1梯2户和2梯4户的商品房有什么区别？

　　一些准备买房的朋友对＂一梯2户＂
　　和＂2梯4户＂之间到底是什么情况？
　　是否存在区别弄不明白。
　　虽然＂花哥＂没有买房，但是就多年装修工作经验来说，对两者之间的区别还是比较清楚。
　　具体怎么回事？
　　以下内容中为大家做一个相关知识分享。 ＂一梯2户＂和＂2梯4户＂一样吗？
　　答案是肯定的，＂一梯2户＂和＂2梯4户＂不一样，而且区别比较大。
　　这里分别牵涉层高，以及住房质量与房价之间无不存在因果关系，从提升生活品质角度分析，区别明显。
　　一梯两户是指的小高层，通常只有9-18层，而且价格普遍略高。因为开发商明明可以多建房，将层高牺牲掉，来成全住户能有一个更加舒适的入住体验，房价自然会更高。
　　上图为户型日照轨迹图，可以分析出南边日照充足优势。一梯2户特点
　　一梯2户最明显的优势还在于电梯使用率，以及户型都是绝佳的南北通透型，这一点是两梯4户永远无法比拟的。从整个户型平面图可以直白看出其公摊面积优势，没有采光井，也没有过多的步梯回廊过道。
　　如下图
　　一梯2户标准的南北通透户型，厨房、次卧、书房与客厅之间，对流层形成绝佳的通风条件。户型结构干净利落没有过多浪费，两套房的客厅正面向南具有充足的采光率；日照时间最充足，这样的一梯2户是绝对没有所谓的采光弊端。即使是矮层，开发商也会考虑楼层间距对矮层的的采光影响；在摈弃掉多户需要采光井弊端之后，所以这样一梯2户的得房率也是最高的。两套房其东西两侧卧室都不会开窗户，巧妙的避免了东西方向夏季上下午晒太阳缺点。
　　一梯2户不同于3户或者4户之处，在于没有户型之间的遮挡；如果是3户，居中的户型绝对比两边户型要差很多，也是最难卖出去的。好比上图中的两梯3户，左右两侧户型能够达成南北通透，居中一户只能实现东西通透了（事实上东西也不通透），但是看个人需求了。上图居中户型客厅除了不具备良好通风条件之外，其一天当中日照时长最充足，缺点在于西侧卧室避免不掉西晒的弊端。其设计考虑得比较人性化之处，在于主卧东边没有窗户；主卧窗户还是向着南方，有充足的采光率来弥补南北不通透弊端。两梯4户特点
　　两梯4户相对于一梯两户，从电梯使用率分析本质上区别不大，都属于两户共用一个电梯，但是从得房率方面肯定要有所欠缺。首先其层高要比一梯2户要高出许多，第二点在于其4户必然公摊面积更多，最明显的4户当中有2户户型绝对要差一点。
　　上图即是两梯4户，2号及3号房，个人觉得1号4号房略欠缺（北面客厅阳台缺乏日照）；实际遇到内行的话，整个户型设计得不太合理，无论哪一户都具备南北通透的优点，但是1号、4号房存在弊端。2号及3号当只有两室，1号、4号房三室兼书房，换作你选哪个？事实上1号、4号房才具备真正意义上的南北通透户型，但是其客厅方向不对；根据户型平面图的方向标识，其客厅面向的是北边，如果遇到挑剔的业主根本不会选购这样的户型。北边是一年四季当中基本难以见到阳光的方向，日照最充足的莫过于南边，太阳东起西落、所以东西两边不分伯仲；不管东西两边太阳怎么起落，南边都会有足够日照需求。
　　通过日照轨迹图分析，前面两梯4户，1号、4号房的北边客厅大家觉得怎样？越是秋冬越近，北边的湿气也就越重；距离阳光机会也就越少，客厅之间卫生间过去还有一卧室窗户还是向北（缺乏日照）。客厅还有通风条件可弥补一点，向北卧室特别是冬季；几乎处于阳光照不到旮旯犄角处，通风条件也不良好，衣服特别容易受潮。如果遇到这样的两梯4户怎么选？2号、3号房只有两室，在无法满足居住需求情况下选购1号、4号那就大错特错了。结语个人观点认为，一梯2户同两梯4户的区别与优缺点非常明显。在进行选购时除了考虑得房率及采光通风条件之外，最重要是通过其户型平面图分析其每个房间的日照需求情况；如果户型平面图没有方向标识，要求对方做好标识之后自己才会有购买欲望。如果为现房那在好不过，结合平面图双向分析，会更能彻底分辨出优劣好坏。一般合理的设计为了避免出现夏季东西晒，东西两边卧室都不会有窗户；通过户型平面图更能分析出得房率，这一点可以从一梯2户及两梯4户平面图上能够看出一个大概。
　　希望此回答能够解除你的疑惑，祝买房愉快，工作顺利！
　　感谢阅读
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　　曾经我也很难理解，1:2跟2:4难道不是一样的吗，这两个数字的比值都是0.5，完全是相等的，为什么售楼部的顾问小姐姐当被问到梯户比是多少时，不直接给出1:2的答案呢？
　　直到我自己开始买房后，才算真正把楼房中梯户比1:2与2:4的不同搞明白，下面咱们一起来研究一下＂1梯2户＂与＂2梯4户＂到底有什么区别。
