巨变来临时你往往无知无觉，直到未来的某个时刻，你才会感受到它的力量。 10月13日，就发生了这样一个翻天覆地的变化—— 财政部印发了一份文件，明确提出＂严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口＂。 换句话说，城投以后——不！准！给！楼！市！兜！底！了！ 这不是硬生生砸了地方的托市大法吗？ 要知道，在近一年的土拍市场中，很多城市都是靠着城投入场拍地，左手倒右手，成绩才没有那么难看。 现在财政部不让城投拿地，无情地断了地方的后路呀！ 01 撑起半边天 城投拿地早就不是什么稀奇事了。 6月，太原举办了一场相当尴尬的土拍，供应的12宗地块只成交了7宗。其中，6月22日成交6宗，6月27日成交1宗。 比起土拍，还是拿地的企业更值得说道，这7宗地被两家企业竞得—— 1、太原龙城北部置业，以19.975亿元的价格，拿了5宗地； 2、太原国投，以21.405亿元的价格，拿了2宗地。 这两家企业的名字，就差把＂地方托底＂这4个字摆在明面上说了。 2021年，楼市爆雷之初，土拍尚且还有国企、央企背景的房企兜底。结果到了今年，情况仍然不见好转，这些公司也不愿意（或者没能力） 继续托底了。这个不愿意，那个接不动，地方要多尴尬就有多尴尬。 所以，地方城投和国企就成了楼市的接盘侠。 9月15日，杭州地铁集团刚花40亿拿了两宗地；9月28日，沈阳土拍成交10宗地块，其中有8宗是被沈阳地铁旗下的各种＂X瑞置业＂拿下了，这8宗地一共花了43亿。 沈阳地铁在土拍市场豪掷千金，难不成他们今年是赚了大钱了？ 那倒也没有，沈阳地铁在8月底刚刚发了中报，今年上半年他们还亏损了2.95亿。而且沈阳地铁总资产934亿元，总负债575亿元，经营现金流金额负3.75亿元。 杭州地铁也没好到哪儿去，上半年他们亏了1.08亿—— 卖着几块钱一张的地铁票，亏着钱，还要豪掷几十亿下场救市，称得上毫不利己，专门利人，着实是高尚而纯粹。 同样有这种大无畏牺牲精神的还有广州地铁和厦门地铁，他们在9月的拿地金额都超过了100亿—— 毫不夸张地说，这些城投公司、地铁公司，撑起了土地市场清冷时期的半边天。 02 庞大的债务 城投进场拿地到底是什么生意经？这事真的跟咱们没半毛钱关系吗？ 其实地方城投为了托市，拿地成本并不低，而大量的土地购置会给城投公司带来资金压力。资金压力一大，城投公司只能通过外部融资，欠下一屁股的债。 据财新网报道，2013年国内城投债余额为2.1万亿；到了2022年5月，这个数字增加到了13.74万亿。值得一提的是，有将近6万亿的城投债，都是最近两年新增的。 13.74万亿负债，这个数字是什么概念？ 2021年恒大的2万亿负债，就引发了一片海啸。现在地方城投债的规模高达13.74万亿，你细品。 在这13万亿城投债中，有将近2.24万亿的债务在2022年8月至12月到期，有将近7.7万亿的债务将在2023年底到期。 如果你看懂了地方城投债的规模，你就该明白，为什么财政部前几天突然发文了。 10月13日，财政部发布《关于加强＂三公＂经费管理严控一般性支出的通知》，要求各地加强＂三公＂经费管理，严控一般性支出。 在第八条＂防止虚增财政收入与严控一般性支出一体推进＂中，官方明确提到： ＂严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。＂ 这句话说得很直白了，尤其是那句＂不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入＂。 现在还有哪些国企在购地？不就是地方的城投和国企嘛！ 所谓城投，身份是很复杂的。它虽然是以企业的形态存在，但由于城投公司背后往往与地方ZF有着千丝万缕的联系，而且地方城投能发挥投融资作用，因此它们一般被外界视为地方ZF的＂钱袋子＂。 城投下场拿地，就等于地方从自己的钱袋子掏钱给楼市输血。 由此也引发了另一个争议，不少参与拿地的城投，它们长期充当地方投融资的角色，自身资金并不宽裕，这些城投在拿地的时候，往往需要通过贷款、发债的方式，借钱买地，这样也会增加地方的隐形债务。 