郑州航空港实验区憋大招,成年末供地大户。小编根据官方信息统计,12月郑州航空港区 55宗 3419954.61平方米(折合约 5129.93亩 )地挂牌出让,其中涉及住宅用地13宗,商办用地22宗,工业用地19宗,另有1宗零售商业(加油加气站)用地。 近两三年,郑州航空港实验区(以下简称"港区")的城市框架不断拉大,特别是北港南水北调以东,南港环园博园及双鹤湖周边区域,道路等基础设施已经日趋完善。而此次12月拟出让地块涉及双鹤湖片区 40宗 、古城片区5宗,园博园片区 4宗 、空港核心片区 2宗 、领事馆片区 1宗 等。一起来看看地块挂牌详情信息吧~ ●12月11日:1宗● >>>> 郑港出〔2020〕73号(网) 地块位于规划工业三路以南、规划生物科技四街以西,占地面积4681.37平方米(折合7.02亩),用地性质为零售商业(加油加气站)用地,容积率为小于0.5,土地使用年限为40年,限高12米,起始价4230万元。起始地价602万/亩,起始楼面价18072元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 ●12月16日:2宗● 12月23日,航空港区有 2 宗 60131.49 平方米(折合约 90.2亩 )地挂牌出让,土地用途均为城镇住宅用地,均位于港区双鹤湖片区,具体土地详情如下。 >>>> 郑港出〔2020〕63号(网) 地块位于规划工业三路以北、双鹤湖五街以西,占地面积31567.87平方米(折合47.35亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于2.0、小于2.5,土地使用年限为70年,限高80米,起始价18114万元。起始地价383万/亩,起始楼面价2295元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕64号(网) 地块位于规划工业二路以北、双鹤湖五街以东,占地面积28563.62平方米(折合42.85亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于2.0、小于2.5,土地使用年限为70年,限高100米,起始价16424万元。起始地价383万/亩,起始楼面价2300元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 ●12月23日:10宗● 12月23日,航空港区有 10 宗 367313.49 平方米(折合约 550.97 亩)地挂牌出让,其中5宗地土地用途为城镇住宅用地,5宗为商业地用地,涉及港区古城片区5宗,园博生态城片区2宗地,空港核心区1宗,空港片区1宗,具体土地详情如下。 本次出让地块郑港出〔2020〕28号、29号、30号、31号、32号采取无底价网上挂牌方式出让,达到熔断地价后采用网上一次性竞地价方式确定土地竞得人;郑港出〔2020〕39号、40号、41号、42号、43号采取无底价网上挂牌方式出让,最高价格的出价人即为竞得人。 >>>> 郑港出〔2020〕28号(网) 地块位于导航路以南、长安路以西,占地面积47482.86平方米(折合71.32亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于2.5,土地使用年限为70年,限高80米,起始价39174万元。起始地价550万/亩,起始楼面价3300元/㎡。该地块应位于空港片区。 >>>> 郑港出〔2020〕29号(网) 地块位于导航路以南、凌霜街以西,占地面积54890.44平方米(折合82.34亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于2.5,土地使用年限为70年,限高80米,起始价45285万元。起始地价550万/亩,起始楼面价3300元/㎡。该地块应位于空港片区。 >>>> 郑港出〔2020〕30号(网) 地块位于规划园博园西一路以北、祥里路以东,占地面积41081.8平方米(折合61.62亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于2.0,土地使用年限为70年,限高60米,起始价28963万元。起始地价470万/亩,起始楼面价3525元/㎡。该地块应位于园博生态城片区。 >>>> 郑港出〔2020〕31号(网) 地块位于规划园博园西一路以北、祥里东路以东,占地面积43327.49平方米(折合64.99亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于2.0,土地使用年限为70年,限高60米,起始价30546万元。起始地价470万/亩,起始楼面价3525元/㎡。该地块应位于园博生态城片区。 >>>> 郑港出〔2020〕32号(网) 地块位于大航路(盛锦路)以南、凌空街(郑港六街)以东,占地面积37822.39平方米(折合56.75亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于2.7,土地使用年限为70年,限高60米,起始价36887万元。起始地价650万/亩,起始楼面价3611元/㎡。该地块应位于空港核心区。 >>>> 郑港出〔2020〕39号(网) 地块位于舜英路以南、乔松街以东,占地面积25206.24平方米(折合37.81亩),用地性质为商业(兼容商务)用地,容积率为小于2.5,土地使用年限为40年,限高60米,起始价12279万元。起始地价325万/亩,起始楼面价1949元/㎡。该地块应位于古城片区。 >>>> 郑港出〔2020〕40号(网) 地块位于舜英路以北、雍州路以东,占地面积36789.12平方米(折合55.18亩),用地性质为商业(兼容商务)用地,容积率为小于2.5,土地使用年限为40年,限高60米,起始价19488万元。起始地价352万/亩,起始楼面价2115元/㎡。该地块应位于古城片区。 >>>> 郑港出〔2020〕41号(网) 地块位于舜英路以南、乔松街以西,占地面积23452.44平方米(折合35.18亩),用地性质为商业(兼容商务)用地,容积率为小于2.5,土地使用年限为40年,限高60米,起始价11490万元。起始地价327万/亩,起始楼面价1960元/㎡。该地块应位于古城片区。 >>>> 郑港出〔2020〕42号(网) 地块位于洵美路以南、雍州路以西,占地面积33130.42平方米(折合49.7亩),用地性质为商业(兼容商务)用地,容积率为小于3.0,土地使用年限为40年,限高80米,起始价16794万元。起始地价338万/亩,起始楼面价1690元/㎡。该地块应位于古城片区。 >>>> 郑港出〔2020〕43号(网) 地块位于舜英路以南、雍州路以西,占地面积24120.29平方米(折合36.18亩),用地性质为商业(兼容商务)用地,容积率为小于3.0,土地使用年限为40年,限高80米,起始价12455万元。起始地价344万/亩,起始楼面价1721元/㎡。该地块应位于古城片区。 ●12月25日:25宗● 12月25日,港区拟出让 25 宗 2331161.15 平方米(折合约 3839.93亩 ),其中,19宗土地用途为工业用地(表1),均位于港区双鹤湖片区;6宗为城镇住宅用地(表2),涉及港区园博生态城片区1宗,双鹤湖片区3宗,空港核心片区1宗,领事馆片区1宗。 