为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵？

　　第一，中央公园决不是无人区。
　　第二，中央公园至少现在是主城区唯一的亮点。
　　第三，中央公园是全新的规划布局，有全方面的远景规划，宏伟的新城还在建设中，潜力巨大，所以贵。
　　第四，中央公园是世界第三，中国第一大城市公园。紧邻重庆国际展览馆，离江北机场几分钟车程，而火车从北站到机场也是规划之中的事。重庆日报社总部，重庆市人民检查院，重庆市劳动和社会保障局，等等市级机关就在中央公园边边早巳入驻办公多年。三甲医院，市一中等巳经配套，更多正在完缮之中。
　　第五，全国招，保，万，金，四大国有房地开发商之一万科，重庆鲁能等在中央公园周围已经开发多年。
　　重庆的江北嘴也炒过，只是地方太小，地皮太少。照母山也热过，现在已热过了。中央公园足够大有大量地块保证。重庆一路向北的重点。房价虽有炒的成分，但也不是完全凭空就能比渝中区还贵的。
　　…中央公园四所八中，数据谷八中，泰山八中，鹿山8中，渝北八中，人和街小学，巴蜀小学。还有三所区重点，实验中学，云创中学，公园中学。光凭这点就有无数人来抢
　　…其次，600万方的超级商圈，NM是解放碑的几倍！而且业态更新颖，环境更美好！龙湖公园天街，新城吾悦广场，合景泰富悠方，中粮大悦城，还有20栋超高层建筑，国际会议中心，80%的人以为就这几个那你就大错特错了，鲁能泰山七号广场，金茂书院集中商业，中央公园东的香港置地公园大道旁60万方商业体，鲁能城40万方商业体及万豪超五星级酒店，中交中央公园40万方商业体，中央公园南华润置地与金辉打造的商业体还有刚刚土拍结束，康田拿的商业地块。这还只是中央公园一环，说到这就有很多人会说这么多商业体，谁来买？你以为人家只是辐射周边这几百万人吧，人家辐射的是全国，就算最后商业失败，人家还有学校和中央公园，一样能顶起这里的房价，再凭这点儿，无数富人都要来抢
　　…再次，七横七纵四通八达的交通网络，三条轻轨线贯穿中央公园东西南北，旁边还有三号线和六号线联通，整个重庆无可匹敌
　　…再再次，多少政府部门扎堆都数不清了？市级单位，区级单位，两江单位，有多少我也数不清自己去数去看。还有很多在修和一些没动工的。
　　…再再再次，超级公园就不说了吧？环境的品质你在重庆能找到第二个公园能跟他匹敌的吗？还有一个西南最大的体育公园，加上新修的羽毛球馆，现在一共是四个造型特异的室内体育场。还有很大一片室外体育场，品质好不好？自己去看吧！这又能吸引一大批爱好体育的人。外加周围三公里内还有十个，大大小小的公园，还不够你逛吗？
　　…还有中国一线的开发商，中国前20强大半都在中央公园这块土地上拿出几十亿的钱争得面红耳赤，以溢价率50%以上的价格购买土地.（北京土拍顶天仅7%的溢价率）。可想而知，难道这些开发商都傻吗？
　　…哎！是不是无人区？答案即将揭晓。
　　吹呗，中央公园是鬼区，除了炒房的人喜欢去，目前去的人，都不算好富的人，都是二代人掏出来去买房，或着银行有房贷的人才去，因为中央公园的房价比渝中区的房价便宜，你觉得中央公园的房价比渝中区的贵，哪是无知的人在误导刚需们！不要把中央公园吹得象上天宫一样，把渝中区吹成贫民区一样！
　　感谢邀请。
　　＂为什么重庆人都爱买北区、都爱买新房？＂
　　＂为什么重庆郊区和核心区房价差不多？＂
　　＂为什么感觉中央公园的房价比渝中还贵？＂
　　......
