在成都买房，温江区和天府新区哪里好一些？

　　既然问道在这两个区域买房哪个更好些，小编个人认为，需要从两个区域的地理位置，以及基础配套和发展前景等三方面进行一个综合考虑。
　　首先，我们看看温江区和天府新区距离主城区和核心发展区域的位置
　　温江区位于成都的西边，天府新区还不是一个行政区域，目前还属于双流的行政区域划分！
　　从距离上来讲，温江的地理位置距离成都老城区更近一下，天府新区紧邻高新区，距离老城区更远！如果是年前一族的上班族的过渡性房子，当然是天府新区北边的房子更适合！
　　其次，就要说到两个区域的基础配套设施
　　1、教育资源：
　　温江区域范围内共有小学11所，学龄儿童入学率100%，在校学生3.07万人，专任教师720人；普通中学18所，在校学生1.97万人，专任教师2455人；普通高校（含高职院校）10所，在校大学生12万余人，专任教师7800余人；
　　天府新区核心区拟规划中学52所、小学94所、幼儿园157所。最近的高新区共有学校43所（民办11所），幼儿园56所（公益性幼儿园17所）。
　　相比之下，如果为了十年内的长远考虑，孩子教育问题，当然还是温江区比较适宜
　　2、交通资源：
　　从现有的交通资源来看，温江区已经通地铁，交通便利，天府新区的地铁也已经同地铁，但是要建设成完善的地铁覆盖线大概还需要至少3-5年的时间！
　　其他的条件，是相对比较次要的配套，在这里就不一一说明！
　　最后，两个区域内的发展前景
　　从政府的规划来说，当然是天府新区作为未来城市建设的重点更有发展前景，但是这个建设的过程，大概还需要10-20年的过程，并且除了天府新区北边的部分，南边将现代农业发展科技区域！
　　温江作为老一批发展的区域，是国家重要生物医药研发基地、科教基地、现代服务业基地！部分业态已经发展成熟，30年后可能没有天府新区有竞争力，但是整体上，现在来说，还是生活更为便捷一些！
　　最后一句话，大家要保密，温江的房价也比天府新区便宜呀!
　　温江区和天府新区的战略定位都差了几个级别，如果你是不用上班的土豪肯定是温江区了，成都主城和近郊最宜居的就是温江区了，但是温江为什么起不来，近十几年来从近郊第一逐渐要沦为倒数第一了，就是因为温江没有产业，无法提供就业岗位！目前的医学城已经烂尾了，又在打造生态城，但是缺乏制造业的地方经济就缺了根基！温江光华大道延线住房林立，密度之大，户型差，已经不能用宜居来形容了，但是却是温江房价最贵的板块。为什么？成都是一个人口流入很大的城市，大部分人来成都只是为了寻求更好的就业机会，光华大道，温江新城虽然温江最贵，已经普遍突破一万，但比起青羊区万家湾1万5到2万的房价，两者距离也不远，地铁就几站十几分钟路程，光华大道显然性价比还是可以的。住在这些地方的人几乎大部分都是在市内或是南门上班的。
　　至于更远的大学城板块，这一区域虽然提供的就业机会有限，毕竟还有几个大学撑着，房价也差不多七八千。这些地区房子的户型，绿化，周边整体环境明显好于光华大道，住这里上班太远，所以这一区域基本都是些大户型养老盘，你晚饭后去杨柳河边看看，多少老年人啊！温江老城区属于本地穷人区域，有钱的温江人都把老城房子卖了换其他地方的，所以温江老城你基本上还能买四五千的二手老旧小区，安置小区，不过话说回来，你跑那儿去住干嘛？到至于什么金马这些地方，我就真的不想再多说了，愿意炒什么成蒲铁路，4号线3期，愿意接盘的请随意！还有国色天乡板块，同样未来也是死板块(买鹭湖宫享受的土豪请无视，论整体生态环境温江鹭湖宫不输城南麓湖麓山)！
