为什么天水二手房的价格比新房还要贵？

　　天水五线城市，羲皇故里，陇上江南，环境优美，四季分明，低收入高房价，造成天水高房价是多方面原因，天水二手房价格比新房贵也是有原因的。
　　1、天水＂狭长型＂城市分布，东西长，南北窄，天水市区沿耤河（Xi he）分布、麦积区以渭河分布，土地寸土寸金。
　　2、天水属于甘肃省第二大城市，人口300万左右，对房屋需求供不应求。
　　3、天水土地财政的特点，天水收入主要靠土地挂牌出售，一亩地300万左右。开发商拿到土地的成本比较大，无形中把成本转移到消费者身上。
　　4、来自浙江沿海、甘肃陇南市、天水清水县等地富裕人群对天水房价的带动，天水桥南建材市场做生意的都是以上地区的富裕人群，他们基本都在天水恒顺、天庆这样高档小区购买了商品房，有的不止一套。
　　天水二手房比新房贵也是有一定原因的！
　　1、二手房一般都是天水地理位置比较好的，开发早，环境好交通方便。
　　2、二手房一般都是精装修，直接就可以拎包入住。
　　3、二手房人气足，一般二手房都过了适应期，阳气足。
　　4、减少不必要的成本，一般二手房物业费比较低，也没有商品房房产税，装修保证金等不必要的支出。
　　以上是个人不成熟的一些看法，不足之处请多多指教！
　　对此，大家认同吗？
　　人们买房的主要目的还是为了居住
　　所以建议大家优先选择南北通透，并且户型方正的房子，这样采光通风效果好，房间的利用率也更高；而楼层最好选一栋楼的中间部分，不仅噪音二手房是指第二次交易的房产，视野好，生活私密性也能得到很好的保障；此外，还要注意楼间距，握手楼最好不要选，梯户比也要越小越好，只有这样居住才更舒适。
　　那什么是二手房呢？
　　二手房是指二手房是指第二次交易的房产，＂二手房＂概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房。
　　二手房比新房贵主要有以下几个方面。
　　1、受政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。
　　2、二手房比新房贵，可能是因为地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
　　3、配套资源不仅方便人们的生活购物和出行，同时还能增加房子的附加价值，比如优质教育资源，随着人们对教育的越发重视，家长们都想给孩子创造更好的学习条件，所以优质学区房成为当前十分抢手的一类房产，价格也远远高出其他房源
　　市中心的房子生活舒适价值高，但对于普通家庭来说购房压力太大，所以大家选房时，最好根据自己的经济能力，选择最靠近市中心的地段。