如何分析评价马鞍山这座城市的房价？

　　说句实在话，我也不希望马鞍山房价上涨，或大涨。最好保持一点稍微下跌态式比较好！
　　客观冷静的分析一下。马鞍山房价未来只会上涨，不会下跌！
　　2012年，宁泽园开盘价是9500元！开创了那一年房价新高！2012年，剑桥公馆房价已经普涨到8000元以上，成为历史上马鞍山市房价最高点！也是在那一年，汇成上东房价已经向7000元大关奋勇一迈！
　　但是，但是，你知道但是下面有什么东西在作怪！也就在那一年，房地产调控进入史上最严的一年！其后的好多年，马鞍山房价就一直向下，离最高点9500元差的不是一点两点！而是一大截呢！从现在公布的均价来说，马鞍山的房价就没有突破过6000元！
　　2017年，这此间经过了五年时间的徘徊，马鞍山的房价基本上就没有怎么变动过！基本上就一直在5000元到6000元之间。个别不好的地方，你还可以花2000到3000元的价格买到房子的！但是综合一下这五年，马鞍山居民的收入和外面房价上涨的动势！虽多大大多数人的收入没有增加多少，但是很多越过平均收入的水平的人依然很多很多的！从比例上来看，这一波人的百分分虽然不多，但人数还是很多的！就是这一波收入收入高于平均水平的人，一定能成为楼市市场的强心针，镇定方剂的！
　　从芜湖和南京两地房价的强势上涨来看，马鞍山被裹在其间，其上涨的动力和空间就一直存在着！只是上涨的时间节点目前还不是很清楚！马鞍山这个处在两山夹一谷之间的中间地带，不受影响几乎是不可能的！
　　所以那些个盼望房价下跌的亲们，该到梦醒的时分了！马鞍山房价上涨的态势肯定不是你我仅有愿望就可能实现的！也不可能仅仅因为我们希望他下跌他就会下跌的！
　　那么，马鞍山房价上涨的这种对开发商，对多套房的业主最大的利好消息会在什么时候出现呢？
　　我猜测马鞍山房价真正意义上的上涨节点时间，我算了一下，估计是在2018年两会召开以后！
　　也就是2018年3月到4 月间，马鞍山房价可能，也许，差不多会迎来一股动力强劲的涨价潮！
　　我的理由很简单！
　　首先南京宁芜路外迁，南京地铁八号线开建！南京在2018年完成自己周边县域地铁步局后，向安徽边境市县挺进成为必然！所谓自己的问题解决了，就肯定会看到别人锅里的肉痒痒的了！南京不会放弃离自己近在身边的外省周边城市的！
　　第二，巢马城际也会开工，这个信息同样也会传导到马鞍山楼市！处于价格谷底的马鞍山市肯定不甘心做一个垫背的角色！一定会有所动作的！
　　第三更为重要一点的是，全国两会确定的市场化原则与政府救市原则只会加强不会消失！政策上的强力支持会成为马鞍山房价上涨的另一个底气和动力！
　　判断以后的房价走势主要看需求跟供给，一个地区的经济活力跟未来发展，其他还有国家经济政策取向。就目前需求端看，马鞍山对外来人口吸附能力弱，收入普遍偏低，人口老龄化较严重，所以对地产的需求上力度不高，改善型需求这几年基本上结束，很多人家里都住着新房，还有一套或以上在闲置。最近新房的需求爆发，一是部分年轻人为成家需求，二是国家去库存，一二线城市限购限贷，部分炒家所为，三是大城市打拼多年的郊县人，回乡置业。由此形成正循环。但据我观察，年轻人置业毕竟是定量，外来人口买房比例有限，炒家的起主要作用，最大的问题是炒作上去，谁来接炒家的盘。从供给端看，土地财政是政府主要的收入来源。土地的出让只是多少的问题，如果土地供应过大，不久就会加大新房的供给，肯定不利于房价。最重要的还是发展制造业，以此带来人流，有了人就会带来钱流，何愁房价不涨。
　　近期，马鞍山楼市涨势有些汹涌。曾经4000、5000元/ 的楼盘，都借着这波汹涌而来的涨价潮，蹭蹭的往上涨。但最终，小马房价走向哪里，围观群众们也是众说纷纭。今天，小编就整理了上涨和下跌的两方观点。
　　跌方观点：各项调控即来临 房价下跌成必然很多人都抱着乐观的态度看待马鞍山的楼市，觉得未来的涨势喜人。未来必然破两万，但其实事实真的如此吗？未必！！
　　金融政策的收缩 抑制房价上涨
　　俗话说，物极必反。房价涨到一定高度必然会下跌。房价涨跌和楼市政策息息相关，政策一旦收紧就意味着房价的高点已经来到了。为什么这么说呢？马鞍山的房价开始上涨就是2016年开始的，那时候正流行一个词，叫做＂去库存＂。最先反应过来的是一二线城市，紧跟着三四线城市房价也开始节节攀升。马鞍山涨点则是在去年的9、10月份。
