北京燕郊花120万买的新房，只有45平，大家说值得吗？

　　首先，燕郊是河北燕郊，不是北京燕郊，先纠正一下这个观点。
　　这张图就可以看得很明白了，燕郊虽然紧挨着北京，但属于河北省三河市管辖，三河市与大厂、香河并称廊坊北三县。
　　45平总价120万，那合单价就是2万6，这个价格和现在燕郊的均价差不多，至少您不是在高位上买的，至于值不值，听我给您分析分析。
　　燕郊镇不大，大概可以分成燕郊东、燕郊北和燕郊南，地段最好的当然是和紧挨着北京的这块地儿，分别是102国道附近的区域和京平高速附近的靠北的区域，未来潮白河大桥通车之后，燕顺路中间段部分的区域也会很方便，并且北京地铁平谷线会经过燕郊，在燕郊设有两站地铁，对于沿线的楼盘有很大的利好。
　　目前燕郊最为核心的地段，就是燕顺路一带，也是燕郊楼盘最密集的一带，配套成熟，人口密集，相应的高峰期配套很拥堵。
　　燕顺路上密集的楼盘
　　人口过于密集，导致交通十分拥挤，这是燕顺路与102国道交汇的路段。
　　尽管人口众多，交通问题繁重，燕顺路依然是燕郊买房人最青睐的地段，主要在于进出北京便利，生活配套齐全。所以用于自住的话，燕顺路上的房产是比较适合的。尤其是离地铁较近的北部，将来不自住的话，出租也没有问题 ，保值性也要强一些。
　　另外就是所谓的燕郊新城，及燕郊南部，以102国道为界，以南为燕郊南，燕郊南有一些相对品质比较高的楼盘，密度也不大，交通规划要相对好一些，但是现在居住的人不多，配套比较落后，还有大面积的村庄在，目前来说不是很方便。但是相对来说，以后的居住环境要好于北边。
　　燕郊东部相对来说也还可以，就是离北京稍微远了一点，而且一些小区密度也很大，目前来说降价的力度也比较大。
　　最后，您用120万买套45平的房子，如果是投资的话意义不大，1居相对比较难卖，价格肯定也会低于2居、3居，用于自住倒是可以的。
　　紧邻通州的东侧的燕郊，是很多购房者，关注的位置，回顾过去燕郊从一个平凡的小镇，跃居成为房价破3万的，国际化房价城市，房价上涨10倍用了不到10年时间，2007年燕郊房价3000到4000多，那个时候燕郊，更多人知道是河北，一个北京的工作的人员怎么去河北居住还有很多人想不通，但是随着北京房价不断上涨，CB D东扩行政办公中心的东迁，燕郊的房价迎来了的春天，全国的投资客纷纷地瞄准的燕郊这个城市，很多人处于投资的考虑纷纷投资燕郊，也有很多人从居住的角度考虑购买燕郊房子，但实际上燕郊的现状是如何呢？燕郊目前的居住人口密集度很大，交通状况在早高峰，处于瘫痪状态，堵车家常便饭！燕郊居住的居民，孩子上学，各个学校压力人都很多，有媒体报道过，一个班里90个孩子，老师讲课用扩音器！一个老师怎么能顾的过来么！忘记说了，燕郊在行政级别划分上，燕郊是一个镇！很多购房者其实并不了解！一个镇的房价最贵能上3万多！燕郊因为是镇，在市政配套，城市规划，等方面，是严重不足，这个镇是先发展后规划！下雨时排水系统就可以说明问题！排水严重滞后！
　　同时燕郊有时一个人口增增容比较快的城市,人口增长速度，在环北京13县，算是最快了！对于购房者来说，买房子不要跟风，要根据自身的需求来选择适合自己的房子，买房子无非就两种需求一种是投资一种是自住，首先来讲咱们说一说你说这个自住，对于自住的客户肯定有一个区域的划分，首先你在哪个区域发展，如果在北京东侧发展，在燕郊居住这样还是比较方便的，这个自己生活方便为原则，如果投资你应该考虑几个以下几个问题，这个区域板块位置，发展的红利政策，居住品质，舒适度，现在价格购房，后期房价上涨的支撑是什么？