上海楼市分析第63篇
上海房价现在果然是下跌了,尽管上海的那些房产中介还在那嘴硬死撑着说上海房价没有下跌,但实际上上海房价是真跌了。
从统计局发布的11月上海房价数据来看,上海的二手房房价环比下跌了0.5%,这也是上海楼市连续2个月二手房房价下跌了。现在上海楼市很多房东也都知道了这一点,想要降价卖房,但又不愿意大幅度降价。
现在摆在上海楼市面前最大的利空就是明年上海楼市将会有超过10万套以上的新房出现,而且因为这些新房楼盘的楼面价普遍低于了之前,这就导致新房房价是比较稳定的。
当这么多新房出现的时候,上海的二手房承受的压力就会比较大了。毕竟这么多比二手房房价要低,品质要比二手房要好的新房出现,还有什么人会选择去买二手房。
再加上买新房的税费也要远低于二手房,并且如果说长持房产的话,新房的确要比二手房好的多,在这种情况下,上海的二手房房价拿什么上涨呢?
上海这波二手房房价下跌的时间不会短,想想上一次上海房价2016年大涨之后,整整跌了三年之久,这次调整的时间也不会短的。
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