未来五年山东日照市房价涨还是跌？

　　日照是个沿海城市，旅游景点，周边环境优美，宜人居住，随着经济发展，生活水平不断提高，将会吸引更多人前往，未来五年房价必会上涨，是投资者疗养理想的选择。
　　2021年日照房价是过去五年最高的，从2016年6月份二手房均价5938元/平方米，涨至2021年6月份的10107元/平方米。上涨4169元/平方米，涨幅70.2%。虽然涨幅较大，但是可以断定说，2021年又是未来五年房价最低的年份。
　　第一，主城区持续扩大，人口流入增加，对住房需求强烈
　　过去五年日照和新市区主城区的规划十分明显，日照在老城区周围建设一些住宅小区，而新市区在市政府周围建设的比较密集。五年来，基本上连成一片，从青盐高铁以东，北起山海路、南边至开发区，楼市十分火爆。据第七次人口普查资料显示，日照常住人口为2968365人，高于威海和东营，主城区人员流入较多。现在日照又分出了几大板块，其中高新区、开发区、山海天旅游度假区在土拍和楼房销售占比较大，包括前期拆迁户等，周边百姓在城里购房的意愿很明显。
　　第二，活力区内黄金位置的楼盘，资源的稀缺性，二手房价格会创出新高
　　活力区内的楼盘，因为融合了海景房和学区房的优质资源，所以，一直被购房者所青睐。很多家庭卖掉老城区或者其他区域的房子，来换取一套学区房。此外，由于设施的完善和环境的美化，商业的繁华等原因，被本地富裕家庭和外地的购房者所抢购，造成房价居高不下。从张家台游艇码头到海龙湾景区，不过十几公里的海岸线，珍贵的资源有限，二手房价格一直在高位。
　　第三，位于新一线城市青岛和二线城市临沂之间，融合胶东经济圈和鲁南商业圈
　　现在公交已经和青岛接轨，未来地铁13号线有望南延，对接日照轨道交通。日照已经融入胶东经济圈，未来在山海天、新市区、高新区等区域会有更多的楼盘开发，城市轴心有望北移对接青岛，形成沿海居住群。临沂作为新晋的二线城市，对接日照的愿望十分强烈，出海口是临沂人对外贸易的重要渠道。临沂人来日照购房的意愿也十分明显，毕竟海边的房子无论居住还是投资，都会让临沂的大款们所青睐。日照融入胶东经济圈，又被拉入鲁南商业，经济发展后劲十足。
　　第四，土拍价格屡创新高，新市区已经没有多少土地可供开发
　　2021年1月26日，在高新区位于富阳路以东，潍坊路以南的一宗住宅用地，被锦华房地产开发有限公司以29400万元的价格竞拍到。起拍价14400万元，起拍楼面价3175元/ ，溢价15000万元，成交楼面地价6482.78元/ 。在2020年日照土拍成交的46宗地块和2021年6月1日土拍成交的11宗地块，没有东城区的地块。新市区土地资源的稀缺，奠定了未来房价的涨跌，未来五年，地块的楼面价会不会追赶现在的开盘价？
　　综上所述，未来五年日照的人口还会增加，开发区、高新区、空港区很多优质项目已经投资并且即将完工。届时，用工的增加会使主城区人口持续进入。主城区外延的现象十分明显。人口增多，就业增加，对住房的要求强烈，地块资源有限，主城区设施更加完善。未来五年房价上涨的概率大，涨幅大小由政策和需求而论。
　　日照市作为沿海特大城市，发展潜力巨大，钢铁工业发达，人口稠密，经济活力十足。未来5年的房价会超越青岛，直逼北上广深。
　　日照房子，未来十年大概率都不会有跌的可能，非要说跌的话，涨的少就算跌了，因为增值预期低于银行五年计利息就算赔！
　　未来五年，日照房价各区域涨跌预将分化越来越严重。首先可能大涨的区域：
　　山海天：山海路以南区域，特别是一佳附近区域。
　　东城：新营片区，青岛路片区，北京路中学片区。特别青岛路片区。
　　西城：东港区政府片区，
　　这几个区域，还会有比较大幅度的上涨！地都基本分配完了，而富人越来越多，配套越来越成熟，所以需求不会减！只要是收入不断增加，几个区域的房子后期会比较抢手。
　　我推荐：买青岛路两边和山海天，未来比两大学区增值预期更大一些。买学区的话买北京路片区不买新营，配套和生活舒适度不一样。
　　教育是个不太靠谱的概念。随着城区学校越建越多，教育资源的平衡分配，家庭素质不断提高，学区将回归就近属性。大家都不远了，差的那点不靠谱的人脉圈，还是事？微涨的区域：