　　不过温江还有一个点那就是17号线的各个站点还有一些空间，因为很多人不知道，17号线的整体档次是强于四号线的，4号线设计时速80km，而17号线是140km，从两线交叉点凤溪河站分别到接近三环的成都西站（4号线）和机投镇（17号线），4号线总共10站，17号线总共5站，17号线站间距更长，速度更快，更接近城际快铁，而且更靠南，因此想在温江买房的可以考虑17号线站点区域，未来17号线地铁房肯定强于4号线！
　　房价最有潜力的地方必然是能提供大量就业机会的区域，打生态环境牌的区域土豪自住可以，但对上班一族和投资客来说确实不是首选！未来也很难脱手。
　　绝大多数情况下，人的思维和选择都是基于个人的认识、经历等，是个人主观意识的体现。因此个人意见往往伴随着个人偏见。所以以下偏见仅供参考。
　　在提出在哪里买房好这一问题时，你首先应该问自己：我买房做什么？侧重于居住还是投资？或是短期性还是长期性？不同的定位，决定你的选择。
　　再说说两个区域的情况：
　　温江区域面积277平方公里，自然环境好，地势平坦，水系发达，绿化面积高，没有大量工业厂矿，人口基数相对少，教育、医疗、交通、生活配套相对成熟，房价相对较低，是作为居住地的首先选择。温江的缺点是作为一个只有几十万人口的小城，产业少，优质工作机会少，对渴望上升的年青人缺乏吸引力。如果投资性买房，出租率和租金都不高，房价的升值空间也有限。
　　天府新区规划面积1578平方公里，实际上包含了成都高新区、双流区、龙泉驿、简阳、仁寿、彭山等部分地区，代表的是产业发展方向，优点是白纸上画新图，想象空间很大。这一点温江是不能相比的。目前北部高新区相对成熟，南部眉山市辖范围处于开发初期，但炒作的厉害，尽管教育、医疗、交通、生活等配套还需要完善，房价却不低，因此作为居住来讲不是很推荐。如果买房投资好不好呢？天府新区一旦成功崛起，房价大幅提升是必然的。从人口规划来看，到2030年天府新区人口要从现在的350万增加到600万左右。可以想象，用于居住的区域人口是相当密集。当然规划和变现是有一定距离的，比如成都高新区，是用了二十多年才形成今天的规模，天府新区速度再快，至少也要15年。如果现在买房居住，建议在高新区范围内，限购人群可以选择在双流，尽量不要选择视高一带，否则就要忍受十余年处在大的建筑环境中。而且未来视高即使繁华，你的房龄也快20年了，更谈不上价值提升。
　　我来回答下这个问题吧，本人是做房产的，全成都都算知道，就温江和天府新区的区域价值来说，二个完全不是一个等级的，温江没有支柱产业靠什么来带动他的发展，天府新区是国家打造的地区，不管发展还是就业机会都好的多，如果你是自住，就在温江上班那买温江没问题，如果你是有考虑到投资或者发展，天府新区更好，不要说宜居和环境，天府新区的环境不比温江光华大道那边的差。而且说环境的话，龙泉也不差温江，关键还在东边，有汽车产业支撑，实话说，我们做房产的都在出手温江的房子买龙泉的房子，而且当时买了多少钱，现在卖出去还是差不多，这么说懂了吧。
　　I 服了 U！这种问题也问的出来。
　　怪不得那么多人老是喊买不起房。
　　这种智商，一买就套牢，你娃咋个跑得赢房价呢？
　　先上一条2016年9月，楼市全搜索某位铁杆粉丝的微信朋友圈原文：