据此可以看出,未来的港区双鹤湖片区工业企业将会入驻的越来越多,也势必会带动港区的就业,并加快港区人口的快速导入,未来人气将越来越旺。具体土地详情如下。 表1 土地成交后,公共资源交易中心向竞得人现场出具《竞得证明》;竞得人凭《竞得证明》到郑州航空港经济综合实验区招商引资领导小组办公室签订《产业发展承诺书》、《项目投资建设合同》;竞得人在土地成交之日起4个工作日内日持《产业发展承诺书》、《项目投资建设合同》到郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)公共资源交易中心进行资料审核,签订《成交确认书》。 表2 >>>> 郑港出〔2020〕38号(网) 地块位于规划工业九路以南、规划工业六街以东,占地面积89045.87平方米(折合133.57亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.0、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价4440万元。起始地价33万/亩,起始楼面价166元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕48号(网) 地块位于规划生物科技四街以西、规划工业二路以北,占地面积67129.25平方米(折合100.69亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价3232万元。起始地价32万/亩,起始楼面价160元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕65号(网) 地块位于规划工业四路以北、规划工业三街以西,占地面积24175.02平方米(折合36.26亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价1251万元。起始地价34万/亩,起始楼面价172元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕70号(网) 地块位于规划工业二路以南、规划生物科技三街以西,占地面积50174.36平方米(折合75.26亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价2497万元。起始地价33万/亩,起始楼面价166元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕71号(网) 地块位于华夏大道以西、规划G343(八千公路)以南,占地面积72713.02平方米(折合109.07亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.0、小于2.0,土地使用年限为50年,限高24米,起始价2937万元。起始地价27万/亩,起始楼面价202元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕72号(网) 地块位于华夏大道以东、084县道以南,占地面积101889.41平方米(折合152.83亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.0、小于2.0,土地使用年限为50年,限高24米,起始价4130万元。起始地价27万/亩,起始楼面价203元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕74号(网) 地块位于规划工业三路以北、规划生物科技四街以西,占地面积86024.16平方米(折合129.04亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.0、小于3.0,土地使用年限为50年,限高80米(其中生产性用房小于50米),起始价4146万元。起始地价32万/亩,起始楼面价161元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕77号(网) 地块位于规划工业一路以南、规划生物科技二街以西,占地面积135157.74平方米(折合202.74亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高80米,起始价6662万元。起始地价33万/亩,起始楼面价164元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕85号(网) 地块位于规划工业四街以东、规划工业五路以北,占地面积834433.74平方米(折合1251.65亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高60米,起始价43567万元。起始地价35万/亩,起始楼面价174元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕86号(网) 地块位于规划工业三街以西、规划工业一街以南,占地面积80390.25平方米(折合120.59亩),用地性质为工业用地,容积率为容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价4206万元。起始地价35万/亩,起始楼面价174元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕87号(网) 地块位于规划工业三路以南、规划工业一街以东,占地面积66391.83平方米(折合99.59亩),用地性质为工业用地,容积率为容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价3380万元。起始地价34万/亩,起始楼面价170元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕88号(网) 地块位于规划工业四街以东、规划工业十路以南,占地面积108437.9平方米(折合162.66亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高80米(其中生产性用房小于50米),建筑密度大于60%,且建筑物用地面积与项目总用地的比值应大于40%,起始价5363万元。起始地价33万/亩,起始楼面价165元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕89号(网) 地块位于黄海路以北、规划工业一街以东,占地面积44703.63平方米(折合67.06亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价2332万元。起始地价35万/亩,起始楼面价174元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕90号(网) 地块位于黄海路以北、规划工业一街以东,占地面积57140.06平方米(折合85.71亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价2965万元。