有什么事是你买房后才懂得的？

　　我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。买房后知道的事，主要有几点，我做个梳理。
　　1.知道房子的建筑面积和公摊面积的概念了，没买房子之前，只知道100平方米的房子是100平方米，买了才知道建筑面积，公摊面积，实用面积的概念，唉，花了100平米的钱，买了90平米的房子；
　　2.契税维修基金的缴纳，贷款买房的还知道了贷款的流程，可能有的人知道购房要缴契税和维修基金，大部分没买房的人还是不知道的，要是购买的2手房，还需要缴纳2手房交易税和房屋购置税；
　　3.装修的流程，拿我自己举例子吧。我买房子前也是个小白，啥都不懂，买了后才知道原来房子装修学问大了去了，先是改水电的进场，然后地砖的进场，然后木工进场，然后喷漆唰墙的进场，最后家具等进场。材料上的选购，价格上的对比，等等。当然有人会说，我装修找人全包，那你也需要了解材料的好坏，家电的价格等，要不坑死你没商量；
　　4.家电的选购，房屋的陈设。作为一个房子的主人，肯定会根据自己的喜好好好的将房子折腾一下，自己喜欢的色调，沙发的陈列，床的走向，窗帘的颜色，摆放什么花朵，好多要干的事，总之心里又累又高兴。
　　就写这些吧，还有什么大家可以补充，脑袋空空的了，可能听色即是空多了，呵呵 ！
　　几乎每个人买房后都会后知后觉，所以吃别人的堑长自己的智就非常必要。
　　01 真正的好楼层、好户型的房子，在设计图纸出来后就被内订了。
　　无论在哪个城市，好地段的房子往往会遭遇＂哄抢＂。这中间，除了个别开发商是在＂演戏＂之外，大部分的抢房现象都是真实的。但事实上，普通购房者能抢的房源，已经是人家选剩下的了。因为，在这些房子的图纸出来之后，内部人员以及他们的关系密切者，早已经把好位置的房子内定了。所以，买房子，要尽早收集信息，要早下手。
　　02买房时图纸上的阳台交房后就蒸发了。
　　现在都是在看图买房，因为都是期房。看图的时候，阳台设计得大。购房后总会不断地畅想阳台的装修方案。可是，等你拿到房子后才发现，阳台要么大大地缩水，要么基本就蒸发了。当然，论实际面积肯定是没有少的。但事实上，所谓的阳台就是开发商的一种营销手段而已，千万不要太认真。
　　03同层的左户邻居，当时为什么不选我家的右户？
　　我家装修的时候，旁边的邻居进来观摩，就聊起来了。说到他当时为什么没有选择我家这边，而是选择了他家现在的左户。他说，他通过图纸进行过仔细计算和比对，在下午14:00之后，我家这户的光线会比前楼遮挡。我被震惊到了：邻居买房居然动用了数学和地理学……和人家的精明相比，咱真是个粗人啊！
　　04贷款买房，若房产证要写俩人的名字，需要提供两个人的工资流水记录。
　　如果夫妻一方收入很高，一方没有工作，婚后买套房房产证要写俩人的名字的话，贷款就会遇到麻烦。因为一方没有近一年内的工资流水记录。所以，夫妻一方，特别是女人，如果要选择做全职太太的话，还得想到这个细节。
　　05物业和房子一样重要。
　　买房的时候，注意力都在房子上了，往往会忽略物业。事实证明，物业和房子一样重要。遇到了糟心的物业，堵心的事情那真是会没完没了。
　　06通过买房子，人和人自然地就拉开了距离。
　　没有对比就没有伤害。当你有了第二套房的时候，对比一下两个小区就会发现：小区业主的层次和房子的价格有明显的正相关：价格越高的房子，业主的整体素质越高。而左邻右舍的素质高了，邻里矛盾会显著减少。人，就这样通过买房拉开了距离。这就是所谓的物以类聚，人以＂钱＂分吧。
　　07装修房子不论是找家装公司还是只包轻工辅料，都会有遗憾。
　　我家邻居装修找的是家装公司，我看了他家的效果，说实在的真的很一般。用他自己的话说，就是上当受骗了。我家是找了个在外面接私活的家装公司的工头。总体上不错，但有些细节也差强人意。比如，刷漆工和装踢脚线的师傅，活都很糙。装修，不管怎么选择，自己必须做攻略，必须盯在现场，必须严把每道关。
　　08装饰城的导购为什么总问你＂哪个小区的？
　　装修市场的水太深了，即使你做了攻略，但还是一不小心就会掉进坑里。装饰城的导购为什么总喜欢问你＂哪个小区的？＂因为，他们对一个城市里的每个小区都太了解了。你告诉了导购是哪个小区，他（她）一下就掐准了你的收入水平，就会看人下菜。
　　09装修材料有些适合线下店购买有些适合网购。
　　我家的卫浴是网购的某知名品牌。结果，安装洗手台镜面的时候，师傅说镜面出厂的时候装反了，要我们找厂家换货。然后就找厂家，厂家说是货没有问题，但是也没有提醒我们说可能是安装师傅装错了。就这样来回拉锯，投诉到厂家客服电话3次，最后又投诉到平台。都没有解决。