　　看不懂的，我说详细点。我3月份回成都，开始帮朋友选锦城湖区房。后来，包哥两口子专程飞成都，一大早去洲际排队，硬是没抢到。蒙小周边二手房，那时基本12000随便买，由于锦城湖住宅大部分是刚需盘，品质不好，我们转战金融城。彼时，金融城板块的泰悦湾和仁和春天国际花园二手价格大约11000+，我们一致认为是价值洼地。我迅速卖掉金沙的房产套现，赶在6月底价格启动前重注金融城，实打实的用脚投票，分享下我自己的看法：第一，成都的经济因为众知的原因，低位徘徊了几年时间，房价也不例外，算是横盘了5年。直到强哥过来，各方面才开始放下心来，过去的都过去了。加上天府新区和自贸区的双红利，经济会有起色，房价一定会补涨。第二，全国这一波的房价普涨，并非市场需求的增长，而是整体宏观经济政策所致。央行放水，货币超发，资产会选择避险的本性导致，所以我们可见到的是一线城市房价先是领涨，而后暴涨。因为一线城市的固定资产投资在经济环境下行的时候是相对安全的资产保值方式，不懂的请自行度娘＂口红经济＂。第三，国家层面的供给侧改革，房产去库存政策引导，对成都楼市而言，是非常贴切的。数年以来，成都房产的交易量都在全国处于前列，就是因为成都巨大的土地和低端住宅的天量供应。所以成都出了房51条，算是供给侧改革之落地措施，限制土地供应，限制中小户型的供应。增加预售条件门槛。这些提升的成本，中小开发商再很难拿地和开发，避免低价无序竞争。此次，成都房产先是从金融城，锦城湖板块领涨，因为这些优质板块的公共配套，交通环境，学区，都是城南一流的，且圈层单一，少见或没有低端住宅。满足了大部分老城区南迁和外来人口的改善型需求。这些板块的例子就是你买房的方向，筛选信息，踩准时间节点。只选择优质板块优质学区，远离低端住宅。这不是闭着倒房赚钱的时代，这是资本的时代，强者恒强。
　　看清楚，人家不但是温江不要了，连内金沙的房子都处理了。
　　投资动作凌厉！赞！
　　这一把从西边换到南边，他赚了多少资产差价呢？不多不少：690万。
　　这就是政府这只推手的巨大力量，必须遵从。
　　请问讨论成都＂西VS南＂的房价问题有意义吗？
　　即使是你不能离开温江，即使是你的刚性需求要求您必须在温江居住，也请您买到苏坡立交三环往外一点的位置，有几个新盘很超值，远超温江本身的投资价值。
　　要不然，请赶快换到天府新区去，政府规划方向可不是往西的。
　　再说了，光华大道的房价有价无市，挺在那里多少年了，你当全体成都市民不知道吗？
　　金温江银郫县，叫花子出在双流县。
　　已经是过去式了。
　　一定要与时俱进哦！
　　#以上答案未经允许严禁转载，否则律师函伺候#
　　我们是＂楼市全搜索＂，我们把开发商不想讲、不敢讲的问题都说出来给你听！
　　我们专门服务小白，只讲人话，不谈理论。
　　如果是我，我会选择买在天府新区，因为天府新区的发展空间太大了。如果有条件和资格买主城区吧，我觉得主城区生活更好点儿，各方面条件都成熟，外出也便利。郊区进城没那么方便，要是聚餐聚会，出游集合也麻烦，公交收车也比较早，自驾路途也远。温江这些年发展的也不错，但前景没有天府新区好。喜欢清静点儿的小城生活的可以选择温江。
　　一个是成都宜居的区域，一个是国家级的新区，都有卖点，孰优孰劣，还是要根据自己需求来定。
　　观察员多次说过一句话，大家务必牢记：
　　不以购房目的为基准的谈论区域好坏，都是耍流氓！
　　一个刚需者，非要去执着于富人区的房子好，这明显是不现实的；一个改善者，非要去说刚需盘的品质差，这也是不对的；一个投资者，非要去说非核心地段就没有价格，这明显也是指鹿为马。
　　所以，温江区和天府新区，究竟哪一个更好，除了各自的基础指标以外，最重要的参考标准便是购房需求和钱包。
　　公园城市天府新区
　　先从几个基础指标来客观阐述两个区域，各自的优劣点。