　　研究之前先普及一下梯户比、公摊面积和得房率的概念
　　①．梯户比：这个概念，想必大家从字面上都能想明白这个问题，比如一栋楼一层住户5户，一共有2部电梯，那这座楼房的梯户比就是电梯个数（2）与每层住户（6）的比值，即2:6。
　　②．公摊面积：公摊面积以每栋楼为单位，包括这栋楼的楼梯间、走廊、设备间、管道井、电梯厅等，而且就连咱们房子四周的墙体，也有一半的面积要算在公摊里。
　　③．得房率：我们要明白的是，所购房屋的面积（房产证的面积）由两部分组成，一部分是套内使用面积，另外一部分是楼栋公摊面积，得房率简单的来说就是套内使用面积与房本面积的比值。
　　弄清楚这三个概念以后，我们不难发现，一栋楼电梯越多，相应的电梯井、电梯厅、设备房就会越多，公摊的面积也就越大，虽然说2梯4户楼层数较多，整栋楼的设计面积也较大，但是最后算下来，2梯4户的商品房得房率，还是小于1梯2户的。
　　对于不懂房子的小白来说，梯户比纯粹就是一个简单的数字概念，你可以从这个概念里了解的信息，无非就是每层住户多少，这栋楼有几部电梯，但深究之下，我们不难发现其中另有不同。
　　1、楼层数不同
　　1梯2户的房子最高不超过11层，一般情况都在7层——11层之间，2梯4户的房子最低是12层，一般情况下不会超过34层，总的高度控制在100米以内。
　　可以说单从楼层数量上来说，就已经决定了这两种商品房是完全不同的定位，1梯2户偏向于改善人群，2梯4户则更适合刚需和刚改客户。
　　2、户型不同
　　两种房子不同的适用人群，从户型这一方面也能体现出来，1梯2户的房子都可以做到南北通透，方方正正的，而且没有中间户的存在，采光不会受到本栋楼其他住户的影响；而2梯4户的房子，注定会有中间两户无法真正达到通透的条件。
　　虽然目前市场上宣传了许多中间通透户型，其实都是一种＂伪通透＂，开发商在中间户型的北侧设置消防连廊，将北侧的风和自然光送到中间户，确实有一定的通风和采光效果，但牺牲了北侧卧室的私密性。
　　3、定价不同
　　同一个区位、环线，或者同一个小区内，1梯2户的房子定价肯定比2梯4户的贵，这是毋庸置疑的。开发商在同样价位的地皮上，当然是盖得越高， 卖的面积越多，得到的利润也会更大。
　　而像这种1梯2户的房子，它从设计定稿的那一天起，就决定了要比2梯4户的单价更贵，总价更高。
　　4、私密性不同
　　1梯2户的房子，每层配备的水电井一般是在两户之间，也就是说这两户房子在主体结构上是分开的，不存在两家共用一堵墙的现象，这就从根本上杜绝了＂隔墙有耳＂情况的发生。
　　2梯4户的房子，每层配备的水电井则是在走廊的北侧，一般情况下东、西边户门外各有一个，同一层的4户房子是一字排开，紧密相连的，相邻的两家肯定是至少有一面墙是共用的，难免会存在隔音不好，存在被邻居听墙根儿的可能。
　　5、邻里关系不同
　　1梯2户的房子真的是门对门的，在城市里这样的两户人家相处起来可以说是处于一个相对平等的层次，最起码都是一样大的房子，不会存在我家比你家大这样的心理优势，不会有一种攀比的心理，相处得当的情况下俩家人会更和谐，也更真诚。
　　2梯4户的房子，同一层的4户人家东、西边户的房子肯定比中间两户要大一些，而且是一大挨一小，相邻的两户人家由于房子大小不同的关系，心理上可能会有高低不等的层次分化，尤其是有了孩子以后，互相串门的时候说不定就会出现＂童言无忌＂导致两家关系紧张的情况。
　　讲完以上这5点不同之处，大家难免会感觉1梯2户的房子更优于2梯4户的房子，实际情况也是如此，但这并不是说2梯4户的房子没有比1梯2户好的地方，它也是有独特的优势的。
　　①．电梯保养、维修时对人出行影响较小
　　无论是1梯2，还是2梯4，楼内的电梯都是需要定期保养维护的，而在大城市居住习惯的人们，日常上下楼时对电梯的依赖性很强。1梯2户的房子只有一部电梯，保养的时候楼上的住户就不能使用电梯了，如果又不愿意爬楼梯，就只能憋在家里了。
　　2梯4户的房子就不会存在这种情况，2部电梯总有一部是可以正常使用的，虽然说可能等候时间比平常久一些，但至少还有一部能用，就不用让自己的双腿接受沉重的考验了。
　　②．更高，视野更好
　　1梯2户的房子虽然居住舒适度更好一些，但在高楼环伺的大城市里，难免会有一种坐井观天的感觉，即使你住在11层，但往外面看去，更多的30多层的高楼还会遮挡远处的风景。
　　2梯4户就比较适合那种喜欢登高望远的朋友了，你能站在更高的地方俯瞰11层的屋顶，也可以看到更远处的风景，
　　③．流通性好，市场更大
　　在房住不炒的大前提下，想要通过投资住房实现资产增值的时代已经过去了，房子的居住属性在各项调控政策下开始占据首位，地产企业三道红线，限制了企业的资产负债率、现金流和融资，再加上2020年疫情的影响，期房市场正在经历一波洗牌。