起始地价35万/亩,起始楼面价173元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕99号(网) 地块位于规划生物科技三街以西、规划工业二路以北,占地面积44782.53平方米(折合67.17亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0土地使用年限为50年,限高45米,起始价2215万元。起始地价33万/亩,起始楼面价165元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕101号(网) 地块位于规划工业一路以南、规划生物科技一街以西,占地面积71583.04平方米(折合107.37亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.0、小于3.0,土地使用年限为50年,限高80米(其中生产性用房小于50),建筑密度大于60%,且建筑物用地面积与项目总用地的比值应大于40%,起始价3556万元。起始地价33万/亩,起始楼面价166元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕102号(网) 地块位于规划工业八路以南、规划工业六街以西,占地面积136271.67平方米(折合204.41亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.0、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价7050万元。起始地价34万/亩,起始楼面价172元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕114号(网) 地块位于规划工业三路以北、规划工业一街以东,占地面积60717.56平方米(折合91.08亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高45米,起始价2950万元。起始地价32万/亩,起始楼面价162元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕117号(网) 地块位于黄海路以南、规划工业七街以西,占地面积200001.11平方米(折合300亩),用地性质为工业用地,容积率为大于1.6、小于3.0,土地使用年限为50年,限高60米,起始价10471万元。起始地价35万/亩,起始楼面价175元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕33号(网) 地块位于规划仓储五街以南、飞霞街以西,占地面积41362.7平方米(出让住宅用地面积38122.7平方米,划拨幼儿园用地3240平方米)(折合62.04亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于2.0,土地使用年限为70年,限高36米,起始价23517万元。起始地价379万/亩,起始楼面价2843元/㎡。该地块应位于园博生态城片区。 >>>> 郑港出〔2020〕66号(网) 地块位于规划领事馆南六路以南、规划领事馆南七街以东,占地面积5551.91平方米(折合8.33亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于1.8,土地使用年限为70年,限高60米,起始价3007万元。起始地价361万/亩,起始楼面价3009元/㎡。该地块应位于领事馆片区。 该地块是整体规划一部分,不具备单独开发条件,应与相邻土地统一开发建设。 >>>> 郑港出〔2020〕79号(网) 地块位于巢湖路以北、华夏大道以东,占地面积37791.61平方米(折合56.69亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于2.5,土地使用年限为70年,限高90米,起始价31179万元。起始地价550万/亩,起始楼面价3300元/㎡。该地块应位于空港核心区。 >>>> 郑港出〔2020〕80号(网) 地块位于志洋路以北、规划生物科技四街以西,占地面积50619.35平方米(出让住宅用地面积47379.35平方米,划拨幼儿园用地面积3240平方米)(折合75.93亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于1.0、小于3.0,土地使用年限为70年,限高100米,起始价30040万元。起始地价396万/亩,起始楼面价1978元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕97号(网) 地块位于志洋路以北、梅河路以东,占地面积32414.3平方米(折合48.62亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于2.0、小于2.5,土地使用年限为70年,限高100米,起始价20194万元。起始地价415万/亩,起始楼面价2492元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕98号(网) 地块位于规划工业一路以南、双鹤湖二街以东,占地面积61053.64平方米(出让住宅用地面积54573.64平方米,划拨幼儿园用地面积6480平方米)(折合91.58亩),用地性质为城镇住宅用地,容积率为大于2.0、小于2.5,土地使用年限为70年,限高100米,起始价34570万元。起始地价377万/亩,起始楼面价2265元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 地块内配建幼儿园规模为12班,占地面积不小于6480平方米,建筑面积不小于3240平方米。 ●12月28日:17宗● 12月28日,郑州航空港区又 17 宗地 427873.6 平方米(折合约 641.81亩 )地挂牌出让。均为商业地用地,其中涉及港区双鹤湖片区16宗地,另涉及港区园博生态城片区1宗地,具体土地详情如下。 >>>> 郑港出〔2020〕13号(网) 地块位于梅河路以东、规划工业八路以北,占地面积23213.83平方米(折合34.82亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于3.5,土地使用年限为40年,限高150米,起始价12261万元。起始地价352万/亩,起始楼面价1509元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕14号(网) 地块位于梅河路以东、鹤首南一路以北,占地面积24418.25平方米(折合36.63亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于3.0,土地使用年限为40年,限高100米,起始价12522万元。起始地价343万/亩,起始楼面价1713元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕22号(网) 地块位于鹤首外环路以南、双鹤湖三街以东,占地面积13337.56平方米(折合20.01亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于3.5,土地使用年限为40年,限高80米,起始价7186万元。