　　区域成熟度：这点毋庸置疑，温江配套成熟度更高，天府新区还未完善。
　　发展潜力：这个也没有疑问，毕竟一个是国家级新区，有着宏伟的发展目标，虽然目前还待完善，核心地段注定是不会凉的。另外一个是成都郊区，未来的定位和发展，基本也就成型了。
　　性价比：这点也没有疑问，成熟的温江，基本性价比固定成型。待兴起的天府新区，目前房价虚高于实际价格。
　　居住品质：短期来看，温江品质会高些，生活方便，配套成熟，但是温江楼盘的品质一般。长期来看，天府新区品质会高些，虽然目前不成熟，也存在一定风险。但是公园城市不是白叫的，并且楼盘品质整体也要高温江很多。
　　房产知识小课堂
　　那到底在成都买房，温江区好一些，还是天府新区好一些？
　　1 就近原则
　　如果工作生活学习都在温江，跟温江有关，那毫无疑问究竟原则，选择温江。同理都在天府新区，那也毫无原则选择天府新区。
　　2 投资原则
　　投资以收益为主要目的，从战略定位，政策规划，实际情况而言，这点毋庸置疑选择天府新区为上。
　　3 养老原则
　　养老，很多人单纯的以为，要追求环境好，其实这是错误的。
　　温江的环境比较不错，未来的天府新区环境会更好，但是养老重点在于及时性，所以兼顾未来的不确定性，选择温江为上。
　　4 保值原则
　　保值的目的在于能够跑赢通货膨胀，而不必过分追求收益性，而是重点关注降低风险性。
　　天府新区，虽然未来可观，但是存在一定风险性。温江区虽然大部分房子升值性不是太高，但是挑选对了核心地段，也会有不错的收益，至少可以跑赢通货膨胀。
　　温江区
　　至于钱包这个问题，你自己第一步就应该想好，不过不是关键的问题。
　　为什么？
　　天府新区有高房价的房子，温江区也有高房价的房子，你本身钱包的多少，早已经决定了你大致能承受哪个价位空间的选择。
　　所以，这个的关键在于，你如何在自己的选择范围内，挑选出性价比高的房子而已。
　　长期居住天府新区，经常去温江，实在不知道网上为啥说温江是成都最宜居，空气？其他区有雾霾的时候温江没有？扯淡。再往外走点青城山才真的是空气好，哪轮的上温江？好吃的多？也没发现。道路宽，平整？比得上天府新区？真搞不懂这有啥可比的，来了一看便知。
　　老实说，两个地方各有优势，如果你是在温江区工作稳定，在未来也不太可能有太大的变动，那在温江区买房一点问题都没有；但如果你目前与上述情况不同，还想再拼一拼，闯一闯，那我觉得天府新区比较适合你。为啥？
　　首先，温江区主要以轻工业为主，环境污染小、绿化较好、学校、医院、交通等公共设施配套成熟，适合居住，且房价相较天府新区也要低些；
　　其次，天府新区是国家级新区，成都直管区，其总体定位为：我国西部地区的核心增长极与科技创新高地，以现代制造业和高端服务业为主，宜业宜商宜居的国际化现代新区。今后必然会是政府大力发展的区域，政策支持，后期发展潜力大，机会多！非常适合上班族，当然，天府新区的居住环境也是不差的。
　　最后，就看你自己是要偏哪一方面了，两个区域都是不错的。不过在买房之前，建议你上微信小程序成都购房通上看看这两个区域的楼盘信息，详细了解一下！最后，祝愿你可以买到一套自己心仪的房子！
　　单纯从宜居角度来说，肯定是温江好，绿化面积大，人口密度低，新城区道路宽阔很少堵车，通了地铁交通方便，停车费便宜。想逛商场有伊藤珠江，想吃小吃有财大交院后街，想玩有国色天乡游乐场，看妹子有大学城，周末郊游距离青城山30公里，冬天可以去宝山泡温泉打高尔夫。相对而言更能体会到成都悠闲的生活气氛。