远洋集团加速转让资产出售成都太古里股权回笼超50亿元

　　在该项目当中，远洋集团更多是负责前期的工程建造与成本控制等，而开业后的招商运营，则主要由太古地产负责。
　　中房报记者 付珊珊 上海报道
　　为了增加现金流，远洋集团正在加速转让资产，而这一次被摆上货架的是其旗下标志性商业项目——位于成都的远洋太古里。
　　12月15日晚间，远洋集团控股有限公司（以下简称＂远洋集团＂，3377.HK）等相关方均公告称，远洋集团、远洋服务控股有限公司（以下简称＂远洋服务＂，6677.HK）将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产有限公司（以下简称＂太古地产＂，1972.HK）接手，总对价为55.5亿元，交易整体产生净收益约13.87亿元。整个交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。
　　消息一出，远洋集团股价便高开高走，12月16日至12月19日连续两个交易日股价持续上涨，涨幅超过10%。
　　对于此次交易，有接近远洋集团的人士认为，这是推进不动产轻资产化的重要举措，是远洋集团的既定战略。尤其是在当前市场环境下，该笔交易可使远洋集团实现现金回流、优化资产配置，有助于公司聚焦住宅开发主业，更好的应对未来市场的不确定性，实现可持续发展。
　　作为接盘方，太古地产也表示，整体交易将为太古地产提供收购成都远洋太古里剩余权益的机会，并预期将有助为太古地产带来即时收入，并为太古地产及股东创造长期价值。
　　交易净收益约14亿元
　　公告明确，远洋集团、远洋服务计划分三次交割上述权益。
　　其中，第一期交割后，远洋集团在成都太古里项目的权益由50%下降至35%，远洋服务将其在物业管理公司的股权降至35%，代价分别为9.74亿元和0.26亿元，合计10亿元；第二期交割后，远洋服务将不再拥有物管公司的任何权益，代价为5900万元；第三期交割，远洋集团将不再拥有成都太古里的任何权益，代价则为44.91亿元。
　　据公告指出，此次合并交易整体产生的净收益约为13.87亿元。
　　此次交易标的成都远洋太古里是当地标志性的商业项目，同时也是远洋集团和太古地产合作的一个标杆项目。
　　在该项目当中，远洋集团更多是负责前期的工程建造与成本控制等，而开业后的招商运营，则主要由太古地产负责。
　　自2015年4月开业后，该项目一直有着不错的业绩表现。公开资料显示， 2019年、2020年、2021年成都远洋太古里租金收入分别为10.56亿元、10.75亿元、12.56亿元，其2021年销售出租率达到96%。
　　经独立估值师评估，远洋太古里项目截至2022年6月30日的估值约为123亿元。截至2022年9月30日，远洋太古里的资产净值约为67.28亿港元；截至2020年12月31日止年度，其应占税前及税后净利润分别约为14.39亿港元及10.78亿港元；截至2021年12月31日止年度，其应占税前及税后净利润分别约为21.14亿港元及16.16亿港元。
　　这样一个优质项目，远洋集团为何要出售？
　　一方面，从远洋集团和太古地产合作分工内容也可看出，远洋集团主要是负责前期工程建造，因此项目建造完成后，远洋集团一直在寻觅合适时机退出；另一方面，在房地产行业流动性普遍紧张的环境下，在业界看来，远洋集团此举更多是为了缓解流动性。
　　今年以来远洋集团已多次通过资产出售方式回笼资金。例如，今年4月，远洋集团以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权；6月出售位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目，交易价格50.15亿元。
　　除了转让资产，远洋集团也在通过＂三支箭＂寻求融资支持。就在其公告转让远洋太古里项目股权的同时，远洋集团宣布与中国工商银行签署全面战略合作协议，后者为其提供500亿元的综合授信支持，建立长期稳定的战略合作关系，共同促进房地产市场平稳健康发展。
　　根据远洋集团经营数据显示，目前公司整体经营稳定，其前11月累计取得销售额895亿元，继续稳居TOP20之列。
　　太古接盘 加速内地投资
　　此次交易接盘方太古地产是远洋集团的＂老友＂，双方自2007年开始合作，15年时间里共同打造了多个标杆性商业项目，除了成都远洋太古里，北京颐堤港也是二者合作的产物。
　　虽然此次远洋集团将成都远洋太古里项目股权分阶段全部转让给了太古地产，但据上述接近远洋集团的人士表示，太古地产是远洋集团长期而友好的战略合作伙伴，目前双方仍在继续稳步推进北京颐堤港一期合作和二期开发。
　　作为老牌港资房企，太古地产擅长商业运营。据太古地产2021年年报显示，其内地已运营的零售物业主要有北京三里屯太古里、广州汇坊、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里，2021年其零售销售额整体同比上涨了13%，租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。
　　此外，最近两年，太古地产还在加速在内地的投资布局。
　　2021年7月，太古地产与静安置业成立合资公司，拟共同开发上海张园保护性项目；2021年9月，上海前滩太古里正式启幕，开店率、客流量、销售额均创下太古地产所有内地商场开业新高；2021年11月，北京三里屯太古里西区迎来亮相，城市更新步伐持续迈进。
　　今年以来，太古地产更是动作不断。
　　先是7月与广州市政府签署战略合作框架协议，推进在地产、航空等多领域合作落地。
　　随后8月，太古地产与深圳市福田区人民政府签订了《战略合作框架协议》，将在城市更新升级、活化市区环境等方面进行合作，并打造具有影响力及示范性的商业项目。
　　今年9月16日，太古地产与广州荔湾区政府、珠实集团正式签署项目合作协议，计划打造广州珠江太古聚龙湾项目，这是一个定位为世界级滨水商业地标，未来也将助力广州培育建设国际消费中心城市。
　　9月，太古地产还与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的合作意向书。太古地产此后也确认，其已经与陆家嘴集团就前滩目标地块达成合作意向。
　　10月24日晚间，太古地产宣布将与中国中免子公司中免投资在海南三亚合作发展一个零售地标项目。
　　明源不动产研究院首席研究员艾振强认为，太古地产加码内地的动作逻辑在于，近两年全球经济增速放缓但奢侈品消费依然亮眼，且整个国内市场表现也可圈可点，太古地产原来已有大量成功的布局，进一步扩大投资是顺势而为。
　　＂未来十年太古地产将投资超过1000亿港元，用于在香港、内地和东南亚投资新项目。其中，超过一半的资金投资于内地市场，并以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点，预期未来十年内地物业组合的总楼面面积将增加1倍。＂太古地产主席白德利表示。