如何看待宁夏固原的房价？

　　宁夏固原的房价，真心说离谱了，4000-5000，有的楼盘6000多，固原连个正儿八经的5线城市都达不到，勉强算5线里面垫底的城市，收入就更不用说了，国家重点扶贫地区。这两年房价暴涨，其主要原因还是旧城改造拆迁范围太广造成的，一个小县城到处在拆迁，致使许多人都没有了住房，都在租房住，手里拿着拆迁款，大家都要买房子，房子肯定要涨价，没有拆迁以前房子均价3000左右，这就比较合理多了，拆迁之后房价暴涨到均价5000多，等政府的安置房都建好之后，房价一定会打到原形，到时候高价买房的一定会哭的。
　　感觉类似固原这样的地方，外来人口少，基本是本地居民生活的场所，房价应该在成本的基础上有合理利润就好。如果是高端住房，比如配套设施好，环境优雅，房型舒适的，建筑质量高，那么价格自然会高一些。房子是住的，反映出住房的自然属性，这也就是说，房价主要要和自身质量挂钩，一分价钱一分货才是正道。希望我们国家的房价早日回归到自然属性胜于投资属性的正道，老百姓就能住上舒心的房子，安居乐业！
　　这是我以前写的一篇分析文章，有兴趣的朋友可以参考下，也可点击头像进入头条号阅读，微信公众号：阿珂看天下
　　固原房事漫谈
　　房子在中国人的语境中从来都有着不一般的涵义，居者有其屋是从古至今士大夫们对于盛世最美好的想象之一，长辈们一辈子的积蓄大都投入到置办房产之中以求有一个牢靠的晚年保障，后生们成家立业的标准前提也至少要有一套房子，女娃们也都想在结婚前至少有一个属于自己的安乐窝，丈母娘更是用房子来考量未来女婿的实力，一套房子可以说承载了人生每个阶段对生活的所有寄托。
　　在当下距离中华民族伟大复兴最近的历史时刻，钢筋水泥产量占世界一多半的工业生产能力再加上历来勤劳勇敢的劳动者，每个人都拥有自己的房子也似乎正在从梦想照进现实。作为一个土生土长的固原人，虽然在外漂泊多年，也想用一个当事人兼旁观者的视角写写固原的房事。
　　历史
　　遥想民国时期古城墙下清水河畔商贾云集的安安桥，那里定然发生着精彩绝伦的商战风云，也演绎着各路人马的恩怨情仇，同样也少不了国人亘古不变的主题——房子。当时如果能在安安桥旁有一个院子一定是无上的荣光。
　　解放后的房事可能乏善可陈，本就不大的城区即便有房子也都是各个单位的住宅。房地产这个名词不仅在固原，即便在中国出现也不过二三十年，计划经济时代城里人住国家分的房子，乡下人住自己盖的院子，根本没有所谓的房地产市场。城市化进程处于初级阶段，老一辈公职人员基本都出自乡村，像小编父亲在20年前的理想住所还是一个种着几棵红梅杏树的四合院，城市的范围也很小，骑个建设100摩托车从自家院子上班也乐此不疲。
　　福利分房历史结束，分到房子的心里暗自庆幸，没分到的捶胸顿足。除了以前单位住宅小区，开始有商品房上市。提起向阳苑30岁以上固原人估计尽人皆知，即便现在看来品字形布置多为小户型很多房子终年不见阳光布局也不甚合理的向阳苑怎么看也属于老破小的概念，在这两年棚户区改造中已经化为一片瓦砾，但是作为固原第一批上市的商品房小区向阳苑几乎引领了一股时尚之风。小编上小学初中的时候父母正当壮年，班里很多同学都在向阳苑住过，而能在市中心的向阳苑住说出来也是能引来周围人羡慕的眼光。越来越多的房子给老固原人提供了更多的选择，也给想在固原安身立命的年轻人实现梦想给出了一个切实的目标。毕竟当山里的小伙第一次站在固原汽车站的心情和北漂们第一次站在北京西站北广场的时候心情应该也差不了多少。
