双捆绑
中国硬扛房地产市场,可能会赢来逆市场规律和价值规律操作的拐点。虽然,房市是中国经济的半壁江山,但发展经济是有一定经济规律可循的,譬如,我们的计划经济时代,就没有搞好实体经济就是个最明显的例证。我们那时没有干劲么?显然不是,而是恰恰相反,建国初期,是我们最有干劲的时候。
那房市的市场规律和价值规律究竟是什么呢?支撑房市和房价的最主要因素就是刚需和供求关系。经过将近40年的开发和建设,中国人的人均居住面积已大大增加甚至过剩。其次,中国已进入低生育率老龄化的国家,对房产的需求会越来越低。
那有的朋友会问了,既然这样,那为啥会死扛房价?其实,这里面的厉害关系是这样:大家都听说过土地财政吧,就是地方政府的土地出让金这块是地方财政的主要收入来源。所以,只能硬挺了。 但这种硬挺的结果就是:银行不断的给房企融资(比如恒大集团),不断的给个人融资(按揭),而一旦房市和房价崩溃那一天,背黑锅的就一定是国有银行系统。从而危及金融安全。 最后,再简单的普及一下金融知识,什么是市场规律?就是总需求和总供给之间的关系,这不是人为能彻底干预的。 其次,房价高与低,很大程度上取决于人均收入与房价的关系,房价高而收入低,那房价就是泡沫。