再联想到这两年，各地城投债暴增6万亿，你就知道，再不禁就晚了！ 03 结语 城投被禁入土拍市场，对地方楼市来说，不是个好消息。 在此之前，城投进场拿地主要有两个目的：一个是暖场，让土地市场恢复热度；另一个是为了降低土地流拍率，防止楼市陷入恶性循环中。 从各地城投拿地的情况来看，我们也能窥见地方的小心思。 不少地方的城投都是高价拿地，高溢价的情况层出不穷。以6月22日太原的土拍为例，尽管6宗地都是被太原龙投、太原国投拿下，但这6宗地块的溢价率在36%到67%。 这个溢价率，着实让人一惊，不知道的还以为太原土拍市场有多热呢！ 城投进场托底，结果还要高价拿地，我们能够看出，地方其实不愿意让地价降下去，哪怕是做数据，也要做得好看。 现在城投被禁，未来的土地市场又缺了一个拿地主力，楼市的＂扛旗人＂又少了一个。 对于绝大部分城市来说，年底的土拍恐怕要非常难看了！
海南省进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本视频加载中解说11月22日，海南省人民政府官网发布关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本的实施意见，明确提出，持续放宽和规范市场准入，推动降低市场准入成本。用好海南自由贸1937年女子与丈夫分离，守50年活寡后，丈夫携妻带子从台湾来看她文长白山日记编辑长白山日记蔡国栋一家人乡愁是一湾浅浅的海峡，我在这头，大陆在那头。70多年前，中国历史上发生了一场罕见的大迁移。国民党败退台湾，超过60万士兵被迫离开大陆，又因为政世界杯冠军魔咒，巴西体面，德国夸张，意大利去哪，法国挺得住吗2022世界杯2022年卡塔尔世界杯已经拉开帷幕，D组的比赛快开始了。作为卫冕冠军，法国队瑟瑟发抖，为什么？因为冠军魔咒！而且法国队自己也经历过一次。1998年法国世界杯，东道主法论功行赏，乒协官宣新职务，42岁马琳获提拔赴任，肖战再次落选在李隼指导出现身体问题暂时离队进行检查和康复治疗的时候，中国国乒女队教练组的组长马琳很好地承担起了这份责任，WTT澳门冠军赛WTT世界杯年度总决赛，虽然这两个比赛，马琳自己带的两名看完卡塔尔世界杯，对中国男足彻底失去信心看完卡塔尔世界杯头两场比赛，看到亚洲老大伊朗队，被英国队狂扫6个球。东道主卡塔尔破纪录，输掉世界杯开幕式历史上首场，第一感觉，职业足球底蕴亚洲球队差得太多了。有那么段时间，国内足球中国企业赞助世界杯，海信3500万，蒙牛6000万，万达投入超8个亿2022世界杯最近世界杯如火如荼的正在进行中，央5的收视率也是碾压一众电视台，可以说在此前低迷的收视率上好好地扬眉吐气了一把，这也间接说明了世界杯的影响力，即便是奥运会也无法与之相被主持人反复问及卡塔尔人权纪录，世界杯球迷主题曲歌手马鲁玛怒怼主持人后直接离场（观察者网讯）一场世界杯让部分国家紧盯卡塔尔的人权争议不放，就连献唱歌手也难逃被质疑的情况。据英国著名音乐杂志NME英国地铁报等外媒11月20日报道，世界杯球迷主题曲TukohTa76人不交易也就季后赛二轮上赛季交易到哈登后，很多人就开始把哈登和恩比德比作新OK组合，哈登前几场也确实打得很好，后面又开始拉跨。让很多中国球迷大失所望。其实从球星的成色来说，哈登和恩比德都不是那种冠军球队世界杯观察进球大战提前上演，刮起青春风暴的英格兰，终于要奔向冠军了？卡塔尔世界杯小组赛全面打响！北京时间11月21日晚，B组小组赛首场对垒就上演了一场进球大战。本届世界杯身价最贵的英格兰队对战波斯铁骑伊朗队，凭借00后小将贝林厄姆萨卡和斯特林格拉利从伊朗队输球说起昨天伊朗足球队26大比分输给了英格兰，这不是伊朗队该有的水平。据报道，队员们为了支持国内女性不带头巾的自由，在开赛前全体拒绝唱国歌。伊朗在所谓的ysl革命之前，由亲美的巴列维王朝统导演韩兆公然讽刺国安队，直言单腿也能踢赢对方，过度侮辱引热议饿了吗？戳右边关注我们，每天给您送上最新出炉的娱乐硬核大餐！11月21日，导演韩兆更新社交平台动态，并配文称找国安队踢球去，公开嘲讽国安队能力不行，引起全网的关注与热议。视频中，韩