　　现在的购房者对期房的担心，由小区品质、房屋质量、配套落地等，慢慢转向了＂我买的房子，是否可以按时交房＂，在这样的大环境下越来越多的刚需、刚改人群把目光投向了二手市场。
　　1梯2户的房子改善居多，总房款和月供压力较大，流转周期相对来说较长，客户群体总量相对较小；而2梯4户的房子对于刚需人群来说，中间两户的小户型就比较符合需求了，刚改置换的人群也大几率选择2梯4户的东西边户。
　　所以说，2梯4户的房子在二手市场上流通性更好一些。
　　结语
　　正所谓＂萝卜白菜，各有所爱＂，1梯2户跟2梯4户的房子共存了这么多年，主要还是为了满足不同购房群体的不同需求，房地产市场的多样化、人性化、合理化的健康发展更是离不开人民对房子居住属性越来越高的要求。
　　总之，房子就是用来住的，不同的房子天天有，买到最适合自己的才是最重要的。
　　感谢邀请
　　一梯两户和两梯四户能一样吗？当然是不一样的。一个是纯板楼，一个是板点结合的楼，品质是不同的。
　　纯板楼一般按照梯户比的定义，是一梯一户、一梯两户、两梯两户。
　　一梯一户是大平层或者洋房
　　一梯两户和两梯两户的区别是，按照标准，总层数超过11层，就要配备两部电梯，所以11层以下多为一梯两户，超过11层的是两梯两户。
　　一般来说，一梯两户是纯板楼，南北通透，户型方正，这类楼现在市面上占比不高，板楼多为高品质、大面积的户型，特别在优质地段，板楼多为改善型需求住房。
　　两梯四户是目前主流的梯户比，产品类型比较丰富，两室、三室、四室都有，多为刚需或者刚改住房。
　　现在很多售楼部也将两梯四户宣传成板楼，特别是有连廊设计的楼，都是两梯四户，置业顾问往往会偷换概念，因为两边是由连廊连接，所以单边是一梯两户，很多置业顾问在介绍的时候往往就说是一梯两户，有混淆视听之嫌。
　　所以，一梯两户和两梯四户区别，还是挺大的，一梯两户的总层数都在11层一下，两梯四户的层数，可以是11层，也可以是34层，电梯使用率不同。
　　在产品定位上，一梯两户多为改善型需求，品质会高一些，两梯四户的产品多为刚需或者刚改，品质相对更大众一些。
　　在户型设计上，一梯两户的产品设计，户型很方正，采光、通透性都是非常好的，两梯四户的房子，户型很丰富，有的户型设计非常不错，但是有的就差强人意。
　　所以，两个不到有差异，在某种程度上，差异还是非常大的。
　　对于不懂行的业主来说，平均下来都是两户用一个电梯，感觉自己也没啥损失，买房的时候想都没想，就把房子买回家了。可事实上一梯两户和两梯四户差异很大，完全不能混为一谈。
　　首先明确梯户比的概念：就是电梯和每层住户数的比值，如果是两梯四户，梯户比就是2：4，比例越小，居住舒适度就越低。一梯两户和两梯四户的不同之处
　　1.公摊面积不同
　　电梯越多，公摊面积越大，所以两梯四户的公摊面积更大一些，业主所缴纳的各项费用也会多一些。
　　2.通风采光不同
　　如果是两梯四户的房子，肯定会涉及到中间户和边户之分，这样的话，中间户的采光通风情况势必不如两个边户的好，相对来说更吃亏。
　　3.私密性不同
　　按照一户住三口人算，如果是两梯四户，一层起码得住12人，而一梯两户却只有6人。大家都是邻居，整天低头不见抬头见，彼此之间的麻烦事也多。比如上下电梯得等、楼道里总有吵吵不完的噪音、小区里总有晒不完的被子……
　　大家仔细想想就能明白，一梯一户更好，起码南北通透、私密性强，早起不用为等待电梯而发愁。手里预算实在不足，准备入手两梯四户的话，也建议购买边户，基础条件会好一些。
　　我是老冯，你身边懂厨卫和家居装修的朋友。我会在头条上给大家分享各类装修知识，希望我的回答，能够帮助到您！
　　现在的楼盘，电梯房已经是普遍存在的开发商为了迎合购房者的喜好，主要以建造一梯两户和两梯四户为主，当你在纠结到底选哪个时？通常售楼处会告诉你这两种户型的梯户比都是1比2，并送上了暖心小贴士，如果两部电梯其中一部坏了，另一部还可以正常使用，免去了爬楼梯的麻烦，但是为什么高档小区，价格偏贵的小区大多是一梯两户了难道真的不如两提四户，两者就没有区别吗？现在市场上最多的户型大概就是两梯四户了，一方面，房价相对便宜，另一方面也就是两部电梯，一部出现问题，还有另一部备用非常满足刚需购房者的需求，乍一听好像都是1比2，没什么毛病，数学和房产的比值不可能划等号，曾咨询过这方面的专业人士，他透露，现在为什么售楼处都极力推荐两剃四户？因为大部分人还是愿意选择价钱低低廉的收入人员可能也不太相信购房者有实力购买一厅两户的住房，更多购房长还是愿意顺着台阶下购买两梯四户的房子，这样他们卖出房子的几率也更大，但真要是遇到了有实力的购房者，他们也一定会揪着一梯两户的不放，肯定也只要求看一梯两户的房子
