2023年楼市基调已明朗！70城房价同步出炉

　　大家都知道，一年一度的中央经济工作会议是下一年经济发展和政策走向的重要风向标。
　　今年中央经济工作会议于12月15日至16日在北京举行，会议对2023年经济大方向进行定调。
　　其中，房地产内容是放在＂有效防范化解重大经济金融风险＂中说的，说明房地产风险已经得到中央及监管部门的高度重视。
　　一方面，这是由于房地产业链条长、涉及面广，在投资、消费、财政、居民资产等领域中均占有重要地位，另一方面，这也表明明年房地产相关工作的重要目标是防风险。
　　强调防范化解房地产市场风险
　　截图来源：人民网
　　第一，交付和民生风险。
　　第二，房企特别是头部优质企业风险。
　　第三，住房需求过度收缩风险。
　　这次会议提出＂着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。＂
　　也就是说着三个方面将是刺激消费的重头戏。
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　　房地产经济支柱地位再获确认
　　会议还提到了：有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
　　同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持＂房子是用来住的，不是用来炒的＂定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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　　就在12月15日晚，官媒发文，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上再提：＂房地产是国民经济支柱产业。＂
　　还提到：＂针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。＂
　　图片来源：中华人民共和国人民政府网
　　结构性货币政策继续发挥作用
　　此次中央经济工作会议指出，稳健的货币政策要精准有力，要保持流动性合理充裕，引导金融机构加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域支持力度。相比去年定调，＂灵活适度＂调整为＂精准有力＂，其他几乎保持不变。精准意味着结构性货币政策继续发挥作用、支持特定领域，有力意味着货币政策要真正作用于实体经济并见到实效。
　　近期，支持房企融资的三支箭、金融16条、降准释放5000亿长期资金，央行信贷座谈会、金融街论坛上行长主席的讲话都提到了楼市。（详情点击这里）
　　据中指研究院不完全统计，近期累计有100多家房地产企业获得银行授信，授信总额达4万亿左右。
　　此外，在12月15日人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展6500亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。与此同时，MLF操作利率与7天期逆回购利率均与上期持平。
　　来源：中国人民银行
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　　专家认为，央行本次加量平价续作MLF，既是为应对跨年短期流动性紧缺局面，也是遏制市场利率上行势头，更有持续释放宽信用预期信号，助力经济稳增长的取向。尽管MLF利率不变，在稳增长、稳楼市的考量下，明年新一轮贷款市场报价利率（LPR）仍有调降可能。
　　70城房价指数出炉
　　与此同时，12月15日，国家统计局发布《2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
　　70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格下降的更多，环比下降城市有62个，同比下降城市有64个。
　　11月份70个大中城市中，16城新建商品住宅价格环比上涨，杭州新房环比涨幅居首；和去年同期相比，杭州6.6%的涨幅位列第二，第一是成都，新房同比涨8%。
　　其中，杭州新房价格与上个月相比，上涨0.7%，与去年11月相比上涨6.6%；杭州二手房价格与上个月相比则下跌0.2%，和去年11月相比，下跌0.6%。
　　不难看出，杭州的新房和二手房行情有明显分化。专家表示出现此类情况主要原因是最近一系列利好，比如部分地区放松限购、降低首付利率等等政策，为新房市场释放更多有效购房需求。新房门槛变低了，买二手房的购房者除非价格优势大，大多为观望状态。
　　部分来源：国家统计局发布、 21世纪经济报道
　　中华人民共和国人民政府网、人民网、中国人民银行
　　编辑：陶智海兰
　　一审：叶秀芳
　　二审：风声
　　终审：宫健
　　《2022年杭州倒挂地图》12月版出炉
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