临沂楼市是不是有市无价？

　　现在行情的确如此，除了市里少数几个新楼盘抢手点，其他楼盘几乎都是不好卖，但是房价也是的确很硬，没有下降，似乎还时不时的微涨一下。但是二手房真的是有价无市了，少数几个学区房还有人接手，其他地方的都挂了很长时间了。
　　有人问不好卖为什么不降价？这就可以说道说道了，
　　第一，政府会给开发商一个建议价格，说白了就是给你定价，也就是备案价，不能比这个价格低，低于这个价格就罚款，其实有很多开发商是想降价赶快把房子卖掉，必竟银行利息是很高的。
　　第二，买涨不买跌的心态，临沂的开发商也算是很抱团，没有降价的，还时不时涨个30，50，即使有优惠也是通过别的方法，比如赠面积，送车位，送家电，送汽车，总之就是不能降价。
　　第三，政府把地皮卖的越来越贵，楼面价也就越来越高，开发商总不能赔钱开发楼盘吧。所以房价也降不下来。
　　第四，临沂人口太多了，基数大，现在农村的人都来买房，尤其是刚需的，无论价格多少你必须得买，光是刚需的家庭都能再支撑临沂楼市价格不降。
　　第五，疫情的影响，各行各业都不景气，没有地方投资，再加上人民币贬值太快，房子是现在唯一的投资项目，选个好楼盘还能有个可观的收益。
　　现在的话，临沂楼市三至五年内不会跌，但是十年八年就不好说了，因为支撑楼市的条件越来越不好了，如果是刚需，那没办法，涨跌都得买，如果是改善，那就等等吧。如果是投资，那得擦亮眼睛，选个好位置，要不也会有可能赔钱。所以一定得选好位置。
　　临沂房价已经没有发展空间了，朋友2019年10月份买的房子，当时1268000买的，今年3月份挂房产中介，至今也没卖出去，真的是有价无市！！
　　感谢邀请，我是蒙山沂水老汉。
　　临沂房价很硬，这个硬字用的好，硬就是很高，很坚挺。确实是这样，四五年的时间，三四倍的增长，早买的觉得都赚了，晚买的都觉得买不起了，这就是临沂房价的现实情况。当然是不是有价无市，也得区别来分析和看待。
　　第一，房价高是不争的事实，曾经的增幅第一，让临沂走在了舆论的风口浪尖。这里所说的高，是针对收入来讲的，一般的工薪阶层，一个月的收入三四千的样子，但是城区的房价动辄一万四五，两万，这是让人觉得硬的地方。
　　第二，有价无市是不是这样，那就要看区域，看房子类型。一些好的地方的一手房有价有市，一开盘就售罄，有的甚至通过各种手段去获得一个选房资格，一房难求的时候很多，如北城新区，河东区靠近河边的好位置。一些好的二手房，一旦房源出来，也是交易非常快。
　　第三，有些地方的二手房，因为多种原因，存在有价无市的情况，如临沂北城新区的一些房子，房主买的时候价格就高，总是想把价格尽量往高处卖，导致销售不快。一万五买的房子，让我一万六卖，基本不可能。还有些区域的房子，要么位置或学区差一些，要么存在其他方面的原因，存在有价无市的现象。
　　个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。
　　我们从临沂房价最高、涨幅最厉害的兰山区来看，最近几年房价变化如下，
　　2013年 5400元/
　　2014年 5700元/
　　2015年 5800元/
　　2016年 6000元/
　　2017年 7000元/
　　2018年 8100元/
　　2019年 突破10000元/
　　2020年 12000元/
　　最新的2021年2月份兰山区房价已破13000元/ ，为13484元/ ！环比增长2.04%，同比增长2.73%。
　　从时间上来说，2016年是临沂房价的一个重要节点，自这一年开始，临沂房价便不断走高，平均每年上涨1000元/ ，2019年更是如同坐上火箭一般，一年上涨超28%，房价涨幅全国第一，临沂这座城市一夜为全国人民所熟知。
　　2019年临沂房价涨幅全国第一
　　我们知道供需平衡是影响价格的主要因素，2015年之前临沂土地供应量，一直处于高位。到了2015年土地供应突然下降，不及前一年的一半，土地成交减少了四分之三，2016年略有上升，2017和2018年，供地又开始持续下滑。
　　临沂人民广场
