房产税怎么征收？

　　1、首先房产税征收本不存在技术难度，因为通过几年的努力，国家已经基本实现不动产登记联网。
　　2、建议征收方案：
　　（1）首套房免征，无论多大面积，没有上限。无论你有什么情况，只要是首套房都不会让你缴税。无论你单身还是离异，或者你有庭院，只要是首套都不要担心缴税。首套房属于居住属性，不要仇富非让住豪华别墅者缴税，人家只要是一套也只是为了居住而非炒房性质，讨论首套大小是心态问题。
　　（2）对于多套房来说：人均60平米内免征，满足老百姓基本居住权。人均60平米，相当于三口之家180平米，相当于两口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，则合计300平米也属相当宽敞了。超过人均60平米后，累进式征税，第一个阶梯内考虑一般人家有两个中套的情形，即人均超60但在80平米内征的极少，如超出部分按市价的5%征收；第二个阶梯内考虑中等收入人家有两个大套的情形，即人均超80但在100平米内适当征税，如超出部分按市价的20%征收；超出较多者严征，如人均超出100平米但在150平米内按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，让三套以上住房者将房子吐出来销售。这里要考虑某个家庭意外事故的情况，即发生意外伤亡事故而造成超标的情形，只要提供证明可保两年有效以体现人性，但不包括正常死亡情形。
　　（3）农村自建住房而非商品房减半计算面积，并且如果整栋的按一套处理。
　　（4）征税参考房屋市价，市价由各个城市根据实际情况每年更新，按片区发布房价信息，千万不要搞什么评估价，那是乱折腾且会催生造假的利益链又劳民伤财。此权必须交给各个城市来平衡，既贴近实际又减少矛盾，简化操作。
　　3、征收房产税的背景：（1）增加税收减轻地方财政压力，要不然国家大幅减费降税又减少了卖地收入，财政压力山大；（2）体现房住不炒的国家理念，居住权事关民生，民生即根基，长此以往，将影响中国实体经济的可持续发展和安居乐业之根本。（3）吴晓求讲我国征收房产税缺乏法理依据，从某种意义上是对的，因为我们国家房屋有年限限制，但是这是中国特色，区别于国外真正意义上到了年限收回的概念，所以中国征收房产税又是没有所谓法理障碍的。
　　4、征收房产税，除了实现增加税收减轻财政压力，根本上也是为了让多套房拥有者无法从炒房中获得过大收益。所以国家还应配套政策，如凡2018年开始购房转手销售的，增值部分应基本上缴。你有钱你可以拥有多套也可以足够大面积，但是你别想投机炒作，炒房无利可图，所以限购当取消，限购限贷只是权宜之计，治标不治本！
　　5、涉及民生的一律禁止投机炒作，如同屯蔬菜屯盐等，也如同违规炒股，国家应该完善立法并从此杜绝，让人畏惧压根不敢有投机的念头！
　　6、中国的房地产之所以乱象丛生，主要是利益巨大，伪专家学者太多，供决策参考的信息过剩，试问又有几个专家学者的方案具有可操作性的。房产税就是让炒房者无所得益，但不会增加正常居住百姓的负担，让炒房者吐出屯积的房子，让房屋回归居住属性让老百姓买得起，从此再无房产暴利行业，让资金不再大量投入房地产业，让资金回流到实体经济，同时增加地方税收...
