旭辉北京换帅！换个经理人能还得上境外债吗？

　　作者｜十 一郎
　　来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）
　　当下，中国的民营房企正在经历着热锅烹油的灼烧。
　　十一郎刚刚获知，旭辉北京换帅，投资老兵董毅（旭辉华北区域集团总裁）泪别供职4年的旭辉，张国俊任命为法人代表。
　　我在一年前，曾有幸专访过一次董毅。彼时的旭辉华北， 虽然身处艰难，但步履依然铿锵。
　　2021年下半年，几乎所有房企都躺平了，而旭辉华北在这一年以超200亿销售和回款的成绩，以一种＂逆势生长＂的态势，在万科、龙湖等房企纷纷加强区域重组之后，整合京津冀区域的旭辉，仍傲然于民营房企的寒冬之中。
　　一个投资出身的老兵，是如何让旭辉华北在一个当时不温不火的市场里逐渐站立民企鳌头？
　　不仅让手里的几个项目的销售业绩亮眼，更是在民企都躺平的2022年北京第一次集中供地中，成为唯一一个拿地的民营房企。
　　你一定说，他是一名身经百战的投资老兵呀，他最擅长的就是对市场极其敏锐的判断，拿地是他的家常便饭。
　　那销售呢？
　　华北旭辉近几年签约额和回款的比例基本保持在1:1，甚至超额完成。这些并不与他的投资经验直接相关。
　　所以，董毅执掌旭辉华北这4年，靠的是什么？
　　那次采访，十一郎从董毅身上感受到的是他对投资无比的谨慎，对流程各环节极致的把控，以及对产品和服务的反复思量。
　　他的身上，有着旭辉人独有的＂爱拼才会赢＂的精神。
　　从2019到2022年这4年，董毅笔下的华樾国际、华樾国际领尚，国祥府和国祥云著等小区都业绩不错，加上五棵松的华熙旭辉LIVE，也成为京西红极一时的商业体。
　　只是，董毅的投资眼光再毒辣，内功修炼的再精深，旭辉这个民企优等生成绩再好，也抵不过一张张催缴的债券。
　　9月28日，旭辉遭遇了股债暴跌，其原因是前一天旭辉旗下天津兴卓房地产公司旗下部分涉及一笔信托融资未能按时兑付，这成为了旭辉暴雷的导火索。
　　消息很快就传了出来，于是在9月27日，旭辉控股董事局主席林中连夜发布一份内部信：
　　信的内容真挚感人，也确实让大家感动，但没过久，旭辉的局面确变得越来越糟糕。
　　10月13日，旭辉公告：公司因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。
　　10月27日，旭辉股票、债券突然双双停牌，随之而来的就是旭辉总部裁员的传言，搞得人心惶惶。
　　表面债务也是造成暴雷的原因之一，据瑞银的分析师表示：旭辉的表外债务总额是600-900亿元 。
　　虽然旭辉否认了，但今年10月，穆迪、惠誉、汇丰分别将旭辉的评级已下调。
　　这从侧面已经说明了旭辉财务出现了问题，截止11月1日，旭辉境外总债务约68.5亿美元，而暂停支付的本金和利息大概是4.14亿美元。
　　还不上钱的旭辉，接下来也将削减支出，节省非必要的营运和支出，并在寻找处置境外资产的机会。
　　只是，楼建起来不容易，若是要将它倾倒，则是一瞬间的事。
　　覆巢之下，安有完卵？
　　董毅作为旭辉最重要的战略之一华北区域的负责人，此时被换掉，其背后的原因和深意，还请各位看官评论区论一论。
　　只是，换个经理人就能换得了债吗？