长春五年后人口要突破1000万，长春房价会上涨吗？

　　哈尔滨人口突破了1000万，但房价并没有爆涨。而且，长春现在的目标吸引人才来到长春，快速涨到1000万，但这只是消化现有库存的房量，并没有能做到供不应求。
　　房子的涨价和降价因素很多，并不是只有人口一条是决定房价的因素，除此之外，还有这个城市会不会更吸引人才，这个城市所属线级，这个城市的GDP，这个城市在人们心目当中的地位，还有这里的人安居乐业，等等，等等。
　　所以，每一步都要努力的去走好，每一步一步要足以踏实，每一步都要让人羡慕。
　　最近，有很多外地的自媒体说长春，这里不好，那里不对的。但近几年长春确实也在发展迅速，也许还是有很多不足，但现居二线，人口906万，GDP东三省省会第一，房价平稳，与沈阳，哈尔滨，大连相差不大，卖地量东三省第一，招商引资也在如火如荼。
　　也就这这样的一个城市，所以，当每一步都走到前列的话，房价是很容易上涨的，就近期来看，是有下降趋势的。但也许不就的将来，房子真的不一定是最值钱的东西。
　　所以，不必太在乎房价的上涨还是下跌，住着舒服，方便才是最重要的。对不？
　　【长春要突破1000万人口，还需要新住房49万套，若扩城速度跟不上，房价会上涨，若能跟上速度，房价会平稳】
　　长春现有907万人，长春需要再吸纳100万外来人口才能达到1000万人口。按照每套住房容纳3人常驻人口算，还需要在家30万套新住房，其中约有1/5的新住房为无人长期在长春居住，预估外来人口需求住房数量为36万套。
　　同时 ，长春内部农村人口进入城镇依然有新增住房，按照现有907万人口，400万人口为农村人口的话，未来今年流入长春城镇的人口占比十分之一算，将有40万人口流入长春城镇。新增住房13万套。
　　预估未来五年，长春需要新住房为49万套。目前，长春现有新房库存为14万套，还需要新建35万套，以目前的土地开发速度，节奏刚好。
　　预估长春未来的房价只会随着通胀温和上涨，长春的房价和物价不算高也是长春市吸引外来人口的优势。
　　长春是工业立市，产业布局合理，长春需要稳住大部分人口，现在的房价符合大多数人的心理预期。
　　不只五年后会上涨，而是已经在上涨了！
　　作为吉林省省省会城市，拥有着吉林省教育，医疗，政治，经济，商业，影视娱乐，科技，研发最好的资源，房价稳步提升，已经是几十年来的既成事实，而且未来随着长春发展越来越好，房价也一定会随着长春的发展水涨船高。
　　如果五年后长春人口突破1000万，将成为特大型城市。而现在长春主城区人口只有约五百万，意味着纯城区人口还有至少几百万的空间！有不良缺德自媒体唱衰长春房价的理由是，长春现在房产库存＂天量＂已达三十万套，三十万和五百万比，只能说杯水车薪，房价不是因为极个别人买不起就会不涨，也不会因为极个别人有钱买多套而暴涨，引领房价上涨的不只是资本，而是国际金融博弈，世界局势变化，和市场需求，城市发展进步的必然结果。房价的上涨，一方面是人口增长，更重要的是随着城市的发展而发展。
　　如今长春常住人口已经达到906万多，破千万指日可待。长春人口破千万之时，也是六条地铁陆续修好结网之时，长春的城市化建设也将更上一层楼，随之而来的，就是每年新房，二手房不低于6%的健康缓慢稳步增长！
　　但是有一点要记住，未来房住不炒已成常态，无论上涨多少，投资炒房就不要想了。长春房价上涨是发给已购房的刚需群体的一种风险保障金，让所有就业在长春置业在长春的人遇到突发事件时拥有更强的资产总额变现的风险抵御能力，同时你家楼下造价几亿一公里的地铁，也是发给敢于押注国运和长春发展的人的一份大红包！
　　此链接是我在头条发的文章。
　　【投长春房子铁定赔了。房子已经过了躺赢时代 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/eaXeRdC/
　　涨多少？每年不涨炒股10%就是赔了。
　　这三年追高的至少贬值12%了。在横三年首付贬值没了。
　　尤其长春二手挂排牌量7万6套到10万套。
　　没有大资金大机构参与爆炒房价涨幅很难跑过通胀，很难让人挣钱。大资金大机构投一个城市得看他是那类都市群。看那个省会。
　　而吉林省2020年GDP才1.23万亿，七普人口持续流失，老龄化高，新生儿少。吉林省相对太穷，大力支持长春的力度有限。长春真如房中介说的那么好，房价早就和沈阳 大连一样了。
　　这也是为何没有南方县城房价高的重要原因。（南方县城房价高的大多数都是各种都市群内，他们未来预期都是二线，一线的卫星城。）
　　我不是金融大鳄，不是网络大V，长春房价不好不是我唱衰的，我也没那个能力，没那个影响力。投资长春房子亏钱，这是已经发生的事实。
　　资本在火热的投资领域，只会高估泡沫，不会低估的，长春的定位，一目了然。
　　长春没有多少刚需了。大多数都是改善投资。剩下长春这里没房子的，房子再降30%，他们也买不起。除非他们房龄25年以上的5千—8千多的那些老房子。他们决定不了房价。接不起盘。
　　这得看长春能否在十四五期间能否成为国家中心城市或直辖市？如成则大量国家政策倾斜，大量新式工商业进驻，必将吸引大量人才和年轻人来长就业，结果是房价必定大涨甚至带动周边三四城市。
　　买房子坐等涨价的都是穷人！
　　醒醒，醒醒
　　东北的房价本就先天不足，长春更是，本身工业短板就多多，一个一汽及其配套，一个中车及其配套。还有什么？居全省之力支持长春人口增长，省会效应明显，但人才储备和人才流失却是大概率的。现在的房价对比其他两个兄弟只能说中规中矩，长春人现在有二套房的80后、90后应该有三分之一，而二手房的销售逐年下滑，小编说的缺房不知道算没算上二手房，再者这一百万的人口什么时候增上来还是未知的，因此长春的房价在今后10年内绝对会是最尴尬的，涨没动力，降政府不让。希望人才引进能更多政策吧！
　　即使1500万，绝大部分每月5000以下的工资，抛去吃喝拉撒睡生病，让这些人花至少60万以上买房？
　　三环内市区人口多少？