　　7、自住建房，包括公民集体合伙建房应被允许！
　　关于房屋空置率计算办法、房地产税征收的建议
　　征收房地产税的最大目的就是调节贫富差距、打击炒房，让人人住有所居，把房地产的投资属性降到零，即能把投资性住房房源全部腾出来，又不能误伤刚需，把社会上资金用到实体经济的发展上，最终实现全民富裕。而要达到这个目的，那征收标准则是一个非常关键的数据，而要使这个征收标准非常科学化、人性化，就必须准确地弄清我国全国及各个省份、主要城市的房屋空置率。
　　一、房屋空置率等一系列指标的计算建议：
　　按我国的户口管理制度：户口一般都要落在房子上，且每一套房子只会有一个家庭户口，每个家庭户口一般只落在一个城市里（不包含特殊的因工作造成的两地分居情况），所以从公安户籍系统数据库统计每个城市及全国的家庭数量是个不难的问题，家庭数量数据共享至房管部门和统计部门应该也可轻松实现。做好房产税征收工作，还需要定义好一些指标：
　　1、炒房客：不管有无贷款超出两套以上的家庭群体可以定义为炒房客，不动产登记系统现已全国联网，完全可以轻松计算出来。
　　2、刚需族：没有房或只有一套房（指普通住宅，不包括别墅，套房概念下同）的人群，应为绝对的刚需族，因工作调动原因等买了两套房子（但人均购买建筑面积 60平）的也可以算作准刚需族，享受政策视同刚需族。
　　3、空置面积：任何一个家庭超出两套【全国累加】以上或家庭人均拥有建筑面积超过60平的部分房产均视为投资性房产，特殊情况下属单身家庭人群但人均超过100平的部分房产也应视为投资性房产，应计入＂空置面积统计＂。按我国当前的生活水平，人均拥有建筑面积能保证住60平（刚需居住面积）应该可以算得上是小康生活了。
　　4、刚需居住地：每个家庭可自行选择户口所在城市为自己的刚需居住地，也可选择工作就业、经商从业等所在地城市为刚需居住地，但两者只能选择一个，但若选择非户口城市为刚需居住地应提供相应的工作证明、从业证明、经商证明的任意一项；既没有工作也没有就业的随迁家属或子女在选择时，凭配偶或父母的上述证明中的任意一项即可。刚需居住地的选择可以两年为一周期，每两年登记一次或进行变更，目的是为了制定相关计税依据。
　　5、某市某家庭房屋刚需居住面积：某个家庭在选择确定了刚需居住地以后，其刚需居住地的＂人均拥有建筑面积＂ 60平的房产计入该市该家庭房屋刚需居住面积统计。如A家庭一家三口在甲城市（该城市为其刚需居住城市）拥有住房200平米，则其中的180平计入甲城市A家庭＂房屋刚需居住面积＂统计。
　　6、某市某家庭刚需居住地房屋空置面积：某个家庭在选择确定了刚需居住地以后，其刚需居住地的＂人均拥有建筑面积＂超过60平的房产计入该市该家庭房屋空置面积统计。如A家庭一家三口在甲城市（该城市为其刚需居住地）拥有住房200平米，则其中超过180平的20平米计入甲城市A家庭＂房屋空置面积＂统计。
　　注：为打击炒房，在此处，＂拥有住房＂应将已入住、已签订购房合同未入住的情形均要统计在内，下同。
　　7、某市某家庭非刚需居住地房屋空置面积：某个家庭在其非刚需居住地的所有建筑面积房产（若有）计入该市该家庭房屋空置面积统计。如上述A家庭在另一城市乙城市还拥有住房80平，且乙城市为其选择的非刚需居住地，则这80平统统计入乙城市A家庭＂非刚需居住地房屋空置面积＂统计。
　　8、某市房屋空置面积：该城市所有家庭＂刚需居住地房屋空置面积＂与所有家庭＂非刚需居住地房屋空置面积＂及已建且未售出的房屋面积之和计入该城市房屋空置面积统计。
　　9、某家庭全国房屋空置面积：将某家庭全国房屋面积累加，它应该包含三部分，一部分是其刚需居住面积，一部分为其刚需居住地空置面积，一部分为其非刚需居住地空置面积。某个家庭全国刚需居住地空置面积与非刚需居住地空置面积之和计入该家庭＂全国房屋空置面积＂统计。
　　10、全国房屋空置面积：所有拥有空置面积的家庭其全国房屋空置面积之和或各个城市房屋空置面积之和均可作为全国房屋空置面积的统计公式，可根据统计方便程度选择其中一种，也可将两种均做统计并进行对比，即形成两个数据，＂全国房屋空置面积（按家庭之和统计）和全国房屋空置面积（按城市之和统计）＂，这两个数据是存在差别的，其差值应该就是全国已建且未售出的房屋面积之和。
