从全世界范围来看，我国的房地产行业的发展可以说是一片火热，并且依靠房地产起家而成为富豪的比比皆是。只不过任何一个行业的发展机遇都是有限的，从目前的情况来说，受到国家宏观调控以及疫情等因素的影响，我国的房地产市场泡沫化状况不断的扩大。 而在这样的背景下，房地产行业也迎来了前所未有的挑战。王健林曾经就针对中国的房地产市场做出了相关的预测，而这些预测目前也几乎都以应验，那么具体的情况是怎样的呢？ 说到我国的房地产企业，万达集团在其中应该可以占得一席之地，王健林曾经更是凭借着万达集团坐上过中国首富的宝座。只不过万达集团由于过于注重扩张，从而背负了高昂的债务。为了偿还这高达4000亿元的负债，王健林就变卖了万达集团的重资产，在债务还清之后，王建林也对万达集团的发展之路进行了相关的调整，走上了轻资产道路。 经过万达集团所遭遇的这些危机，王健林也深刻地意识到了房地产行业有限的发展前景。早在2013年的时候，王健林对发表了相关的见解。据他表示，不管是在中国还是在其他国家或地区，房地产市场的发展的持续时间都是有限的，很难维持50年以上的兴盛，伴随土地供应量的不断增多，房市出现有价无市的情况的可能性是非常大的。再加上城镇化的增长变得缓慢，住房的需求有所缩减，商品房过剩的现象极有可能成为常态。 就目前的情况来说，王健林所做出的这些看法显然是有先见之明的。中国的房地产市场真正的起步时间应该是从1978年开始的，直到1998年之前依旧处于起步阶段，而随着新世纪的到来，中国的房地产市场得到了迅猛的发展。截止目前，我国的房地产市场已经走过了40多年的发展之路，按照盛极必衰的道理来看，中国房地产市场出现衰退也是必然的。 不仅如此，从长期的发展角度来看，房地产市场的发展动力都是非常有限的。要知道在前二三十时间里，房地产市场能够得到如此蓬勃的发展，其最主要的一个原因还是在于人口的不断增长所带来的住房需求。但是我国目前的老龄化问题不断加深，未来的住房市场需求显然是不具有足够动力的。 不可否认的是，住房确实是人们日常生活中的一个重要场所，基本的居住需求需要依靠住房来提供。只不过相对来说，那些手中拥有多套住房的家庭，在房地产市场有限的前提下，所面临的问题自然会接踵而来。 在过去，正是因为房地产市场的蓬勃发展前景，所以使得房价不断地攀升，而房子也逐渐成为了一种投资产品。除了一部分有买房刚需的用户需要买房之外，更多的人可能出于投资的选择，会购买更多的房产。显而易见，房子身上所附有的投资属性随着房地产市场的不景气会逐渐消失不在，到了那个时候，手中拥有多套住房的人们就会面临诸多的问题。 首先就是房子难以变现 的问题。对于部分买房的人来说，他们手中拥有多套房产，这些房子在房价居高不下以及房价上涨的背景下，自然是具有升值属性的。等到房价达到一定程度之后，通过转手卖房，购房者可以赚取更多的利润。 只不过当国内的房价普遍下降之后，如果不是地理位置优越以及人口流入地区的房子，那么这些房子只有可能会面临转手不出去的尴尬状况。原本希望通过转手卖房来获取更多利润的购房者的想法自然就破灭。 其次就是房子的贬值会带来家庭资产的缩水 。就目前来说，大多数普通家庭的总资产的组成部分中，可能有70%的资产都来自于房产。在房价比较稳定以及房价上升的背景下，家庭资产是可以得到有利保障的，但是房价如果出现了较大幅度的下跌，那么相关家庭所对应的家庭总资产就自然就会缩水。 除此之外，房产税时代的来临，会增加购房者的持房成本 。近些年来，国家为了整顿房地产市场的稳定健康发展，做出了许多的努力，比如说房产税。就目前来说，北京，上海，南京，深圳等城市的房屋已经开始了房产税的试点工作。在这样的背景下，人们手中拥有的房子数量越多，所承担的持房成本就越高，尤其是对于那些还在还房贷的家庭来说，房产税的征收会让这些家庭面临更大的经济压力。 结语： 通过以上的分析可以看出，不管是现状还是未来，房地产市场的发展潜力都已经达到了天花板。在这样的大背景之下，一部分人必定会面临相应的麻烦。当然，对于大多数普通老百姓来说，尤其是那些有着买房刚需的人而言，房子最本质的属性还是在于居住，房价的下降这部分人反而是利大于弊，而且在房产税的征收方面，也并不只是针对普通老百姓来收取的，所以说普通老百姓对此也不用过于担心。 今日话题：王健林说准了？持有＂两套房＂的家庭，今后将迎来这3个问题
