未来武汉的房价会怎样？

　　只说我自己！地道武汉人，1997年在武汉买第一套房84平米总价8万，2006年以24万卖掉第一套房，买第二套130平米总价54万，2010年第三次买房97平米总价79万，2015年再次买房139平米总价135万，2016年以180万的总价卖掉第二套房，并赶在限购之前购得三环内93平总价120万小三房，2017年因不能买商品房而投资了一个商铺，目前我在二环附近有三套房和一个商铺，一套自住，一套出租，一套留给儿子，商铺出租。
　　纵观二十年来武汉迅速发展的大趋势和国家对武汉城市地位的定位，以及我多次租售买卖房产的过程，我觉得武汉的房价越来越高却又越来越难买了，动辄需要7到10万的茶水费，还不一定能买到，而且据我了解目前多个区域无房可售或者捂盘惜售，银行贷款的门槛也是越来越高。我想，武汉的房价还有很长的时间维持高位，想房价下跌的人们可能要失望了！
　　看到留言， 我想说一下和题目无关的话题，像我这样贷款买房的人应该很多很多，时间跨度也是很漫长很漫长，如果说这也算炒房，那么中国可以说是全民炒房了。有感而发，不喜勿喷，感谢各位手下留情！
　　导语：首先,纠正一下题目，武汉房价并未跌，许多新房仍一房难求。武汉是本文比较看好的城市，我们认为未来5-10年，武汉房地产业仍会以较快速发展。我们预计均价2.8+三年内可实现，主要原因有六点：
　　一是武汉地理位置优越，交通通达性好，可吸引省内外人员入汉发展；
　　二是前任主管领导奠定的良基础，资智回汉招商引资会引来连锁反应，总部经济也会快速发展；
　　三是城建、轨道交通建设提速，配套完善将会适合更多外来就业人员落户；
　　四是高校科教优势将助力武汉持续发展，国家级科研院所纷纷布局武汉可见一二；
　　五是武汉房价并未多高，二手房均价2万不到，上升空间较大；
　　六是国家中心城市创建，是武汉发展的最大动力。如果本文内容您也需要，请加关注我，很乐意与您分享更多信息！
　　虽然我不是被邀请，但是我是最有资格回答这个问题，因为我是温州人在武汉做生意30年了，关注武汉房地产25年了，武汉是属于房地产起步相对晚的城市，800元-1000元每平的时候几乎没人看，那个时候上海的房价已经是5000元每平，到了现在武汉的房价依然很低，最好的楼盘大约5万左右，一般的楼盘2万左右，差的1万左右，像这样的房价刚刚是是上海03年的房价，相当落后上海十五年，我是08年入手武汉房市，正好是金融危机的时候大家恐惧我贪婪，利息七折不限购不限贷，入手地址:汉阳世茂锦绣长江，08年均价7000元又靠江边感觉这么好的房子为什么武汉人不要?有一个老乡告诉我只管买多多的买，借钱买，一般本地人在房价低的时候会不要，当房价到了3万的时候，就会像疯子一样的疯抢起来，已经在其他城市有列子了你放心吧！我就听了老乡的话买了了不少，每一套都是简单装修非常辛苦，都是自己买材料，用租金还房贷一开始租金很低亚历山大，后来慢慢的好转，其实中途几年房子几乎没什么涨，好像有点挺不过来的样子，15年16年17年真正的涨上去了，17年卖掉其中的一套，还清了所有的房贷，终于放下心了，过上了正常的人的生活了，现在就不管涨和跌了反正都是赚了，本人预计世茂锦绣长江的房子5年内实现翻翻是没什么问题，10年内会到达每平8万元左右，武汉在10年内房价均价会到达4万元左右每平，不要指望崩盘，真正到了崩盘的时候，会先会崩掉你手上的购房款，房价才会开始崩，只要老百姓手上的购房款还在楼盘是永远不会崩的，这个逻辑思维是通的过的你仔细想一想。最后送大家一句话不要相信中国股市一定要相信中国楼市。