　　11、全国人均拥有住房面积：在统计出全国房屋空置面积之后，真正的全国人均拥有住房面积的指标就可计算了，用全国所有已建住房面积减去全国房屋空置面积，然后再除以全国人口，则才是真正的全国人均拥有住房面积，这个数据一旦出来，我觉着绝不是像网上说的我国人均拥有住房面积已达38平左右，按大部分老百姓对高房价深恶痛绝的情绪这个数据应该会低不少。
　　12、某市某家庭刚需地房屋空置率：某个家庭在其刚需居住地拥有的空置面积除以该家庭在该地总购买建筑面积称为该市该家庭＂刚需地房屋空置率＂。还是如A家庭一家三口在甲城市（该城市为其所选刚需居住地）拥有住房200平米，则其中的20／200 10%，称为甲城市A家庭的＂刚需地房屋空置率＂。
　　13、某市某家庭非刚需地房屋空置率：因某个家庭在其非刚需居住地拥有的所有建筑面积均计入该家庭在该地的非刚需地房屋空置面积统计，还是如上A家庭在乙城市（为其选择的非刚需地）拥有住房80平，则这80平米均为其在乙市的非刚需地空置面积，按上面空置率的计算，则A家庭在乙市的非刚需地房屋空置率为80／80 100%，即某个家庭在其非刚需居住地的非刚需地房屋空置率均计为1，若没有则计为0。
　　14、某市刚需地房屋空置家庭统计：若某市某家庭刚需地房屋空置率比值大于0，则该家庭计为该市刚需地房屋空置家庭，所有刚需地房屋空置家庭之和计入该市刚需地房屋空置家庭统计。
　　15、某市非刚需地房屋空置家庭统计：若某个家庭在其非刚需居住地的非刚需空置率统计为1，则该家庭计为该市非刚需地房屋空置家庭，该市所有非刚需地房屋空置家庭之和计入该市非刚需房屋空置家庭统计总和。
　　16、某市房屋空置家庭统计：某市刚需地房屋空置家庭数量与该市非刚需地房屋空置家庭数量之和计入该市房屋空置家庭统计，因为炒房的原因，有些家庭在某个城市只购买了投资性住房却并未落户，所以该数值有可能大于该市公安系统实际记录的落户家庭数量。
　　17、某市房屋空置家庭系数：有了上面某市房屋空置家庭的统计，用该城市房屋空置家庭与该市公安系统实际记录的落户家庭数量之比记作该市房屋空置家庭系数，此系数最小值为0，即该市房屋空置家庭数量为0，此系数的大小可反映该市的房屋炒作程度。
　　18、某市房屋空置率：该市房屋空置面积与该市已建住房面积之和的比值百分数则为该市房屋空置率。
　　19、全国房屋空置率：全国房屋空置面积与全国已建住房面积之和的比值百分数称为全国房屋空置率。根据上述全国房屋空置面积的计算公式也可统计为两种数据，以进行对比，即形成 ＂全国房屋空置率（按家庭之和核算）和全国房屋空置率（按城市之和统计）＂。
　　20、房产投资性城市：若某市房屋空置家庭与该市刚需家庭数量之比大于某个数值（如20%）或该市房屋空置率大于某个数值（如20%，即已建住房中有20%是空置的）可将该城市定义为房产投资性城市，并建议开始加强房产调控力度，也可按此数值把全国的城市做个精确排序对比。
　　21、房产供给饱和（或过剩）城市：在上述14条统计出某市房屋空置家庭系数后，当某市房屋空置家庭系数大于50%，甚至大于100%，则可将该城市定义为房产供给饱和（或过剩）城市，建议应加大房产调控力度，也可按此数值把全国的城市做个精确排序对比或统计，看看到底有多少城市房屋供给为饱和状态。
　　22、房产供给不足城市：按上述投资性城市的概念，若某市房屋空置家庭与该市刚需家庭数量之比小于某个数值（如10%）或该市房屋空置率小于某个数值（如10%，即已建住房中仅有不足10%是空置的）也可将该城市定义为房产供给不足城市，应加大土地供应，满足住房发展需要。
　　二、对房地产税征收的建议：
　　1、有了上述精确空置面积指标的统计，则房地产税的征收首先不宜用＂首套＂的概念做免征标准，因为1套普通住宅叫1套，1套别墅也可叫1套，面积可大可小，区别太大，如按首套免征，第一没起到房地产税调节贫富差距、打击炒房的目的，第二有可能真会造成假离婚的状况。