　　2018-2020年临沂房价大涨，供地减少是根本原因，房企土地紧张、住房供应量减少，土地供应从源头直接减少，房企不得不高价拿地。所以我们看到2016年，临沂住宅用地成交均价折合2890元/平米，同比上涨34.37%；到了2018年，住宅用地均价上升到5139元/平米，同比上涨81.79%！面粉涨价，面粉能不涨吗？加之2016-2018年是临沂棚改的高峰期，房地产市场呈现严重的供需不平，房价上涨便在情理之中。
　　棚改
　　回到正题，如今的临沂楼市是否是有市无价？随着2018年12月份临沂棚改结束，2年左右的消化期到了今年也已经基本接近尾声，并且随着土地市场供应量的增加，原有的供需平衡将逐渐被打破，市场会逐步回到买方市场，临沂楼市的上涨动力已初现乏力，在今后的几年里，市区的优质房源可能还会继续上涨，但偏远郊区的房子，则面临下跌的风险。
　　必须不好卖。作为一个房产从业者太感同身受了！今年绝大多数的中介同行包括我在内都转行做了新房，二手房的业务太难做了！报价高了客户埋怨，报价低了房东埋怨。而且因为二手房是实打实的存在那，影响它的价格因素太多了，户型，楼层，面积，物业，学区，交通等等都会影响房东，最重要的房东心理太慢把握，怎么说呢！二手房买的是一个理性，新房买的是一个气氛。二手房价格硬是因为房东心理可以承受住！新房价格硬是因为上头硬！但是没买房得老百姓不硬！
　　你好，作为山东省面积最大，也是唯一一个常住人口破千万的地级市，临沂自身条件良好，并且经过多年经营，临沂本身的经济活力也比较旺盛。但房子是不是有价无市还是得看大环境，看以下几点。
　　（一）所以，在山东省的规划当中，除了济南和青岛将要向着特大城市迈进之外，临沂和烟台是仅有的两座大型城市，城区常住人口要保持在300-500万人左右，而现在，临沂市区常住人口还不足260万左右，不论是城区规模，还是人口规模，都和规划相差甚远，甚至再造一个北城新区，都未必能满足规划的需求。
　　（二）而如此大量的人口涌入主城区，势必需要更多的房产来安置，虽然，临沂最近几年一直在不停地建建建，可是依然未能达到预期的规模，所以，相较其他城市而言，临沂的发展潜力还是很大的，也有足够的论据来支撑目前的房价。
　　（三）临沂因为诸多原因，一直不被省政府待见，导致临沂只能自己默默的发展，或许是过于低调，导致临沂竟渐渐成为了山东省内房价的一个洼地，不仅跟省内的青岛济南没法比，跟同为鲁西南的菏泽济宁都没法比，所以，这次的房价攀升，也是对之前房价过低的一种填补。
　　（四）在2019年，临沂终于要迎来自己的第一条高铁，这无疑为临沂带来了又一个崛起的机会，最近国家提出的物流城市规划中，临沂更是榜上有名，成为重要的内陆物流节点城市，伴随着数以百计的各大商贸市场，临沂的未来势必更加值得期待。
　　所以说，无论是城市的发展，经济的发展，又或者是城市的规划，临沂都在一个上升的通道之中，房价攀升，站稳一万早已经是情理之中的事情了，但是，我们不得不提的是，即便是拥有如此众多的利好，但是临沂依然是山东人居收入最低的几个城市之一，虽然不缺乏有钱人，可楼市普遍进入寒冬之后，房价想要再像之前那样一年一番绝对是不可能的了，未来一两年内，在这个价格上震荡可能都将是一个常态了。
　　临沂楼市很神奇啊就是，济南青岛都跌了两年了，就临沂一直涨，还记得我同学说，等我香樟园房子值100万就卖了，这踏马都快两百万了，也没见卖[捂脸]
　　南坊璟宸府刚跟贝壳合作，谁都可以推荐买房的，卖一套房子给八万块，销售就八仙过海，各显神通了！看谁能钓个金龟出来…
　　感觉临沂的楼市正处在横盘当中，这从政务大厅办理房产业务量上就可以看出来。早些年办理房产业务的人山人海，排号的早七点就去，怕排晚了一天办不下来个房本本。现在则稀稀拉拉的没几个人。受二手房限贷的影响，二手房交易非常不景气，有人网上空挂了一年多，价格一降再降也无人问津，令人尴尬。按理来说二手房不景气，新开发楼盘该好些了吧，其实也不是，很多新楼盘的售楼处也门可罗雀。由此可见，受大环境的影响，再加上疫情，大多数老百姓的日子并不好过，即使刚需也大多持币观望，更别说炒房团了，早已逃之夭夭。
　　确切的说，北城新区的房子有价无市，而老城区，罗庄区的新房还是比较抢手的。
　　其实临沂的发展空间还是很大的，我比较看好未来临沂的房价，至于现在房子有价无市，是因为处于当前的疫情状态之下！