　　高新区：大学城片区 、新规划的高新小学 朝阳中学和滨州路中学附近片区。
　　开发区：基本全区域都会微涨
　　西城的：新建的东港体育公园周围跌的区域
　　跌的小区一般是即不在核心区域又是老旧小区，房龄超过20年的房子，慎重入手。
　　短期日照
　　县城的房产估计增值预期比城区低不少，慎重下手。
　　对于日照城区，十年八年尽量不要抱有跌的期望，涨的少就算跌了。个人感觉日照城区还差最少一波大幅度上涨，优质区位大概率有5000以上的涨幅。有可能五年，有可能10年，但大概率不会错过。
　　日照未来未必多富，但一定会宜居，所以不论是涨与不涨，有需求的尽早下手即可！没人能看透未来，但有一点已经无数次验证，等你再看透的时候，大概率已经错过了最佳的上车机会！
　　个人观点，未必全对！不认可，可以继续自己的。
　　我希望不要涨
　　未来几年内中小城市的房价应该会一直比较平稳，稍微上涨，但是不会涨的太多。
　　原因主要有：
　　一、国家调控，房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的，如果国家不调控，放任房价无限上涨，对整个国民经济的发展和社会稳定没有好处。
　　二、中国的房子数量已经饱和，昨天看了一个新闻，中国的房子已经可以容纳30-40亿人居住了，只是分配不均匀，不过随着人口的新陈代谢，老龄化，少子化，人口也可能会小幅减少，未来房子应该不是什么稀罕物件了。
　　三、未来国家如果开征房产税，遗产税，加上物业费，对房产多的人可能也会是一个不小的负担。每户拥有房产量可能会平均一些。
　　个人意见，不知对错。欢迎大家一块讨论。
　　虽然我最不希望日照房价上涨!也一直梦想＂白菜价＂楼房的到来，以实现自己房前种花屋后种菜的别墅梦[呲牙]可尚未痴呆的我清楚地懂得这是痴人说梦、异想天开![大笑]
　　年轻就是资本，正因为年轻，日照整体规划布局合理，市容洁净华美。马路宽阔笔直，四通八达，绿化带一年四季葱绿怡人、三季鲜花怒放。一座座大楼栉次鳞比，显得年轻有朝气。一个个新建小区配套齐全，环境优美。
　　大小公园更是遍布市区，随处可见。市民出门进公园，扎堆聊天、跳舞、健身非常方便。
　　蓝天碧海金沙滩，风光旖旎海岸线，有着独特的魅力。细腻的沙子、洁净的海水，可爱的海鸥，平缓的地势，丰富的海产品，给予人们无限乐趣，满足人们各种胃口，帮人们解除无数烦恼，舒缓人们沉重的心理压力。
　　诗茶小镇、绿茶小镇、蓝莓小镇、万亩桃园，板栗之乡等市区周边特色小镇如雨后春笋，接连兴起。不但鼓胀了农民腰包，更给市民近郊采摘休闲游提供了绝佳好去处!
　　这么年轻靓丽的宜居城市，倍受人们青睐，吸引了大量海内外人士投资居住。众所周知，由于岳父母的要求，进城买房成了日照农村青年结婚的必备条件!物价居高不下，地皮竞拍价格惊人，人工费越来越高，楼房怎么可能降价呢?
　　个人感觉，想购买＂白菜价＂楼房，根本就是痴心妄想!梦是要做的，但清醒时分该出手时就出手[呲牙][呲牙][呲牙]
　　因本人才疏学浅，笨嘴拙舌，无辩论能力，以上仅为个人拙见，不喜勿喷![大笑][大笑][大笑]
　　都没人买，一年也卖不出一百套房子，全都降价了，青岛都降价了一半了有的房子！现在疫情闹得谁还买房投资？哪里的城市不盖楼房呀！是个县城都到处都是房子，用脚指头算也不可能涨价，况且日照现在房子已经饱和了
　　[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]，大神真多，房价短期看经济，长期看人口。日照老龄化已经超过全国平均值，你们就吹吧
　　强者恒强！
　　未来五年日照房价必涨，总统至少在20%以上，优质房源更高。
　　首先全球货币超规模发放，货币必然贬值，几乎没有国家能幸免，中国的房地产是人民币的蓄水池，即使控制人民币一定会继续进入房地产。
　　其次，日照有其独特的优势，人口增长，宜居，新兴城市，基础建设优越，交通顺达，规划好，特别对鲁南地区具有较强的吸引力。
　　再次，优质房源将更显优势，强者恒强 ，北京路以东，10年内新建的小区将 成为稀缺资源，尤其是绿化好的御景东方，新营华府等将成为热点。15年以上的小区（无电梯）尽量不要碰。