富力爆大雷

　　一则创始人被捕传闻让富力不足百亿的总市值进一步缩水
　　今日（12月13日），在港股地产发展商板块上涨的背景下，富力以2.18港元的价格低开，随后一路走低，期间最高跌超14%，最终收跌11.52%至2.15港元，总市值从前一个交易日（12日）的91.18亿港元缩水至80.68亿港元
　　01
　　富力自救求生存变数
　　12月12日，市场传闻称，富力集团创始人、联席董事长兼行政总裁张力被指控涉嫌行贿，在伦敦被捕
　　当日深夜，富力集团在官方微信账号发布了一则声明，证实了该传闻的存在。富力集团在声明中称，＂正针对此错误指控采取法律行动＂
　　富力集团微信公众号截图
　　从12月12日晚间到13日，富力连续发声，就张力被逮捕一事和保释金的传闻做出解释
　　富力集团于港交所公告称，公司没有就保释提供任何保证金，该案件不会对公司业务及营运有任何重大不利影响。但受传闻影响，富力地产（02777. HK）13日早间低开低走，跌超10%
　　富力集团公告截图
　　据有关报道，创始人被捕的消息传出后，一位曾在富力地产广州公司工作过的员工自觉有些庆幸
　　今年3月就离职的他，＂之前一直各种被拖欠工资和无理由降薪＂。据他所知，还没离职的同事也都在＂瑟瑟发抖＂，＂他们非常担心，不知道工资又要被拖欠多久。＂
　　刚刚过去的11月份，这家广东老牌房企完成了境内境外债务的全部展期，合计约人民币467亿元。境内债也获得三年喘息期
　　在国内众多主动或被动＂躺平＂的房企中，富力在债务重组上的表现相对积极和果断，是目前首家境内债、境外债均成功展期的中国内地房企
　　如今创始人张力卷入行贿案，无疑增加了富力地产处理资产、自救求生的变数
　　02
　　＂华南虎＂城更之路荆棘丛生
　　时年69岁的张力，于1993年投身房地产行业，1994年联手香港富商李思廉一起在广州创办富力地产，将该公司打造为华南地产圈代表房企之一
　　2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名；2013年新财富中国富豪榜以223亿排名第十五
　　富力从旧改项目起家
　　从接手广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目，到之后广州的钢铁厂、硫酸厂等10余座旧厂改造，旧改项目可以说是富力地产的标签
　　至2001年末，富力在广州完成10个旧改项目，总开发建筑面积超250万平方米
　　借此威势，市场赋给富力地产一个别称——＂旧改之王＂。彼时，坊间盛传着关于富力的一句名言：＂广州每一根烟囱倒下，都有富力一份功劳＂
　　但富力的目光远不止广州，从2002年开始，就通过广渠门外东五厂旧改项目进军北京，以32亿元投得当时国内最大的公开招标地块项目——北京富力城
　　由此，富力奠定了在地产业的地位
　　与恒大、碧桂园、雅居乐、合生一起被誉为＂华南五虎＂
　　尽管富力账面坐拥不错的土储规模，但风雨飘摇的财务基本面，令其城更之路，荆棘丛生
　　广州城市更新运作模式为政府主导、市场参与，从安置补偿、拆迁重建到居民回迁，整个过程都需要企业参与。
　　2011至2017年，富力在广州主要的城市更新项目包括杨箕村、茅岗村西片区、笔村等，目前只有部分项目完成了村民回迁，从企业进入项目到完成回迁，平均需要花费5.8年，其中拆迁补偿签约洽谈所占时间超过一半
　　2017年，富力在以近190亿元的总价从万达手中收购了73家酒店资产后，手中的酒店数量达到89家，成为全球最大豪华酒店业主
　　酒店产业，显然是富力拥有稳定现金流最好的切入点，它与地产开发业务联系密切，是布局文旅、商业地产业务时不可或缺的标准配套
　　03
　　富力仍未完全走出危机
　　随着疫情等黑天鹅事件的出现，富力酒店的营收并不理想，出现了连年亏损的局面。资料显示，2018年亏损1.83亿，2019年亏损10.08亿，2020年亏损14.27亿，逐年增加
　　2019年，富力开始出现资金压力，到2021年债务危机彻底爆发
　　一系列积极动作下，＂爆雷＂已近一年的富力地产，正逐渐爬出＂深坑＂
　　境内外约467亿元人民币债务的展期，为富力地产大幅降低了中短期债务压力，但这并不代表其完全走出了危机
　　根据富力地产2022年中报，今年上半年，富力地产录得净亏损68.99亿元，物业销售营业额为151.49亿元，同比减少58%
　　未来，富力将何去何从，更加引人关注！