　　不得不说，在重庆楼市，类似如此的问题，的确是不少外地朋友的疑惑。今天我们就来简单讨论一下。
　　都说买房看地段。地段，无疑是影响房价最重要的因素。在重庆，无论是从政治、经济、文化、历史等方面来看，渝中区在地段上永远是重庆的中心所在。那么，为何感觉中央公园的房价比渝中还贵呢？
　　一，重视＂政策导向＂的力量
　　有说是，＂站在风口   猪都会飞＂。可见，楼市能否繁荣，房价是否大涨，不得不重视政策风向。而风，也分大小强弱，还会分方向力度。
　　1，上海浦东新区的崛起，就是榜样。
　　曾经有说是，＂宁要浦西一张床，不要浦东一套房＂。可想而知，90年代的浦东房产，有多么的不受待见……
　　1992年10月11日，国务院批复设立上海市浦东新区。30年过去了，如今浦东新区人口超568万，GDP早已超万亿。浦东的建设发展，可是让当年选＂浦西床＂的人后悔了吧？！
　　当年没人要的＂浦东房＂，如今这里均价6w以上，甚至还有10W+一平的住宅，不得不说，不少人已经高攀不起了……
　　现今的陆家嘴已经成为国际大都市上海的地标，浦东新区的房价也上涨超30倍。不得不说，浦东的发展，浦东房价的上涨，的确离不开国际强力打造浦东新区的政策！
　　2，重庆两江新区的发展，有目共睹。
　　20年前，渝北区还是一片片农田荒山，重庆一路向北，四次北进，从观音桥到新牌坊，到人和到汽博、再到大照礼到中央公园，到如今的蔡家水土龙兴，一栋栋玉宇琼楼拔地而起，一片片宜居社区相得益彰……
　　如今的北区，已然就是一座现代化的大都市，北区的房价天花板，一次又一次被悄然打破……
　　如今的中央公园，的确是重庆楼市最火热的板块之一！中央公园的房价早已破2.0奔3.0，相对于1.3w的重庆楼市均价，用＂一马当先＂似乎已经无法形容中央公园的优秀，简直就是＂一骑绝尘＂！
　　要知道，无论以重庆地理中心＂大坪＂，还是以核心区＂两江四岸＂为起点，甚至以观音桥为起点，去到中央公园的距离，真心不近……那么，中央公园以何德何能，能有如此高的房价？
　　不得不说，这个重庆两江新区的国家级政策，重庆一路向北的发展政策，大照礼中悦蔡龙水等板块所在的两江新区，就是最大的受益者。
　　二，中央公园成为最宜居的板块之一。
　　事实上，即便是植物、动物，在选择自己的生活居所时，也会考虑环境。出入方便、生活舒适，是最原始的幸福愿望。
　　而作为人类居住的房子，自然也不仅仅是个栖身躲避风雨的笼子，住在这里更多的是要享受房子带给自己的幸福感。人们用钱包围中央公园投票，中央公园的优秀自然是有目共睹的。
　　1，中央公园宜居性好。
　　1）周边产业配套完善，高薪职位多，好就业。
　　不得不说，哪里有产业，哪里就有人口。有了大量的人口流入，板块的房价才有最有力的支撑。如下图所示，几乎重庆所有重要的功能区和产业区都位于北区。
　　据不完全统计，在两江新区共招商引资的全球500强企业达到了140余家。
　　汽车（汽博）、电子信息、装备制造3大传统产业，自不必说 。新能源及智能汽车、机器人及智能设备、可穿戴设备及智能终端、云计算及物联网、生物医疗及医疗器械（水土）、通用航空（空港）、新型金融、保税商品展示及保税贸易（寸滩）、大数据及信息服务等新兴产业和新兴服务业，更是 产业 优化的 关键。
　　2）交通网络四通八达，出行便捷。
　　中央公园距离机场、火车站、长途客运站，都非常近，出游旅行出差都很方便。当然，居住在这，更重要的是日常生活出行的便捷。
　　在重庆，山高路远，轨道交通可是便捷的标志。中央公园板块，十横九纵的交通网络，10号线、9号线、5号线三条轻轨线贯穿中央公园东西南北，旁边还有3号线和6号线联通，可以说是四通八达……在整个重庆来看，板块有如此密集的轨道网络初具雏形，恐怕还就只有中央公园吧？！
　　3）市政、学校、公园、医院、商业等等，配套齐全，生活方便。
　　中央公园板块市级机关、区级等多家单位入住，住在这里办事方便。渝北第一人民医院，为周边居民保驾护航。
　　中央公园有四所八中（数据谷八中，泰山八中，鹿山8中，渝北八中），还有人和街小学，巴蜀小学，还有多所区重点，老百姓对子女的教育问题是相当重视的，这也为大家为房价买单埋下伏笔。