有没有重大的利好，房价上涨都是有原因的，有没有支持房价上涨的政策利好！更不能听信周围朋友在某某地方买了房子涨钱了,自己在跟风过去购房，你买了可能短期不能快速上涨，别人低价入市买的赚钱了，你在过去买，做接盘侠感觉很好吗？需要寻找价值新洼地！才是投资客要做的功课！很多购房者还是很迷茫的，很多都是听说朋友说哪里哪里买房子，自己也过去买！这种做法不能完全认同！如果需求相同！还可以！对于购房者自己的需求还要因地制宜！好了，先说到这里，想了解更多环京置业咨询的，可以关注我！
　　我在燕郊住了12年了，见证了燕郊楼市的变化过程。
　　2006年4月，在燕郊的星河皓月小区购买80平一居，每平米2780元；并于2007年将我的户籍转入进来；
　　2008年年中，燕郊房价普遍上涨到5000元左右；
　　2009年2月左右，燕郊房价陷入低谷，我对门就在这个阶段出售的，120平米的三居，简单装修，以3200每平出售；
　　2010年，燕郊房价回升到接近1万水平，我在这一年将我星河皓月的房子出售，每平8200元；『皓月一期，纯北向的，不适合居住』
　　2011年到2012年，燕郊房价平缓有降，基本在8000上下；
　　2013年后缓慢上涨，一直到2014年，普遍回到万元左右；
　　2015年，房价有上涨快速迹象，首尔甜城售价12000左右，我在当年决定出手购房，最后还是决定切入产业地产，在天山智谷，购买了320多平的商铺一间，期房，2017年交工。
　　天山智谷属于工业用地，没有独立产权证，所以，价格与住宅地产相差很大，我当时的购买价是3800每平，现在大概在8000左右；
　　我也是在这一年从凤凰辞职，开始切入产业地产领域。
　　到2016年，燕郊房价开始飙升，一年时间，房价从12000多，破两个关口，普遍上涨至3000多，首尔甜城的九里香堤，有户型甚至突破4万；
　　后面的事，大家都知道了，燕郊房价一地鸡毛，成为下跌最快的城市，普遍都回到20000左右……
　　未来会发生什么，很难确认。
　　老戴这些年做产业地产咨询，调研走访了很多地方，绝大多数三线以下城市，房产过剩，未来，投资房产将是高风险，低汇报的投资品种。
　　从历史来看，不太乐观。
　　投资途径有很多种，不要只盯着房产。实物黄金、股市、美元，多方配置，更有效。
　　一家之言，仅供参考！
　　第一，你是个骗子。120万买45平？单价快3万了，你完全胡说八道，目前也就1万多点，还卖不出去。
　　第二，如果你不说骗子。那你就是傻子，因为没有人会傻到如此。可是你还有120万，按道理你不应该是傻子。傻子挣不到这些钱。
　　第三，我知道了，你得了突发脑积水。
　　值不值没有统一答案，对于你的疑问我想需要根据你的自身情况来判断，下面我就简单的谈谈自己的看法：我认为不太值得！
　　第一 ，河北燕郊真的是是依靠房地产发展起来的，距国贸CBD较近，与天安门的直线距离约30公里，地理位置还是可以的；回到题目上来说，你买房是做什么用的，是刚需还是投资，如果仅仅是为了投资是没有太大价值的，与其你花120万在这里不如去家乡省会城市买一套，一方面升值空间有，另一方面回到老家也是有房居住的，对自己来说也是不错的选择；如果是买房结婚等是可以考虑的，毕竟在北京上班，这样虽然有点辛苦，但你的120万也没有更好的选择。
　　第二 ，燕郊的房子前几年也只是几千块一平，只是这几年炒房炒的，如果没有孩子上学和户口等需要完全没有必要在北京这边买房，很多人也不会真的想一辈子留在这里，或者说自己没有能力获得户口真正融入这里，所以在燕郊买房是意义不大的，没有必要纠结，在这里买不起房租房工作依然可以。