　　我是武汉人，说实话，武汉的工资配不上他的房价。我到希望武汉房价降一些，距不完全统计，武汉的房子够住两千万人了。你去看看后湖，四新，江夏，一半以上的房子没人住，武汉的房价已经和广州没多大差距了，对而工资差很远，留住大学生，不是天天喊口号，是要实际行动的。我有不少在深证工作的，湖北的同学，选择回的长沙，而不是武汉，就是因为房价，武汉现在三环的房价是人家长沙市中心的房价，工资又一样，湖南回老家，和武汉回老家也就多了一个多钟，是你，你怎么选？这波基建高潮之后，武汉很有可能再次衰落
　　武汉未来房价会稳中有涨，主要是内在驱动房价上涨。我们知道武汉与别的城市与别的同类型城市如北上广深不同，它们都有一个市中心，向四周层级逐次降低。显示在房价上越靠市中心的房价越高，表现为房价的不平衡。就是说由中心向四周梯度降低，不同地段房价不同。但武汉完全不同。武汉的市中心不唯一，说汉口江汉路比武昌司门口强不一定。为什么这样说？你看司门口周边都有什么？黄鹤楼对吧？还有户部巷，对了还有昙华林，周边的红色旅游什么的。到底谁是中心多一点，难说。汉口武商摩尔城是中心吗？还有徐东大街，中南，鲁巷广场等等还可以举出很多如武汉王家敦GBD武汉中心等等。这许多地都在争中心，房价也是你争我夺。你看汉口江滩最高房价目前都到6万了，周边那么多中心怎会示弱？别说它旁边的不服，武昌江滩，青山江滩，两江四岸江滩都不认为自己看重的那一里江滩不差，更有甚者，武汉市内有那么多的山，那么多的湖比江滩差吗？非也。是沙湖好还是南湖好？各有说法。武汉的一环好，还是二环，三环好？无法评价，由于山湖因素的作用，许多较偏僻地区房价因山青水秀极具吸引力。因此各处的房价是你争我夺，你追我赶，水涨船高之势，由于各个湖泊，各个商业区，每个山周边都各具特色，不同的人爱好不一。武汉房价是整体向上无疑。在可预见的将来，会超越一个一个的其它城市。
　　可以基本肯定的是，如果没有其他黑天鹅，短期要让武汉的房价下跌不太可能。
　　2002年之前，武汉市区也还有一些老的住房，虽然被拆了一些，但不会都拆了。考虑到这些年武汉都有保障房的供应，综合折冲、抵扣后杠杆游戏可以认为，截至2亿平米左右的住房，这是完全可能的。
　　而2010-2015这6年，可以计算武汉房地产开发企业住宅竣工房屋面积为4429.08万平米，这6年，武汉市区增加的人口为110万左右，人均面积为37平米。
　　《武汉市2015年暨＂十二五＂期间国民经济和社会发展统计公报》显示，武汉城镇人均住房建筑面积37.25平方米，但武汉还有大量的改善性需求和投资性需求，这样一算的话，近些年的商品住房供应也只能算勉强够。
　　另外，最近武汉也在下大力气抢人才，如未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房（如属于合租的可低于市场价的30%）。
　　刚毕业的大学生也是未来买房的主要人群。
　　现阶段，武汉虽然对本地毕业大学生的吸引力和其经济增长速度不相匹配，但随着一系列人才政策的落地，加上武汉本身经济的发展，以及一线城市楼市调控的溢出效应，武汉的吸引力应该也是比较强的。有了刚需人才的托底，房价就更不可能跌了。
　　跌是不可能的。最多持平。毕竟房价炒起来好几倍。接盘侠没有想的那么多。投资者和开发商还都在捂着。政策打压很难。毕竟上有政策下有对策。除非你有时间去举报。钱在贬值。