　　买房子可以贷款了！这对于几千年来习惯全款买房盖房重农抑商的儒家文化圈来说，即便到21世纪初依然被很多长辈们抵触，一个月工资才几百块钱的公职人员还完贷款便所剩无几。不过大势所趋，更多的人还是带着赶时髦的心理按揭了自己的第一套房子。当纸币时代的通货膨胀带来工资上涨，大多数人发现还完房贷竟然基本只需要三五年，于是买了房的人会买第二套，没买房的人老觉得房子贵于是永远没有第一套，这不仅在大城市，在固原也是普遍现象。
　　2010年可以说是固原楼市剧烈变化的一年，次贷危机之后四万亿的余波从一线城市逐渐蔓延开去，固原的房子也走向了最波澜壮阔的一刻。新世纪前十年的房价基本是平稳增长，从世纪初的几百元每平米到2010年左右的一千多一平米，十年上涨一倍多而已，可是当房价上涨的余波到来之时大家突然发现房价似乎在一夜之间翻倍了。伴随着同期固原小川子新区的开发，新楼盘开盘人山人海的盛况着实让人印象深刻。小川子那时候还是人烟稀少，一开盘就3000多的开盘价，怎们想都让人觉得不可思议，即便这样不找关系排队根本就买不到，现实就是这么魔幻，楼市一次次让普通人怀疑人生。
　　就像歌里唱的那样，生活不止眼前的苟且，还有诗yi和hou远de方ji的xu田gou野qie。一觉醒来买了房的依然要面对银行提醒还款短信，没买房的还要继续搬砖攒首付。可是楼市再次愚弄了普通人的判断力。接下来的五六年固原的房子都要和全国大势一样进入调整去库存的主基调。有些顶楼老房子开始降价甩卖，新区的房子开盘价竟然比前期的还低，各种廉租房保障房入市，房子开始陷入供大于求的阶段。如果几年之后房子不涨算上利息基本是亏本的，这对于有两套房子以上的人来说确实很纠结，Sale or not sale，that’s the question。
　　巴菲特的名言＂别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧＂，可人性如果那么好把控不都成巴菲特了？正当所有人都看淡楼市的时候，持续三年的货币化安置，加上海绵城市国家试点城市以及各种本来就有的南部山区建设工程，又一波关于房子的热潮开始了。老城区基本上被拆的面目全非，很多人拿着拆迁补偿款竟然买不到房子！新区的房子又迎来了一波涨幅，而曾经用固原话说古的狼嚎的西南新区有一部分小区竟然也入住率高的感人肺腑。
　　2018年已过近半，时间的车轮还在前进，历史的终结之日看似还远远没有到来，固原的楼市也将随着历史的进程继续颠覆普通人的认知，对于普通人来说拨开重重迷雾和谐地处理好自己和房子之间的关系才最为重要。
　　区位
　　固原的房产市场可以分为三个区域——老城区、新区、西南新区。
　　老城区大致指的是古雁岭以东，萧关路（原银平公路）以北，清水河以西的区域。这个区域是固原传统的老城区，也是大部分老固原人成长生活的大本营。在这个区域里集中了固原最早建立的政府部门事业单位，各种服务配套设施最为齐全，有固原最好的小学和初中，最好的医院，最繁华的商业街。
　　老城区中心地段主要以以前各单位的小区为主，在区域外围有一些成片开发的住宅小区。老城区的房子多为六层以下的砖混结构，这在十几年前也算是高端住宅的代表，南北通透一梯两户公摊面积小，利用好的90平米可以做到三室两厅，一家三口甚至四口都可以满足需求。小区环境都比较一般，因为当年建设的时候地块较小，楼层低则间距小导致绿化面积不够。物业基本就等同于看门老汉，物业费也极低导致管理必然跟不上，再加上很多房子已经用于出租，连交物业费的人都找不到，导致无限等同于开放小区。因为硬化面积大所以停车位倒也充足，普遍不收停车费。
