云门丽江的价值被严重低估了

　　今天，有一个客户问我，他想在＂云门丽江＂买一套房，是他朋友卖给他的，他想请我帮评估一下价钱合适不？
　　我问他，朋友卖给他的单价是多少？他说：7000元/㎡。我说你明天就去把定金交了，把合同签了吧！不要再来问我，也不要再跟你的朋友讨价还价了！
　　他又问我为什么？他说据他了解现在里面的二手房几乎都是卖这个价。我说我知道！但是，我认为这个价是＂云门丽江＂的价值被严重低估了的结果！所以，现在你以这个价买到就是赚了，你犹豫的话，今后一定会后悔的。
　　＂云门丽江＂一期住宅实景照片。
　　我们一起来看看＂云门丽江＂周边的项目的市场情况，它的北边，一路之隔的＂复华度假世界＂，三年前买的价格就是25000元/㎡至35000元/㎡（精装），它的西边，一墙之隔的＂雪域金沙＂，别墅单价都在20000元/㎡以上（毛坯），南边一路之隔的＂金茂古镇壹号院＂均价在12000元/㎡以上（毛坯），当然，＂复华度假世界＂、＂金茂古镇壹号院＂的规模、配套价值、开发商品牌价值、物业品质等都比＂云门丽江＂高，所以价格高也是正常的，＂雪域金沙＂的别墅院子比＂云门丽江＂大，所以，贵一点也是应该的，但是，不至于贵这么多。
　　＂云门丽江＂卖不起价，我觉得有几方面的原因，第一个也是最主要的一个原因就是入市时机不对，我记得它好像是2015年或者是2016年入市的，那个时候全国的房地产市场都处于低谷，丽江也是，以2014年12月4日裕安公司的祥和商业广场的住宅单价均价从7000元/㎡多直接降到4000元/㎡左右为标志，丽江的整个房地产市场都进入了寒冬，很多项目都卖不动了，从那以后一年多时间里入市的盘价格都卖不起来；还有，那个时候＂复华度假世界＂的整体形象也没有出来，＂云门丽江＂与＂复华度假世界＂之间的那条路都还是泥巴路，消费者对＂复华度假世界＂根本没有感觉，所以借不上力，傍不了大款；还有一个原因是＂云门丽江＂一期有很大一部分房源是卖给原来的地主＂水务公司＂的员工的，价格很低，最要命的是这些员工绝大部分都不自住，而是选择了转卖，转卖价格也很低，好像才5000元/㎡多不到6000元/㎡，房开商与他们又没有约定转卖时间，造成这些员工团购房源与开发商抢客的局面。这几个因素叠加，就导致了它今天的结果。
　　与＂云门丽江＂一路之隔的复华丽郎度假酒店
　　但是，今天我们再来看，＂复华度假世界＂虽然出了一些问题，但是，它的主体是全部完工了的，而且大部分都装修完了的。利郎酒店、国际会议中心等物业在正常经营，它的环境还是做得很好的，它现在就是＂云门丽江＂业主的后花园，前几天我和几个朋友还跑到里面去打太极拳，感觉很好！另外，＂云门丽江＂的二期已经开工，听说现在对外报价是12000元/㎡。所以，＂云门丽江＂一期现房才7000元/㎡左右，当然是有很大的升值空间的。它周边目前正在卖的项目有＂雪域金沙＂、＂壹第山院＂、＂金茂古镇壹号院＂等项目，价格至少都比＂云门丽江＂一期二手房高出5000元/㎡以上。
　　另外，据说还有＂丽江市广播电视台＂、＂丽江市博物院＂等五家文化单位的办公大楼要搬到离＂云门丽江＂300米之内的区域来。还有＂中央民族大学附属中学丽江分校＂也在离＂云门丽江＂不到300米的地方。所以，本文开头的那段对话是我发自内心的，是我真实的判断和想法。
　　＂云门丽江＂会所
　　其实，做投资一定要看未来的，不能只顾眼前。还有一定是在低潮的时候买，高潮的时候卖。但是，大部分消费者又都喜欢追涨，就是我们说的＂买涨不买落＂。不过，这个现象也不奇怪，大众心理学里面有一个概念叫＂羊群效应＂，所有的消费现象好像都是符合这个效应的，比如现在商家创造出来的＂618＂、＂双11＂、＂双12＂等消费节日，都是被＂羊群效应＂这种大众心理捧红的。真正能够冷静地分析自己的消费需求和商品的价值的人很少。
　　投资，靠的就是眼光！一定要看到别人看不到的未来！