保交楼?仅靠给开发商贷款融资,只怕交楼没保住,坏账爆雷却剧增
保交楼为什么这么困难,需要如此兴师动众?根本原因,其实并不是开发商缺乏银行贷款融资,而是一手房销售不畅。
试想,如果一手楼销售正常,即使没有银行大力救市,开发商就可以保持资金正常回款,自然而然地,有能力保交楼。
仅靠给开发商贷款融资保交楼,只怕交楼没保住,坏账和爆雷却剧增
所以,楼市销售不畅,才是导致开发商资金链断裂,进而保交楼困难的根源;现在,靠加大对开发商融资,实际只能解决临时开发商的临时周转问题,但银行贷款终究是要还的,房子卖不掉,开发商拿什么来还目前银行的大力输血贷款呢?
而一手楼市为何销售不畅?这是因为,"深圳二手房指导价",瞬间锁死了深圳二手房流动性,房地产龙头深圳的房价和成交量双暴跌,彻底改变了全国楼市预期,"你看,最缺房最不缺钱的深圳,房子都卖不出去了 ","你看,管理层的态度就是要房价下降 ",这就吓住了全国买房者,致使全国一手楼销售乏力。
众所周知,在买卖双方自由博弈的市场中,市场管理层本应持中立立场做裁判员。但现在的"二手房指导价",实际是裁判员直接下场帮助买方,强行要求卖方按市场价的约70%成交。这实际上是市场管理者强迫卖方向买方无偿转让30%的财富。
"深圳二手房指导价",表面上是软性指导,"你可以不接受指导价啊,没人强迫你签合同啊",实质上却是比强制还强制。 因为,"二手房指导价"通过对银行统一指令,统一抬高杠杆率,直接掐断了深圳二手房市场的运行,所以,只要不是全款买房,没有那一笔交易能逃脱指导价的强制"善意指导"。
并且更关键的是,"二手房指导价",实际上造成了整个一二手房地产市场一边倒的预期,这不但使二手楼交易瞬间锁死,更是一手楼市销售惨淡的最大根源。而售楼困难,也直接造成开发商回款枯竭,后续交楼自然而然就陷入困境。
但这时,"经济学家"们开出的救楼市两类"大招"是,
1,靠打压锁死二手房流动性促进一手楼销售。
他们以为,锁死二手房流动性,购买力都流向了一手楼。但实际是,这只起到了非常短期的效果,长期而言,人们更不敢买房了。
2,大力给开发商融资输血。
但只要市场预期继续低迷,房子销售必然继续受阻,这些银行给开发商的大额"保交楼"贷款融资,最终只能大部分转变成坏账。
你说,在全国楼市一致预期,"管理层希望房价持续有序下跌的背景下",这些所谓"大招",能解决根本问题吗?
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