转眼到了金九银十的买房黄金季了。但是较以往几年的买房热,今年购房者的冲动和激情在以肉眼可见的速度萎靡。 去购房中介,售楼部去转一圈,你能明显地感到今年的地产行情有那么点尴尬意味了。 自今年7月22日会议为下半年房地产市场调控方向定调后,地方积极响应。超过30个城市累计发布超过60条房地产调控政策。 政策包括限购、限贷、限售、房地产金融、二手房成交参考价格等等。 2016—2021年政府工作报告有关房地产政策。 一道道紧箍咒哐哐哐砸下来,把老百姓砸得七荤八素的。 房子还能买吗? 晃悠在售楼部大门的人们, 这脚该往前踩还是往后迈? 这进与退之间的心理,是非常值得玩味的。 别和大趋势作对。 房住不炒的提出已经过去了五年,缓缓时间流逝中,蕴藏巨变。 五年里,各种风向的调控十分微妙。而巨大而又坚决的政策变动在于一个节点:2021年5月,第七次全国人口普查结果出炉。 从这个节点开始,地产的腥风血雨才正式拉开了序幕。 第七次人口普查结果显示,中国持续走低的生育率已经到了不容乐观的地步。新生人口,国之根本。不重视的结果是生死存亡,是否持续发展的国家问题。 所以也就是从这个节点开始,国家下定决心对一切阻碍人口增长问题进行彻底而又坚决的改革。 6月1日的三胎政策。是计划生育以来前所未有。 7月上旬打击线上线下教学辅导,几千亿的市值说蒸发就蒸发,曾经风光无限的企业说打爆就打爆。 手起刀落,干干脆脆。 7月下旬,地产方向确定,强化监管,整治秩序。 一度拉动中国经济的亲儿子,也面临着岌岌可危的局面。 第一个先拿学区房开刀,打破入学方式,不顾家长哭嚎,几百万几千万的学区房一夜砸在手里。 然后紧接着出台政府拍地新规,统一时间拍地,集中供应地块。 接着限价政策出台。 再接着开始二手房指导价试点。 完了再提升一波房贷利率。 总之, 你想上车的,先卡一卡, 你想套现的,先不要动。 针对房产,政府同样没有任何的心慈手软。 这就是大趋势。 凡是增加家庭压力的,凡是增加夫妻经济开支的,凡是阻碍生娃意愿的,通通打爆。 看到这里,没有买房的家庭可能要欢呼鼓掌了。感谢祖国终于让观望者看到希望了,就等着明年发房子了。 但我想说一句: 短视才是大多数人难以克服的缺陷 。 是的,在国之根本面前,什么都可以牺牲。 但不代表,要把自己先给牺牲了。 调控楼市,不代表掐死楼市。 地产再怎么说也是亲生的儿子,房子的背后所牵扯到的是数以万计的各个行业,牵扯到的是数以亿计的就业人口。 国家要是真的如你所愿,给你发房子了,价格白菜价了,那么国家也不用孕育下一代了,直接挂在这一代了。 所以唱空房价的,劝你别买房的,你要好好想想,这人是啥心态。 诚然,国家在一系列收紧房市。但是注意国家政策的一个"稳"字当头。 稳是什么,是不涨吗,是不跌吗? 都不是 稳是平均。 是明面上看来,有涨有跌,但最终平衡。 那么不想在政策的大潮里淹死的你,要做的就是好好思考,哪里会涨,哪里会跌。 别在跌的地方跌倒,要在涨的地方起飞,这才是每个聪明的买房者该分析的问题。 所以现在可以回答文章的问题:现在还能买房吗? 看清一个问题:房子对于你来说的属性是什么? 自住——房子就是房子本身。 当房子对于你来说,就只是房子的时候,涨和跌的变动,已经和你无关了。关心涨跌是你多虑了,关心能不能住得舒心,能不能大点,能不能离上班近点,才是你正儿八经要考虑的问题。 所以,出于生活,该买还得买。 投资——房子成了理财工具。 那么你就不能瞎买。 大趋势下,买房已经不像前几年的抓瞎模式了,有钱就上车,保证能开车。 在国家痛下决心的调控里,谨防阴跌。 哪里会跌,哪里不会跌,说一句放之四海而皆准的话:看人潮涌动处。 三四线城市作为人口流出地,眼瞅着每年几十万几十万地往一二线城市供血,人是这么个流向,那么钱也是。 显而易见,"稳"字里面,哪个是替死鬼。 前几年靠人心骚动和中介鼓吹造势而房价上涨的三四线城市,现在你去看看,政策调控下,人民群众一清醒,房子马上卖不动。 但是一二线城市呢,你瞅瞅哪个楼盘不是抢着摇号?哪个不是买到的放鞭炮?政府层层设关卡,依旧万人摇。 狂风知劲草。 不管政策如何变,地产的三大铁律是不变的:地段,地段,还是地段。 所以看待目前的楼市变动,咱们要一分为二地辩证去看。 一棍子唱衰地产的人,一上来就说房子已经够多的人,十个有八个没在一二线城市生活过。如果没有真正感受过核心城市里的人头攒动,没有体会过租房难买房缺的困境,就容易犯以偏概全的毛病。 不过现在在一二线城市购房热的背后,心态已经发生改变。 以前是怕房价涨得太快,现在是怕钱缩水得太快。 这之间细微差别的背后是聪明人对房子属性的再一次认清。 是对房子理财产品向保值产品的看法的根本性转变。 在楼市调控下,高流动性高杠杆时代已经过去,买了不能马上卖,卖了不能马上买,房子真的炒不起来。 可是房住不炒,但没说房住不捂。 我捂住了,我的钱就塞进了大海上的一叶扁舟。虽然没那么容易钱再生钱了,但是起码不用太担心钱在海上飘走了。 而这片汪洋大海,就是全球通货膨胀。 而全球经济的通货膨胀,这就不是中国能独善其身的事情。 不管国家再怎么有力的调控,全球大水满贯,中国这片大湖也总是要涨水位的。 更何况在疫情将持续存在的情况下,各国为复苏经济更是加快刺激经济的步伐,这几年吃下的速效救心丸,副作用将长达今后的十几二十年。 还是那句话,短视是多数人难以克服的缺陷。 就目前来看,楼市确实在这几年的调控下会趋于健康,但是在全球经济膨胀的大背景以及中国城镇化加速推进的进程中,房子依然是最具有保值甚至具有升值的东西(一二线的房产)。这个概念,需要我们拉长十年二十年的视野来理性对待。 你说,我不确定未来的十几二十年的地产行情。 那行,那你告诉我,你有什么更好的选择? 创业?炒股?还是存钱? 哪个选项稍微不那么坑死人? 创业成功的概率堪比游戏抽卡,3000个股里你挑个会涨的,这事跟摸奖没差。存钱,存之前能买四个轮子的,存之后能买两个轮子的。 你自己挑嘛。 其实咱也不是一只狗在战斗。 放眼全球富豪,哪个不是手持多得数不清的房产。人家买了不为卖,不为住,为的啥。 说白了就是为了资产保值。 也许经济大考我们是两眼一瞎。但是尖子生的答案你总会抄抄吧? 最后还得回到我们最初的那句话,别和大趋势作对。 没错,我们不能和中国政策下的大趋势作对,但也更不能和全球经济大趋势作对。 买套地段好的房子,看得见摸得着的,抗跌的同时还能跟通货一起浮动的,能住能租能传给下一代的。 真的比什么都香。 你还要问现在还能买房吗? 那我得反问一句:你还有的选吗?