　　舒适性来说，一天两户和两梯四户当然不一样，并且完全是两种不同概念的房子，想想便知道同一楼层住户多了，就意味着户型上要进行调整，一，比如完全正南正北，南北通透的房子，只有在一梯两户士才会遇到与之相对应的是一厅两户采光和通风性更好，量体似乎要么式阳台被遮挡，主要么是厨房正好对着别家的阳台，每层布局基本是器字性结构，舒适度和私密性较差，所以购买时需要学会挑选边户和中间户
　　如果这是一道数学题，你基本可以理解两者是一个意思，但这是房子，区别可就大了。楼层高度不一样
　　住宅设计规范中要求，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
　　所以1梯2户的房子，肯定是小高层，2梯4户的房子，大多数都是高层。
　　社区品质不一样
　　小高层为主的社区，容积率低、绿化率高。低容积率意味着楼间距大、人口密度小、户均占地面积大、户均绿化面积大，居住品质更高。
　　户型布局不一样
　　1梯2户的房子，大多是板楼，户型设计更合理，每一户都可以做到南北通透，全明设计，合理利用，浪费空间少。而2梯4户的高层，很多是塔楼，通风采光受到影响，很有可能还会出现暗卫等情况。市面上一些开发商会把带连廊的2梯4户，宣传成1梯2户，这是有区别的，需要消费者擦亮眼睛。
　　分摊面积不一样
　　小高层的公摊面积，一般在20以内，而高层则会在25到30之间，接近10个点的公摊差距，意味着同样买100平米的房子，2梯4户的高层，实际使用面积会少5到10平米。假设房价3万一平米，相差接近20万。通风采光不一样
　　2梯4户的塔楼，存在自遮阴，中间户不通透不说，还会对相邻2户完成阳光遮挡。虽然当前开发商大多采用连廊设计，大大改善了塔楼的缺陷，但中间户的通风效果仍未得到本质上的改变，反倒是边户的进深被迫加大，降低了边户的通透性。
　　居住感受不一样
　　假设同样购买边户的房子，1梯2户小高层，不管从社区品质、户型设计、通风采光，都会强于2梯4户的高层。稀缺程度不一样
　　寸土寸金的大都市，集约化使用土地，楼房越建越高。30多层的大高层比比皆是，11层的小高层日渐稀缺。物以稀为贵。保值增值不一样
　　虽然在购买的时候，1梯2户的小高层价格比2梯4户的高层更贵，但1梯2户的小高层，因为其稀缺性，以及得房率高、户型设计合理、通风采光更好、居住品质更优等原因，其保值增值性略高于2梯4户的高层。
　　＂1梯2户＂和＂2梯4户＂的商品房有本质区别，在多个方面差距较大。＂1梯2户＂是纯板式楼，而＂2梯4户＂是板楼、塔楼结合的形式，它优于多梯多户的塔楼，但劣于＂1梯2户＂的纯板楼。＂1梯2户＂是板式楼，＂2梯4户＂严格来讲属于塔楼
　　我国高层住宅的建筑结构分为2类：板式楼和塔楼。
　　一梯二户的板式楼
　　板式楼，从外观上看，住宅建筑的高度明显大于宽度，呈长方形板状；从户型布局来看，主要为一梯二户，2户均为南北朝向，南北通透，通风较好，有良好的日照采光，且容积率一般较低，属低密度的住宅建筑形式。
　　1梯2户的板式楼层数大多数低于12层，一般为11层及以下的小高层住宅或6层的多层住宅。
　　因为按照《住宅设计规范》要求，以电梯为主要垂直交通的12层及12层以上的高层住宅，应至少设置2部电梯，如果只设置一部电梯，则要从12层开始。设置与邻居单元的联系廊，上下联系廊间隔最多不超过5层。
　　所以，目前我们国家12层及以上住宅，绝大多数情况下，至少设置了2部电梯，户型分布主要为2梯4户或2梯多户。
　　塔楼，同一层户数较多，共用电梯、楼梯，户型呈点式分布排列，建筑高度主要为12层及12层以上的高层住宅，
　　塔楼最大的特点就是居住密度大，同一层有4户及以上，不能保证所有户型都是南北朝向，部分户型存在采光差、通风差等问题。
　　2梯4户是塔楼中常见的户型布局，相比于2梯多户、多梯多户，已经算比较好的户型分布结构了，但同一层户数密度高，决定了其住宅朝向、采光等多方面会比1梯2户的板式楼差。＂1梯2户＂比＂2梯4户＂居住舒适性高
　　＂梯户比＂指住宅每层电梯数和户数的比值，是反映住宅居住舒适度的一个重要指标，低梯户比的居住舒适度最高。
　　有专业调查机构做过一次调研，如果1部电梯服务的户数在20户以内，可以做到电梯随叫随到，如果1部电梯服务的户数在50户左右，高峰期电梯会非常拥挤，如果1部电梯服务的户数超过100户，高峰期电梯等待时间会很长，低层住户会习惯在高峰期走楼梯。
　　梯户比分为3个档次：低梯户比、一般梯户比和高梯户比。
　　低梯户比，指1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