　　旧城改造货币化安置让老公房的命运基本只剩下拆迁，能留下来的多是因为各种原因不能拆迁的，毕竟在市中心这样寸土寸金的地方开发商拆迁的动力是最充足的（参见已经拆迁的地方盖新楼的进度在全城来说都是最快的）。老公房普遍都存在着设施老化管理不善等等各种各样的问题，所以第一代住户大部分都已经置换到条件更好的小区，留下来的原住民大多数因为资金紧张或者懒得折腾。对小编这样的80后来说，城区的老公房可以说承载了大部分青春时候的回忆，那时候赶上新世纪初第一波商品房购买热潮，城区范围也不大，每天上学走路即可，中午还可以回家吃饭，夕阳下政府街的林荫道也是曾经以为最美的景致。所剩不多的老公房依然有他的价值，那就是生活极为方便，基本所有的生活所需都可以步行获得。现在老公房不少引入了学区房的概念，尽管和一二线城市的学区房稀缺程度不能比，但是能上固原最好的小学也不是一件容易的事情，从性价比上看甚至不比大城市的学区差，因为小编的同龄人凡是出自城区几所小学的考上一本的概率那不是一般的高。
　　老城区也不乏后期建设的高端品质小区，以东海园区为代表曾经以大社区著称，当年也是换房热门标的，可是难逃时代的局限，没有地下车位导致停车空间紧张，园区太大导致物业管理跟不上，在电梯房盛行的今天没有电梯也就泯然众人矣。泰合嘉园无疑是东海园区之后的又一标杆，干挂大理石材的外立面，类似于恒大城一般的外观设计，让人第一印象就逼格满满，加上良好的物业管理，总体来说入住多年之后还能保持持续高大上的形象。东海太阳城比泰合嘉园稍晚，也分明代表着固原未来住宅的发展方向。沿地形起伏规划，布局错落有致，绿化自然而不拘谨，一梯两户的板式结构也是现在大城市的主流。复式和平层的洋房也无疑是固原高档房产的代表作。小编曾经进入一套正装修的一跃二带花园的复式，被最终呈现出的奢华深深的震惊了。尽管算下来接近200万预算，对于愿意在固原城扎根并渴望用房子展现自己成功人生的人来说无疑是值得拥有的。
　　还是由于旧城改造，老城区拆迁之后的地块除了一些市场之类的公用空间，大部分也会开发成新的住宅区。由于需要拆迁补偿这些新的住宅区必然都是高层，也由于地块所限必然都不是很大的社区，同时市中心的地理位置必然难以避免一部分底商的存在。这部分房子建成之后除了补偿给拆迁户一部分之外剩余的还是要流入市场，价格也不会便宜。
　　新区固原人传统里叫小川子，相比于清水河形成的大川来说，这条狭长的带状平地只能叫小川子了。小川子在地理上大致处于古雁岭和长城梁之间，北京路贯穿整个区域，各个住宅小区和新建的政府事业单位沿着北京路均匀排布。
　　浦东新区的成功为所有的中国城市提供了一个城市发展扩张的样板——整体规划，重点开发，为一个城市开辟一片面向未来的发展区域。于是在新世纪几乎所有的中国城市都开始了建设新区的步伐。上海毕竟是国际化大都市，更多的是商业性质的城市重心转移，而中小城市更多的要靠行政力量的带动。对于固原来说就是行政中心、宁夏师范学院、固原一中、固原回中、固原体育馆这些代表城市未来的核心要素首先在新区拔地而起。当多年前媒体上充斥着各地的鬼城图片的时候，固原新区也是前途未卜，可是由于中国的城市化进程依然方兴未艾，新区竟然在十年间开发接近完毕。
　　新区的小区基本都是框架结构，不管楼梯房还是电梯房户型都还不错，多南北通透一梯两户。由于整体规划，所以小区都比较规整，绿化环境等都比老城区好不少。景园盛世华都、派盛世贸城、华城国际是新区小区的佼佼者，小区面积较大，物业管理较好。
　　从浦东新区开始几乎所有的新区都有一个同样的问题——框架太大。马路宽，容积率低，所以新区人气比起老城区严重不足，而且这种趋势可能永远都不会改变。商业能够繁荣最重要的就是要有人气，试想下如果道路足够宽的话同样的店铺就只能吸引马路一边这一半的客户，毕竟过马路都是一件很费劲的事情。
