我从外地调回大连，为了买住房，曾经跑遍了大连市的各个区域，有5次买房实践经验，两次动迁切身体会；对于选房买房有一点儿切身体会和实践经验，在这里拿出来分享，希望对于想买房的你，能有一点点小帮助。 第一次买楼房，由于资金有限，所以选择的范围受限。 在沙河口区马栏河边，买了一套61平米两居室的住房，4楼南向，两居室挑担房；当时家中4口人，一儿一女和我们老两口；当时有过买2室半想法，可是限于资金的压力，没有更多的去想。 可能开发商看出了问题，主动提出不需要增加一分钱，给我们换一套两室半的72平米一楼的住房。我当时特别心动，一下子增加了11平方，变成了两室半的住房，儿子女儿长大了可以不住一个房间了。 可是具体去看房时，又让我犹豫了起来，那个一楼房子，确实比我四楼房子大很多，可是地面正在开挖，下面露出了不少管子，看不懂是上水、下水，还是煤气管；心想要是住进来，也碰到这种情况，把屋里挖的乱七八糟怎么办？ 老婆也坚决不同意去换一楼，因为一楼地面潮湿，家里东西都要受潮长白毛，她说已经住够一楼了。 眼见的儿女一天天长大，儿子姑娘都大了，不适合住在一间屋子里，两居室的房子确实不适合我们居住。只好把主卧后面的阳台，放了一张单人床让女儿去住，算是勉强解决了问题。但阳台很狭小，冬天冷，夏天又太热，让女儿吃了不少苦。直到儿子去单位集体宿舍去住，才根本解决了问题 手里有了一点闲钱，第二次买房，在凌水买了一套1室1厅1厨的42平小房子打算出租、备用，上午贴出小广告，下午就把房子租出去了。而且出租的条件比较苛刻，租期最短一年，一次交清租金，不讲价。 因为附近就是海事大学和理工大学，很多家庭条件比较好的学生，想在外面租房子住或者合租。这附近的小屋面积的住房特别容易出租，而且租金不菲。由于房子买的便宜，粗略计算，房子出租10年或者更短的时间就可以收回投资。 不过现在这样低价的房子没有了，这几年房价飞涨，租金却涨得不多，10年内能收回投资的房子，想都不用想，肯定没有了。 这套房子出手也很快，通过中介公司＂好望角＂，不到一周的时间就卖出了，而且还挣了一些钱。 贪图便宜，第3次买房，在南关岭西洼圣泰小区买了一套55平的小产权房，小产权房具有很多明显的缺点： ①没有产权证，只有开发商的内部发票。 ②不允许上市交易，只能私下里找买主、卖主。 ③公社下属的建筑公司开发建设的住宅楼，房屋质量差，厨房、卫生间上面漏水好像屋里下雨；挨着邻居卫生间的墙壁渗水泛黄，没人管。 ④没有物业，无人管理，周边卫生非常差劲。 ⑤2018年卖出时，很不好卖，几次降价，才以5600元/平价格卖出，近邻＂南岭花园＂小区的住房已经卖到15000元/平。 通过几次买房的切身体验，我感觉到：买住房需要有点技巧和比较长远一点的考虑。 在大连，不论你是刚需还是改善型住户，要买到让自己满意的房子，的确是需要一些方法和注意事项的，住房它和一般的商品不同：一是购买住房需要的资金量比较大。二是购买住房手续繁杂。三是购买的住房这个商品，使用时间长，有可能要使用一辈子。 过去选房，主要看自己手里的资金，量体裁衣，现在选房可以根据自己的还款能力，采用公积金贷款（注意月供不要超过自己收入的40%），资金相对多些，选房的范围更大。 根据我的经验，购买住房，首先要保证这个住房能满足五项基本要求：1.适合自己一家人居住。 不同人家对自己的住房有不同的要求，比如对地段的要求，对周边配套的要求，有的需要离工作单位近一些，上班方便；有孩子上学，需要离学校近一些；退休的老年人，休闲养老需要环境优美安静一些……，等等。 咱们中国有句俗话叫＂穷搬家，富挪坟＂，经常搬家是要变贫穷的，既然买房是为了自己家人居住，就一定要考虑比较全面，比较长远。譬如，三五年内就要添人进口；孩子长大要分房睡等等。不能为了这些问题经常换房、买房，不断的搬家，最好买房后二十年内不搬家。 2.如果自己不住，在合理租金价位的情况下，容易出租。 如果你想买的房子，暂时由于某些原因不想去住，这个房子也必须容易出租，并且租金比较合理。 这样你的大量的购房资金，不至于在这上面被套牢，起码会有一定的收益，用于还房贷什么的，也会起到比较实惠的帮助。3.以后想出手时，能够不亏本并容易出手。 