广西南宁的房价还有升值空间吗？

　　谢邀请。
　　南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！
　　1、政策。房地产是政策性很强的一个行业，全国都一样。目前南宁是实行三限政策，即限购、限地价，限销售价。也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市一手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万。加上精装限价3000块。目前主城区的房价几乎都一样了，没有价格洼地。这是政策原因。从国家政策来看，目前中央对房地产的调控比任何时候都坚定。
　　2、从经济发展来看。南宁的经济发展一直都是和全国平均持平。没有太多的亮点。经济结构也不平衡。工业发展落后，服务业发展也受制于工业农业发展的。经济结构相对单一。南宁的经济结构还是以传统的行业为主。想弯道超车发展，还是有很大的难度。
　　3、从人口基数来看，南宁本来就是一个外来人口为主的城市。改革开放30多年，南宁也受惠于改革开放的红利以及人口红利。使得南宁能有今日的规模。但随着人口红利的减弱，全国经济一体化以及马太效应以及互联网经济的发展的影响，人口流入趋缓。南宁对优秀人口的吸引力不是太强，这个对房价的影响是很大的。
　　4、从区域发展来看，可以这么说，南宁这30多年的发展，基本上用牺牲广西其他城市的利益来实现的。特别是柳州。其他城市都在给南宁送血输血。但这都是暂时的。其他城市也是要发展的。北部湾大开发，南宁也去插一脚，让靠近北部湾的北海钦州防城港很是伤心。所以，区域性协作或许在今后让南宁会失去一点点经济结构上优势。柳州就是依靠自己的优势，发展得比南宁更稳健。
　　5、从城区扩展的角度来说，之前南宁市发展基本上围绕着民族大道和一环来发展。现在2环准备形成以及五象新区的形成，大大的扩大城区面积。大了好多倍了呀。意味着土地供应有着保障。如果政府加快土地供应的话。对房价是有着直接的影响。
　　6、从公共服务来看，道路网，地铁网、公共交通的前面覆盖，还有教育配套的强制性配套。这样就让每个城区的刚刚服务趋于均衡。房价就不再存在区域优势或者劣势。
　　7、回归于房地产的本身，目前大的开发商基本上能做到全国营销。也就是说，为了卖房，开发商可以把全国各地的客户吸引过来买房。但这也带来了一个问题。房子空置率上升。使得片区人流量不足，让房价上涨受限。
　　8、老百姓投资渠道或者说投资标的稀缺短时间内无法改变。也算是说，老百姓除了买房，不知道干啥能赚钱。使得房子一直都是首选投资品。
　　9、南宁目前的房价还是处于合理区间内。存在上涨的因素。
　　综上所述，南宁的房价，短时间内大幅上涨不现实，但保值是没问题的。作为一个消费型的城市，南宁的房价向其他二线城市看齐还是很难的。
　　虽然我不是什么砖家，但是还是想发表一下自身的经历！
　　我是15年8月5号到南宁的，那会刚大学毕业出来，15年年底的时候，我姐姐和我说，她的一个学生在某个房地产公司做置业顾问，在五象新区卖房有内部价5000出头这样，问我要不要买一套，那会我刚出来，手上没有钱，所以没办法买，就错过了！至于现在多少钱，我估计很多人都知道，不知道的也可以去网上搜一搜。
　　后来16年，在外面创业做了几个项目，得了点钱，我就想买套房，前两个月看了几个楼盘都还有房卖，到16年7月份，再去看很多楼盘都卖完了，8月份实在忍不住了，马上入手了一套小三房，而且那会都是准现房的，基本上买了半年这样就可以交房，想想当时还有几个朋友说我傻，买这么贵的房子6900一平方，位置又不好！现在想想也是自己咬咬牙买了，不然现在都不敢想！当时还得了6000块钱的政府购房补贴，是外地户口的，当时政府是清库存，鼓励外地人到南宁置业，到南宁发展的！