　　换了一家安装公司才发现，前面的安装师傅把镜面上下装反了——本该从上面挂下面卡的，结果他理解成了上面卡下面挂。白白地多打了两个没有用的洞，刚贴的瓷砖啊！装一个洗手盆，来来回回折腾了2个多星期，电话打了几十个。
　　买门的时候，一直在实体店对比。结果找到了一家同城的线上店铺，同样的实木门，从这家店买一扇门就省了500多。
　　最后的心得就是：像卫浴这样需要安装的大件，以后再买房的话，打死都不从线上买了。
　　10房子要装出好的效果，比砸钱更重要的是审美。
　　装修真的是个苦差事。劳神伤财不说，一不小心就会留下遗憾。我的体会是，装修房子，比砸钱更要的是审美。如果自己的审美有局限而自己又意识不到，装房子就很可能花了冤枉钱还事与愿违。
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　　我是言之有参：问答解读人生痛点；微头条透视社会热点；文章剖析生活焦点。感谢您的阅读。
　　说一下我个人感受，其实买房也是一个技术活。我期房二手房都买过。但是说实话，买家永远没有卖家精，也不能说买房后懂得了什么，只能说不可避免的会踩坑。
　　1.期房是有一个拿地时间，有的开发商拿了地以后，不是马上就建房了，也许等他动工开发的时候，这个土地使用期限有可能已经过了十几二十年，假设土地使用期限相当于人的寿命，本来能活70岁，现在只能活60岁甚至50岁了。
　　2.所有的期房开发商拿地以后在房管局都有一个备案价。一般情况他的销售价是不能高于备案价的，如果房产开发商在销售的时候要高于备案价销售，那么他就要通过其他的办法变通，开发商的销售套路和办法多的是，你懂的。
　　3.有的开发商借壳生蛋，就是说在房管局备案的这个开发商和实际开发商名称是不一样的。存在一个挂靠关系，既然是挂靠你也懂的，开盘后实际开发商都是以挂靠的开发商名义来做宣传，通常挂靠的开发商都是一些名气比较大的品牌开发商。
　　4.开发商的销售渠道有很多，是多管齐下。可能在一个售楼处里面，既有开发商的销售，又有他们请的代理商的销售，而且代理商有可能不止一家，还有一些外围的销售人员，相当于兼职一样。所以说同样的房子甚至同一间房，谁去买谁去谈的，最终的成交价都不一样，你肯定懂的。
　　5.期房在没有达到交房条件或者是刚刚达到交房条件的情况下，开发商就会联手物业公司大张旗鼓的宣传拿房活动。你去拿房都会有礼品赠送。通常情况下在你没有缴清物业费和证件手续费之前是不会让你看房验房的。
　　6.原来通过中介买二手房的中介费是可以还价的。当时确实不知道，以为中介公司规定多少就多少。难怪当时中介搞人海战术，销售顾问.销售经理.销售总监轮番上阵，那服务真叫一个好。
　　7.买二手房一定要先了解一下物业的服务质量和管理管理水平怎么样。也可以问问小区里面的业主。曾经看了一个二手房，无意中听到里面的业主说小区里有几栋是不通管道煤气的，用的液化气罐，本来我对小区房型，交通和周围环境感觉很好，但是一听说这个事，果断放弃了，想想有那么多定时炸弹，能不怕嘛。
　　8.在资金实力允许的情况下，买第1套房的时候尽量买大一点，能多贷就多贷一点，因为以后如果嫌房子小了不够住或者住的不爽的话再置换大的就会受到各种条件的制约，会涉及到限购限贷及房贷利率等。
　　总之买房是门学问，只有趟过了河，才知道河的水有多深，其实还有很多需要注意的地方，这里就不一一啰嗦了，感兴趣的朋友可以私下里交流，感谢关注。
　　第一次买房，在武汉花128万买的高层一楼，还没住3年就想卖房，每天过得胆战心惊，这次买房是我这辈子最后悔的一件事。
　　2018年，为了让孩子上更好的学校，我们把老家的房子卖了60万，来到武汉买了一套房。以前的这套房子，是父母买给我们的婚房，住了那么久了也不舍，但是为了孩子的前途着想，还是忍痛割爱把房子处理了。
　　当时在武汉买房也是第一次，没什么经验，也不知道房子的好坏，就是听售楼人员在那里讲，去看房也看不出什么名堂。最后考虑到老人进出方便，选择了一个高层的一楼，交完首付以后，就被亲戚朋友吐槽，有电梯还干嘛把一层，吃饱了撑的。
　　说实在话，当初买一楼的房子，主要是看中了开发商送的小院子，有一个活动的场所，小孩子在里面可以玩耍，老人也可以种种花草。可是没有想到，这栋楼住满以后，我们家糟心的事就没停过，还没住满3年就想把房子卖掉。可是房子不但没有升值，即使降价也卖不出去。
　　买了这套房，也就是花钱买罪受，我们的房间里整天都见不到阳光，别说保持最低1个小时的光照时间，连半个小时都没有。说是电梯高层建筑，可是根本就没有架空层，下面就是地下停车场，周围的房子和树木把光线挡得严严实实。