买了住房本来是为了自己家住的 ，可是有时总是天不遂人愿，有些特殊情况，必须卖出房子的时候，买的房子也要容易出手，不指望它能赢多少利，不亏本儿就行。 也就是说买房的时候要价格合理，并且能够得到大多数人的认可，即便成为二手房了，在想出手的时候容易出手，不会砸到自己手里。4.买住房，最重要的是房子的质量。 房屋的建造质量是住房的第一位重要的事情，也是普通老百姓最难把握的问题。 不过有一个简单可行的办法，就是选择知名品牌开发商、大型房企开发建设的楼盘。 大型房企、品牌开发商所开发建设的楼盘，一般质量都比较好，让人信得过。比如万达，万科，金地、华润置地、碧桂园、亿达、福佳等知名房企开发建设的楼盘。 五.把握住五类住房不买。 ①远郊住房不买。②小产权房不卖。③军产房不买。④附近有大型排污企业的住房不买。⑤卖房手续不齐全的住房不买。根据这五项基本要求我们在选房的时候，先要按照宏观条件选择楼盘：①地段②周边配套③景观④环境安全⑤物业服务的顺序选择楼盘。再按照具体条件住房⑴楼盘质量⑵楼层⑶户型⑷朝向的顺序选择住房。 选择楼盘步骤①地段好 好地段不仅影响到房子的价格，也可能影响到将来房子的升值空间。 好地段主要指城市中心，城市副中心、城市未来中心。 这些地段周边配套成熟：交通方便、人口密集、大型商场超市密布，幼儿园、小学、中学布局合理，煤、水、电配套供应，三甲医院、社区诊所方便就医。 好地段也包括了周边配套齐全，只是更强调楼盘的位置。 大连的好地段有：中山区、西岗区、沙河口区、高新园区、甘井子区（体育新城、甘西板块）。 当然不同的人对好地段，有不同的判定标准：在开发区工作的人，开发区对于他来说就是好地段；退休养老找个安静的地方，旅顺口对他来说就是好地段。 这里说的好地段是根据大多数刚需购房者的判断标准。 ②周边配套齐全 周边配套齐全主要是指： *交通便利：公交、地铁、有轨电车、无轨电车、出租车各种出行方式种类齐全，站点多，四通八达，方便快捷。 *商场超市星罗棋布：购物十分方便。 *教育资源丰富：幼儿园，小学，初中设施好，师资力量强。 *煤、水、电管网配套设施齐全，生活无忧。 *社区诊所、三甲医院就医方便。 对于周边的配套，不同的购房者侧重点有所不同：有的需要上班近，上学方便；有的需要就医方便，可以根据自己的实际需要判断。③周边景观： 环境优美，绿化率高，空气新鲜，这与小区的规划和城市规划相关。④环境安全 噪声小，不吵闹，周边没有恶性事故发生。 可以通过实际考察走访，亲自去体会一下那里的环境到底好不好。⑤物业服务 物业费不要太高，因为这是一笔时间长，比较大的开销。 物业服务好不好，对小区的环境、卫生、绿化有很大影响。 但是这个因素不是绝对的，因为物业服务太差了，可以换物业公司。 按照上面这5个要求顺序选择了楼盘以后，就可以具体选择住房： 选择住房步骤⑴楼盘质量 楼盘质量的好坏，作为普通人很难判定，这一项我们只有通过选择著名房企，大型开发商开发的楼盘，不出意外的话，楼盘质量都比较好。⑵楼层选择 现在一般都是高层楼房，绝不选一楼和顶楼、设备楼层，最好六楼以上的楼层，选择不挡光的楼层。 楼层低，噪音大、灰尘多；楼层太高，万一哪天停电，上下楼太困难。 没有十全十美，自己判断取舍。⑶户型 方方正正的户型最好，布局合理，方便起居。不能选择布局奇特，通道太长的户型。④朝向 南向最好，南向 西向 东向 北向 买房注意事项 1.买房签订合同之前，要仔细查阅相关法律文件：中介方营业执照、楼盘竣工验收报告、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、销售（预售）许可证、房屋使用说明书等。 2.谨慎签订合同，仔细阅读合同，搞明白其中条款的含义。如果没有把握，可聘请律师签订，签订合同后，送到相关部门备案。 3.接受住房时，仔细检查住房质量，自己不懂，请明白人检查。 4.及时办理转让手续，缴纳相关税费，领取房产证。 其他注意事项： 明确交房时间及违约条款。 水电气仔细检查有没有问题，避免后患无穷。 确定住房面积误差：需要有详细约定，一般为3%以下。 物业费缴纳与停车问题要明确。