　　一般梯户比，指2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层住宅。
　　高梯户比，指3梯10户、4梯12户等，一般为公寓型住宅。
　　1梯2户属于＂低梯户比＂，在户型分布上可以做到户户南北朝向，户型设计上可以保证所有空间：卧室、客厅及厨卫都得到较好的采光、通风。
　　而2梯4户属于＂一般梯户比＂，在很多指标方面会比1梯2户差。两者主要区别：
　　1、公摊面积不一样。不要认为＂2梯4户＂和＂1梯2户＂，分摊的公共面积一样，实际上＂1梯2户＂公摊要小于＂2梯4户＂，增加一部电梯，不仅增加了分摊电梯井的面积 ，还会增加每户前室、过道的面积，这些地方都是需要公摊的部分。
　　2、户型朝向不同。1梯2户，可保证2户均南北朝向。2梯4户，则只有边户可以保证南北朝向，中间户一般属于全朝南，甚至还有全朝东、全朝北等较差的朝向。
　　近年，很多2梯4户的高层住宅增加了连廊设计，目的就是改善中间户的朝向问题，使其南北通透、增加一定的采光量。但实际效果，比不上本身朝向就好的1梯2户。
　　3、户型设计不同。1梯2户，户数少，每户可使用空间大，户型设计可以很方正，且不影响邻近户型。2梯4户，户数多，空间拥挤，户型之间或多或少有遮挡，有的甚至会出现形状奇怪的户型。
　　4、私密性程度不一样。1梯2户，多数情况两户之间仅相邻一墙，甚至有的设计为两户完全不相连。2梯4户，中间户会有多处与其它户相连，边户相连处也比1梯2户多。
　　户与户之间相连处多，就会非常影响私密性，例如，中间户阳台可以看到边户家卫生间。相连处过多，也容易带来噪音影响。
　　所以，多个方面比较，1梯2户都比2梯4户有优势。
　　虽然1梯2户比2梯4户，居住舒适度高，但市面上出售的商品房，2梯4户的分布越来越多，我们买房时可以按以下原则，选择较为适合的商品房梯户比。买房时，不同梯户比的购房原则
　　通过上面的讲解，我们可以认识到＂1梯2户＂和＂2梯4户＂不仅仅是多了一部电梯，多了2户人的区别。两种不同的梯户比，甚至决定了住宅建筑结构、建筑高度、户型设计的不同。
　　＂1梯2户＂一般为小高层、多层，总层数会低于12层。＂2梯4户＂主要是高层住宅，总层数要高于12层。
　　所以，我们在买房时，选择不同的梯户比，就是选择不同的住宅建筑形态、不同的居住舒适度。能选＂1梯2户＂就不选＂2梯4户＂。1梯2户的优点上面已经说了很多，如果买房的时候，市面上有＂1梯2户＂，就尽量考虑购买＂1梯2户＂。但一二线城市，市面上＂1梯2户＂新房极少，即便有，价格也较高，性价比低。＂2梯4户＂中选择边户。整体上，2梯4户中的边户要优于中间户，首选东边边户，其次西边边户。当然也有例外的情况，例如东边被其他楼栋遮挡，但西边无遮挡。具体情况具体分析，但一般原则就是首选考虑购买东边的边户。＂2梯4户＂带连廊设计，谨慎选择购买。连廊设计出发点是解决＂2梯4户＂的缺点，但实际情况是缺点只是一定程度缓解，却带来了更多新麻烦。中间户靠连廊可以得到北面通风及采光的补足，但连廊离中间户很近，又是公共区域，同样带来了私密性问题、噪音问题，及吸烟污染问题。
　　＂1梯2户＂和＂2梯4户＂看起来差距不大，但实际上有很多区别，＂1梯2户＂有很多优势，不过，大于12层的高层住宅越来越多，市面上＂2梯4户＂的高层住宅逐渐成为主流，买房时，＂2梯4户＂中的边户也是不错的选择。愿社会，居者都能有其屋。
　　希望和房子，都是一缕光。
　　欢迎留言分享你的想法、观点。
　　想要搞清楚＂1梯2户＂和＂2梯4户＂是否有区别？那就需要普及一下＂梯户比 ＂这个重要的知识点了，其实不同的梯户比影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积。
　　＂梯户比 ＂是电梯数和每层住户数的比例，在买房子的时候梯户比例是衡量居住体验好坏的一个重要因素。
　　1、概念不同
　　一梯两户 指的是每层一部电梯两户住户，这种住宅类型通常是较矮的多层或小高层；而两梯四户 指的是每层两部电梯四户住户，通常指的是12层及以上的高层住宅。
　　2、公摊面积不同
　　仅就电梯数量来看，两梯四户的公摊面积更大些，公摊面积直接影响到得房率。
　　3、小区品质档次不同
　　开发商做项目整体规划时会根据地块的规划条件做出若干版楼栋总平图。比如，一梯两户的房子多在高档社区，物业类型是多层或是12层的以下的房子，这样的小区环境比较安静，居住起来的感受也不一样。而两梯四户是在市面上比较常见的，基本是高层住宅才会配置两梯四户。
　　4、通风采光、私密性不同
