2020开年第一周，房子卖的最火的就在金山新城

　　摘要：2020开年第一周(12.30-1.5)，惠州新房供应呈现出供需回落的局面。具体表现在，在新房供应端，全市仅有不足3000套房源供应，在网签端，全市网签总量同样跌破3000的关口，为9月下旬以来除国庆假期外最低的一周。
　　上周住宅供应/网签双双回落
　　进入2020年后，惠州房企与消费者似乎＂立场＂一致，随着中国新年的趋近，房企推货步伐将放缓，购房者入市置业的热情也降低，开发商与购房者的态度，表现在数据上则更加明显。据诸葛找房统计发现，2020开年第一周(12.30-1.5)，惠州新房供应/网签均出现了不同程度的下滑。在新房供应端，全市共计有2986套新房入市，环比下滑了17.26%;在网签端，总量为2815套，环比骤25.76%。
　　从各个区域的数据看，惠州上周新房供应竟呈现了一区独大的现象。据数据显示，大亚湾上周新房供应超过了2100套，约全市供应总量的70%左右。在供应分化下，其他片区的表现平平，其中博罗、仲恺上周以0套供应双双垫底。其他区域方面，龙门也仅有96套新房供应入市。值得注意的是，与供应端步调一致，惠州新房的需求端同样有所回落，周网签总量在跌破3000的关口后，上周网签量也成为了9月下旬以来除国庆假期外最低的一周。
　　在存量房方面，截至2020年1月5日，惠州全市共计存量房总量约14万套，其中，大亚湾区、惠阳区和博罗县的住宅存量面积位居前三;大亚湾区存量32453套/约328.5万㎡位居第一;惠阳区存量27910套/约287.3万㎡位居第二。如果以近1年周均消化27.7万㎡计算，全市库存需54.8周(约12.8个月)才能消化完毕。
　　4宗经营性土地挂牌 1个楼盘＂拿证＂预售
　　据诸葛找房统计，惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积约7.8万㎡，挂牌金额约7.3亿元，地块均位于惠阳区秋长，均为其它商服及城镇住宅用地。
　　具体看来，上述四宗地块均位于惠阳秋长西湖村，该4宗地属委托人的征地留用地，由委托人集体表决通过以村企合作方式开发建设。按《国有征地留用地合作开发意向方案》要求，按照总建筑面积48170.4平方米的24%比例分配给委托人，该经济合作社可分得总建筑面积为11561平方米，其中商铺1734平方米、住宅9827平方米以及相应的停车位。
　　此外，上周土地市场表现冷清，并没有营性土地顺利成交。
　　值得一提的是，上周惠州全市仅惠城区有楼盘顺利拿下预售证。鑫洲·湖心岛1号作为全市唯一＂拿证＂的楼盘，本轮共推出了208套房源，主推98-148㎡的2-4房，备案均价约为17640元/平米。
　　惠城区网签341套 金山新城5盘合计网签229套
　　从上周惠城区网签排行榜看，金山新城片区新房销售表现强劲。据诸葛找房统计发现，上周惠城区全市网签总量为341套。其中，超过半数的房源集中在金山新城区域，合计约229套。
　　在榜单头部位置，可以清晰看到位于金山新城的三大新盘稳居榜首。保利天汇网签99套排行第一，网签面积约1.1万㎡;排行第二的是中海阅江府，网签了51套;而金悦华府则紧随其后，网签38套，约占惠城整体网签套数的69%。