未来10年，将陷入人少房多的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

　　生活过的是眼前，不是未来 。未来无法预测，即使能预测，现实的种种因素也会让你无可奈何。人生有时就是难得糊涂，不必去较真 。
　　我老家，国家级贫困县。要想在县城读小学，房产证和近半年的水电费缴纳清单是必要条件。乡村已经没落，很多乡下小学因为没有生源而关闭，县城是唯一的选择，你不买能行吗？
　　现在男女比例失衡，很多男性面临着讨不到老婆的危机。有些地区男性没有房子，都不好意思让别人帮忙去提亲。有些虽然是自己处的对象，没房子能过丈母娘那一关吗？你能等到房子跌的那天在结婚吗？
　　近年来房租年年上涨，很多人一年的辛苦大部分交了房租。无数人感慨，天天替房东打工。对有些有条件的人来说，买房不失为一个正确的选择。
　　说实话，我也不看好房地产，我也不想买房，但为了两个娃上学，还是决定咬咬牙去趟这道浑水。如果凡事讲道理、讲科学、讲理性，你是过不好这一生的。生活很多时候需要我们权衡利弊，然后做出妥协。
　　未来十年，也就是从2019年到2029年这十年间，首先要弄清楚我们国家的人口出生状况是什么样子的，2018年出生人口1523万人。2017年出生人口约为1723万，2016年约为1786万，人口出生规模连续第二年出现萎缩。而且，2018年出生人口减少200万的规模较去年约60万的减少规模大幅扩大。
　　显然咱们国家的人口出生率创了新低，那么未来的情况应该是年轻人少而60岁以上的老年人比例快速上升，就拿80后来说把，他们普遍进入30岁以上的阶段了如果十年之后他们就是40岁以上的阶段。要知道对房子真正有需求的人可能也就是22~45岁之间的人，22岁左右在法定结婚年龄阶段，买房是为了结婚，30岁左右的人买房可能是为小孩上学，40岁左右买房的人是为了改善居住环境，超过45岁的人就难以有买房的需求了。
　　目前房子有多少呢？2018年房屋销售是14亿平米，按照人均40平米来计算，也够3500万人居住，那么在销量不变的情况下，未来十年能让3.5亿人居住。而未来3年退休人口增加，现在都是独生子女，男方父母一套房，女方父母一套房，自己结婚一套房，等未来10年这些年龄大的老人去世后，人均房子的数量也会增多，这一切都表明了房子是有富裕的。
　　但我们说看问题不能一刀切，我认为中国楼市还是有点意思的。我们国家国土面积非常之大，如果把各个省份当作一个独立的国家的话，（面积人口参照欧洲），那么咱们国家就成了一个小联合国，不同地区的经济人口发展情况有着很大的差别，北上深，东南沿海，以及包邮区跟西部偏远地区的人均收入城建水平都是有着较大的区别。
　　说一个地区的房价把它总结为一句话，＂长期看人口、中期看土地、短期看金融＂，人口流入的地方，涨。人口流出的呢？肯定涨不动。
　　人流入的地方，房价持续看涨，你买入并持有就好了，那么未来中国人往哪里流入呢？人口从东北、西北、小城镇往大的都市圈迁移，不仅过去十年，未来二十年仍然如此。实际上无论是美国、日本、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度无一例外，不管什么样的经济体，人不断往大的都市圈流入，是最基本的规律和趋势。因为大都市更节约土地，更节约资源，更有活力，更有效率，更能为年轻人带来梦想。
　　一线城市有着更多的资源机遇，有着令人羡慕的高薪，给了许多小镇青年屌丝逆袭的梦想，他们在这里可以把自己的能力发挥到极致也获得了相应的回报，虽然这里的房价很贵，但是很多在北京工作十多年的同事朋友还是成功的上了车，娶妻生子。他们改变了自己的人生也改变了后代，所以我认为一线和发展好的新一线城市的房子如果是刚需的话尽量宜早买入，虽然总人口下降的趋势不可避免但是人口是可以流动的，就像血液一样流到的地方会保持机体健康，未来十年的主旋律依然是城镇化，大城市会形成人口持续流入，房价会保持的很坚挺，但是我们说房住不炒，我认为就算是北京，房价也不会像之前那样大涨，考虑到货币宽松的政策，价格应该跟通货膨胀率大体一致。
　　而如果掏空积蓄购入那些三四线城市的房产，那就真的是意义不大，有人要说了那我是刚需怎么办，如果这个城市环绕大的都市圈随着以后的高铁网建设你可以在大城市上班每天通勤回家，如果不是的话就很不好说了，如果你所在的三四线城市人口越来越少，那么你最后面临的问题还是要卖掉房子去大城市谋求机会。
　　商业社会永远是二八定律，百分之二十的人占有百分之八十的资源。房源会被少数有钱人占有，他们要么将其出租，要么将其闲置，因为他们有钱，既便闲置，他们也不在乎。有钱人只会越来越有钱，没钱人也会越来越没钱。没钱人买不起房只能租，有钱人只会占有更多的资源。有人梦想着房子大幅降价，这只能是穷人的梦想而已，有钱人是不会让房子降价太多的，因为他们用不着大量拋售房源的。只要没人大量抛售房源，房子是不可能大幅降价的。好地段的房子不仅不会降，反而会涨。
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　　有人说现在房子建的那么多，人口增长率在下降，未来人均房子很多，房屋会造成大量的剩余，到时候人少房多，房子会不值钱，现在花费那么多积蓄买房投资，以后房子不知道卖给谁，房价不知道能不能涨起来。
　　其实，决定房价走势的还是得长期看人口，未来城镇化发展，大量人口往城市聚集，而且人才大规模引进，以及落户放宽，未来一些农村、小城镇及一些县城的房子会出现不值钱的情况，大量剩余，但在大城市住房会依然紧张。
　　所以，房子值不值钱不能一概而论，一些城市房子供不应求，房价上涨趋势明显，还是趁早买房好，房子具有保值增值价值。而一些城市本来就不行，产业一般般，就业机会少，城市环境差，人口流失严重，那么这种城市自然没必要做过多投资，买来自住是可以的，投资那就需谨慎啦。