小镇上的房子,极大可能其用地属于两种情况,既有国有建设用地,也有集体建设用地(其中一部分就是宅基地)。 笔者从事了多年的村建国土工作,对于乡场上的土地情况做过调查摸排,同时也是根据用地性质的情况鉴定自己的管理范围,即国有建设用地的房屋建设审批及产权办理与基本上乡镇无关(安全问题除外),乡镇只管集体建设用地上修建的房屋,特别是对于这种集体建设用地上的农房其改造、转让买卖主要是乡镇管理,而且转让买卖必须符合宅基地管理的相关规定,即不允许自由买卖。从其房产登记信息上查询用地信息,这才是最为靠谱的做法。 若是涉及乡场上房屋买卖的,对于其用地性质最好是通过查询其产权登记信息来确定,不要轻信别人的说辞,免得买房之后过不了户,惹来一身麻烦。