　　房间里很潮湿，洗的衣服基本上要花3天多的时间才能干，没有太阳的天气，家人穿的衣服要靠烘干机才有得穿。原本以为下面的噪音会小一些，可是每天晚上基本要到12点才能睡觉，卫生间里的水管哗哗啦啦，吵得人根本就睡不着。而且上面30多家住户的脏水都汇集到一楼，夏天蚊子、苍蝇到处乱飞。
　　最可气的是高空抛物，上面的住户什么东西都往窗户外面丢，脏还不说，最怕的就是砸到老人和小孩。去年的时候，从上面丢下来一个烟灰缸，刚好落在我小孩子的旁边，当时都把我们吓到了。老人和小孩经常在一楼活动，总是担心他们被砸到，出去上班也会担心他们的安全。
　　如今，买房以后才知道自己当初被忽悠，其中有很多的猫腻住户根本就不知道，现在只想尽快把这套房卖出去，换一套称心如意的房子。
　　买房的时候，不能单纯只看户型图，有时户型图也骗人
　　很多人买房的时候，只会关注价格和地段，觉得比较满意的话，就会去开发商那里看房，也就是看一下户型设计。而开发商通常是先拿出房子的户型图让客户参考，看到哪种户型好就选哪种，毕竟户型的好坏，决定着以后的居住质量。
　　但是现在一些房产开发商为了节省成本，去买房单纯看户型图也会骗人，比如说从户型图上看上去房子方方正正，南北通透，住户分布也比较合理，看了样板房之后就把房子首付交了。可是等住进去以后才发现与户型图有很大区别。
　　100平的房子，从户型图上有三间朝南的房间，另外还有双阳台和两个卫生间，这样的户型给人感觉就很舒适。等交完首付以后，房子的体验没有想象中的好。房子的卧室与邻居的卧室就隔了一个窗户，隐私性就很差，白天都拉开窗帘。房子外面还有一条连廊，整栋楼出入的人都可以看到自己家里的情况。
　　所以，在买房的时候，户型图只是代表了整个房子的微观层面，最好不要听信开发商的话，看一下房子的平面图和沙盘图，还要到自己的房子里面实地考察一下，这样才能体验到实际的居住感受。
　　买房并不是交了首付就完事
　　现在买房对于普通家庭来说是人生当中的一件大事，毕竟会花光家里的全部积蓄只能交个首付，后面还会背负巨额的房贷。很多人在买房的问题上比较谨慎，容不得半点差错，如果买房被坑就要后悔几十年。
　　为了能够有一套属于自己的房子，年轻人在外辛苦打拼，但是面对高额的房价，那点微薄的收入也无济于事，很多人买房之后只能选择分期付款，认为只要付了首付以后就完事。但是事实中并不是这样，交完首付以后还有其它的手续要办，否则会带来不必要的一些麻烦。
　　房子交完首付以后，首先要去相关部门进行网签和备案，在这里有一个误区，很多人认为网签和备案是一回事，很容易遗漏。其实房子一般是和开发商签订合同，再由住户拿着合同经相关人员在网上归档，这样就能在网上查到所买房子的相关信息。
　　房子完成网签之后，还要去备案，经过相关人员的审查，各方面符合标准以后，就可以获得一个9位数的备案号，这就代表着房子已经完在备案。相对来说，只有房子备案才对住户有保证，避免一些开发商违规一房两卖，产生不必要的纠纷。
　　不要听信开发商提供的低息贷款
　　现在的房子没有那么好卖，一些开发商就会给买房者提供低息贷款，用来吸引他们来买房。一般的开发商都有合作的银行，办理房贷的手续也比较方便，刚开始看上去贷款利息确实比其他地方要低。但是付了首付签了合同之后，这类贷款的利息并不稳定，会随着还款的年限来调整。如果在短时间内没办法还完房贷，实际上利息并不低，降低不了多少购房成本。
　　在没有订房之前，最好是自己多去几家银行了解情况，从长远的角度来充分比较，选择一家各方面有优势的银行，这样才能节省购房成本。
　　开发商承诺房子没涨价会回购，基本都是陷阱
　　房子用来居住以外，还可以用来投资，对于房子没有刚需的人来说，买房就为了能涨价，转手出去就可以获得丰厚的利润。
　　有一些开发商，正是看中了这类人的需求，在买房之前就给客户承诺，几年以后房子若是没有涨价，就会按目前的市场价进行回购，不会让买主吃亏，给他们吃一颗定心丸。
　　比如说当初买的房子是1.2万元一平，若是5年以后，房子没有涨到2万元一平，开发商就以2万元的价格进行回购。
　　以这个措施来看，表面上是住户占了便宜，不管房子涨不涨价都不会吃亏，没有升值的话，开发商回购也有钱赚。但是这样做并不是万无一失，存在很大的风险，开发商可没那么傻，若是中途跑路，这些承诺也就变成了一纸空文。
　　开发商提供低首付，送面积大多都是幌子
　　只需付10万元首付，而且还送居住面积，就可以住进漂亮的洋房，这是很多地产开发商打出来的广告。其实，这是开发商打出来的幌子，天底下没有这么好的事，羊毛终究出在羊身上，往往低首付就意味着月供很高，以后还款的压力就让你喘不过气。开发商让你分期付款，给你低首付，就是为了把房子卖出去，他们才不会管你以后还不还得起房贷。
