京东获批首单民营仓储物流REITs释放哪些信号？

　　12月26日，证监会及上交所网站显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金成功获批。这标志着首单民营仓储物流不动产投资信托基金（REITs）正式落地，释放出资本市场支持平台经济、民营经济发展的鲜明信号。
　　近期召开的中央经济工作会议强调切实落实＂两个毫不动摇＂。
　　据了解，京东REITs于12月7日受理，项目审核耗时不足一个月。速度背后，是政策不断释放的暖意。
　　证监会资料图
　　今年8月底，证监会宣布加快推进公募基础设施REITs常态化发行的十条措施。REITs作为盘活存量资产扩大有效投资的金融工具，在服务实体经济、提振市场信心方面逐步发挥着更大的作用。
　　民企仓储物流REITs首落地 释放助力民营经济积极信号
　　民营经济是推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。2010年以来，民间投资占全部投资的比重已连续12年超过50%。
　　京东REITs成功获批对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。民企REITs项目的成功落地，既有利于增强民间投资信心、激发民间投资活力，也有利于切实解决民间资本参与基建项目投资的现实困难，是贯彻落实中央经济工作会议精神，始终坚持＂两个毫不动摇＂决心的重要体现。
　　稳预期 支持平台经济规范健康持续发展
　　近期，中央经济工作会议提出＂支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手＂，国常会提出＂支持平台经济健康持续发展＂，都为平台经济未来发展指明了方向。
　　业内人士指出，平台经济经过多年的发展，创造出了大量的新职业，提供了丰富的就业机会，成为国民经济和社会发展的积极助推者。在经历整改规范后，平台经济亟需得到更多的支持和信心，在经济发展中发挥更大作用。京东REITs成功获批，释放了资本市场支持平台经济健康发展的积极信号，将促进平台经济活力不断释放。
　　仓储物流REITs添新兵 支持扩大内需战略
　　近日中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》提出＂坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策＂。纲要多处提到＂物流＂和＂供应链＂，标志着物流、供应链将成为扩大内需的重要抓手。
　　据介绍，京东REITs资产为3处物流园区，合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到100%，即满租状态，租约长度为5至6年，运营高效稳定，抗风险能力较强。资产所在地重庆、武汉和廊坊均为重要物流节点城市，辐射范围较大，服务于周边地区的广大消费者，能有效维持供应链稳定、起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。项目的回收资金也将用于物流仓库及相关配套建设，为仓储物流行业带来长期的增量投资资金。（记者刘慧、姚均芳）