起始地价359万/亩,起始楼面价1539元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕23号(网) 地块位于东海路以北、双鹤湖三街以东,占地面12584.22平方米(折合18.88亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于3.5,土地使用年限为40年,限高80米,起始价6601万元。起始地价350万/亩,起始楼面价1499元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕81号(网) 地块位于黄海路以北、双鹤湖五街以西,占地面积10000.27平方米(折合15亩),用地性质为商业用地,容积率为小于2.0,土地使用年限为40年,限高24米,起始价4827万元。起始地价322万/亩,起始楼面价2413元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕82号(网) 地块位于志洋路以北、双鹤湖一街以东,占地面积32283.1平方米(折合48.42亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于3.5,土地使用年限为40年,限高80米,起始价16838万元。起始地价348万/亩,起始楼面价1490元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕83号(网) 地块位于梅河路以东、规划工业八路以南,占地面积29663.58平方米(折合44.5亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于3.0,土地使用年限为40年,限高130米,起始价15299万元。起始地价344万/亩,起始楼面价1719元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕84号(网) 地块位于鹤首外环路以南、双鹤湖三街以东,占地面积11944.75平方米(折合17.92亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于3.5,土地使用年限为40年,限高80米,起始价6329万元。起始地价353万/亩,起始楼面价1514元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕94号(网) 地块位于梅河路以西、东海路以北,占地面积26376.97平方米(折合39.57亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于2.5,土地使用年限为40年,限高40米,起始价13107万元。起始地价331万/亩,起始楼面价1988元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕95号(网) 地块位于邻里东路以南、规划园博园东七街以东,占地面积14163.42平方米(折合21.25亩),用地性质为商业用地,容积率为小于2.0,土地使用年限为40年,限高40米,起始价6858万元。起始地价323万/亩,起始楼面价2421元/㎡。该地块应位于园博生态城片区。 >>>> 郑港出〔2020〕103号(网) 地块位于志洋路以南、双鹤湖二街以东,占地面积51283.38平方米(折合76.93亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于2.0,土地使用年限为40年,限高40米,起始价24982万元。起始地价325万/亩,起始楼面价2436元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕104号(网) 地块位于公园北二路以南、双鹤湖二街以东,占地面积48704.06平方米(折合73.06亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于2.0,土地使用年限为40年,限高40米,起始价24957万元。起始地价342万/亩,起始楼面价2562元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕105号(网) 地块位于公园北二路以南、雍州路以西,占地面积46280.00平方米(折合69.42亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于2.0,土地使用年限为40年,限高40米,起始价22632万元。起始地价326万/亩,起始楼面价2445元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕106号(网) 地块位于规划工业六路以南、梅河路以东,占地面积23129.19平方米(折合34.69亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于3.5,土地使用年限为40年,限高150米,起始价12146万元。起始地价350万/亩,起始楼面价1500元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕107号(网) 地块位于望湖路以北、鹤首外环路以西,占地面积22646.57平方米(折合33.97亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于4.5,土地使用年限为40年,限高180米,起始价12142万元。起始地价357万/亩,起始楼面价1191元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕108号(网) 地块位于梅河路以东、望湖路以南,占地面积22681.98平方米(折合34.02亩),用地性质为商务(兼容商业)用地,容积率为小于4.5,土地使用年限为40年,限高180米,起始价12390万元。起始地价364万/亩,起始楼面价1214元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 >>>> 郑港出〔2020〕110号(网) 地块位于规划工业二路以北、双鹤湖二街以西,占地面积15162.47平方米(折合22.74亩),用地性质为商业用地,容积率为小于1.5,土地使用年限为40年,限高24米,起始价7168万元。起始地价315万/亩,起始楼面价3152元/㎡。该地块应位于双鹤湖片区。 结语 如此密集的土地出让,使港区的发展势头引人瞩目。12月,郑州航空港区的土拍地块越来越多,成郑州年末供地大户。仔细看会发现,其中航空港双鹤湖片区就占了相当大一部分,这给人们带来了空港未来发展的巨大想象空间。这些信号无不透露,郑州航空港的发展脚步依然以时不我待的姿态,以独有的"港区速度"快速发展。 未来,伴随着港区的强势崛起、发展红利的加持,区域内商业服务、文化教育、会议会展、交通枢纽、生物科技研发、生活居住、行政办公等城市功能日益完善,港区的发展态势清晰可见。 12月港区55宗地块将会花落谁家呢?又会引起市场多少波澜?气象君将会持续关注,敬请期待!