生意难做，大街上到处转让，房东为什么不降房租还要一直涨房租？

　　如果注意观察的人，就不难发现，现在很多城市，大街小巷租门面的、开商铺的，大多数业态也是集中于：餐饮、便利店、药店、足浴养生、生鲜、银行等，这些行业大多属于体验式消费，和拎包式的消费不同，比如拎包式消费的服饰类，沿街门面就很少，就算有，也多集中在商场、购物中心内，而且显得比较冷清。
　　最近几年生意难做，除了顾客的消费习惯（特别是拎包式消费）被网购影响之外，更重要的是，很多商家经营也开始和互联网平台绑定了，比如最典型的外卖餐饮行业，和外卖平台某团接轨，很多人的餐饮消费都是通过线上下单，包括现在的生鲜超市、便利店等，平台大多有补贴，顾客足不出户就能在家里等待送货上门。
　　以前那种以门店、商铺和地段的＂客流量为王＂的经营模式，逐渐转到了线上平台，平台给商家的流量多，那么商家的订单自然就多，所以，商家的店铺所处的地段和位置的权重，就下降了，取而代之的是平台收取的广告曝光、流量费，越来越贵。
　　而对于商家而言，以前只用付房租、人工、水电、材料等成本，现在还多出了平台的流量、广告、推广等成本，市场还是那么大，顾客原先100%通过线下逛街、路过店面进店的流量，现在被平台分去了好几成，商家如果不接轨平台，可能就会失去这部分市场，如果接轨平台，那么就要多付出一部分平台的广告、推广成本，所以，对于一些业态，特别是微利行业而言，经营利润下降甚至亏损，就不足为奇了。所以出现转让的店铺也就可以理解了。
　　至于房东这一面，房东对于经营成败、商家利润高低是基本不过问的，房东一般和租客签订合同，都是第一年房租最低，以后逐年有一个递增率的，毕竟，房东也有房贷要还，房东前期买下商铺、门面也是投入了成本的，有的可能就是靠着这点租金还贷款。
　　房东也有一家老小需要养活，其实在整个经营的盘子里面，房东和商家都可以视为一种合伙投资者，房东出门面、出地盘，商家出设备、出人工，经营得好，双方互利共赢，经营失败，商家割肉转让，房东门面空置期延长，收不到房租。
　　真正赚钱的，是那些互联网平台和资本巨鳄们，房东和商家其实都只是非常弱小、非常零散的个体散户，房东如果不涨房租，房贷就还不上，随着物价上涨，购买力变弱，可能生活都成问题，所以，商户的格局不能只是瞄准房东，有很多房东虽然有房有产，但是租金其实可能还不够还贷的，甚至有的还是借钱买的门面和商铺，生活费都没着落的。
　　所以，期待房东降房租，实际上也是在帮着平台、资本大佬在挤压个体散户的利润空间，真正明白事理的商户，应该把注意力放在收取佣金和流量推广费的平台上面来，因为在这些平台出现之前，你的经营流水和利润是能够覆盖房租这些必要支出的，但是平台一兴起，可能各方的资金链就没那么宽裕了。
　　房东涨房租也是随行就市的，贷款要还，物价在涨，房东不涨房租难道让房东喝西北风吗？涨的比例一般也是签合同时候确定下来的，商户也明白这点涨幅其实是能够承受的，只是面对越来越内卷的平台流量、曝光广告推广费（竞价机制）的竞争之下，商户越来越显得力不从心，但这个现象的本质原因，主要还是平台经济兴起，房东涨房东那点对经营带来的波动，可以说是九牛一毛，如果没有平台的那么内卷的竞争，完全可以忽略不计的。
　　目前生意的确难做，赚钱越来越难，必需品又在涨价，生活成本提高，人们只能望而兴叹。
　　许多地方大街上转让的商铺多了起来，说明生意变得难做，利润空间减少，人们不得意而关门歇业或者另谋它途了。但是，虽然转让的商铺多了，租金却坚挺不降，意欲何为，意义何在呢？主要有以下原因：
　　一是暴利思想。许多租户总是抱着＂一铺养三代＂的传统思想，总想在很短时间内收回成本。即使出现市场不景气，也不想降低租金，心里总是怀着美好的想法，想高价出租、实现财富增值。
　　二是高房价思想。过去的二十年，是房地产的高利期，是房子增值最快的时期，凡谈房皆长，凡租赁商铺者都知道租金不断上涨。而房东正是高房价的思想，始终坚信房子永远的上涨，才不肯也不情愿降低租金。
　　三是不肯降价的思想。虽然实体店的生意越来越难做，许多人收摊另谋生路。房东仍然不肯降低价格，宁愿租赁不出去，也不降价，总怕打破涨价的贯例，让自己心有余悸。
　　四是相望市场。市场本是一杆秤，是最有说服力的。虽然大街上转让商铺的多了起来，但还没有打破原来的平衡，一旦平衡打破，开始降低价格，若成为趋势，拿房东也无济于事。而今不降反涨，只是时间没到而已。
　　总之，随着线上生意的火爆，线下生意遇到寒冬、以及新冠肺炎疫情的肆虐等，都会对实体店的生意造成巨大冲击。那随之而来的就是临街店铺转让潮的来临，在往后或许是明年，就会出现降价的风潮，可以试目以待。
　　我觉得目前绝大多店铺的房租应该是持平或者下降的，涨应该是极少数位置特别好的。因为现在满大街的＂旺铺转让/出租＂，你涨价的话，我可以租别人的，现在是买方市场，而不是卖方市场。也经常听到有人说，哪里哪里的店铺以极低的价格也租不出去。现在实体店非常难做，人家租来干嘛？租来亏本玩儿吗？
　　房东也有房东的难处啊！房东也要养家，花了一大笔钱买个门面或住房，出租就是希望哪天自家生意不行了有个后手。现在生意难做了，当然希望租金能补贴因生意难做的亏空或生活水平下降，这就是户东不降反涨房租的逻辑。
　　不过，大多数房东在去年疫情期间都给租客减免过房租，所以也不能说房东一直涨房租就不对，现今生意确实难做，房东不见得比租客好过，正所谓＂蛇大窟窿大＂。
　　因为房价贵，物价也一直上涨，所以房东当然不会降价了
　　那你生意好的时候，有没有想起给房东多给点房租呢？如果你以前多给了，现在房东也可以忍你少给点
　　房租上涨，经济落后，没有利益可言。还要给工人交五险，
　　这个看不出的，80-90年代也是一样满大街都是铺面转让。
　　大米天天卖不完。你叫米商五毛钱一斤卖給你吧。
　　这确实是个怪现象，估计收租上瘾了一时缓不过神来，反而认为应该涨租。