　　2、有了上述精确空置面积指标的统计，则房地产税的征收也不宜用＂某某金额＂的概念做免征标准，因为不同的城市房屋价格差别太大，如某县城房价与一线城市房价可能差10倍、20倍，不能造成因为价格标准，让在县城居住的享受人均60平的免征待遇，到了一线城市则可能只享受免征6平甚至3平的待遇，毕竟按上述刚需居住地的定义，刚需居住地是有严格条件的（按上述定义，刚需城市不是某个家庭想选就能选的，要不有户口，要不有工作、社保等，实际条件还是很严格的）。
　　3、有了上述精确空置面积指标的统计，及上述刚需居住城市的定义，全国征收房地产税则完全可采用人均拥有刚需居住面积大于某个数值（如建筑面积60平，实用面积50平）作为免征标准。
　　4、有了上述免征标准的定义，则房地产税的征收可按某家庭的房屋空置面积核定征收范围，即某家庭存在房屋空置面积即可列入征收范围，如A家庭一家三口在北京有房120平，在上海有房60平，总和180，虽然未超人均60平的界限，但该家庭如选北京为其刚需居住地，则上海的60平完全计入其征收房地产税范围，这样征收的目的就是为了防止炒房客在其非刚需居住地炒房（如很多人到海南单纯炒房），并促使其把非刚需居住地的房源尽快出售腾出。即若北京为A家庭选择的刚需居住地且符合规定，则北京房产120平为其刚需房产，则A家庭房地产税征收地即为上海，征收面积为60平。若A家庭在其他非刚需城市还有房产，一并列入非刚需居住地征收家庭范围，分别由空置地城市按面积分别核算征收。
　　5、确定了面积征收标准和征收城市，征收价值计算按该市房管部门的官方房屋评估单价为依据；征收税率可根据其空置面积的多少借鉴个人所得税税率的累进制征收方法，在核定征收等级税率时，多个城市的空置面积按其签订购房合同时间为序依次计入空置面积，刚需城市对应的刚需面积不计入购房时间排序。税率等级全国均实行相同的标准，实行累进税率，囤房越多，征税越多，北京、上海等一线城市房市投资越多，计税单价越高，则征税越多。
　　6、如此征收即毫发无损的保护了刚需族，也可根据我国当前的生活居住水平非常人性化的保护了那些准刚需族，以促使其尽快建立＂房子是用来住的，不是用来炒的＂观念。不但不会造成房产泡沫崩溃，还会实现软着陆。对于刚需族和准刚需族，其一旦买了房子，银行贷款已经确定，贷款本金已确定，贷款利率折扣幅度已确定，利息基本变化不大，只要不炒作，房价不管是涨还是降，该家庭基本都不会卖出，所以房价的涨落其实对其生活没有本质的影响，无非就是一个账面价值的变化。
　　7、如此征收，只要税率合适将会极大地打击炒房客、贪官，迫使其将多余房源尽快降价出售，市场房源多了，房价自然就会降，如此的降房价只会利民，让买不起房子的老百姓尽快买得起房，极大的解放老百姓的消费束缚，增加释放消费能力；如此征收，还会极大的利国，会极大的增加政府的财政收入，实现对房地产的精确调控，对经济的发展不但无害反而有利。
　　8、从房价上涨本质分析，一个原因就是大部分资金都流入了房市，有资金托底，所以房价根本降不下来，天天喊微涨、微涨，可微涨也是涨啊，就如同一只慢牛的股票，只要涨就改变不了人们炒房的观念；第二就是因为房子都被炒房客、贪官囤积起来了，虽然看着盖得房子足够多，但实际流通量过小，筹码过于集中，从而导致供不应求。从这一点讲，社科院《中国住房发展报告》里提出的，＂推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案的提法＂，是完全不正确的，并且应是带有小心思的，生怕动了自己的那点蛋糕，根本没有从国家的根本利益着手，只有想法把炒作囤积的房源逼出来，保障了供给量，房价才会真正下降，老百姓才能买得起房，才会安居乐业，才会放心的消费，才会形成一个强大的消费市场，经济才能转型成功，无论是建国前还是建国初期上海的金融风暴都有力的说明，高房价最终伤的是大多数普通老百姓的元气。
　　9、从我国证券市场的发展规律来看，只要房市涨，股市就会跌跌不休，股市的融资功能、支持实体经济发展的功能受到很大的压制，不管国家怎么刺激，怎么降低印花税，都起不到实质作用，房市一掉，股市必然就涨，股市不涨本质就是没有资金流入，资金的本质属性就是盈利，并且社会上的资金投资无非就是几大块：房市、股市、实体经济。所以资金大部分进入房市，必然影响股市与实体经济的发展。
