重点城市二手房市场明显回暖！国庆假期成交剧增超五成，多地下调首套房公积金贷款利率

　　从国庆假期楼市成交情况看，重点城市二手房成交明显回暖。新房整体成交降幅仍较大，但部分城市出现一定恢复。
　　业内人士认为，节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。四季度，中央及地方需求端政策力度有望加码，而在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。
　　值得注意的是，10月8日，证券时报·券商中国记者从多地住房公积金管理中心了解到，杭州、无锡、安徽均发通知要求，从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
　　单月销售额环比增长10%
　　克而瑞研究中心的数据显示，9月，百强房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。
　　而8月时，百强房企销售额为环比下降0.8%，同比下降32.9%；7月的环比、同比降幅分别为28.6%和39.7%。
　　其中，超半数百强房企实现9月单月业绩环比增长，有30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。
　　对于百强房企单月销售额同比降幅收窄的原因，克而瑞研究中心认为，主要还是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。
　　累计数据来看，中指研究院的数据显示，1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。
　　四季度市场或将回稳
　　从国庆假期的成交情况来看，中指研究院的数据显示，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
　　值得注意的是，国庆假期重点城市二手房成交明显回暖。贝壳研究院的数据显示，今年＂十一＂期间（10月1日至10月7日）贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。与此同时，需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
　　对于＂十一＂假期二手房市场成交较去年同期回暖的原因，贝壳研究院认为，主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。
　　9月29日，人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　9月30日，财政部、税务总局发文，对出售自有住房并1年内购房的纳税人，售房已缴个税予以退税优惠。
　　9月30日，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
　　展望四季度，中指研究院认为，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。预计四季度政策将持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
　　克而瑞研究中心也认为，四季度，中央及地方需求端政策力度有望加码，而在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧，上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将高位保持；广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复，即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市，四季度市场也有望稳住。
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