深圳的房子会不会有贬值的一天？

　　任何资产都会有贬值的一天，如果还没有等到贬值，是因为还没有到那一天。
　　放到生命的长河里，没有什么是可以永垂不朽的，房价也不例外，即使近几十年来，中国的房地产价格一直都在上涨，但是，我们也能看到，一些偏远的没有人口优势的城市，房价下跌已成定居。
　　包括深圳在内，如果不是有强大的人口基数支撑，深圳的房价，也只是强弩之末而已。
　　房子如今越来越摆脱金融属性，进入到实际的居住属性，当需求放缓，供应加大，存量卖不动的时候，房价的松动是正常的事情。
　　会，深圳的房子以前也跌过 ，不过只能算是回调。1、深圳房子跌得最狠的时候
　　如果要说深圳的房子跌到最狠的时候 ，大概就是2008年的时候，2007年深圳的房价最高攀升至18000元/平米，登上全国最高房价的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次贷危机，深圳的房价一度跌到10000元/平米，房价几乎腰斩。当时肯定是吓懵了很多人，不过这也是深圳最佳的买房时刻。
　　当年的次贷危机的影响不仅仅让深圳的房价腰斩 ，也让现在的大地产企业—恒大，也差点就倒下了，缓过来后，现在成了中国最大的房企之一。2、深圳的房价还在什么时间跌过？
　　2.1、2011年6月份开始深圳的二手房达到1900 0元/平米之后开始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8个月时间跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房价一路上扬。
　　2.2、这次深圳的楼市没有停下来休息的意思 ，一直持续到了2016年3月份，深圳的房价达到了49000元/平米，这次的深圳楼市的牛市持续了3年时间，涨幅达到了190%。
　　在2016年3月达到了高点之后，深圳的房价开 始回调，一直从当年3月跌到年底的12月，深圳的房价跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅达到6%。
　　到了2017年1月，深圳的房价又再次恢复了上涨态势 ，这次一直持续到2018年8月份，深圳的房价达到了54000元/平米，然后从2018年8月份开始，深圳的楼市进入到了震荡徘徊的阶段，房价一直在54000元/平米上下波动。4、未来深圳的房价会跌吗？
　　如果是上面的那种回调10%的下跌，我相信未来的深圳肯定还是会出现的，但是从长期来看，深圳的房价是不具备下跌的基础的。
　　从经济角度来看，深圳是中国最发达的三个城市之一， 深圳吸引的是全国最有钱的人，深圳的经济继续在发展，科技水平较高，金融业也发达，有经济实力作为支撑。
　　同时深圳还是一线城市中净吸引人口最多的城市， 人口也是房价的支撑点，一个人口持续流入的城市，房价就有支撑和上涨的基础，相反，一个城市如果人口持续的流出，那么房价自然是没有支撑的基础的。深圳很明显有他的吸引力在。
　　所以，深圳的房价是中国最不会跌的城市之一。
　　深圳的房价已经走到了国内的前列，而且从传统上认为的房价支撑因素来看，深圳的表现都是较为强劲的，未来房价在较长的一段时间内表现坚挺是可能性 比较大的事情。至于说到贬值，高房价的地方只要不升值就可看作是贬值了，同时放到更长的时间内，随着经济的变化房价出现起落、价值出现升贬也是很正常的。下面我们就从房价支撑因素和调控、经济周期的影响来了解一下深圳房产是否存在贬值的可能。一、深圳的房价支撑因素表现强劲，且短期内很难改变。
　　1、土地供应量受限。
　　深圳市虽然是四大一线城市之一，但其市辖面积却比其他一线城市少了很多倍，地域算不上宽广。全市面积只有1996.85平方公里，只占北京市面积的八分之一、上海的三分之一、广州的四分之一左右。在经过近30年的规划开发之后，土地资源越来越紧张，住宅土地供应的规划也越来越谨慎。