　　10、综合以上因素，国家应尽快研究房地产税征收方案，并尽快实行开征，可采用效仿个人所得税税率及起征点不断变动的方法，边征边调，灵活运用。
　　2018年房地产市场大家都很关注，首先我们知道过去十几年可以讲中国最火的市场就是房地产，一线城市的房价就告诉你了这一切。大家知道现在政府对房地产市场调控很多，2018年调控可以讲不会是简单的限购、限贷等手段，正在建立所谓长效机制，那么长效机制就包括房产税的问题。中国会不会短期内出台房产税，我觉得有几个技术问题需要先解决再征税。
　　首先是房地产税的免征额问题。未来的房地产税是以家庭为单位，要扣除一个人均居住面积，超过这个面积的部分再征税，那么这个家庭为单位怎么界定？这是一个技术难题，因为有很多人会把家庭成员拉进来，你到底是核心的夫妻子女还是说可以算上再上一辈？一个房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免征额，那你要是多一个人那基本上就不用纳税了。所以家庭的界定和准确的核定是一个技术难题。
　　其次是房屋价格怎么确定。这个太重要了，一个100平米的房子，你现在按照北京市房屋中介挂的价格，那四环内十几万一平米就是1000多万，难道就按照这个来征税么？显然不能啊，你不能让房屋中介决定税基，那就要有专业和权威的机构，哪个机构来呢？这个机构评估出的价格根据什么来定呢？评估的费用是很高的，这个费用怎么出？谁来出呢？这是另外一个技术难题。
　　咱们最后说说一个比较复杂的难题，就是房屋的维护和折旧等费用要不要考虑。房屋也是固定资产，固定资产就要折旧，这个折旧要不要考虑，也就是几十年以上的房子那就没什么价值了，维护费用要不要扣除？其实大家知道在一些国家，由于房地产税的存在，由于维护维修费用较高，房子的持有不会太热门，但是中国似乎这些成本考虑的都少，才使得房子成为最有吸引力的投资品。
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　　房产税，可谓是房地产市场上最热门的网红。一天不落地，人们的心就一天不能踏实。
　　如果开征房地产税，如何统计房产？如何对房产进行市场化估值？什么时候是征收的好时机？这些问题，都是房产税开征路上显而易见的难点。
　　而近期，最新的房地产税征收建议，却透漏的是完全不一样的全新的风向，可能很多人都没有注意到。
　　再次分享道哥的视频《房产税的最新思路和进展，连着每一个家庭的心》，希望对大家有所帮助。
　　道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任、疯狂奖学金创始人许玉道。
　　道哥曾负责国务院发展研究中心金融所领导的＂中国注册金融分析师培养计划＂超过10年时间，为中国各类大型金融机构培养了超过1万名＂金融分析师＂专业人才。
　　从2005年开始，作为秘书长，组织和主持了历届国务院发展研究中心金融所主办的＂中国金融改革高层论坛＂；＂中国金融市场分析年会＂ 和 ＂国际金融市场分析年会＂。
　　2016年投身大众投资者教育，创办＂疯狂奖学金＂平台，希望帮助每一个普通人认识金融、了解投资，让大家明明白白投资、消费。
　　如果你有任何关于买房的疑问，欢迎在评论区留言。
　　如果实施房产税，我敢说多少政府会欠下100年都还不完的债务！ 房地产马上垮塌，再加国际外部经济重压，国民经济直线陡降！政府收入来源紧缩，公务人员的工资，城市农村基础设施的投资几乎都会受到严重影响。
　　现行经济下滑，实体经济受到近几十年来最大挫折，处于被逼转型的关键时期，而所谓的电商其实就是个皮包公司！看他们现在风生水起的捞钱，但是国民经济能依靠他们一肩挑吗？回答是否定的。
　　失去第一，第二产业的支撑电商能生存吗？他们的存在是依附于制造业，犹如寄生虫一般。一旦制造业倒闭一夜之间他们就可以销声匿迹。 所以房地产还是国民经济的主导产业，他撑起了上下游上百个行业的运作。打压房地产无异于饮鸩止渴，政府只能疏导，让市场决定房地产的走向！