　　房价的涨和跌都是有一定参照标准的，从宏观上看，在华中地区，武汉现在向新一线城市迈进，城市住宅建设是一年一大发展，拿武昌沿江的楼盘来看，当年的二、三千元每平方的江景房购买者还嫌贵，比如蓝湾俊园，江南明珠，锦江国际，常阳城等，等到2018年的今天，房价已飚到二、三万元每平方，根据楼层的不同，甚至更贵，就连在三环线旁边的白沙洲地区，房价己涨到每平方一万多左右，更为严峻的是，随着城市道路地铁交通的建设，一大批旧城拆迁改造，使原有住宅用地更为紧张，出现拿钱买不到住房的情况，再加上政府出台一些限购限售的举措，使房价居高不下。
　　当然，我们也不能武断有些楼盘的房价没有下跌的空间，但总的趋势是不会大幅下降到前几年的水平！
　　谢邀。
　　先来看一组数据吧。1月18日，国家统计局网站公布了＂2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况＂，其中，武汉新建商品住宅价格12月份环比上涨0.3%，同比上涨0.6%。二手房价格环比上涨0.2%，同比涨8.9%。新房由于限价，涨幅不明显，而二手房市场在频频遇冷的情况下，仍然上涨了近9个百分点。
　　近日有消息称，京沪常住人口2017年同步下降，据统计，这在1978年以来还是首次。京沪人口下降是在史无前例的控人背景下实现的，而此时二三线城市开启＂抢人模式＂，因此一线城市限人口也在一定程度上利好周边二三线城市。
　　为了吸引人才，武汉率先开启放宽落户政策，大学生凭毕业证可落户、买房打八折，近日，从武汉市房管局获悉，目前武汉已筹集到1万多套大学毕业生租赁房，总面积近50万平方米，未来还将在新建住宅小区中配建大学生租赁房。除此之外，武汉市正在研讨出台行动保证刚需集体购房，拟要求往后新建的商品房小区拿出6%-10%的房源，配建大学生安居房、租借房，并在120平方米以下户型房源中优先保证首套房购房集体。
　　武汉几个月就落户了40多万，武汉的目标是5年留下100万大学生，落户意味着来武汉安家立业，即使现在不买房，将来也是购房大军中的一员。目前限价新房价格，变相为购房者打开了相对低成本入市的途径，引进人才会新增购房需求，也必然会影响到房价。
　　去年12月份的土拍中，四新和白沙洲的地王价格已然接近该片区的房价。例如，12月份白沙洲片区毛坯均价在1w~1.2w元/平上下浮动，而在12月的首场土拍中，白沙洲P（2017）129号地块，荣升片区＂地王＂，楼面价9073.71元/ ，逼近万元大关。
　　可见，楼面价逼近在售房价，房价上涨空间还很充足。
　　所以你说未来武汉房价会下跌么？个人觉得是不太可能的，你仔细观察一下身边的朋友，你就会发现，大部分人都还是在考虑买房子的事情，没买房的肯定想着要买一套房子，买了房子的要考虑买一套更大的房子，所以说，房子还是有很多人要去买的，只要需求还在，房价就还有继续上涨的可能，更别说卖不出了。
　　当然，武汉目前限价调控政策依然在，整个楼市的调控环境未来三到五年是不会变的。但是，从去年的调控效果来看，层层调控之下房价只是放缓了上涨速度，而房价上涨的趋势并没有改变，而且，更为关键的一点是，大部分城市的房价，其实，并没有下跌！因此，未来房价涨幅应该是平稳中不断上升吧，现在有能力买房的人，还是赶紧买吧。
　　还会跌？这题目起的！从宏观上看，这几年土地拍卖，新房销售，从未跌出全国城市排行前五！再说微观，我家在市区二环内，四周围的新楼从三年前的均价8000起，到如今25000！还无楼可售！连三环外的郊区都上万字头了！一句话，五年内莫想武汉房价跌了！