　　关于赠送居住面积这事，仁者见仁，智者见智，毕竟开发商不会白给住户好处。像一些有缺陷的房子，或是卖不出去的尾房，才会用赠送面积的手段来提高卖点。去看房的时候，住户很难看出房子的缺点，等住一段时间以后，才知道其中的猫腻直呼上当。
　　能买毛胚房尽量别买精装房
　　现在有钱人买房，为了图省事，会选择购买精装房，但是住进去以后才知道装修质量一言难尽，毕竟装修的时候自己没有参与，用的什么材料也不知道，很多的业主往进去后，觉得各方面不舒心，只有把装修扒了重新装，浪费精力和资金。
　　毛胚房虽然买了之后不能及时搬进去，但是装修可以根据自己的喜好来设计，想怎么装就怎么装，装修的成本也要比精装低一些，材料方面自己监督，也可以增加使用寿命。
　　写在最后
　　房子是人们生活当中不可缺少的一部分，买房也是人生中的大事，在买之前就要保持谨慎的态度，别买了房后悔就得不偿失。什么都有事后诸葛亮，买房也存在同样的问题，买房之前就有各种各样的坑吸引大家往里跳，结果进去以后摔了一跤才知道痛。
　　第一、我来谈谈我的经验，供大家参考，希望能对大家有些帮助。第二、经验如下：我是房价大涨前按揭的房，当时，为了每月少还点贷款，就没买大户型的。现在回过头来想想，当时觉得每个月应还的那些按揭贷款，现在看来，其实也不算多。但是，现在要去买大户型，价格就不是之前那价了……所以，得用发展的眼光看问题 。我属于比较懒那类人，不喜欢每天上班在路上折腾太久，就把房买在市里了，离公司也不远。专门挑了不临街的，记得刚毕业那几年，租房经常租到临街的，每天半夜被汽车喇叭 吵醒。被折磨几年后，买房时，只要是临街的，我就不考虑了。这个选择大家可以借鉴下，至少每天晚上睡眠质量能保证。学区，我之前买房时候根本没考虑这些，现在发现这房子学区很一般，所以如果准备买房的也可以考虑下这点。学区房一般要贵些，但是也好出手，升值快。有闲钱的话，房市低迷时候，买房，现在货币贬值，钱越来越不值钱。如果在一、二线城市买了房，基本上都是慢慢涨的。第三、大概就以上那么多吧，现在回想起来也没后悔过，因为当时的认知能力就决定了只能做出那种选择。
　　比如：尽假设些，早知道，当时贷款多买几套房子，现在就发了这些想法，开开玩笑就好，别太当真，时光不会倒流的。
　　买了两套房子后我总结了以下六个要点，每一点都很实用，很重要，希望能对你有所帮助。1. 尽可能咬咬牙，一次买到位。
　　从我个人买房经历来看，普通家庭首次买房时最好一次性买到位，宁愿压力大一点，伸手够一够，也比买完之后不久又要置换来得好。我们买第一套房子时只有一个孩子，而且孩子还很小，当时觉得经济条件一般，买个两室的就可以了，每月还要还房贷，但是后来老人过来帮忙带孩子，孩子慢慢也大了，两室明显不够住了，孩子没有独立的房间，而且后来还有了二胎，因此没过几年必须置换房子或者再买一套。直接置换也比较麻烦，中间过渡期还需要租房子住，于是我们后来又买了一套，但是现在要还两套房子的房贷，压力挺大。如果当初直接买个大点的，而且当时房价也低得多，也就是开始几年压力大一些，后面随着收入的增长也就没多少压力了。后面可以根据经济情况和房价变化情况来考虑是否需要再买房子，压力也会小得多。
　　2. 地理位置挺重要，影响着入住后的生活质量。
　　地理位置要考虑的因素包括交通出行是否便利、周边配套设施是否完善，如学校、医院、超市、商场、菜市场等。要考虑自己的生活圈，我第一套房子在市中心，离单位骑自行车10分钟以内的距离，步行15分钟，大宝上小学步行10分钟，二宝上幼儿园骑自行车10分钟。接送孩子都很方便。自己上班，孩子上学不会出现迟到的现象。附近有省级大医院和儿童医院，步行过去都很方便，省去停车的麻烦。附近有海悦、新百、万象城等商场，有永辉、家乐福等大型超市，菜市场就在小区后门不远处，晚饭后散步的广场也离家很近，一切都很方便。所以房价上涨也比较快，买了没几年就翻倍了，不过近几年又降了些。
　　关于学校，如果能买学区房当然也是最好的了，省得孩子上小学时又得花钱，实在不行，在离好学校比较近的地方买也行，上学可以另想办法，但是孩子上学离家近是个很大的优势，不然小学六年接送孩子挺花费时间和精力。我家离市里两个比较好的小学都比较近，但都不在片区内，隔着一条街，但是我们想了别的办法进了比较好的学校，离家也挺近，接送孩子也方便。
　　而我们第二套房子在二环边上，期房，对面的学校是个私立学校，没有名额，上学花钱不说，还得考试。周边配套设施也都还不完善，周边没有大型商场、超市、医院，生活远不如我第一房子这边便利。因此目前我们主要还是在第一套房子这边居住，周末、节假日去新房子住。
　　3. 贷款有技巧，减少首付金额。