　　一梯两户的户型可以保证南北通透，明厨明卫，户型内部布局灵活、合理，户型面积较大，以大三居或三居以上为主。而两梯四户在设计时，首先考虑的肯定是边户的舒适度，中间户就变成了牺牲品，不可避免会出现南北不通透或暗厨暗卫的情况，却让舒适度大大降低，所以中间户基本都是两居室或小三居（随着连廊的普及，中户通透问题基本得到了改善）。
　　5、等待电梯时间不同
　　一梯两户的住户较少，楼层较低，所有在等待电梯的时间会少点，当然，电梯坏了就只能爬楼梯了。而两梯四户住户多，楼层高，使用电梯的频率会更高，等待电梯的时间可能会更多，尤其在上班或上学用梯早高峰的时候就会有很大的区别。
　　每个单元设置几部电梯都要遵循《住宅设计规范》GB 50096-2011
　　以上几点应该能比较直观的看到一梯两户和两梯四户的本质区别了，具体怎么选择还是要看个人的能力和需求来选择了。
　　最后简单普及一下有关规划的小知识：楼栋如何布局，设计成多少层等需要按照地块的规划指标去做总平图。规划指标主要包括但不限于：用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、限高高度、日照等因素，不是开发商想建多少层就能建多少层的。
　　刚结婚的时候因为着急买房子买的2梯4户的高层，住了不到两年我选择了果断出手，现在住的是1梯2户的洋房，真的是实话实说感觉上完全不一样；有的人以前不了解，以为1梯2户跟2梯4户是一样的，不都是平均2户一个电梯吗？其实是完全不一样的概念：1梯2户与2梯4户在结构、通透性、私密性、公摊、价格等方面的不同点1梯2户的优缺点2梯4户的优缺点我为什么会卖了2梯4户的房子呢？1梯2户与2梯4户在结构、通透性、私密性、公摊、价格等方面的不同点
　　一、结构方面：
　　1梯2户就是一个单元就一个电梯，而且每一层就两户，我现在住的房子就是这样的，这样的房子一般情况下是不会盖得很高的，一般都在10几层以下，而且大部分会是洋房或者小高层。
　　2梯4户的房子就是一个单元两部电梯，每层都是4户，我原来住的高层就是这样的，这样2梯4户的楼房一般都盖得比较高，多数情况下以高层或者高一点小高层为主。
　　二、通透性方面：
　　1梯2户的楼房设计的东西两户，不管怎么设计户型都是南北通透（打开最南边北边的窗子，有的时候都不用开风扇，非常的凉爽，空气对流明显，有利于室内保持清新的空气）的，通透性比较好；
　　而2梯4户，在设计户型的时候，不管怎么设计都是两侧的是南北通透面积大一些的，而中间的两户一户是纯南向的，一户是纯北向的，纯南户的房子属于朝阳，但是不通透，尤其是夏天的时候感觉是很明显的，当时因为预算有限，买的纯南户的房子；
　　而纯北户的那一户是基本上见不到太阳的，而且同样在通透性方面是个大问题。
　　三、私密性方面
　　1梯2户是每一层只有2户，而且你跟你的邻居门是对着的，户数少，除了这一户邻居没有其他人的打扰，而且我现在所住的洋房，我的对门邻居经常不在这住，其实这一层大部分时间就是我这一户，家里小孩子多，闹腾，也不用担心吵着邻居。
　　2梯4户是每层有4户，不都这样说吗＂人多的地方是非就多＂，尤其是像我大姑姐买的那个2梯4户的小高层，刚开始只有他们两户住着还没什么问题，后来四户全部都住满，矛盾开始了，要么是楼道放自行车的问题，要么是放鞋架的问题，还有就是有不自觉的放垃圾的，矛盾还是很突出的。
　　四、公摊方面
　　之前我发现很多人有一个误区，觉得2梯4户，户数多自然公摊就少，其实完全错误的。
　　1梯2户要么是洋房，要么是楼层数少一点的小高层，一梯两户的结构，除了电梯是面对的楼梯、还有水暖井，两侧就是两户的入户门，这样的设计使得公摊就相对小不少，而且其实我们看房子的时候也能发现，这样一个单元户数少的，一楼入户大厅也要小很多，自然是公摊要小的。
　　1梯2户的公摊一般是在10%-16%左右，而且有那种半封闭的阳台还会送一半，我就占了这个光。
　　而2梯4户的房子，首先是两部电梯占得空间比较大，另外户数多自然是有走廊的，走廊而且都比较长，另外一楼入户大厅的面积都相对比较大，我原来高层的房子还有大姑姐买的小高，一楼入户大厅非常的宽敞，是客厅面积的两倍还多，而1梯2户的入户大厅完全不需要那么大，除了楼梯，就是一侧细长的走廊，很节省面积。
　　而2梯4户的房子因为各种原因公摊只能是在18%-30%之间，而且大部分都在25%左右的公摊，你自己想一下100平的房子，出去25个平方的公摊，还剩多少？只有75个平方了。
　　同样买了120平的房子，我第一次买的高层，除了公摊去，实际得到的面积只有96个平方左右；而买的洋房，实际得到的面积是110平左右（包含送的4个平方的半封闭阳台），确实住着不一样，因为我的卫生间还有两个次卧明显的大了不少。
　　五、价格方面