　　房产税实际并无征收的理论支持，也不利于国民经济的发展。 综上几点可以说，房产税只是说说，绝无实际操作的可能！
　　中国房产税如何征收?
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的＂剩余价值＂或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
　　1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值 (1-扣除比例) 年税率1.2%。
　　2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入 12%。
　　3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入 4%。
　　如何征收房产税，是涉及到国计民生的大事，现在还处于立法的阶段，房产税的具体内容，现在我们也只能是揣测，我认为可能从以下几个大的原则入手，征收房产税：
　　一、区分房屋性质，不同性质的房子，征收不同的税率，经营性用房、住宅、商业用房征收的税率应是不同的；普通住房，豪华住房，不同地段、不同面积的房子，征收的税率也应是不同的；
　　二、若是住宅，本人预计，应是以家庭为单位，三套以上起征，房子越多，递进的税率越高；
　　三、各个地方不同，房地产的市场与水平也不同，征收房产税的情况也是不同，大概率事件是中央在房产税中制定大的原则，各个地方制定征收的具体细则。最后，也欢迎大家关注我的头条号＂北京房产律师李松＂，更多房产法律相关的知识分享给您！
　　房产税征收标准从价或从租两种情况:
　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一 次减去10%- -30%后的余值。
　　2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%- -30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市
　　人民政府确定。房产税税率采用比例税率。
　　按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，
　　其计算公式如下。
　　(1) 以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值x (1-10%或30%) x税率(1.2%) 。
　　(2)以房产租金收入为计征依据的应纳税额=房产租金收入x税率(12%)。
　　希望可以帮到你，还有其他的问题可以加入到我们微信群：Tax100-01(有各个行业大咖互相学习），或者搜索小程序＂Tax100政策库＂随时查询税务的问题，给你安排的明明白白的
　　看大家这个讨论热情，我以为人均三套房。
　　我好羡慕你们这些有钱人啊。
　　这两天，某会议做出决定，部分地区会开展房地产试点工作。
　　正当我撸起袖子，准备写一篇讨伐富人的爽文的时候，结果发现：
　　咦？这文件咋啥也没说？
　　如何试点，具体征收细则，税率都没落实，
　　真羡慕这些大佬，能脑补出这么多情节，写这么长的文章。
　　我能力有限见识有限，更不敢解读大政方针。
　　我不妨来介绍下，现有的一些关于房地产税的现状：
　　1、 世界范围内的，房地产税现状
　　首先，我们说下什么是房地产税。
　　大家要明确，房地产税的征税对象不是开发商，而是正在使用这个房子的人。
　　我们一众吃瓜群众，看房地产税觉得很新鲜、很稀罕。
　　但实际上，在世界主要国家或地区，没有房地产税才是一件奇怪的事情。
　　下面我们就来看一下，几个典型国家的房地产税是什么样子的：
　　美国：
　　房地产经济一直是美国经济的重要引擎，
　　约1/5的GDP由房地产产业创造，房产税更是占到了地方财政收入的50%以上。
　　房地产税纳入地方财政，地方财政又反哺当地的治安和教育，形成了循环反馈。
　　能够形成循环反馈，也是得益于美国完善的税收体系和奖惩机制。