　　据深圳市城市建设与土地利用＂十三五＂规划，到2020年，全市建设用地总规模控制在1002平方公里，而目前建成区面积是927.96平方公里，另外的基本生态控制线范围面积不少于974平方公里，这是不可以随便动用的，所以土地资源更加日渐稀缺。
　　2、 人口持续高增长。
　　人口是房价发展的重要支撑因素，而深圳的人口呈现持续的高流入状态。 据深圳最近5年的国民经济和社会发展统计公报数据显示，截止到2018年末，深圳的总人口达到1302.66万，人口密度全国第一，远超北上广三大一线城市。
　　据深圳市统计公报显示，在2014年至2018年，人口流入的数量分别是15万、60万、52.95万、55.08万和49.83万，这样的数据让其他三个一线城市也望尘莫及。持续的人口流入将为购房需求提供孕育的土壤，成为房价支撑的一个有力的因素。
　　3、 经济实力强劲。
　　深圳作为经济特区，其经济成绩是有目共睹的。据市统计公报数据显示，2018年全年的市地区生产总值是24221.98亿元，在全国城市排名中名列第三，增速仍然达到7.6%，高于全国水平。
　　其中先进制造业增加值6564.83亿元，增长12.0%；高技术制造业增加值6131.20亿元，增长13.3%，高科技产业的增速和比重都表现不俗，而且产业布局也向这个方向加大力度，同时兼顾金融和港口领域，未来发展的可持续性是很好的。
　　在居民收入方面，从统计公报上看，全年全市居民人均可支配收入57543.60元，比上年增长8.7%，扣除价格因素实际增长5.7%。居民人均消费支出40535.02元，增长5.8%，扣除价格因素实际增长2.9%。恩格尔系数为29.2%。年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额72550.36亿元，比上年末增长4.1%，其中住户存款为13810.06亿，比上年增长了2510.05亿元。
　　4、规划战略给力。
　　过往30年深圳发展 的 奇迹，得益于国家经济特区的规划，而现在又一次站在时代机遇的前列，未来深圳将会成为国家的先行示范区，将被建设成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市，在这样的规划发展方向下，无论是对产业资源的升级、改造和发展，还是对人才的吸引、城市的发展都会有非常大的推动作用。
　　从市场的角度来讲，以上四个因素对房价都具有较为正面的 支撑作用，当然这种支撑在宏观调控的背景下不会大涨暴涨，但其抗波动能力或者说房价的回调恢复能力都是相对比较强的，这些因素在短期内很难改变。  二、宏观调控和经济周期将会在更远的时间影响深圳楼市。
　　1、楼市需要管控，楼市调控会影响房价的走势。
　　从很多国家曾经发生过的危机看来，不少危机的发生都是从楼市的失控开始的，特别是在房产金融属性过重、并且投资和投机过度的地方更是容易累积难以解决的问题，故此适时进行楼市调控是必要的。
　　目前我们也正经历着力度前所未有的楼市调控，控制住过热和过快发展的房地产行业，稳住房价和地价，并且稳定预期，逐步打消国民对＂房价一定持续上涨＂的预期，使投资回归理性，并且确定不再将房地产行业作为短期刺激经济的措施。
　　这种背景对于深圳来说也是一样的，同时深圳在保障房的投入和规划力度不断加大，努力减弱高房价对人才和产业的挤出效应，同时对土地财政的依赖越来越弱，相关部门对房价管控的主导权将会越来越强，可以保证房价与当地发展协调而平稳，如果房价长时间呈水平状态，其实也可以说是一种贬值。
　　2、经济周期变化，同样会影响房价的走势。
　　房地产市场在国内发展的时间并不算很长，从1998年房改以来到现在，满打满算只有20年出头，再加上遇上国内经济正值高速发展的阶段，所以像样一点的回调也没有发生过。但我们把目光移向世界各地，那些经历几十上百年发展的房地产市场，起起落落是很难避免的事。
　　不说远的美国、德国等发达国家地产行业的兴衰史，我们看一下时间和距离都比较近的日本和我国的香港，他们的房价都曾经在全民看涨的情况下出现崩溃。