　　中央公园可是亚洲第一大公园，周边还有大大小小十几个公园，旁边还有一个西南最大的体育公园……如此多的公园，无论呼吸富氧离子，还是休闲健身锻炼，都不愁没有一个免费轻松闲适的好地方。
　　鲁能、金茂、公园大道、中交等超百万方的社区商业体都不说了，龙湖公园天街、新城吾悦广场等等大型商业体即将开街，600万方的超级商圈，环境优美、业态新颖，这是要挑战母城解放碑的架势吧？！
　　2，＂水往低处流  人往高处走＂，中央公园强力吸引着改善购房者的目光。
　　任何一个城市的发展，都是循序渐进的，人们对于居住的理想也是越来越高的。有钱也好，无钱也罢，老百姓的住房情节不变，人们总是在改善的路上。
　　事实上，重庆四次北上，曾经的新牌坊也是富人集居区，后来七大金刚闹金开，汽博板块成为改善驱逐的热点，再后来＂大照礼中＂的全面开发建设，又吸引更多的新的购房需求下叉照母山、礼嘉、中央公园……
　　住在老城区，生活方便的同时，也牺牲了部分居住品质，水泥森林里的人们，渴望有更多的个人空间。
　　新牌坊老了，人和老了，汽博老了……观音桥、江北嘴供应太少，照母山虽然炒得凶但是刚需业态太多了，而中央公园板块的【多公园+强配套+低容积率+高宜居性】，强力地吸引着改善购房群体的目光……
　　在重庆一路向北的政策利好之下，全国TOP20房企也争先到中央公园拿地，中央公园地块溢价率节节攀升……
　　4.28集中土拍，中央公园的地王接二连三地冒出，有的面粉都过1.5W了，房价如何低得下去呢？！显然，人们对于中央公园房价预期，的确是很强的……中央公园强力吸引着改善购房者的目光，人们爱买中央公园，也是自然了！
　　三，中央公园的房价，确实贵，但实际并没有比渝中区贵。
　　经过以上分析，不得不说，两江新区的建设日新月异，中央公园的房价也是如日中天。无论是新房还是二手房，中央公园板块的房价，都要遥遥领先重庆主城均价……
　　1，中央公园房价，确实贵。
　　如今中央公园的房价，单价1.5W以下很难觅到新房了，套内价格动辄两三万，总价动辄200多W，甚至一个建面60多平的小房子，也要200多万……不得不说，中央公园的房子，真心贵，而且，还不是一丁点儿贵，可以说，是与重庆最贵的板块有得一比。
　　如上图，2020年新房价格地图中，中央公园的房价，和大石杨、大石坝板块相当，高出礼嘉、高出悦来、高出老沙区、高出人和、高出新南湖……更别说跟其他的新区相比，中央公园那更是一骑绝尘……
　　今年4.28土拍后，中央公园几个地王轮番走秀，面粉价突破1.5W，中央公园的房价也有了更大的想象空间。
　　2，中央公园房价，没有渝中区贵。
　　的确，中央公园作为新区来说，房价几乎高过其他所有新区。中央公园的房价，真的比渝中区贵吗？
　　1）渝中区比渝北区房价贵。
　　寸土寸金，供应不足，物以稀为贵，渝中区作为重庆的中心所在，房价贵也实至名归。
　　从上图区域房价表现来看，2021年5月，渝北区成交均价15331元/平，渝中区成交均价22033元/平……
　　很明显，渝中区的房价，比渝北区高得多。
　　2）渝中区比中央公园房价贵。
　　的确，渝北区不但地域范围广，不仅有中央公园这样的高房价板块，还有龙兴、水土、空港这些房价相对便宜的板块。那么，中央公园的房价，真的比渝中区贵吗？
　　如上图，从2021年5月均价、6月均价来看，中央公园板块成交均价都不过17500元/平，而渝中区的成交均价却超过26000元/平。
　　显然，我认为，从新房价格来说，中央公园的房价，没有渝中区的房价贵。
　　四，为什么有网友有＂中央公园房价比渝中区高＂的感觉呢？
　　有网友感觉到＂中央公园的房价比渝中区贵＂，在我看来，这大概率是一种错觉。
　　为什么说这是一种错觉呢？
　　1，拿中央公园新房和渝中老破旧对比。
　　因为渝中区作为全重庆唯一一个以存量房为主打的区，新增土地供应只能靠拆迁，新房供应的确太少了。
　　新房供应太少，对于新房的价格高低，人们的感觉甚微……于是，很多时候，网友是在拿中央公园的新房和渝中的老破旧作对比。
　　的确，哪怕渝中区的位置好地段好，老破旧都很难卖个高价钱。中央公园开发时间短，以前是农田荒山，自然老破旧不多。但是看看与中央公园距离较近的回兴、两路，不到20年的老破旧，同样便宜得让你怀疑人生……