　　而2016年年底，中央又发话了，＂房子是用来住的，不是用来炒的＂。紧随其后的便是各种限购。包括限售、限商住房这些从没用过的大招都拿出来了，之前涨势凶猛的楼市迅速遇冷。
　　看完这些，肯定很多人说我吹牛X，马鞍山任何限购政策都没有。但是你有没有发现，马鞍山很多银行利率折扣都在暗搓搓的收紧，甚至某些银行已经停止了房贷业务。
　　不仅仅是因为银行的房贷额度用完了，还代表人家金融机构不看好这个房地产市场啊，觉得钱贷出去会有去无回。其次，就是国家不再鼓励买房，准备抑制房价了。无论政策上多么宽松，最实在的调控，其实还得依靠金融收紧，控制了源头的水，楼市就成了无本之木。没有钱还买什么房？
　　城市格局/人口流动小 限制房价的上扬
　　房价与城市格局也是密切相关的。以上海为例，1999年至2015年，上海人口增加了900万，每年流入的人口将近60万，这种大量的人口流入带来的便是对住房的需求。
　　但是作为三四线城市马鞍山的，外来人口非常少，每年的人口基本保持在一个不增不减的程度，这也就意味着住房的需求也有限。虽然现在有不少的外地人来买房投资，可是伴随马鞍山的房价逐渐升高，其投资成本逐渐增加，未来投资客也会逐渐减少。在没有流入新的购买力的情况下，投资客逐渐撤出，上万的房价未来还有多少人会买呢？
　　规划到落实太漫长 对房价影响不大
　　虽然一直都说要连接南京的地铁7号线，马鞍山将会变成南京的后花园，吸引一大批南京置业。可是地铁不还是依旧停留在纸上吗？政府说的规划到开工再到建成，还是有漫长的一段路要走，至于未来路上会发生什么，谁也说不准。
　　所以说，我认为马鞍山的楼市拐点已经悄然而至，房价的下跌是一个必然的趋势。当然，这里所说的下跌，绝对不是暴跌，你梦想中回归3000元/ ，或许就只能做做梦了。这里的下跌是指回调或者是缓跌。暴跌也会导致整个社会的不安，政府的目标绝对不是为了大比例降房价，而是希望稳定房价。所以想现在买房的人们，你们可以暂时消停一下，再等等了。
　　马鞍山市说的好听是城市其实还不如有些好的的县城，没有外来人口条件好点的赶快就去了南京上海，原来还算是个钢城现在钢材跌落都没有生产的必要，裁员的人都不知道往哪跑，又没有别的什么好点的企业能代动，人都没有活路了，有办法的都跑了，房子只会跌价，老房子又多，没人就没钱没钱老房子永远拆不了，这个城市就只能等成古董了
　　我去今年去马鞍山考察过，马鞍山房价众说风云，我认为，马鞍山房价未来走向要看和南京的融合程度，马鞍山流动外来人口少，没有足够的人口支撑房价，房价的涨，是开发商与炒房客多的结果，真正的刚需大多说早就有了房子，所以马鞍山以后房价涨，只有一个条件，那就是和南京的交通融合程度，和南京房价的走向密切相关！如果没有达到以上条件，马鞍山房价必跌，炒房客套牢
　　谢谢邀请
　　马鞍山这个城市不大，经济水平也一般，所以房价嘛也不会太高。不过它属于南京1小时都市圈范围，房价会受到南京的影响，但是不会有多大的涨幅。
　　马鞍山房价一直被本地人诟病，认为小马房价背离严重，但我认为马鞍山作为安徽经济强市房价在全省看并不高。加上安徽全面对接长三角，马鞍山应该说有条件有能力发展的更好，未来五到十年马鞍山会摆脱钢铁依赖，转型升级为多元化现代城市，随着这两年重大项目的相继落地，马鞍山对接苏皖两大经济体将更加有力，房价稳定在万元是比较合适的区间。马鞍山很多好市口的好房子现在价格非常便宜几乎是新房价格一半！
　　马鞍山是安徽比较大的一座城市，马鞍山经济实力也是非常雄厚的，马鞍山是历史文化名城，所以马鞍山的对外贸易也比较多，马鞍山依托南京，沿长江经济带。而且马鞍山是一座著名的旅游城市，马鞍山的旅游业非常发达，很多游客去了安徽以后都会选择去马鞍山旅游一番，因为他们觉得没有去过马鞍山就等于没有去过安徽。
　　马鞍山的房价近几年以来一直持续上涨，这主要是由于马鞍山的经济实力一直在持续发展的原因，但是近几个月以来，由于限购政策的影响，马鞍山的房价在持续下跌，这说明马鞍山的房价很有可能已经触及了天花板，如果马鞍山的房价持续下跌，那么滁马鞍山的炒房客将会离开马鞍山的楼市，这个时候再考虑买房就比较划算了。
　　所以现在想在马鞍山买房的朋友们听我劝，你们可以再等一等，因为如果等一等的话，自己就可以省下一笔很可观的钱，我们用省下来的在给房子装修，这不香吗……
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