　　到了17年，想想觉得一套房还是紧张因为太小了，所以想再入手一套6月25号开盘就买了，当时是想买万科的，但是户型不好就没买了！下手的时候也不贵8500的精装房还是很划算的！后面看看自己前面买的楼盘，第一个涨到了9800，第二个涨到了9500！当然我买房都是自己住，所以也不说赚不赚！
　　说完了，我觉得情况是这样，南宁这几年的发展确实可以，几个原因
　　1.交通方便
　　地铁通了，方便很多，高铁线路，越来越多，越来越快，城市和城市之间的距离缩短了！目前是广西唯一一个拥有地铁的城市。
　　2.政治地位
　　广西首付，虽然不能和北上广深比，但是终极也是一个省会城市，其政治地位是不可取代的。
　　3.经济因素
　　通胀原因，物价上涨厉害！人民币贬值，南宁是一个消费型城市，再加上现在各种原材料涨价等因素导致很多行业都跟着涨价，装修房子的材料都出现不同程度的涨幅。买房其实是一种很好保值手段。
　　4.社会因素
　　不管周边的县城，还是附近的城市，看到南宁发展这么快，大家都想到南宁投资点，或者为自己的子女们购置点固定资产。而且结婚也是比较认这个的。再加上一些虚荣心和从众的心里，哪怕再辛苦也要买一套。
　　大概这几个吧，从这里可以看出，政府的政策是主导，至于领导怎么想，我们也只是一种猜测
　　个人认为，南宁的房价目前看来是不会出现断崖式下跌的。但是在限价的面前，确实对上涨的空间是有影响的！
　　如果买来住，无所谓，如果投资，我觉得也不是不行，反正整体情况看来还是很难降低太多！
　　不用担心还一样不变，南宁不是东北三省，以前是有人去东北闯关东。现在捏？哼(ノ=Д=)ノ┻━┻是东北三省的人每年是大批大批量的闯关南。你还怕南宁没有升值价值，我敢说再过三十年南方土地还是一样有值不变。人口流动入去多的不减的，房价很难贬值下来，至少几十年不会，这么讲吧连南宁周边县份的地皮都升了，想想就知道了。再说空楼鬼城的地方在南方也有，但综合真实的数据来讲南方的鬼城比北方鬼城占的比例是极为很少的。不信→_→的话，每年全国南北之间的新闻信息认真观察下就知道南北人口流动量密度是什么样的结果就能一目了然了。
　　阶段性上涨的行情是毋容置疑的。主要从消费者角度，购房的首付负担将大幅度减轻。众所周知，＂双限价＂政策，导致开发商为了确保卖房收益，不得不通过出售精装房赚取房屋装修差价或收取服务咨询费、茶水费等的形式来暗补＂限价＂所失去的利润损失，而上述费用却无法纳入买房者的按揭贷款，无形中首付款增加了几十万，使得买房者苦不堪言。随着＂双限价＂政策松绑，开发商将会有把毛坯房作为下一步开发的重点推向市场，购房者首付负担减轻将对一手房市场是利好消息，压抑的购买力将得到有效释放。
　　谢谢邀请！
　　南宁房价相对于其他同线城市来说还是比较便宜的，目前且稳定。至于你说的升值空间，随着南宁基建的快速发展，总体应该是会升值，但升值快和慢主要还是要看你在哪个区域买的房子。
　　随着南钦北防同城化，中国入选二线城市，定位中国特大城市，东盟博览会永久举办地，国家级北部湾群城市群的核心城市，种种因素表明南宁的房价还会有升值空间的，但是经济发展太缓慢了，有种纸上谈兵的迹象，不知牛年马年才能建成国家级北部湾国际化海湾大湾区。
　　南宁是广西的首府，中国东盟博览会永久举办地，东盟贸易的桥头堡，北部湾经济区的核心城市，中央定位为广西唯一的特大城市和东盟区域国际中心城市，城建和配套非常好，广西唯一的二线城市，绿化率很高，联合国人居环境奖得主，市民素质很高，是个非常宜居的沿海省会城市，房价突破3万是早晚的事
　　二十万外收，三十万装修，二三十万首付，一套一百万的房子要先准备八十万才能买，贷款七八十万，如果刚需就买，炒房不建议。
　　不懂问题是什么时候提的，现在19年2月，我就劝炒房投资的别看南宁了，刚需可以再观望下
　　地铁都还没铺完呢，你说会不会降价