　　西南新区正在起步阶段，从现有的体量来说似乎不应该单独拿出来和老城区和新区并列，但是西南新区承载的是固原的未来，所以有必要单独分析。
　　西南新区是市委市政府拓展固原城市发展空间的又一大手笔，在新区开发完毕之时必然要设定一个城市发展的新方向，西南新区可以说将要承载固原未来十年建设发展的重大使命。西南新区大致位于福银高速以南以西，西兰银物流园以东，九龙山以北的区域。从基本情况来看可开发土地面积甚至比新区还要大，而且更为规整。
　　固原人所说的十大苑即是西南新区首批开发的重大住宅项目，与新区交由不同开发商开发不同，西南新区从开始就成立了九龙房地产开发公司统一开发，足可见主政者对于西南新区开发的重视。
　　与新区相同，西南新区也有一批重大公共项目先行，固原人民医院新院区，图书馆文化馆丝路艺术中心两馆一中心项目，新成立的固原八中，固原十五小，面积更大的市民大厅，这些无疑都将支撑未来西南新区在固原城市板块中的重要地位。
　　西南新区最早开发的十大苑有很大一部分面向全市公职人员发售，价格2000+，可即便这样还是出现了很多人退房的现象，后来同样的价格面向全社会发售竟然也销售惨淡，毕竟楼市下行期如此荒凉的一片空地实在让普通人难以产生对美好未来的想象。直到十大苑建成之初西南新区依然是门可罗雀。棚户区改造货币化安置再次显现了它的威力，老城区的拆迁让很多人没有选择，只能来到西南新区置业。福兮祸所伏，祸兮福所倚，西南新区竟然在短短两年之间人声鼎沸，一些安置房小区入住率已经达到百分之七八十。
　　从品质来说，西南新区的房子并不差，一梯两户南北通透纯板大户型，6层和11层多层电梯洋房，地下停车位，这在大城市怎么都算是高端小区的配置。周围小学中学医院市场应有尽有，政府已经将我们能想到的所有需求都提供到位了。再看看九龙公园，现在只建成一部分，以后会沿着高压线覆盖的区域扩展完整。西南新区的规划可以说是很前卫的，九龙公园即是一例，其充分体现了天人合一的新设计理念，依地势而建，根据自然水系留有天然蓄水池，慢行步道环绕公园，在自然的空间中留有充足的活动空间，与以前纯观赏游玩性质的公园对比明显，更体现了对居民参与性的保障。小区之间预留的商业建筑空间还未动工，可能是因为人气还不足以支撑大型商业的存在，不过以后随着人气的聚集建成的商业中心必然是全固原档次最高的。
　　市场
　　人往高处走，水往低处流，固原地形西高东低，整体房价似乎也依循地势变化，老城区的房子的价格从东往西递增。其实也很好理解，固原的发展就是一路往西，政府重点开发的区域从新区延伸到西南新区，统一规划五通一平大投入配套自然就能跟上。著名房产投资人欧成效认为三四线城市的房产发展最有前途的就是政府拥有最多筹码的区域。
　　分区域来看老城区目前依然是全固原房价最高的区域，除了东部清水河沿线新房较为亲民均价三千左右，老公房位置好学位好装修过的将近四千，电梯房四千多到五千多之间，而泰合嘉园和太阳城之类高端社区的均价已经突破五千直奔六千。
　　新区各小区价格差距不大，基本在三千到四千均价之间，大致由高速转盘向电厂方向递减。因为开发时间相近，小区品质接近，面积较大的大社区无疑更具优势。
　　西南新区从最初的无人问津到现在的人声鼎沸，从最初两千出头的均价在三四年间爬上三千的关口，从涨幅上来说可以说是各区域最大的了。
