盐城的房价什么时候会降呢？

　　可能让你要失望了，盐城的房价也许会小幅下跌，或者说是为了营销，但大幅下降根本不可能的。
　　住建部刚刚发布消息，对于全国30个城市的房地产乱象进行专项整治，整治时间从7月到12月底。但这30个城市中，江苏仅有南京、苏州、无锡＂光荣入选＂，其中并无盐城。说明啥？
　　盐城目前的房价是这样的，二手房均价在9000元每平米左右，新房的均价在8700元每平米左右。看好了，这是均价。在盐城市区，贵的有2万多，便宜的有7000元左右。根据地段的不同，开盘的价格也不尽相同。大体上来说，城南、城东相对贵一些，城西、城北相对便宜一些。
　　好多人会说，盐城的房价高，可你看过周边城市了吗？苏北5座城市，连云港、徐州、宿迁、淮安哪个没有涨？价格相差无几的。如果同南通比较，盐城的房价还是便宜的。
　　房价为什么这么高？我试着分析一下。其实，最基本的原因是供求关系。当房量大于需求，房价就便宜；反之，房量小于需求，房价就上涨。＂买涨不买跌＂是大多数人的心理，总是期待再降一些买，殊不知，越涨越高，越等越急。现在你看，乡下的年轻人结婚，哪个不需要新房，都一窝蜂地向镇、县、市区涌去买房。没有房，娶不了媳妇，是不是这样？
　　此外，房价的构成是土地支出、公关支出、建设支出、税务支出、营销支出，剩余的才是利润。拿城南来说，现在能建房的空地只有三块了。2019年年底前，随着内环高架三期完工，徐宿淮盐高铁通车，加上盐城至青岛的快速列车运营，房价会不会降下来？你自己掂量嘛。
　　盐城是我的老家，最近短短的10年发张的表面是相当可观，我就不和大家分享所谓的官方数据，我就说一个大白话。盐城人口毕竟是净流出的城市，每年还在递增！这个还关键，正个盐城，也城南新区的房子比盐城任何一个片区贵，二手房11000-13000真市有价无市！最近我有几个同学，说房子买的城南新区，让我看下二手房合同，2个同学的甲方都是宁波方太公司！！上市公司都在三线城市炒房！哎！！
　　您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球！阿根廷和法国今晚一战，梅西还能正常发挥吗？江苏盐城，一座看似发展不错的城市，2017年全市GDP创收5082亿元，全省排名第7位，全国百强城市排名第57位；作为经济强省的江苏省，13个地级市实力都不弱，这就是成为全国排名第二的强省的原因。
　　纵观全国房地产市场，就没有不涨的城市；作为经济强省的江苏省，房价涨的也是尤为的突出；尤其是苏州、南京 等＂新一线＂ 城市，虽然有调控，但是丝毫不见房价的热度。
　　再来看看盐城的发展，盐城是江苏省面积最大的地级市，河渠纵横，物产富饶，素有＂鱼米之乡＂ 的美称，同时盐城还是江苏沿海地区新兴的工商业城市，也是长江三角洲重要的区域中心城市。未来的发展潜力还是挺不错的。
　　盐城市目前房价走势情况
　　（下图数据来源某房产网，仅供参考）
　　从下图可以看出盐城市房价均价在8000-9000元/平米 ，主城区房价高达20000元/平米 ，真是高的吓死人。不论是老百姓的工资水平来看，还是房价增速来看，目前盐城市房价还是挺高的；千万不要拿城市与城市之间比房价，没有任何意义，只会让房地产变的越来越投资化。
　　从目前的房产市场来看，降价是不可能的；虽然像西安、南京、江苏、海南 等房产火热的地方加强调控力度，但是基本没有降的迹象，最多是保持现有的房价事态，是为了环节火热的房产行业，让老百姓喘口气，实际情况是先缓后升。从城市的经济结构和城市发展模式来看，房价起了不小的作用；城市发展，需要房价的上涨，在一定时间内上涨一定幅度，带动一定的经济。
　　目前盐城的房价已经处在一个稳定的状态，2018下半年出现稳中微涨或微降的可能性都有，但不会出现大跌大涨的状况。
　　2017年5月份开始，盐城的房价开始大幅度上涨，短短几个月上涨幅度超过了4000元，这显然是不正常的。
　　盐城在苏北地区，是江苏最大的地级市，东边是黄海，南边是南通，2017年底人口725万，GDP达到5082.69亿元，发展还是比较迅猛的。
　　一、盐城房价主要上涨的动力：
　　1、棚改货币化安置的刺激。
　　2、开发商捂盘惜售的坏习惯，虽然受人诟病，但也无可奈何。
　　3、大型房企进入盐城，拿地价不断提高，地价上来了，房价也就跟着上来了。
　　4、新房、二手房价长期倒挂，吸引了很多炒房客、投资可进入。
　　5、苏南地区调控限购，人员外溢到盐城等地置业。
　　二、盐城房价继续上涨的动力不足：
　　1、国开行收紧棚改货币化安置政策，今后将大幅度调整，转变为实物安置的可能性很大，三四线楼市最大的刺激点没了。
　　2、住建部联合7部委开始整顿楼市乱象，尤其提到开发商捂盘、炒房等问题。
　　3、货币化安置促进房价上涨，房价上涨促进拿地价上涨，拿地价上涨促进房价上涨，这是一个闭环。如今闭环危险，房价上涨的动力不足。
　　三、盐城房价现状：
　　进入2018年以来新房、二手房倒挂现象逐渐好转，盐城房价也逐渐趋于平稳，呈现稳中有涨的趋势，6月份均价达到了9150元/平方米。