　　1991年，日本楼市的在全民热炒中崩溃，房价经历了长达10多年的持续下跌，东京均价最大的跌幅跌去了峰值的80%，到现在过了将近30年，虽然有所回暖，但依旧回不去当年的高峰。
　　1997年的中国香港，在亚洲金融危机的影响下，房价同样是在全民热炒中崩溃，最高时跌去了峰值的七成，但香港经过20年的发展，房价又重新站上了高峰。
　　当然国内不像他们一样可以任由热钱 自由出入境，但在人口红利不断减弱、经济和M2 增长放缓的大环境下，深圳在将来出现房产贬值或者房价波动也是可能的事。 三、高房价的地方房产升值受阻等于变相贬值。
　　如果从投资的角度来看，持有 房产是需要成本的，这种成本对于按揭房来说更加不可避免，在高房价的深圳尤其明显，当房产的升值不能覆盖成本时，就等于是变相贬值中。
　　我们以500万的房产为例子，首付三成房贷就是350万，以利率5.39%及30年期限的等额本息为条件，持有三年的利息支出是55万左右，首付150万在这三年中牺牲掉的利息收入是18万左右，要平掉这些成本，每年的房产升值需要在5%左右，如果再算上自己每月还进去的月供，三年一共从腰包里掏出71万左右，这笔资金本来可以为自己带来的收益也没有了，所以算起来年升值不超过6%，都等于是变相地贬值了。
　　而如果是全款500万，可以简单地对比房产升值的幅度与这500万的定存收益，升值不超过收益，这笔钱的投资就等于暂时贬值了。
　　所以从这个角度来看，深圳现在的情况就是属于变相贬值的，因为房价已经几乎连续三年保持了大体比较平稳的走势。这几年在深圳买房投资的人都没赚到钱，只能寄希望于未来房价的走高了。四、结语。
　　综上所述，如果不对贬值的时间加上期限，其实现在深圳的房子就等于在变相地贬值。 但长远来说深圳在土地资源、人口、经济和战略规划上会对房价形成较有力的支撑，可以预见房价会比较坚挺或者是即使回调了恢复也是比较快的，而再看远一些，受调控或者经济周期的影响，在将来真正出现贬值也并非没有可能的事。
　　唱衰深圳房价的人很多，结果越贬越涨，作为一线城市，诸如上海，北京都不敢再涨了。今年疫情，深圳房价还均有上涨，尤其是高档小区，一房难求，涨势逼人。
　　深圳的包容性很强，全国各地的人都可以接纳，不像上海排外，北京唯我独尊。深圳城中村吸引了大量外来人口，出人头地的拼命往高档小区挤，混得不好买套小产权房子也不难，价格相当三线城市的房价，这就是深圳繁荣的主要原因，贫富都可以兼容，在深圳没有鄙视观念，因为深圳以前也是小渔村，都是农民上岸的人，骨子里还存在纯朴厚道之心，富了不敢忘本的深圳人对外地人没有一点排斥，这是大量人才来深圳发展的原因。
　　深圳房价不会跌是诸多原因造成的，但涨幅也不会很大了，高档小区吸引全国不差钱的富豪，涨不涨是个数字的问题，比较香港房价，深圳还处在洼地。
　　保持谨慎的乐观态度，参考80_90年代的日本房地产市场，当时日本东京地区房地产市场总值可是号称卖掉大东京都会圈能买5个美国的存在，而且当时众多的日本经济学家都得出由于日本经济处于快速增长期间，而且东京都会圈地少人多，所以房价不可能下降的结论，这一点基本上在当时的日本社会形成了共识，没有人考虑过泡沫破灭之后民众所承担的后果。结果呢?房地产泡沫破灭，跳楼者众多。当然中国情况跟日本当时情况和所处环境不一样，但是还是具有参考价值的，我看了很多别人的回答，基本都忽略了一条，那就是战争因素的影响，参考近期的国内国际环境不能不谨慎考虑这一点。
　　具体到深圳，一个大概的指标就是:可以查查过往五年GDP数据是多少，过往五年房地产新增(包含往年在售现在尚未售出的）市场总值是多少，这两个数据的比值越小证明泡沫越大，存在泡沫意味着风险，再结合近年来国家对房地产的各种政策，限制炒房，银行限贷等等，证明存在泡沫，这是在去泡沫化，降低暴雷的风险。中国与当时日本在政策层面的操作策略，用个不恰当的比喻是一个用针挑破脓泡一个用枪射穿浓泡，前者温和点，不至于连人一起杀了，但是需要忍住的疼痛时间长点，后者则是连人带脓泡一起消灭了。