　　分析房产市场有一个逻辑——短期看金融，中期看土地，长期看人口。从2015年开始的这一波房产大牛市与次贷危机之后的有明显不同，上一波是全国普涨，几乎所有的从一线到18线城市都有接近翻倍的涨幅，而这一波涨幅分化明显。一二线城市涨幅明显而且后劲十足，各种调控手段层层加码依然压不住房价的飙涨，原因无外乎：1、多年通货膨胀导致房产成为蓄水池——金融；一二线城市土地供应紧张——土地；人口持续流入就业更好福利更容易保障的城市——人口。所以我们可以沿着这个逻辑来看固原的房产市场。
　　固原本身资源禀赋的限制导致未来经济的发展必然赶不上发达地区，导致资金流入有限；固原地处西部国家每年给的用地指标非常充裕，不存在土地稀缺的情况；生育意愿的下降导致人口增长放慢以及现代交通的发展导致人口流向大城市更为容易。从各个角度看，固原的房子现在已经处于一种供需平衡的状态，而且老城区拆迁新建的房子将要马上投入市场，很多拆迁户拿着拆迁款异地置业，有可能打破现有的平衡。固原市场想要再出现2010年左右的盛况可能会非常难。所以在固原投资房产就更多从自身需求出发而非投资角度。
　　如果孩子想要上好学校那可以买市区的学区老公房以及拆迁后新建的商品房，老公房价格肯定跟有优势，但设施老化也必然是需要面对的问题。新建的商品房环境必然比不上新区的大社区，但是可以享受到出门步行即能满足日常生活需求的便利。如果喜欢房子带来的成就感满足感同时也喜欢走在时代前沿那么太阳城和泰合嘉园必然是固原城成功人士的首选。新区的优势在于房价中等，同时经过十年的发展配套设施也已经齐全，房子普遍比较新，适合对价格敏感而又对生活品质要求较高喜欢现代生活方式的小年轻。至于西南新区是我看好的投资区域，房价足够便宜，房屋品质足够高，周围配套足够好，未来前景有政府背书，从距离上来看到老城区的距离和新区不相上下，当西南新区发展到新区的程度那么房价还能有现在的差距吗？
　　每个城市的房产市场都有自己的一套逻辑，固原也不例外，固原从均价两千多到六千多的房子同时出现在市场中，这也是非常合理的。毕竟房屋有新有旧，结构不同，地理位置不同，都造成了房价的差距。固原楼市总体供需平衡，但是高端品质引领潮流的小区毕竟还是少数，对于一些价格不敏感的成功人士来说这样的小区还是具有稀缺性的。
　　未来
　　萝卜白菜各有所爱，每个人对于房子的理解和需求都有所不同，世界上没有完美的房子，只有最适合自己的房子。固原的房产市场很小，但是仍然出现了各种分化，这也是市场经济发展的必然，房子也是一种商品，只有商品的种类足够多样化才能满足不同消费者的需求。
　　当一个城市房产市场陷入平稳发展而人们的收入却不断增高的时候，本地的房产置换起来就变的比较容易，人们的住房需求就很容易被满足，那么当地的房地产市场必然满足不了很多人投资的需求，这个时候我们就需要把眼光放长远一些。
　　有些人觉得买房子就是自住，可是房子从来都是自住投资两种属性，这不是以某个人的意志为转移的。如果能在自住之余也能享受房产增值带来的收益那不是两全其美？房子不是全部，但对于不同城市的两个人来说可能就是全部。当北京有一套房的人不断随着年龄的增长享受房价增长带来的收益之时，固原有十套永远停滞的房子的人却只能感受通货膨胀带来的资产的贬值缩水。
　　畅销书《大国大城》通过分析国内外城市化进程中遇到的问题提出了一些关于城市化的很鲜明的看法，未来人口增长放缓之后随着第三产业的发展，人口会更多从乡村和工矿城市涌入商业发达的城市，这是历史潮流，是不可逆转的，在这个过程中，个体如何适应这种潮流谋取更美好的未来无疑是非常重要的。
