未来三年，济南房价会不会降？

　　我是在济南做房产的 2010年入行。做了10年了 。米线从3块一碗吃到现在的15一碗。房价从6000到现在17000 18000，中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套，均价1万的时候 上车的。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。 做了这么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，无论是买的还是没买成的。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把，没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！
　　目前根据自己的判断来说，随着大家的收入增长，房价上涨是肯定的，不过国家一再强调 ＂房住不炒＂ 的政策方针，估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展，这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口，而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的。因为二胎政策的开放，需求翻了一倍！
　　总体来说 买与不买都根据自己的需求有关，毕竟高额的利息在那里 ，高的不是房价 而是你支付给银行的利息！
　　看自己能力吧。如果自己可以解决资金 ，建议买入 毕竟 国人传统 就是 ＂安居乐业＂ 没个家，在外飘着也不是那么回事。
　　如果买房还需要父母接济 让全家人背负，那你就要慎重了！父母不易，吃一辈子苦了 希望老有所依，毕竟他们那个年代没有现在这么幸福！ 语言组织的不是很好，希望能给楼主带来一点小小的帮助！
　　现在是下降时期，不要说三年后，明年房价就会提升，当然，三年后会有明显变化，极有可能升高。
　　看了一遍前面回答问题的评论，挺搞笑啊，是睁着眼说瞎话还是压根没有关注这两年济南房价就来张嘴啊
　　三年后是涨是降谁也说不准确，只能算是猜测吧。从2018年下半年已经开始回落（不能说是降）了。现在回落趋势越来越多，这已成事实。属于正在进行时！回落多的每平比最高位时低三、五千，普遍现象是低调了两千左右吧！回落还会继续一段时间，至于几年后停止回落开始回升难说！
　　嘴硬没用！房价实际变化摆在面前，各个开发商宣各种优惠套路已经公开宣传发布。二手房卖家态度已经明显表露！讲什么危害什么不可能啊的属于自欺欺人！大多数前两年跟风买了房，从心里不愿意承认房地产不景气走下坡路了，可是这是事实。已经失去坐着发财功能了！失去升值空间，没有了保值作用！
　　以后不缺房子吧，爷爷奶奶，老爷老娘的房子给谁呀，别再这替开发商打气了，快回家睡觉吧！
　　目前，二手市场的挂牌价已经在下降了，由此可以推断，成交价应该也在下降！我关注的全福、甸柳还有燕山，近两个月都有不少调低挂牌价。在现行政策不变的情况下，炒房投资的压力将继续加大，没有成交量，资金直接被锁死，杠杆加的多的是最先沉不住气的，肯定调价快出。
　　谢邀回答，说济南房价会不会跌，咱不妨跳出济南这个城市本身，说几个侧面的问题，也许会更有帮助。
　　首先国内的房地产已经进入了一个新的阶段，原来闭着眼就挣钱的时代肯定不会有了，如果不说清楚地方随便说普涨普跌，本身就是个笑话，所以说未来三年济南房价会不会降，那么咱先去圈定一个范围，一线四城，新一线，东南沿海各省省会，再算上有产业支撑的强二线（长江以南居多），济南是东南沿海山东省的省会没错吧？有这点认知就能继续说了。
　　当所有人讨论房子或者参与留言的时候都看涨，都希望涨的时候，那说明就没法买了…因为只有自己手里有房，或者有多套房，或者专职一房东，或者房产从业者之类的才希望涨，没错吧？
　　但现在随便翻个帖子，包括这个问答里，你会发现评论里绝大多数都是看跌的…要么说没钱买的，要么说已经没有上涨空间得腰斩的，要么说出生人口减少等等吧，太多了，但这说明什么问题呢？
　　每一个商品都有供需关系，更何况房子这种特殊商品，这个商品绑定了户口，工作，升学，医疗养老，未来发展，社会地位等等太多的东西，那这是不是个好的商品？都知道这个商品好，还都在喊降价那说明什么呢？因为你也想买，因为原来有的还想买更多，这就是需求，这就是人性，有需求的东西会白菜价吗？
　　至于什么经济规律，什么国家大事，什么这种那种的影响，我能给你讲出好多好多，但没意义，你只需要明白一个道理，世界东方某个国家，有14亿租客，你租房的房东是个什么心态，那房子的未来，特别是一开头说的四个范围内的，就是个什么心态…
　　点到为止，不再多说，懂的自然懂，不懂得随便说，爱咋咋滴。
　　济南的房价会不会降，这个问题真是不好回答。小编只能说说自己的感受：刚来济南那会，济南的房价是五六千，后来买房的时候是八九千，现在新房的均价一万五左右。买了房的人希望涨价，新购房的人希望降价。在山东的虽然排行老二，但毕竟是省会，庞大的外来人口，强烈的需求，每年大量的毕业生，安家立业，所以房价想降有点难。小编个人认为：稳中有升。
　　二手房一直在降，而且现在有价无市，就我附近的房子，以前80平的150多万元，三四月份130多万，现在120万左右，而且价格还能商量。
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　　未来三年，济南房价会不会下降？
　　分两部分去讲。
　　第一方面，济南房价现在已经连续几个月环比下降了，都不用等到未来三年。
　　这个事情出现的原因是2017-2019年济南房价涨的太快、太猛，几乎翻了一倍，也就是相当于＂用力过猛＂，现在出现房价下降的现象属于正常的回落。
　　第二方面，济南的房价不会一直环比下降的，预计未来一到两年是＂稳中有降＂，未来两年以上会恢复＂稳中有升＂，同比现在房价上涨。
　　济南现在正在往大都市圈方向发展，全省资源正在倾斜，有这么好的机遇，房价不会一直下跌的。
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　　济南房价不会跌！只能缓慢上涨。