公募基金参与定增已近680亿财联社（上海，记者韩理）讯，又有公司定增吸引了机构组团参与。10月19日，立昂微定增名单出炉，南方基金财通基金博时基金和诺德基金等4家公募合计斥资16。11亿元参与了此次定增。不仅每日收评两市结构性行情明显！新能源赛道持续发力煤炭板块全天大跌财联社10月20日讯，今日题材热点持续性不佳，风电光伏新能源车等表现较强，数字货币锂电医美等概念冲高后有所回落，而煤炭板块全天大跌，兰花科创等多股一字跌停。板块方面本周资金明显回流长津湖票房超哪吒进入影史票房前三中国电影有望加速复苏财联社（北京，记者陈晨）讯，博纳影业主控的国庆档上映电影长津湖总票房已突破50。35亿元，超越哪吒之魔童降世成功进入中国影史前三名，成为国产电影中继战狼2你好，李焕英后票房最高的电堪称基金经理中的徐霞客，中信保诚基金孙浩中讲他的投资经财联社（上海，记者王小芊）讯，作为中信信托和英国保诚合资成立的公募机构，中信保诚基金是一家拥有16年历史积淀的老牌基金公司。从近三年收益来看，截至2021年第三季度，全市场排名前五