　　随着住建部政策的不断出台，＂房住不炒＂会越来越被重视，不排除调控未来会向三四线城市实施。
　　所以，盐城的房价应该会趋于平稳，大涨的可能性下半年应该不会出现，但降价的可能性也不大。
　　（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）
　　盐城位于沿海经济强省江苏省，常住人口721万，2017年GDP突破5000亿大关。盐城虽然在经济层面和苏南的城市以及受苏南经济辐射较大的南通、常州等城市相比存在较大差距，但在全国范围来看，盐城是一座典型的三线城市。过去，盐城的房价常年保持稳定，但形势从2017年开始风云突变，盐城房价开始飙升，截止2018年7月，盐城房价均价达到了9000元左右，这个价格和传统苏北地区的城市横向对比，低于徐州、连云港，高于淮安、宿迁。笔者认为，9000元的房价虽然已经脱离了当地的经济发展水平和居民承受能力，但符合近年全国三、四线城市房价飙升的大趋势，也符合盐城的城市定位。
　　近期，国家坚持＂房住不炒＂精神不动摇，房产调控政策再越来越严厉的同时，也在逐渐从一、二线城市向三、四线城市覆盖，炒房行为将变得越来越不可行。笔者认为，未来，盐城房价将无法延续过去的上涨势头，盐城的房价会基本保持稳定，不会暴涨或暴跌。
　　盐城城市建设日新月异，这背后需要巨量的投资，支柱产业的衰落，新兴产业和人口导入尚需时日，近两年过度依赖房地产，以学区房为卖点，购买力已经透支。供应过大，去化疲软，目前内生动力只能靠旧城改造输入新需求；房价不会大跌，地方也不允许！波动更不会太大，期待高铁经济对地区产业导入、人口导入能插上翅膀，下一个高点应该在未来两年内！
　　等你一场梦醒了就差不多了!
　　要想降价你继续再做一场梦!
　　经常有喷子问盐城有支柱产业吗?
　　问问这些喷子你了解盐城多少?
　　也有喷子喷工资与房价比例，你去北京上海广州深圳及苏南城市你的工资能在这些城市买房吗?
　　随着高架完善，高铁陆陆续续的一条接着一条的开通，还有轨道交通的立项，还要有一轮上涨。
　　不过又有一群无知的喷子又要喷了，说高铁通了方便人员流出了，这是什么逻辑?难道没通高铁盐城就没有人员流出吗?云贵及边远地区交通那么闭塞难道就没有人员流出吗?上海交通那么发达，难道人员都流出了?盐城土地面积大又是平原交通好了会有大批量外来资金进入外来人口流入这样房价还会有一长波上涨都不是事情
　　盐城城市不大，没有亮点，教育不突出，医疗水平落后，医生医德差，大学生基本没有回盐城的，加之没有好的企业，人口流出严重，想想吧
　　到2035年，盐城的房价会是现在的3倍以上。盐城房价在过去的一年已经上涨了14.7%，目前盐城销售的价格在1.14万元左右。
　　提示这才是盐城房价刚刚回归价值的第一年，实际随着盐城高铁枢纽的开通，未来盐城的房价每年都会有一定幅度的上升，预计接下来美年盐城房价会保持百分之5到7%的增幅。
　　1.14*1.05的15次方=1.14*1.276的三次方=2.36万起步
　　问题是还这还没有考虑到通货膨胀，如果把通货膨胀以及盐城在某一年还有更大提升的话，那么盐城到2035年的房价会是现在的3倍以上。
　　未来盐城将接力南通的城市建设，现在南通的房价已经很贵了，南通主城区的价格在两万以上，而南通地区的均价已经高达1.65万，那么盐城在未来虽然与南通会有一定的差距。
　　盐城的城市价值在那里，毕竟盐城是江苏省区域中心城市，也是江苏省高铁的一个枢纽。
　　随着徐盐高铁的开通，那么盐城到连云港的高铁，还有盐城到南通的高铁，形成了盐城交通枢纽。
　　盐城的汽车产业非常的发达，随着汽车产业不断的进步，那么盐城的工业发展会迎来新的未来。
　　成房价上涨的，还有主要的原因是盐城目前的城市化率并不高，像一个城市发展到一定的程度，那么它的城市化率一定要高达75%以上，而现在盐城的城市化率也就在60%左右。
　　每年都会有大量的人口流入盐城，所以导致盐城的房价每年都会保持一定幅度的增长。
　　盐城也都会有轨道交通这样的配套设施，不管是轻轨还是地铁，对盐城来说都是重大利好，会加速县域居民网中心城市集结，也会提高盐城这个城市的首位度。
　　城市的发展还会体现在盐城的城市风貌上，以及盐城的医疗和盐城的教育，促进盐城整个城市的蝶变。
　　结论
　　盐城的房价不会降价，在接下来的15年到30年时间，盐城将聚集大量的人口往中心城市集结，将提升城市的首位度，将加速东北地区和中西部地区的年轻人往盐城集结。
　　以上仅是我个人理解，如有认同或不认同，可以与我进行沟通跟帖点赞，谢谢！
　　今年是盐城钢需购房户的最佳时期，盐城的房价在十年内不会下降，五年后还会成直线上升，且升值空间很大，因为国家在2030年要把京津翼，长三角，珠三角经济区打造成象上海，深圳，北京那样的一世界大都市，整够江苏唯一地大物博的沿海新兴工商业城市只有盐城唯一独家。5到十年后，必定是各路商家必争之地。而且到那时，盐城的基础配套设施基本完善，软件，硬件基本具备。