　　2014年我在深圳宝安区买了一套房，房价2万3，2015年深圳房价率先上涨，赶上末班车，到2020年房价7万多，上涨了约3倍。未来，深圳房价最好的状态是在政策调控下缓慢增长，不可能跌。房子不是简单的住，还有金融属性，所以说选房要选城市，区域，除非经济大萧条或者马云创造了房地产新模式，否则跌不了，房价是相对的。
　　第一，直观地看看房价数据。2009年我毕业来深圳，那时候深圳房价均价是15287元，当时我住福田香梅北一套90多平的房子总价150多万，房东问我买不买，我笑着说一百多万是天价，月薪三四千怎么买？一街之隔的香蜜湖一号房价7万多，每次路过都在想住在里面的是什么人群，过着什么神仙生活。
　　时间来到2014年，在宝安工作的我5分钟买了人生第一套房子，从门口走进主卧，绕着房子看了一圈我就敲定了主意，当时深圳房地产市场太火了，30分钟之前看的一套房子，我说考虑一下，结果10分钟之后就被看房人的买了。当时的市场就是不早买，不快点买，根本抢不到合适的房子。2014年深圳房子均价36106元。
　　时间发展到2019年，数据显示，深圳年底二手房均价达到65516元，同比上涨8.65%，不考虑港澳台，取代北京成为全国房价第一城。北京滑落至第二位，二手房均价63052元，同比下跌0.56%。上海维持第三位，二手房均价54467元，同比上涨4.57%。深圳比北京贵2500元，高出上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。
　　第二，深圳具有特殊的城市地位优势和金融属性，助推了房价上涨。2019年北京、上海、广州、深圳的人均GDP分别为16.42万元、15.74万元、15.85万元、20.67万元。北上广的人均GDP相差不大，但均落后于深圳1/4左右。2019年末，北京市常住人口2153.6万，比上年末减少0.6万；上海大概有2410万，位居第一；广州1530.59万人；深圳常住人口为1343.88万人，且每年净流入50万人左右。实际看，深圳常驻人口大约是2000万。
　　因为政府政策支持、创新城市定位吸引了企业和人才。今年一个段子很火，说美国并没有发动国与国之间的贸易摩擦，从中兴、华为搞到大疆，都没搞出深圳市南山区粤海街道。我们公司也是上市公司，位于粤海街道，这里有腾讯，创维，TCL，大疆等企业，上市企业一共153家，一个街道上市公司数量超过一个省。海外留学和大量科研人员来到深圳，为城市GDP做贡献。而且深圳作为社会主义先行示范区，只能得到越来越倾斜的政策。
　　深圳和广州不同，我的一些同事因为买不了深圳的房子，买了广州和惠州。但是对比周边城市，深圳是人多地少，填海造地，开发空间很小，供需长期紧张，盘子小容易炒。广州很大，新房供应和二手房库存很大，没有大行情很难上涨的厉害，靠深圳外溢太难。惠州打着深圳招牌忽悠购房，割了很多韭菜。
　　第三，信贷政策积极，经商氛围良好。今年受疫情影响，各行业发展不景气，但是非常出乎意料，深圳的房价又上了热搜。4月中旬，国家统计局公布3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据时，深圳的二手房价格环比涨幅竟然高达1.6%，位列全国第一。今年，如果不是刚需，不建议买房，因为这一波房价上涨有很多是受jing ying贷影响，该政策助力贷款金额流入房市。
　　但是另一方面看，今年国家积极支持中小企业发展，给出了优惠贷款政策，深圳很多小企业积极转型发展很好，在实体经济受冲突的时候房市股市又火热，循环又来了。
　　针对深圳房价上涨，深圳先后出台了调控政策，一个是购房条件严格，一个是前阵子针对假离婚买房的政策。这一波上涨后吃掉了几年的红利，对于刚需而言，买还是要买，但是投资客来看，今年不建议。未来，深圳房产依旧是给力的第一阶级。欢迎关注我@陌上丽花NO1，轻松学习基金知识，越来越有钱。
