张掖房价会下跌吗？

　　感谢悟空官方邀请。分折这个问题，我们要首先了解一下张掖。
　　张掖，甘肃省省辖市。汉朝时霍去病轻骑八百，从匈奴手里夺回河西走廊，于是以取＂张国臂掖，以通西域＂而命名此地为张掖。
　　张掖位于中国甘肃省西北部，河西走廊中段。古称＂甘州＂，即甘肃省名＂甘＂字由来地，素有＂桑麻之地＂、鱼米之乡之美称。盛产小麦、玉米、水稻、豆类、油料、瓜果、蔬菜，工业有煤炭、机械、纺织、酿造等10余个部门。土特产品有元葱、苹果梨、乌江米、红枣、发菜、丝路春酒等。可见此地自古为富饶之地。
　　张掖面积4万多平方公里，人口131万。辖甘州区、临泽县、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县六个县区。2011年末全市常住人口120.46万人，其中城镇人口43.34万人，占常住人口的35.98%。有汉、回、藏、裕固等38个民族，其中裕固族是中国唯一集中居住在张掖的一个少数民族。
　　张掖市是国家1986年颁布的第二批全国历史文化名城之一。是古丝绸之路重镇，是新亚欧大陆桥的要道，是全国历史文化名城和中国优秀旅游城市，全国第二大内陆河黑河贯穿全境，是甘肃省商品粮基地，自古有金张掖、银武威＂美誉。
　　张掖拥有亚洲最大的军马场，国务院批准建设的国家级湿地保护区，以及被美国《国家地理》杂志评为世界十大神奇地理奇观的张掖国家地质公园。
　　张掖有着悠久的历史、灿烂的文化、优美的自然风光和独特的人文景观，自古就有塞上江南和金张掖之美誉，古人有诗曰不望祁连山顶雪，错把张掖当江南。
　　2016年11月，张掖市被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。
　　综上，可见看出，张掖不但历史，文化，人文，自然资源丰富，而且是一带一路国家战略的重要支点，地理位置十分重要。这些都是支撑房价的利好。
　　但是大家都知道，甘肃是西北内陆省份，相对偏远，尽管那里也通了高铁，交通日益发达，但人口是不断流出，而不是净流入。买家越来越少，房价怎么涨？
　　我认为全国的房价整体上还是上升趋势，只是随着经济周期涨快涨慢而己，暂时微跌也有可能。不过不排除有局部下跌多的可能。像张掖这些地方，人口没有净流入，甚至一直净流出，是极可能下跌的。
　　一家之言，仅供参考。望多指正!
　　张掖房价能预见的这些年基本不会下跌，为什么呢？慢慢来分析一下。
　　房价已经够低了，平均3500左右，有好的5000多一平的，也有2000多一平的，这么低的房价，国内罕见了吧。房价低得益于相关部门控制的好，让张掖的地皮没有涨起来，尽管现在滨河新区建设的初具规模，房价一直没怎么涨
　　张掖地广人稀，城区面积不大，但是人口更少，只有130万左右，在张掖你很少发现有高层建筑，因为根本不需要，一个学校动不动就几千亩地，医院也是，面积非常大，张掖地便宜，房价自然低。
　　尽管在这种背景下，房价在未来几年不会跌，张掖农村人想在城市买房子的也有很多，需求是少，但不是没有。
　　张掖房价不会再降还有个原因就是，新河新区的大力开发，人口本来就少，如果房价再降，那开发商真就赚不到什么钱了，一旦开发商赚不到钱，投资建房子的人少了。
　　张掖是个小城市，还需要发展，人口会越来越多，买房子人也会越来越多，不涨价已经很不错了，怎么会降下来呢？
　　大家都知道，市场是供求关系作用的，房地产行业也遵循这个法则。但是供求关系作用于房地产行业却是一个影响因素非常复杂、变化时间漫长的过程，短期内不能简单的说预期会涨会跌，涨跌只是一个总体预期。
　　张掖作为丝绸之路的一个璀璨之星，古代就是一个富饶的农业城市，农业发展历史悠久、根基厚重，目前在制种、畜牧、蔬菜行业依然领先全国，虽然受到世界经济低迷的影响，短期内农业经济效益不高，但作为经济之本的第一产业，这是张掖今后生态发展、人民生存的根基。例如在古代，每逢中原战乱，生灵涂炭，丝绸之路却依托农业根基，其经济却是另一面生机，为受灾受难的人民提供避难，这也是＂金张掖＂之＂金＂所在。