　　固原地处西部银川兰州西安三个省会之间，很长时间都被固原人引以为豪（且不说离的都不远不近有可能三不靠），跳出固原以外最便捷的投资方向无疑应该在这三个城市中选择。
　　兰州两山夹一河的地形天然造成土地的稀缺，所以兰州市区的房子起价已经不低基本都在一万左右。兰州经济持续低迷，人口流入放缓所以这一波行情也涨势缓慢，以后行情持续趋稳。兰州新区固然是西北第一个国家级新区，可是离兰州主城区太远，经济也基本靠工业企业，所以以后商业文明持续占主流的时代前景也是云里雾里。如果有亲戚朋友值得投靠或者喜欢兰州，那么在兰州置业也不失一个好选择，毕竟每天能吃上一碗正宗的牛肉面也算是一大乐事。
　　西安拥有悠久的历史，历史上从来都是西北第一大城。西安从安史之乱就开始持续没落，在海权时代更是名不见经传只能一遍遍重复老子祖上也阔过找存在感。不过从国外的先进经验看权力中心的地位会持续上升，如果说美国人均GDP最高的州是哥伦比亚特区你一定会很意外。随着商业和金融业的发展省会和大区中心城市一定会成为未来增长最快的地区。那些曾经靠贸易和制造业发展起来的沿海城市近些年增长持续放缓就是一个很好的例子。随着国家中心城市地位的确立，西安必然在祖国的版图发出越来越闪耀的光芒。这一波房价上涨也显示了这种趋势，西安无疑是西北地区最有前景的。西安的房子最大的问题就是价格已经不低，在三环以内基本没有单价一万以下的，而且这一波涨幅之后要有大的起色可能也要等几年。西安最大的优势就是落户条件宽松，所以破限购算是比较容易的。虽然西安的泡馍和肉夹馍小编觉得比起固原的还是有些差距，但是辣子酱糖蒜也算有特色。
　　银川作为宁夏的首府，和固原人的联系不可谓不密切。每天发兰州的班车只有两趟还坐不满，银川半小时一趟都满满当当。近水楼台先得月，大多数固原学生回家乡之后都会首选银川。银川的环境不用多说，塞上江南的美誉名副其实，塞上湖城让兰州那狭窄的空间相形见绌，对于老人来说银川较温暖的气候虽然比不上南方可是比起固原来说也算更宜居。银川的房屋品质也是极好的，整块土地的开发使得银川多为南北通透板楼，几乎所有的电梯房拿到南方都算是高档住宅，当重庆人还为没电梯的低层洋房付高溢价的时候银川人可能都不会再选择楼梯房。银川房子最大的好处是单价足够低，当固原高端小区都五六千均价的时候，银川绕城高速以内还有均价不到五千的楼盘。银川从来不缺固原的买房置业者，尤其棚改货币化安置之后已经有很大一部分人举家搬迁去银川各种买买买。小编在考察银川楼市的过程中见到的中介基本都是固原人，银川南城单价较低的很多新楼盘的购买者也都是固原人。
　　总体上来讲银川单价低，西安前景好，更适合固原人去投资。以后的交通会非常便捷，可能坐高铁去银川和西安就是一两个小时的事情，为什么不在银川和西安置业呢？银川的房子很多人可能买起来不算太难，经济条件稍好的人在西安置业也不是梦想，西安的房子这一波涨幅已经很大，而且还各种限购，可是毕竟西安还有均价一万以下的房子，付个首付对于那些一掷千金就把豪车收入囊中的拆迁户来说简直不要太容易。
　　中国这么大，有前途的城市何止固原周围的这些，如果目光放长远些处处都能找到价值洼地。对于投资者来说重要的是大胆想象，小心求证，伟大祖国的国土上总有一款合适的房产等着你。
　　乡土情结是中国人永远躲不开的一道坎，热爱家乡建设家乡是每个人义不容辞的义务。可是如果一个人抱残守缺不愿意顺应时代的潮流那么他对家乡能做得也许就只能越来越少。固原房事有波澜壮阔的曾经，也会有风平浪静的未来，我们是时代的参与者，也是时代的见证者，房市永无终点，未来只有跳出时间和空间的藩篱才能看到房市更广阔的天地。