　　总的来说 ，买房需要谨慎，因为这可能需要大半辈子的积蓄，加上自己的孩子上学。老人赡养还有诸多问题，没有足够的资本不要在这里投资买房。
　　燕郊属于河北三河市，距离北京中心大概有30公里。车程大概得40分钟或以上。您说的在燕郊花120万买的房子只有45 ，算下来一平米接近2.7万元。45 的房子那是相当拥挤的。如果是想在北京安家立业，这样平米的价格算是合理的。
　　如果想在北京五六环之内买房，手里没有个二三百万是不行的，而且二三百万也买不到太好的房子。
　　我觉得人生一世，不要苛求大富大贵，但是生活一定要过的舒适惬意。举个例子，我们银川市（宁夏回族自治区首府）这边的房价均价都在六七千左右，而且还能买到好地段的房子，花六七十万就能买一套相当不错的房子。再有一份稳定的工作，生活过的是很滋润的。如果拿这120万回到家乡，买一套不错的房子，还能有盈余，盈余的钱可以干点别的事业或者买卖，也不是不可以，最起码这样的生活是没有压力的。
　　我只是发表我的个人观点，大家如果有好的想法和建议请在评论区留言，谢谢！
　　首先确实要先更正，是河北三河市燕郊，不是北京燕郊，我在燕郊呆的时间比较长了，见证了一次次房价波动，但是燕郊总体看涨，燕郊是跟着全国房价整体走的，全国涨的话燕郊长得最快，全国降燕郊降的也挺快！
　　为啥会这样呢？个人认为很多因素，比如离北京一河之隔，虽然每天要坐车1个多小时甚至两个小时去北京上班很辛苦，但是燕郊的房价总是比北京要低的，物价也低很多，能节约开支攒下钱，为啥要攒钱呢？当你没有资格和资金实力在北京买房子的时候先在燕郊买一套住，幸福感会提升很多，手里有资产才硬，等到有买房资格的时候把燕郊的房子卖掉去北京买，那时候房子也涨价了，我好多业主都是这么做的，别说万一跌了呢，咱们国家规律就是涨的多，适当下调再涨，多简单的道理而且经过多次实践了。
　　这图是燕郊北地铁平谷线的首尔集团的项目39街区！距离地铁步行几分钟就到了，虽说产权是40年，但是能在地铁边上有个家不知道是多少北漂的梦！预计2020年地铁通车，这小区是2019年11月份交房，20000左右 36-40平米 挑高3.9迷的小错层公寓很不错！
　　大概的装修风格样板间，收房开发商会给两万装修款 还是挺超值的，
　　目前燕郊限购外地人买不了，所以公寓比较受追捧，此社区位于燕顺路北，地铁22号线目前燕郊两站一是燕顺路北站、还有燕郊北站，附近的项目的话也是公寓项目，嘉都公寓，面积多样化，76-126都有，目前也是公寓里不错的项目，
　　还算方正，走京平高速很方便，在望京站那边上班开车溜达就到了，以后地铁开通更方便！
　　其实现在好多投资的人来燕郊看房，看商铺的越来越多，因为国家政策调控房价不稳定，租售比不合理，投资住宅的话除非你来一波大的涨幅，那就躺赚，如果靠租金...月供几大千 ，月租金1500-2200 实在是不划算的，目前燕郊商铺卖的好的当属天洋城的天洋广场和天洋城4代那边的商业街，天洋广场位于燕郊核心地段，共4个场馆，涵盖了很多知名品牌，星巴克咖啡、呷哺、肯德基、85摄氏度、华谊兄弟影院、海底捞火锅，还有华北地区营业额第一得物美超市、这一切都得益于好位置和燕郊高达160万左右的消费人口！
　　当然这些场馆是不卖的，引流足够了，小区两边的底商现在价格22000-53000不等，人流量很大，一套45平米总价180万左右的小铺子年租金都在6-9万之间，这明显比住宅回报率要高！
　　不但天洋广场能引流，小区常驻的人口衣食住行都要在这解决，生意很不错的！而且这里商铺是！！70年产权。！！
