闷声发大财的深圳买房人

　　十一之前，不知道大家有没有看到一个新闻。
　　9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元的豪宅，率先售罄的是面积最大的房源——建面约424平方米的大平层。
　　套均总价约6362万元。
　　结果，1614人抢豪宅，截至开盘当天22点21分，招商玺家园604套房售罄。
　　招商玺家园，位于南山蛇口太子湾片区，是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团，规划引入知名购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。
　　自获批入市以来，招商玺家园的热度便居高不下。
　　9月13日，招商玺家园取得预售许可证，推出604套住宅，均价约12.02万元/平方米，单价区间为10-16.2万元/平方米，总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约424.34平方米，总价约6904万元。
　　实际上，这个价格比预期的低。市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的＂天花板＂13.2万元/平方米，因为这个项目＂定位高端，配套丰富，又拥有无敌海景＂，实际最低只要10万元/平方米，还带精装修，相当于太子湾卖出赤湾的价格。
　　低于预期的价格吸引大批购房者认筹。
　　招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共1615批，保证金350万元/套，冻结金额高达56.525亿元。这一登记人数超过深圳今年首个＂日光盘＂海德园的1175批。
　　去化最快的是面积最大的房源，即建筑面积约424平方米的大平层。截至11时，68套大平层率先售罄。能够看海的房源去化也很好，且高层比低层卖得更快。
　　海景是招商玺家园的一大卖点。吴斐（化名）计划全款购买，对房子只有一个要求，＂楼层高，能看海就行＂。由于选房顺序排在一千二百多号，未轮到吴斐选房，招商玺家园便已售罄。
　　高收入群体更倾向于选择中高端产品来对冲风险，豪宅市场表现坚挺，表明高收入群体对深圳的信心和支持。
　　之所以说这个新闻，是因为最近我一个朋友看上这里的房子了，他打算过几年买。
　　全款买
　　在写这篇文章之前，我已经征得他的同意，可以叫他李先生。
　　这个李先生是我在2013年认识的，当时是在佛山太白金星球馆打乒乓球，他球技一般般，只是业余时间用来放松，那时候我看他动作不规范，打球很吃力，有时候我会对他的动作进行指导，包括怎么配置底板和套胶，他都会咨询我的意见。
　　后来跟他熟了之后，才了解到他是半导体技术大神，他刚毕业的时候，就被国家选入参与研发神舟飞船，项目结束之后，他就在深圳一家半导体公司工作，在07年的时候，就已经在深圳买了一套房，那时候虽然房价不高，均价大概在1.8万，但是人们的收入也低，他当时买的是130多平。
　　之所以买房，原因也很简单，生活中除了养家之外，他的工资多到不知道干什么好，他不会做生意，也不懂炒股，更加不懂什么经济学，只知道不能再租房过生活了，就只好买房了。
　　结果他刚买没多久，全球经济危机来了，深圳房价腰斩，直接从均价1.8万暴跌到1.1万，很多业主都在卖房，很多人还不起就只好断供，他的房子地段还以，也跌了三千多块，但是他并不在意，他有钱还房贷，反正房子就是拿来自住的。
　　在2012年左右，一个广州的老板出高薪挖他，他一开始并不愿意过来，毕竟老婆孩子都在深圳这边，后来价格谈好之后，他就在佛山千灯湖买了一套房，因为广州那边好点的位置都限购，而且价格很高，而佛山千灯湖离广州非常近，价格还不贵，广佛地铁线也开通了，从千灯湖坐地铁到那家公司，也就半个多小时。
　　从那时候起，他就是那家半导体公司的总工程师，后来我查了一下，那家公司并没有入驻任何招聘网站，只是在官网里有个很小的人才招聘模块，里面只招两三个工种，都是属于机加工类，也就是我之前写过的CNC加工中心，技术含量并不高。
　　后来，我跟李先生打球的时候谈过这个问题，他笑着说，原因很简单，一个是，真正的好公司，是不缺人的，也不担心员工离职，我们公司大把人工龄超过二十年。还有一个是，真正优秀的学生，肯干实事的学生，在大一大二的时候，就已经想办法进入我们这个圈子了，不可能还通过投递简历来找工作。
　　那家公司的待遇，确实非常诱人，哪怕是最低级别的技工，月薪也可以去到8K，双休，买五险，如果加班，严格按照劳动法给加班工资（这样的良心公司太少了），公司从成立以来，就很少有人离职，绝大部分都是到了退休年龄离开的。
　　其实，在美国打贸易战之前，那时候最火的是虚拟货币和房地产，半导体行业一直不温不火，后来特朗普发动贸易战之后，国产替代的呼声越来越响，半导体才被冲到风口浪尖，行业急缺半导体人才，李先生的工资待遇也是水涨船高，无数北上深的初创公司给他递来橄榄枝，有的公司可以给他开到700万年薪+期权。
　　后来他还是没走，继续在公司干。
　　我也一直不明白，这次国庆的时候，和他在微信上聊了一下，原来他公司在前几年一直在筹划上市，一直没有成功，原因可能是和负债高有点关系，去年年底以来，他们的负债问题已经基本解决了，国家也在大力扶持这个行业，所以他们公司今年上半年成功上市了，上的是创业板。
　　上市后，股票直接涨到了200多元，老板身价大概有50亿左右，分给李先生50万股，折算下来，就是一个多亿。这里有意思的是，他们老板在上市前，承诺全员持股，结果上市之后，股票表现的太好，老板不想给了，甚至在公司提都不提了。
　　为什么没人跟老板提这个事呢？
　　有工作经验的读者应该都清楚，很简单，比如你明知道老板现在不愿意给，你现在公开去提，老板下不来台肯定会给，但是老板肯定找个由头把你炒了，最后的结局就是，你走了，你的股票就分给其他人了。
　　谁都不傻
　　李先生为什么会拿到股票呢？
　　因为他是核心技术持有人，他一走，整个公司就没法运转了，在上市前，老板悄悄给他加了薪水，又承诺50万只股票。
　　不过，股票是拿到了，但是要等过了禁售期才能卖，这也是为什么李先生说要过几年才能全款买深圳招商玺家园。
　　看到这里，我不知道你是什么感受，可能你会认为，选择大于努力。
　　我认为这话是对的，但是，有选择的机会比选择本身可能更加重要。
　　我复盘了一下他的履历，自从他进入神舟飞船项目组后，他的前途就是一片光明，离开后，他面临的选项都是高质量选项，先是在深圳半导体公司工作，因为不会做生意，不会炒股，果断入手深圳房，金融危机来了之后，虽然房价下跌了，但是他的工资依然可以稳住房贷，而且他是自住，他有的选。
　　后来，有广州的老板高薪挖他，如果是一般人，可能不会去广州工作了，你想想，好不容易在深圳安稳下来，广州又是一个陌生的环境，最直接的，去广州工作，住哪呢？那时候广州的GDP是高于深圳的，教育医疗更加把深圳碾成渣渣，房价还高，李先生只好在佛山的千灯湖买房，以后就住佛山，去广州工作，他有的选。
　　再后来，赶上了半导体风口，外面有公司挖他，老板只好又拿股票留他，李先生有的选。
　　其他同事没得选
　　过几年，他就要全款入手深圳招商玺家园，当然，这里也有变数，股价一直是变化的，只要股价不暴跌，对他影响都不大，退一万步讲，就算他没有买到，他的资产足以让他的后代活的很好，不用卷高考，不用卷职场，不用卷自媒体，不用卑躬屈膝去迎合别人，他的后代，有的选。