　　说实在的1梯2户的房子确实价格方面高一些，但是同样买120平米的房子，实际获得面积还是1梯2户的要多一些，我实际购房的经验告诉我，如果在自己经济允许的情况下，一定不要选择公摊那么多的房子。
　　我当时买高层的时候是在15年，三线城市，均价是在6000左右；
　　2年以后，买的洋房，1梯2户，均价是在7000左右；
　　总房价确实高了一些，但是按照实际所得的面积，其实是差不多的，还是公摊小的合算一些，花的钱更值。1梯2户的优缺点
　　先说一下优点（最显而易见的）：
　　我们买房子买的是什么？
　　其实就是一个好的户型，1梯2户只有两户，东西两户，不管怎么设计户型，总有客厅跟卧室是朝阳的，而且大部分现在好的户型设计都是两个卧室朝阳加客厅朝阳，只有一个次卧是在北边的，这样的户型基本上是现在最好的户型设计。
　　而且每一户都是南北通透的，你可以直接选择东西户就可以；
　　另外就是户数少，整个单元总户数本身就少（我们小区一个单元总户数在8户-16户之间），不用总是抢电梯，日常的生活还是挺方便的；
　　像我现在，虽说是一个电梯，但是整个单元就12户，而且上班、上学的基本上都是错峰的，我基本上不用等电梯；
　　而且像1梯2户的房子，就是真的遇到电梯坏了，爬楼梯就那么几层，我是住在3楼的，有段时间为了锻炼身体，都是爬的楼梯，而且我们的顶楼6楼的很多时候都直接爬楼梯，还跟我们开玩笑：＂别懒了，就这么几层，就当锻炼身体了。＂
　　再说一下缺点：
　　其实就一个电梯，万一坏了呢？真的就只能爬楼梯，我们年轻的还好说，孩子老人的话还是不太方便的，不过倒是至今为止这方面还没有什么很明显的不方便。
　　另外就是采光的问题，其实我们的楼间距挺宽的，即便是在1楼都不是很担心采光的问题，但是还是有一点缺点：就是最中间的位置（我们家是餐厅、厨房的位置）光线还是差点的，有的时候白天做饭还需要开灯才能看得清楚，其实也挺浪费电的。
　　2梯4户的优缺点
　　先说一下优点：
　　其实最直接的就是价格问题，楼层高、户数多自然价格就低，通常情况下这样2梯4户的房子都是高层或者小高层，价格会比1梯2户的小高层或者洋房便宜一两千块钱，甚至均价能便宜好几千都是正常的。
　　另外就是电梯的问题，既然是长期使用的东西，肯定就有坏的时候，一个电梯坏了，还有另一个做备胎，不至于十几层甚至是二十几层还得爬楼梯。
　　另外是采光还有视野的问题：这么说吧，如果你买的是20层以上的，采光基本上不用担心，而且视野非常的广，尤其是你的南边是楼层数少的房子，那才叫一个爽；像我之前买的高层北边就是公园，看这个永远的风景还有晨练的人群确实心情很舒畅。
　　说一下缺点：
　　说到缺点我感触最深的就是万一停电了，真的是很痛苦，物业好一点还不大要紧，要是物业很垃圾的，不给业主出力解决问题的，那你就等着爬楼梯吧，尤其是十几层往上的，绝对的锻炼身体；
　　另外就是住在25层以上的住户，水压确实也是个问题，要是到了夏天用水的高峰期，我记得我正洗着澡，水流是忽大忽小的，还时不时的停了，我差点没崩溃了。
　　还有就是公摊的问题，买的120平的房子，结果实际到手多少么？只有90平多点，主卧还好点，但是两个次卧真的是很小，孩子没分房间倒是影响不大，但是慢慢长大以后空间就小了。
　　像2梯4户的房子两个边户倒是问题还没有那么明显，如果你是纯南户或者纯北户的话，南北不通透不说，卫生间跟厨房肯定是有一个不带窗子的，也就是买房子的人说得＂暗卫或者暗厨＂，你自己想想不带窗子的房间流动性很差，要是卫生间或者厨房的话味道散不出去，得有多痛苦。我为什么会卖了2梯4户的房子呢？
　　其实不管是哪种类型的房子都是有优缺点的，直接决定我卖房子的导火索其实是因为夏天停电了，下班回家不仅爬了二十几层的楼梯，大汗淋漓的到了家，结果一进屋满屋子的油烟味还有热气，我直接快崩溃了，拿着扇子在那怎么扇风都是热的。
　　以前有什么问题都可以将就，那一次我直接决定必须换房子，而且要快。
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　　对于购房来说，＂1梯2户＂和＂2梯4户＂有着很大的区别的，而且会表现在很多方面的，最直接就是在价格上也会有明显的不同，多数人都是喜欢＂1梯2户＂，因为这样的房屋设计，优势显示要优于＂2梯4户＂。
　　想要知道＂1梯2户＂和＂2梯4户＂之间有哪些较为直观的区别，我认为要从房屋价格、公摊面积、通风采光、进出入便利性、私密性这几个方面来细致分析，这样才能得到具有全面性的答案。
　　一、房屋价格
　　因为＂1梯2户＂和＂2梯4户＂在概念上的不同、设计上的不同，所以最直接的影响就是房屋的价格也不同。