　　2，拿中央公园住宅和渝中商务房对比。
　　渝中寸土寸金，又拥有多个重庆主要的商圈，自然商务商用商品房更多，比如办公用房、公寓、写字楼、车库等等，这些业态通常定价不高，同时不容易被炒作，价格走势理性。
　　比如，紫东国际、英利国际、高盛创富、重庆one、重庆总部城、光大控股等等，这些房子，即便是同期的新房，的确，有的还不如中央公园的高端大平层或者别墅价格贵……
　　也就是说，不同业态的房子，价格不具备可比性。就比如，中央公园的公寓价格，或许比璧山的高档住宅还便宜，但是，我们并不能说璧山的房价比中央公园贵，这是一个道理。
　　3，中央公园炒作得很厉害。
　　中央公园是不错，但不得不承认，中央公园的房价，的确有炒作的成分。虽然重庆的炒房客，可能不如北上深广那么多，但是，中央公园也算得上一个炒房重灾区吧？
　　当然，即便是炒作，也要有炒作的噱头，更何况中央公园很多大饼已经成形……
　　事实上，中央公园的房价贵，并不是它不值，而是绝对值。但是，过去几年的中央公园，房价在严重透支；现在的中央公园，房价仍然在强力透支；未来几年，或许就是中央公园价值回归的日子吧！
　　如今来看，自住改善买中央公园，还是不错的，但是杠杆投资炒房，买中央公园，大概率是很难赚钱了……
　　话又说回来，如今房住不炒，重庆的房子太多了，炒哪儿的风险，都不小。只不过，炒中央公园，风险或许更大……
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　　说说我自己观点，像我一样选择这个区域购房原因，1.环境好选择多离江北近适合居住.2，高新产产业集中，3.中央公园配套基本形成，商业加产业都不缺，在中央公园什么都能解决，主城我开个车堵的心慌，原因性多，都是那种二手房，有更好选择我为撒不购买[酸]人都是想自己居住环境越来越好，不是买的还是那种房子小区环境拥挤，太高的楼层房子，主城没得选择，好的环境楼房选择少的可怜
　　因为区县的富人喜欢到主城购房，公园房源多，中介多，自然被引领到那边，而且他们买了就回区县，又不住，管他是不是无人区，管他方不方便。
　　若是拿中央公园的洋房别墅跟渝中区的老破小来比，那绝对是中央公园贵。若拿中央公园的洋房别墅来跟渝中区的洋房别墅比，不好意思，渝中区这土地成本摆在这里，根本修不起什么洋房别墅。
　　炒作大于现实，在中央公园周边买房的80%以上在主城区有至少一套房，房子是卖出去了，短期人不会太多，这些人的孩子正在上学，不可能去住，要等这些人退休了，人可能会多起来
　　第一，中央公园决不是无人区。
　　第二，中央公园至少现在是主城区唯一的亮点。
　　第三，中央公园是全新的规划布局，有全方面的远景规划，宏伟的新城还在建设中，潜力巨大，所以贵。
　　第四，中央公园是世界第三，中国第一大城市公园。紧邻重庆国际展览馆，离江北机场几分钟车程，而火车从北站到机场也是规划之中的事。重庆日报社总部，重庆市人民检查院，重庆市劳动和社会保障局，等等市级机关就在中央公园边边早巳入驻办公多年。三甲医院，市一中等巳经配套，更多正在完缮之中。
　　第五，全国招，保，万，金，四大国有房地开发商之一万科，重庆鲁能等在中央公园周围已经开发多年。
　　重庆的江北嘴也炒过，只是地方太小，地皮太少。照母山也热过，现在已热过了。中央公园足够大有大量地块保证。重庆一路向北的重点。房价虽有炒的成分，但也不是完全凭空就能比渝中区还贵的。
　　因为中央公园从建设之初目标都是对准重庆的富裕阶层。那里离城市的商业中心不远 ，驱车到观音桥步行街也就二三十分钟的路程，加上中央公园地段本身也规划有大型商业中心。即可以享受大城市的繁华，又有那么大个公园可以放松消遣。反观渝中除了历史，除了繁华，还有市井的嘈杂和喧嚣，还有一眼望不到边的＂城市森林＂。除了＂城市森林＂，渝中已无可供富人们选择的开阔幽静之地了！现在的渝中，留下的都是离开渝中就不能生活的，经过几代人的耕耘，已把根深深地扎在渝中土地的老渝中人；还有怀揣大城市梦想的外来户；愿意留在渝中的富人已不多了。所以，渝中的房价总有一天会被中央公园超越，这不奇怪。