　　我们买第二套房子的时候，首付本来要交五成，但是当时我们经济条件不允许，后来跟销售反复协商，他们答应给想办法按首套房来交首付，刚开始销售让我们自己去想办法，我们也没办法，后来销售给我们弄了个离婚证，当时房子是以我的名字买的，我的收入证明和银行流水明显不够贷款的条件，后来销售也给解决了，当然在这过程中我们自己也想办法找了银行的人打招呼，贷款也顺利下来了，所以买房的 时候一定要淡定，不要害怕真买不着了，有时候态度强硬一点，对方也会帮我们一起想办法。
　　当然如果你是有钱人，不在意交多少首付，或者直接全款买房，就请忽略我说的一切。
　　4. 小心销售陷阱，不要着急交定金。
　　准备买房时会看很多楼盘、样板间，这时候一定要保持清醒的头脑，不要轻易被销售忽悠了，看房的时候销售一般会跟你说得天花乱坠，周边配套会多么多么好，告诉你这一定是最低价格了，马上就要涨价了，好楼层都快卖完了，新推出的几套特价房，销售群里信息显示又卖出去好几套了等等。让你有一种想立马交定金买房的冲动，好像不立刻交钱就会错过几个亿的感觉。着急交了定金，结果走出售楼部清醒以后就后悔了，想要退回定金可没那么容易。所以看房子时一定要淡定，多看几个楼盘进行对比，多进行实地考察，网上也可以查查周边的建设规划，不要只听销售的片面之词，不要轻信销售说的以后要建学校、建商场，通地铁等口头承诺，销售承诺的都要让他们写进合同，否则可以要求赔偿等等。
　　交定金之前一定要把相关要求白纸黑子写清楚，必要时还可以进行录音，我们买第二套房子时，因为贷款的事没确定，不能保证一定能贷下来，因此我们在交定金之前要求销售以及他们的销售经理给写了一个承诺书，承诺如果房贷办不下来定金全部退还，按手印签字。我们还录了音，日后真有问题，这些东西都是有效证据，他们不得不退还定金。我们买第二套房子时销售说小区附近会有地铁站，附近还会建大型商场，交房之后才发现小学就是原来附近村里的小学，地铁站需要建条通道才能到达小区，目前已经入住了，这通道也还没有动工，大型商场也没有建设规划。购房合同也没有写上这些，现在找谁说理去。
　　5.交契税办房产证，如何省钱又省事。
　　如果是全款买房，可以选择自己办房产证，可以省几百块钱的代办费，如果有按揭贷款，最好让开发商代办房产证，虽然要花几百块钱的代办费，但比较省事，需要提醒大家的是交房的时候可以先把代办费和维修基金交了，契税可以先不交，一般房产证最快也得半年以后下来，等快要办理的时候再交契税，这样几万块钱的契税可以用于投资，买理财或者基金，半年应该可以把代办费挣回来，我们第二套房交房时就犯傻了，事先没问清楚一次性把契税都交了，去年六月底交的钱，房产证今年三月份才下来，后来发现业主群里很多业主都是去年年底才交的契税，房产证下来的时间也差不多。所以别着急交契税！到时候代办公司会通知交钱的！
　　另外交房的时候一定要仔细验房，如果想省事就找专业验房师，他们有专业的工具，也知道要重点验哪些地方，把验出来的问题都解决了再签字收房。
　　6. 小区物业管理水平很重要，直接影响居住质量。
　　小区物业管理水平也很大程度上影响居住环境和舒适度，我们第一套房子地理位置是没话说，但小区物业也真是没法说，自行车乱放，垃圾桶周边总是脏乱的，楼道也很少有人打扫，小区里的大爷大妈还在楼下空地种菜种香椿树，家里东西坏了需要维修找人也比较费劲，电梯更是经常坏。住高层爬楼多费劲！
　　但是第二套房子我们就是冲着品牌和物业买的，相比起来，万科的物业确实是要好得多，目前来看，从安保质量、物业反应速度，园区公共面积绿化维护，保洁等方面做得还都是挺不错的。小区门口都是刷脸或刷卡进入，外来人员需要出示邀请码，未买车位的就算是业主，车子也进不了地库，外来车辆都需要有邀请码才能进入园区。小区大堂和地库单元门入口都有小推车，搬东西比较方便，搬不动时物业或者保安也会帮忙，平时需要借一些日用工具给物业打电话，他们也会送到家里。还没入住时，都是物业代收快递，或者给送到家里。疫情隔离期间物业还帮忙给家里开窗通风，给植物浇水。另外小区内工作人员态度也都很热情，每次进门出门都打招呼，冬天给门把上给挂上了小手套。当然万科的物业费也是挺贵的！不过物有所值就好。
　　总之，买房子是大事。买房前尽量多了解相关事项，避免踩坑。相信朋友们还有很多其他买房后明白的事情，欢迎大家留言一起讨论…