　　⑴.＂1梯2户＂房屋价格高：＂1梯2户＂是指的是每层一部电梯两户住户，这种住宅类型通常是较矮的多层或小高层。现在＂1梯2户＂的房屋并不多见了，因为开发商拿地的价格越来越高，而开发商想在最小的地块面积上建更多的房子，此时最价的方案就是＂2梯4户＂，如果做＂1梯2户＂，那么就会让开发商少赚钱，开发商自然也就会提高房屋的价格。简单来说，＂1梯2户＂现在是属于稀缺房源，就算是二手房，都同样属于抢手房源，同样价格也会高于＂2梯4户＂。
　　⑵.＂2梯4户＂房屋价格相对便宜一些：＂2梯4户＂是指的是每层两部电梯四户住户，通常指的是12层及以上的高层住宅。这种户型是当下开发商最常设计的，也是最常见的，而且还会设计出连廊的造型出来。由于同样一个楼层，居住人数的增加，同时受到其它因素的影响，所以在房价上都不能与＂1梯2户＂相比。在同一个小区里，＂2梯4户＂的房价会低于＂1梯2户＂的，这点基本上是肯定的。
　　二、公摊面积
　　对于购房来说，公摊面积是必然不能少的，也是最让购买者觉得不值的地方。而对于＂1梯2户＂和＂2梯4户＂来说，同样都是购买120平的房屋来说，其公摊面积是两种不同的公摊率。
　　⑴.＂1梯2户＂公摊小，得房率高：对于＂1梯2户＂来说，公摊是不会少的，但是由于在设计上的原因，公摊面积占用的比率相对会小一些。如果说＂1梯2户＂是属于多层建筑，那么公摊基本上在8%-15%；小高层的是10%-20%，这样的公摊就能让其做到更好的得房率，让室内的实际使用面积做到更大，将来在空间使用上做到更加方便。
　　⑵.＂2梯4户＂公摊大，得房率低：对于＂2梯4户＂来说，同样是由于设计规范上的各种要求，其公摊面积就会增加很多，基本上可以达到15%-30%，多数在26%-28%之间，得房率相对较低。同样是120平的房子，＂2梯4户＂就要比＂1梯2户＂在室内实际使用面积上少了好几个平面，差距大的能少10平方，这对于当下的高房价来说，就是白白浪费了几十万啊！
　　三、通风采光
　　同样是房屋建造设计，＂1梯2户＂和＂2梯4户＂在设计方式上也是完全不同的，直接表现出房屋的通风采光也是不同的。
　　⑴.＂1梯2户＂房屋通风采光好：＂1梯2户＂在设计时，往往都是东西户的设计，电梯靠一面或者是电梯靠中间，这种房屋不管是东边户还是西边户，都是属于南北通透户型，通风采光都是很好的，不会说因为房屋结构在设计上的原因造成通风采光不好，这也是为什么很多人喜欢购买＂1梯2户＂重要原因之一。
　　⑵.＂2梯4户＂中间房通风采光一般：＂2梯4户＂往往是由东边户、中间2户、西边户来组成，而且根据消防的要求，往往会设计出连廊出来，如果电梯靠在中间，中间户型的通风采光都表现一般，特别是靠北面的小卧室，反之电梯靠两边，那么就算是东西两户的通风采光也同样是表现一般的，因为此时01、02户型是一样受到电梯的影响，0. 、04户型也是如此。
　　四、进出入便利性
　　同样都是通过电梯来做到进出入的，但是＂1梯2户＂和＂2梯4户＂明显就有着不同的效果。
　　⑴.＂1梯2户＂出入更便利：＂1梯2户＂往往是多层和小高层，居住的人员较少，看起来只有一部电梯和步行楼梯，但是因为出入的人员较少，所以便利性很强的，不会说出现较长时间的等待电梯。
　　⑵.＂2梯4户＂出入便利性一般：＂2梯4户＂看似有2部电梯和步行楼梯，但实质上楼梯基本上因为高层的原因，几乎没人走，都是指着电梯。而＂2梯4户＂又因为居住人员众多的原因，在每天的早晚高峰时间，是经常性出现等待较长时间的电梯现象，而且由于居住人员较多，电梯使用率增加，这样就会增加无法使用的几率，常常是只能一部电梯能够使用，更造成了生活上的不便性。
　　五、私密性
　　由于＂1梯2户＂和＂2梯4户＂在设计上的不同，也造成了居住的私密性不同。
　　⑴.＂1梯2户＂私密强：＂1梯2户＂由于是属于南北通透的东西户设计形式，所以在私密性上做到了很好的保证，不会说在家里走动，站在同样的走廊位置都能看的一清二楚，也不需要说，白天都得拉上窗帘才能做到很好的私密性。
　　⑵.＂2梯4户＂中的中间户私密性差：＂2梯4户＂由于受到连廊设计的影响，造型靠北面的卧室在连廊位置是可以看到的，也就是同层的住户只要站在连廊上就能看到其它住户的室内情况，同样的日常保洁、保安人员也是可以看到的，私密性较差，这也造成了靠北面窗户基本上常年做到纱帘一直是拉着的，根本不敢打开。
　　最后，畅谈装修再为大家总结一下：
　　＂1梯2户＂和＂2梯4户＂是不一样的，不管是从房价、房屋品质、通风采光、出入便利性、居住的私密性上来说，＂1梯2户＂都要明显优于＂2梯4户＂，这点是肯定的。
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