　　美国房地产税涉及持有和交易两大环节，
　　交易环节征收交易税；持有房产时，征收不动产税，不动产发生赠与、继承时，征收高额的遗产税或赠与税；对房地产企业或个人取得收益的部分，还会征收所得税。
　　美国各地房地产税税率相差较大，
　　上表数字为2019年美国各州自有住房的实际房地产税税率，
　　从上图可以看出，房地产税实际税率最高的是新泽西州，为2.13%；最低的是夏威夷州，为0.3%，相差7倍以上。
　　在美国，房地产税征收主体为地方政府（郡政府、市政府和学区），
　　房地产税主要用于三类支出：学区教育、公共基础设施和服务，以及地方政府的日常开支。
　　这里，美国房地产税比较特殊的一点就展现出来了，
　　房地产税占到了地方财政的大头，因此地区的教育和治安是跟房地产税高度相关的。
　　所以房地产税收的越多的地方越有钱去搞教育、维护治安；反之就会很糟糕。
　　于是，越没房地产税的地方治安越混乱、教育水平也参差不齐；
　　越有房地产税支撑的地区教育水平越高、越吸引高收入人群、房地产税随之更高，
　　随之而来的是一个后果就是：富人和穷人分居在不同区域。
　　曾经辉煌而后破产的鬼城底特律，就是一个负反馈的典型。
　　欧洲：
　　欧洲国家也普遍都有房地产税，但各国政策差异比较大，可以说碎成一地。
　　像是法国，需要缴纳的地产税是三大部分的总和：
　　所在城市的地产税、所属省的地产税、家庭生活垃圾税。
　　比如人在巴黎，既要交城市的8.37% ，也要交省的5.13% 。
　　而且不同城市地产税率也有所不同，
　　2019 年全法国地产税率最低的省是大巴黎的上塞纳省：7.08%，最低的大城市是上塞纳省的布洛涅－比扬古8.01%。
　　而在德国，没有真正意义上的房地产税，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等等。
　　而最接近狭义房地产税的，应该是土地税的概念，土地税为地方税种，由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，土地的价值衡量指数从0.3%至1%不等，土地衡量指数乘以土地价值，再乘以每个联邦州自己制定的税率便是应交的土地税。
　　在柏林较好的住宅区，有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。
　　虽然不高，但是为了防止利用房地产投机的行为，德国设有10年的投机期限。购置10年以内的房屋如果出售获利，利润也将被纳入个人收入，需依法缴纳资本利得税。
　　其他欧洲各国房地产税也是差异巨大，像是希腊，房地产税税率为每年0.1%，200平方米以下、价值30万欧元以下的自住住房免税。但是前提是，购买那年要缴纳11%的房地产税，总税额可达到总价的20%-30%。
　　在欧洲各国，房地产税都是都是国家财政或地方财政的一项重要来源。
　　日本：
　　在日本，从房子的购买到居住，牵扯到的税非常多。
　　日本房地产税分为取得类、保有类和转让类三种，涉及交易和持有两大环节，以地方政府为征收主体，其中不动产取得税由都道府县征收，持有环节的固定资产税和城市规划税则由市町村征收，三者均属于地方税。
　　而狭义上的日本房产税，指的是固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
　　如果是100万的小公寓，一年的固都税就是三千多人民币。
　　每年税务局会向持有房屋和土地的持有者进行征收。
　　对比一下世界其他国家：美国房地产税最高征税率为3％，欧洲房地产税最高征税率2%-3%，日本的税收在世界主要发达国家中处于中下游水平。
　　但是，即便是这么低的税率，也给日本带来过不幸。
　　在上世纪90年代，日本房地产泡沫已经非常严重，当时的日本政府认为，与其让泡沫自生自灭，不如拿出断臂求生的勇气主动刺破泡沫，
　　先是从融资端收紧流入楼市的资金，并辅以房地产税收、土地税收等办法，加速了房地产泡沫破灭的速度。
　　可结果是，日本房地产全面崩盘，东京的房价在3个月内暴跌65%，