　　大产权小产权的都买过，说说我吃的亏吧！08年买的第一套房子，大产权，因为没钱，所以选择了偏僻位置还能分期付款的，不敢买大套的嫌贵，选了103平的，除去公摊后能用的面积不大，因为当时附近都没有开发，看着西户敞亮阳光足，旁边还有一片空地可以种菜，所以选择了西户，结果菜园没种两年旁边民房开发了，盖起了高楼，我的全天阳光没有了，我的小菜园也没有了，菜园里打了一口井（井里只允许我一家放了吸水泵，我家用水方便了），所以能选还是买东户！能买还是选大套！！再说说小产权的吧，买第二套房子的时候，是私人开发熟人介绍着让我们买的，全部都按原来说好的，价格也因为一起吃顿饭又给少了两万，为了让我们尽快把全款给完，几天后我们就很开心的把房款给齐了（当时还没有完全盖好），最后等房子快交房了开发商给我说原来答应我们的有60平的小院没有了，就因为楼下的房东想要小院不愿意要盖成房子，让我又加了20000万块钱给我盖了一个30平的房间没有小院！这一件事又让我懂得房款一定不能全部给完，否则说话没有力度，还有关于房子的所有事都写在协议合同里面有个依据，不然像我一样吃亏后才懂得！
　　我今年51岁，先后购买了两套房子，我来给大家说说买房后才懂的事。一定要买单位的小区
　　我这两套房子都是单位的，朝向好，盖的质量也好，前几年也不用交物业费，配的还有保安。住户大部分都是一个系统的同事，相互熟悉，谁家有事了一招呼，大家都会来帮忙。夏天晚上，大家都爱聚集在门口，一边看护玩耍的孩子，一边闲聊，其乐融融，住着安心愉快。
　　我亲戚家前年买了城中村的一套回迁房，前几天见了我直喊后悔。小区里住的人杂，做生意的、卖菜的、收破烂的，啥人都有，每天人流量大，进进出出，大呼小叫，看着都烦。他楼上的邻居有两个男孩，在屋里乱跑，＂咚咚咚＂的噪音响到大半夜，亲戚忍无可忍上去交涉，被女邻居一句男孩就是这样子的给怼了回来。亲戚到我家做客，一进小区，看到绿树成荫，安安静静，羡慕的不行，说以后买房就得买单位的房子。物业费是真高
　　我们这里属于五线城市，按说各种费用都应该低，其实不然，物业费是真高。我大前年买的一套二手房，小区只有80户居民，五年前聘请了一个物业公司来提供管理服务，一核算，每平方要1.2元，大家都说太高，又不是电梯房，最后硬减到一元，就那居民们意见仍然很大。
　　我亲戚的高层房，物业费已达到了1.8元每平，听说最近还要涨价，他130平的房子，一个月物业费234元，又8万买了个停车位，每月交车位管理费60元，这两样就快300元了，高层水费也贵，都有加压费，他工资低，见我面就诉苦，本想着买房花一次钱就行了，每想到这后续的钱要源源不断的交，等于花钱养房子。房屋朝向真的重要
　　开始还不明白卖房子的中介为什么把房屋朝向重点介绍，住进去了才知道这个真的重要。南北通透的房子，冬天阳光照射时间长，我躺在卧室的床上都能做＂日光浴＂，夏天凉风习习，穿堂风带着大自然的清新进到屋内，给人感觉特别舒爽。
　　我亲戚的房子是东西朝向，夏天是两头晒，受不了了，就给西面的卧室窗户外面搭上了遮阳网，冬天就早上和傍晚能见到阳光，其他时间屋里暗，早早就把灯拉亮，空调一入夏就用上了，每年电费都是一大笔支出。装修真是越简单越好
　　买了房子，我的装修准则就是简单实用，减少不环保板材的使用，常用的洁具、灯具和门窗、小五金必须用好的，家具必须实木，家用电器必须买能效高的。装修就是铺地板砖，包门套窗套，换了几个好的窗户，刷白色乳胶漆。装修出来后，给人的感觉就是简洁大方，住着舒服，没有空气污染，生活设施用起来方便。
　　我同学十年前买房装修，钱没少花，装了吊顶，用板材做了隔断和衣柜、酒柜，昨天他两口来我家做客，说前两天把这些柜子都拆了，占空间不说，板材散发出来那种刺鼻子的味，多少年了都没有散完，一拆，觉得屋里空气好了许多，也亮堂多了。
　　总之，买房后知道的事情太多了，其实这也是人生的一个历练，经历了，才知道以后应该怎么办，买房子如此，其他的事也是这样子的。
　　2016年买的房，2019年装修入住。
　　有什么事是买房后才懂的？总结下个人感受。
　　一，承受范围内，尽量买大一些。
　　当时买的两房，想着先有个房子住再说，没考虑周全。住进去以后，发现空间越来越拥挤。如果换房的话，需要先卖掉这套才有足够的资金，二手房买卖需要时间，新房还需要再等，一卖一买几年时间浪费了。所以一直还在耗着。
　　二，装修费时费力又费钱。
　　为了省心硬装全包的，装好以后，开始逐步购买家具家电。以前感觉不重要的东西，都成了必须品！美缝要做，防盗窗要做、鞋柜要做、茶几，电视柜、背景墙、墙纸，连毛巾架，马桶刷，清洁剂都要考虑到，想能居住做饭要购买：油盐酱醋，锅碗瓢盆，刀叉，切菜板，洗洁精，清洁球等等等，大大小小，不经历，不知道麻烦。
　　三，地段并没有那么重要。
　　主要是为了住，买的时候，考虑到价格问题，选了比较偏的一些地方。和好地段价格相差一千到两千一平，当时感觉的确偏，担心出行不便。入住以后，增加了公交班线，不远处新开发的商场也营业了，买房第二年开建的三医院也投入使用了。城市是向前发展的，配套会逐步完善，地段并不是多么重要。