　　深圳房价会不会贬值，实际上已经很明显了，715之前还有通道给全国富豪爆炒，出了三年社保的政策和一个人只允许一个社保账户的两项政策之后，两地交社保可能性不大，从根本上可以说抑制了这种炒作，究其原因，是北沪广和其他强二线城市的户口社保对应的医疗教育资源强过深圳太多了，未来炒房把户口社保转移到深圳对于富豪们来说，损失更大，而深圳暴涨之后其实已经横盘了3、4年了，刚过去的8、9、10月份的深圳二手房成交量遭遇腰斩，膝盖斩，侧面证明了深圳本地的刚需根本支撑不了深圳的房价，未来下跌的概率非常大，而且可能是下跌50%以上
　　在未来50年内，深圳的房子不可能会出现贬值的情况，而且还要升值好几倍以上。
　　深圳是中国最年轻的一个城市，而且它的人口结构非常年轻，问题是来自于全国甚至全世界的年轻人，每年都有很多前往深圳。
　　大量人口的堆积也就造成了大量的人口红利，必然给深圳他的土地价值和房产价值带来巨大的利益。
　　看上海北京她的房子有贬值过吗？上海，北京，不管在什么时候，在困难的时候，它的房价也处在全国的顶端位置，那么深圳其实也一样。
　　深圳相比于上海，北京来说他的地位没有上海，北京高，但是他的年龄结构，那比上海北京年轻的多得多。
　　深圳还是那个深圳，每年去深圳的年轻人一茬接一茬，但是永远改变不了深圳这个城市的吸引力。
　　深圳是世界上最具有创新创业的一个城市，这个城市如果出现贬值了，哪我想全世界包括日本，美国，他的房产也会大的变质，不再是深圳的单个城市的问题。
　　现在我们已经站在了世界的最中央。我们的经济已经非常的强大起来在这个世界逐渐占有一定的主导地位。
　　深圳就是我们的先锋号，不可能会让这个先锋号他的资产出现巨大的贬值。
　　当一个地方资产出现巨大的贬值的很，他就会想鹤岗一样会形成一定的恶性循环。
　　应该来说，流水的年轻人永远的深圳，深圳还是国际一个大中心城市的门户，你在深圳买不了房子，我在深圳买不了房子，并不代表着它在深圳买不了房子，深圳将会使全世界的深圳，世界所有的资本会瞄准深圳。
　　这几年的房价你可以看出深圳的房价，应该说一跃冲天，这个价格太可怕了，很多人觉得它会跌，其实告诉你这个价格还处在低谷，深圳未来的价格均价不会低于20万1平。
　　因为在全国只有一个深圳，谁也模仿不来，包括上海。
　　在深圳，实际上已经在构建全球的一个金融有影响力的区域中心之一，未来深圳很可能会成为全球最有响力的金融中心城市。
　　那个时候我们关注的不再是美国的硅谷，而我们关注的应该是中国的深圳，世界关注的也会是中国的深圳。
　　寸土寸金的地方，首先他未来格局可能不太改变，但是他的土地是有限的，所以在近50年内，我们是看不到它的贬值的，只会看到它不断的涨涨涨、涨涨涨。
　　上井是我的个人观点，如有认同或不同，可以与我讨论沟通，为我点赞，谢谢！
　　会有贬值的，别看最近深圳房价还在不断上涨，但是这个上涨对于很多小区来说只是有价无市。好地段加好学位房，在深圳短期还是会被爆炒的，因为深圳这样的资源实在是太紧缺了。好比四大初中部周边的学位房现在基本每平在15万左右。因为在深圳能考上公办高中，比率不到50%，而能考上四大高中比例估计也就5%左右，进了四大高中，那么意味着90%的概率考上了重点大学。
　　目前深圳好多小区，如果没有学位，那么基本都是有价无市。挂牌价看起来确实很吓人，可是成交量却低迷得不得了。这样下去，炒房客最后受不住只能降价出售了。其实深圳从2016年到2019年，多数小区房价基本没有什么上涨，有些还下跌了一些。进去到2020年，尤其是最近这几个月，深圳房价又出现了普涨，大多数都上涨了10%左右。
　　这个主要是受715政策的影响，现在有房票的人不多（在深圳没房又买得起房的刚需），满五年的房子更少，所以对于满五年的房子就更加吃香了。受715政策影响，许多小区房价都提高了。对于原来已经在深圳有房，现在想换房也变得更加不容易，所以许多人本来想换房，这个时候也不敢轻易去换了。我认为深圳房价未来两极分化将会越来越严重，对于学位房，难以出现贬值，而对于没有学位，然后地段又不是太好的房子，未来肯定会下跌。
　　不会的，其它人口少的外国会，中国不会，深圳更不会，因为深圳空间不算多，外来人口越来越多，必须拆旧建新，拆迁费开支越来越大，所以深圳只会升不会降。