　　固原作为百万人口的城市，宁夏的副中心城市，还没有太离谱，房价在3000-5000元/平米之间，尤其是3000-4000居多。
　　其实房价离谱不离谱，最主要就是看人均收入高不高，我认为一线城市三月工资能买一平米房子，也就可以了！如北京、上海、青岛、杭州等。二线城市就得二月工资能买一平米房子，就可以接受！如太原、烟头等。三四线城市就的一月就能买一平米才行。
　　其实固原也就3000-5000元/月，固原房价应该保持在3000-3500比较合理。
　　固原房价现状，均价4400元，未来稳中有涨
　　固原市夜景
　　固原，这是宁夏的一个地级市。宁夏很多人只知道银川，其他城市如同透明。固原原本表达巩固的黄土高原。截至2017年底，固原市常住总户数为36.19万户，常住总人口为122.82万人。固原市位于西安、兰州、银川三省会城市所构成的三角地带中心，宁夏五个地级市之一。
　　交通上，固原人有自己的机场-固原六盘山机场 。固原市位于宁夏回族自治区南部的六盘山区，处在宁夏银川、陕西西安、甘肃兰州三省会城市所构成的三角地带中心，自古是丝绸之路东段北道上的交通枢纽、咽喉要塞和军事重镇，中原农耕文化和北方游牧文化的融合部。包兰铁路纵穿固原境内，此外，银川-平凉南、崇信-银川的列车经停彭阳火车站。高铁线-兰太高速铁路更是将固原与太原和兰州更紧密的联系在一起。
　　我们看看固原房价。
　　固原商品房均价目前4400元每平米。同比去年涨了14%。未来固原房价是涨还是跌呢？
　　第一看收入。其实固原老百姓也就3000-5000元/月，固原房价应该保持在4000-4500比较合理。基本上一个月工资可以买一平米，一年买个厕所，8年买个大平层。目前房价不高，有上涨空间。有收入支撑。
　　第二看区域。新区固原人传统里叫小川子，相比于清水河形成的大川来说，这条狭长的带状平地只能叫小川子了。小川子在地理上大致处于古雁岭和长城梁之间，北京路贯穿整个区域，但是新区有个问题。马路宽，容积率低，所以新区人气比起老城区严重不足，而且这种趋势可能永远都不会改变。商业能够繁荣最重要的就是要有人气。所以买房还是买老城区，总共100多万人的城市，人气是房价的根基，老区上涨空间更大。
　　上图-固原老城区
　　第三看规律。地产圈有句话，叫房价短期看金融，中期看土地，远期看人口。固原本身资源禀赋的限制导致未来经济的发展必然赶不上发达地区，导致资金流入有限；固原地处西部国家每年给的用地指标非常充裕，不存在土地稀缺的情况；生育意愿的下降导致人口增长放慢以及现代交通的发展导致人口流向大城市更为容易。整体看来，房价或平稳。
　　最后综合来看，未来固原房价大概率稳中有涨，我们拭目以待。
　　领着平均两三千的工资，住着五六千的房子，哈哈哈！
　　宁夏固原的房价在4500到5000元每平方米之间
　　固原市简称＂固＂，古称大原、高平、萧关、原州，宁夏回族自治区辖地级市，是宁夏回族自治区副中心城市。固原市是一个五线城市，经济不发达，人口较少，未来房价不会上涨。没有上涨的动力。
　　虽然目前固原市的房价确实挺低的，基本算是五线城市的较低水平，但是鉴于固原市本身经济、地理位置等方面严重的缺点，导致固原市的房价基本是涨不起来的。固原市的房屋能超过1万元每平方米的就是炒作了。大多数房屋可能连4000元都不到。可以说房价很低，很容易买。未来也没有什么升值空间，真就是居住为全部目的了。
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　　固原西吉县兴隆镇房价格4000元就合适的吧，黄土高坡那里没有多大发展