　　四，有一套自己的房子，真的很踏实。
　　经历过搬家的苦，经历过和房东的斤斤计较，有一套自己的房子 ，住的安心，踏实。有了房子等于有个家，有个归宿。
　　我家花1200000元买的精装房，真的让我非常后悔，赔钱转卖都没人敢接手。有些事，买房前售楼小姐一定不会告诉你，下面说说我的住房经验，避免大家入坑，希望对大家有所帮助。
　　当年结婚前我和老公为了省事，想着多花点钱直接买一套精装房，毕竟我们都不是专业的做设计的，对家里的布局装修也没有什么好的想法，如果买一套清水房，光装修这一块儿就需要花费很长时间。
　　为了赶婚期，我们听了销售的建议直接选中了一套110 的精装房，想着花钱买＂享受＂，直接拎包入住就行了，没想到真正住进去后，才发现跟想象中的根本不一样。
　　新婚当天在房子里闹出的乌龙，让我们在亲朋好友面前大丢脸面。自从买了这套房，让我明白了什么是：隔行如隔山！不懂房产这一块儿的＂潜规则＂，真的是花钱受罪，买房如同买了一个＂爹＂，养着供着，还天天给自己找气受！
　　01、再穷不买一二楼，再傻不买大顶楼！
　　这些年房价一直上涨，攒钱买房不容易，我们在买房子时候一定要谨慎，千万不要图便宜、图省事，听了熟人或者售楼小姐的糖衣炮弹买一楼、二楼房或者顶楼房，谁买谁上当！
　　我这套房子虽然不是一楼，但也跟一楼差不多了。这套房子属于商住两用型，一楼统一都是一排门市房，我们在二楼。当初买这套房子，也是想着高层住宅要是楼层高，出现停电停水问题就特别麻烦，而且每天排队等电梯也耗时，于是当时给销售员多塞了200元红包，选了一个二楼房。
　　二楼房出行特别方便，省了电梯费。当时购房时，售楼小姐告诉我们3层楼以下的住户，开发商有补贴，不需要我们交电梯费，因为楼层矮没必要每天乘电梯上下楼，但实际上，这笔电梯费依旧偷偷地算在了物业费里。
　　后来我们因为此事去跟物业沟通，没想到被物业一句话给打发了：你不交电梯费对其他楼层的业主不公平，万一你偷偷坐电梯回家了呢？
　　其次，底层的房子噪音真的非常大，神经衰弱的或者睡眠不好的千万不买，夏天蚊虫多、白天和夜晚噪音污染大，外面的车辆鸣笛声、跳广场舞声、上下楼说话声、电梯哄哄声，超级影响居住舒适度，而且一二楼因为楼层矮，特别容易招贼，如果买这种房子，记得一定要安装防盗窗、防盗门和摄像头。
　　而顶楼就不用我多介绍了，如果想体会一下＂一览众山小＂的感觉可以尝试下，但家里有老人孩子的还是不要买这种房子了，出行真的不方便。我有个同事在恒大买了一个顶楼，只要小区一停电，她们一家就不用下楼了，有一次小区停了2天电，一家人在酒店里住了2天。02、交房前一定要验房，签字验房的顺序一定不要弄反了！
　　很多第一次买房的人，交房时拿到钥匙后都会特别兴奋，毕竟苦等了一两年，好不容易可以入住了，心里除了激动更是充满了对未来的幻想，拿到钥匙后草草逛一遍房子后就迫不及待的在房屋验收单上签字了。
　　等到签完字后住进房子里了，才发现房子里这里有毛病，那里有毛病，再去找开发商对峙时以为时已晚。我当初买这个精装房时，就是没有好好验房，光顾着高兴了，住进去后发现地脚线装得不平整，卫生间地砖美缝涂得歪七扭八的，特别业余。
　　最让人生气的是，平时厨房和卫生间的水流不大，以为是小区里整体的水压不稳定导致的，后来询问了对我家对门的邻居，邻居却说他们家的水流特别猛，后来我和老公投诉到物业后，物业说可能跟水管管道有关，但是这属于室内维修，物业不管，物业只负责公共区域。
　　后来我们只能去市场找水暖工上门检查，结果被告知可能是水管安装不当造成堵塞，可是水管已经被埋在地砖下方了，没有办法解决。
　　而新婚当天因为这个房子闹出的笑话，真的让我俩颜面尽失。新婚当天，家里来了很多亲朋好友，都来新房里看房子，亲朋好友光顾免不了使用厨房和卫生间。老公家有一个亲戚突然拉肚子，用我们的卫生间，在卫生间里将近40分钟还没有出来。
　　当时大家都等着一起去酒店吃饭，但这个亲戚就一直不开门不知道在卫生间里干嘛，敲门询问，她就在卫生间里支支吾吾的，后来婆婆进去查看后，我们才知道原来是马桶堵了，这个亲戚一直在卫生间里掏马桶，哪知道越掏污水越往上涌，弄得卫生间地上全是粪水。
　　结婚当天就＂屎漫金山＂，亲戚们都私下笑话我们，嘲讽道：花这么多钱买的精装修的房子，还不如毛坯房。让我和老公特别尴尬。
　　业主朋友们一定要注意了！在你签字交房后，如果房子有质量问题，开发商就不会出面维修，反而把你推给了物业，物业大部分都是半吊子水平，根本不懂房屋维修的知识，最后一拖再拖，过了房屋保修期，业主就只能自己花钱维修了，因此为了避免多花钱，业主一定要先验房再签字，尤其是买精装房的业主，顺序千万不要搞错了。03、买家具一定不要瞎跟风，千万不要买欧式家具，谁买谁上当！