　　另一个商业位于天洋城四代别墅区和小区之间唯一的一条商业街，分内外街，守着庞大的社区包括梦东方航空博物馆以及后续的娱乐岛的庞大客源，这里也不错，
　　农行建行在装修
　　目前还有5套左右在卖，价格33000-67000不等，
　　请忽略掉雾霾，今年燕郊和北京雾霾减轻很很多，因为工厂停工还有生活用煤减少，明显今年比往年冬天好过，
　　燕郊还有一处公寓和底商的项目位于天洋城四代对面，河北旅投政府做的项目，叫智慧城！现代产业孵化园，主要以写字楼为主，没有上下水，卫生间是公用的，随着北京政府东迁到潞城，相信以后燕郊办公司的也不少，目前这边价格20000左右，期待成为下一个SOHO现代城
　　写字楼的外观
　　燕郊这边有啥问题大家可以留言，我会一一解答！码字不易欢迎点赞关注
　　只能说短期买贵了，120万的成本就目前燕郊20000元每平的均价，明显偏高，燕郊与北京通州（行政副中心）隔河而邻，其历史房价一直基本为通州房价的3分之1为合理价位。自2015年通州限购后，通州房价均价由每平方米1万3千元左右仅用一年多时间升至6万多元，燕郊房价也随之热炒，由5000元左右飙升至32000元每平米，创出历史高度。2017年随着国家限购政策出台，通州房价逐渐降至50000元每平的价格水平，而燕郊基本维持在20000元左右，同比来讲，你的45平120万元基本站在了前期价格高点，短时间看有些亏，但长期看可以保值，但前提为首套房或唯一房，原因是，国家房地产政策出现明显拐点，〞住不炒〞的基本原则不会改，房产共权等政策也会完全到位，对炒房绝对会坚决打击，对自住一定会保护。
　　但由于我国经济对房地产依赖性太强，目前根本无法彻底的刮骨疗伤，所以房价还是一直在涨，这也是为什么实体经济越来越差的原因，因为货币大部流入了房地产变成了钢筋混凝土的建筑了，钱失去了货币流动性的真正价值，银行只能大量印放钱，钱又被贷款投入房地产，如此恶性循环，造就了全民皆房奴的盛况。
　　所以国家认识到这个问题，也只有逐步整改了，但每次限购的目的其实都很明确，并不是让房价下跌，而是让缓慢上涨，希望细水长流的意思吧。
　　可为什么我国房价政府越限购越暴涨？（土豆不值钱，你设置它，限购它的购买标准，土豆也会暴涨啊）。目前房地产仍是我国经济体系的重要支柱，泛泛而谈它起着国家金融工具的绝对作用，对我国经济影响深远，不会就此因为限购而房价下跌，否则超发的人民币将对经济带来崩盘式的溃退。燕郊的地区优势明显，所以120万元成本较高，但随着货币发行贬值等经济或政策因素长期而论不亏。
　　燕郊目前京津冀联动，三年本地社保才可购房，所以路还很长，自住就安居定所吧，炒房的话就想法立命安身吧。
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　　廊坊市广阳区的房价，到2020年，应该可以到3万元一平米，到2023年，应该可以到4万元一平米。燕郊做为廊坊市下属的三河市的一个小镇，估计将来可以到4万元一平米。在北京买不起房子的人，还是喜欢在廊坊市范围内（包括广阳区、安次区、开发区、香河县、大厂县、三河市）买房子居住。
　　北京现在是越难留住了，过完年租金又涨一波，你要是自己住能省不少租金，我同事大屯路一个无90平三居一个月租9000，过完年还要涨五百，基本租房的过完年都涨500到800左右吧，燕郊也算北漂的归宿吧，现在限购了，北京不给机会，北京周边都不给机会了，留在这还有什么意义，北京现在赶人赶的太厉害了，能留下的都是人才，北漂人的苦只有北漂人才知道