　　泡沫破灭后的房地产市场一地鸡毛，断供潮、倒闭潮、失业潮此起彼伏，进入了长达二三十年的停滞期。
　　而日本，也作为对房地产调控操之过急的典型，让人警醒。
　　新加坡：
　　1959年自治初期，新加坡曾经历过严峻的＂房荒＂，而新加坡政府于1964年提出了＂居者有其屋＂计划，并将其定为基本国策。政府将土地使用权无偿划拨给建屋发展局统一规划建设＂组屋＂。经过半个多世纪的发展，新加坡逐渐形成了政府供给组屋为主、商品房买卖为辅的房地产市场。
　　目前，新加坡国有土地占比近九成，形成了＂廉租房—廉价组屋—改善型组屋—私人住宅＂ 的阶梯式供应体系，新加坡的居民住房拥有率从1980 年的58.8% 增长至2019年的90%，其中约80% 是组屋，20%是私人住宅，建成了世界上保障范围最广的公共住房体系， 被誉为＂世界公共住房政策的成功典范＂。
　　而且，新加坡的房产税征收也是相当成功的，它独创了＂年值＂这一概念。
　　年值指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益，数据每年更新一次。
　　而且在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收4%的低税率，而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，普通居民缴纳的房产税是很少的。
　　但毕竟新加坡小国寡民，对我们的参考价值不大。
　　在看过了全球各国房地产税的境况后，可以说有人欢喜有人愁，
　　这项工具是利是弊，还得看使用者的能力和水平。
　　2、我们的房地产税的发展
　　其实早在10年以前，我们关于房地产税的探索已经开始了。
　　2011年国务院允许重庆和上海对个人住房征收房产税改革试点，但目前来看，收效甚微。
　　其原因也很容易理解，上海只针对二套房，重庆只针对高档社区。
　　免征面积很大，税率也低。
　　这才导致了雷声大，雨点小的后果。
　　近10年来，整个房地产税的征收推进进度十分缓慢。
　　但是今年以来，相关政策却非常密集：
　　其原因可能一是共富的目标，二是城镇化水平已经较高，已经到了63%左右。
　　根据目前的政策，有下面几点是相对比较确定的。
　　向谁征收：
　　试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，
　　但不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
　　我国土地分为国有土地和集体土地。城市土地基本都是国有土地，而农村土地为集体土地，
　　农村宅基地及房产只能在集体内部流动，不允许上市交易。
　　这些房产几乎不附带任何投资性需求，更不好用炒房需求。
　　所以农村宅基地及其上住宅不被征收。
　　时间多久：
　　根据文件，授权的试点期限为五年。
　　但是注意，这是试点时间，可能推行比较顺利，提前全国推广，也可能中间问题较多，时间延长。
　　试点城市是？
　　没公布，不知道。
　　大家普遍猜想是：
　　作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区的浙江、正在打造自由贸易港的海南。
　　3、未来当然会更好
　　我知道很多人希望＂房地产税＂是一剂＂猛药＂，恶狠狠抽打那些富人，
　　但实际看下来，它确实是一剂＂良药＂，效果好坏还取决于剂量是否合适。
　　我认为，我们要充分理解两个事情：
　　首先，我们不该过度对某个单一政策抱有过度期望。如果我们充分领会一些措辞：＂平稳健康发展＂，＂平稳健康发展＂。房地产税的征收是个逐步推进的过程，到全面征收可能还要不少时间。
　　其次，我们不该忽视＂共富＂的决心，共富目标是，＂帮助低收入群体增加收入，同时取缔非法收入、合理调节高收入。＂，最终要形成＂橄榄型＂分配结构。让每个人住有所居，而不是有些人盘踞几十套房产，浪费社会资源，这可能才是政策的指向。
　　至于后续，我们让子弹再飞一会儿。
　　首套140平以下的免收，二套房每年总房款的10%收，三套房每年总房款20%收，依次递增！