　　我跟老公是2015年结的婚，当时家具市场特别流行欧式家具风，再加上当时热播的几个韩剧，一进家具市场几乎所有的销售都给你狂推欧式家具。
　　当时我们也是头脑一热，买了一套欧式家具，欧式的太子床，欧式的床头柜，欧式的沙发、茶几、电视柜和厨房餐桌、厨房椅子。这全套下来一共花了35000元左右，而且还是专门定做的。
　　一个月后家具运来了，一组装我们傻眼了，太子床那傻大傻大的床头放在主卧里显得又蠢又笨，整张床放进去后主卧的空间瞬间变小，因为床头和床尾有欧式雕花，过人只能侧着身子。
　　精装修的房子所有空间布局都是固定的，总不能为了一张床去把主墙敲了吧，最后公公想了一个办法，欧式家具是退不了了，房子格局也变不了了，那就只能自己DIY把床改小点了，于是6000多买的1.8*2米的床直接被公公改成了1.5*1.8米的。
　　除此之外，欧式家具最大的诟病就是清理起来特别麻烦，沟沟壑壑特别容易藏污纳垢，里面的灰根本无法清理干净，每次做卫生时，我都要用牙刷反复刷才能勉强把沟壑里面的灰弄出来。
　　买房子就是为了住的舒服，所以如果不想自己每天那么累，真的不建议各位买欧式家具，装修或者买家电家具千万别跟风，一定要买适合自己家的东西，免得花钱买罪受。04、家里人口多，有条件一定要买带两个卫生间的房子！
　　现在的户型大多是两室一厅一厨一卫，或者三室一厅一厨一卫。这种房子比较适合三口之家住，但如果家中人口众多，比如3+2模式甚至3+2+2模式，哪怕多花点钱，一定要买带两个卫生间的房子。
　　我家这个房子是正常的三室一厅一厨一卫，刚结婚那会儿家里就我和老公两人住，房子空间大不觉得拥挤，平时两人用卫生间时间错开。
　　当我家孩子出生后，公婆也搬了过来跟我们同住，家里一下子多了两人，卫生间一下子感觉不够用了。每天上厕所就像在外排队上公厕一样，超级赶时间。想要好好坐在马桶上顺畅的拉一番那时不可能的，因为老年人随着年龄越来越大，上厕所的频率也会越来越高。
　　如果我们在卫生间里待的时间过久，老人们就在外面憋得团团转。老人们一上厕所平均都在半个小时以上，有一次赶上我拉肚子，但是公公在卫生间便秘，我在外面急的满头大汗，后来没办法实在忍不住了，去隔壁邻居家上的厕所。
　　买房子后，我真的明白了大房子的好处，钱贵是应该的，因为值得，大房子带两个卫生间，上厕所时谁也不会＂打架＂。
　　05、房子选得好，不如物业选得好，一个负责任的物业真的很重要！
　　我们一般买房子或许很少会注意到楼盘背后的物业公司，小区里如果有一个负责任的物业公司那真的能提高居住的舒适度。
　　我们这个小区物业公司就不行，除了每次催缴物业费时后比较积极外，别的什么也不管。如果遇到家里漏水、返水问题，物业公司就以＂非公共位置，负责不负责维护＂推辞。
　　在买房前，我们最好提前了解入驻小区属于哪家的物业管理公司，为自己选择一个口碑好、信誉高的物业，不仅够省去入住后的许多烦恼，同时，好的物业也能带动房子本身的价值。
　　大家在购房时，不要贪图低价物业费，以为自己＂捡了大便宜＂，实际上日后吃亏的还是自己。特别是那种带保安的物业公司，能提高小区整体的安全率。有的小区物业连个门禁都没有，什么人都可以自由出入，小区里不是这家今天被偷了，就是那家被撬了，住起来人心惶惶。
　　我们既然交了物业费，就有权利享受物业公司提供的服务，所以选择一个负责任的物业公司真的很重要！06、买房子，房贷能贷30年，就别贷20年！
　　现在买房子大多都是贷款买，我们从银行贷款，很多人怕还高额的利息，都是能少贷就少贷。因为银行贷款年限越长要还的利息越多，很多人就会尽量缩短贷款年限。
　　我家这套房子当初就想着少还点利息，选了短房贷年限后，每个月要还的钱一分不少，甚至更多。就好比我们分期还款，期限越短需要还的钱就越多，期限越长，虽然利息多了，但每个月还的钱特别少，压力能少很多。
　　买这个房子为了攒钱还房贷，我和老公两人拼死拼活的没日没夜的上班，一天假都不敢请，省吃俭用的，什么也不敢买。刚拿到工资还没捂热就要还房贷了，而还完房贷，这个月又白干了，这种感觉真的是让人崩溃，幸亏公婆和娘家父母帮着还了点钱，否则我俩真的会天天因为还房贷吵架。结语。
　　人这一辈子不是为了房子就是为了车子，我们辛辛苦苦攒钱买车买房，也是希望买到手的房子能住的舒心，车子能开的顺心。
　　我们不是专业搞房地产的，也不是专业学室内设计的，我们只是普通人，但是我们在买房前有机会去多了解一下购房的潜规则，房屋装修的一些不为人知的＂内幕＂，真的能够无形中帮我们节省很多钱。
　　以上就是我买房后的突然＂顿悟＂的一些想法，希望能帮到大家！