　　目前全球经济疲软，张掖第二产业的根基本来薄弱，且错过了黄金发展期，目前没有科技含量高的现代企业和附加值高的重工业企业，加之深处内陆西北边陲，城市发展空间、自然交通条件、社会保障待遇、人才培育与发展等方面的优势不明显，在生态经济和网络时代发展环境下，在承接产业转移的机遇期遇到生态环保高压线的背景下，第二产业竞争优势不明显。
　　近年来，张掖市大力发展生态旅游业，打好丹霞、湿地等自然地貌景观，做好生态旅游经济，在当前全球工业经济疲软背景下发展第三产业，撬动了新的经济发展引擎，收益较好。
　　张掖房地产价格不会暴跌，原因如下。其一，虽然人口流动趋于大城市、超大城市等经济体，但基于张掖农业城市家庭经济条件、个人受教育程度、大城市生存压力、照顾家庭心理因素和人口老龄化后的诸多考虑等因素，人口流动只是一种现象，但不是普遍趋势。所以，人口120多万的张掖，在今后发展过程中不可能存在人口大面积流出的问题。其二，结婚买房的刚性需求、寻求后代高档次教育医疗等公共服务的换房需求，即便受到农村小康楼的经济制约，加之人口生育政策的逐步调整，新增人口的增多，逐步新增人口的购房需求和开发商急不可待的售房意愿，消化近年来新区房产库存已是必然。其三，国家在调控楼市的政策历来已久，但基本是针对一二三线城市的炒房。而通过市场竞争，张掖的房价目前已经降价有2380起价的房源，高者4000多，从成本、造价等方面来讲，张掖的房价属于合理价格范围，在＂房子是用来住的，不是用来炒的＂区间。虽然近年来滨河新区建房较多，但张掖房地产泡沫不大，可通过时间的推移，购房需求的增长慢慢消化。
　　所以，张掖的房价没有上涨趋势，但也不存在大跌趋势。
　　谢谢邀请！张掖房价会下跌吗？任何城市的房价，上涨和下跌都是受地理，人口，产业，收入的影响，张掖是个农业城市，也是一座新型的旅游城市，宜居宜游金张掖，塞上明珠比江南！
　　张掖市位于甘肃省河西走廊。有塞上明珠＂金张掖＂之称。所以有＂不望祁连山顶雪，错把张掖当江南＂的佳句。张掖是全国优秀旅游城市。境内有着得天独厚的自然景观，有着美不胜收的原生态城市湿地，气势磅礴的七彩丹霞地貌，西北最美的油菜花海，亚洲最大的皇家马场-山丹军马场。独特的裕固族风情，祁连山风光。雪山，冰川，林海，草原，湖泊碧水，沙漠应有尽有。
　　张掖面积4万多平方公里，人口131万。辖甘州区、临泽县、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县六个县区。2011年末全市常住人口120.46万人，其中城镇人口43.34万人，占常住人口的35.98%。有汉、回、藏、裕固等38个民族，其中裕固族是中国唯一集中居住在张掖的一个少数民族。
　　房价的走势，＂长期看人口，中期看市场，短期看政策＂。所以人口，市场，政策是形成市场房价的主要因素，没有永衡的市场，也没有不变的市场，张掖现在目前的房价是老城区，丽景名苑，美联国际，盛世景园，财智世家，这些小区房价大约3080元一一3650元/平方米。新城区，滨河新区每平米3000左右，丝路金街2600左右，按现在中国的房价五线城市的行情不算高，房价基本上没有多大水份，之于涨还是跌，我们再来分析一下具体情况，首先，张掖是一个边塞的西北五线城市，发展空间有限，是个旅游城市，每年五一开始，到十一头游客如织，市场很繁荣，小吃，面食，各种各样的吃食应有尽有，价格也不贵，宾馆，招待所服务周到，受到游客的一致好评。不愧是塞上名珠＂金张掖＂。但是宜游不宜住，外地流入人口很少，每年流出的人口却有一定的比例，人口是房价的主要因素。
　　其次，我们来看看市场，一个城市，没有外来人口，哪只有本地的农村人口来购买楼房，推动房价的变化，张掖是个边塞的中心城市，包括(五县一区)，甘州区，山丹，民乐，高台，临泽，肃南裕固族自治县。尤其是甘州区前几年发展速度快，农村小康楼房基本上乡乡有开发，村村有楼房，大部分农民的钱，买了农村的楼房，城市买房缺了火候，缺了后劲，又加上张掖是个农业城市，农业城市的发展没有工业带动，很难有大的收入，经济基础决定上层建筑，囗袋决定脑袋这是不变的真理。
　　第三，看政策，前几年为了大力推进城镇化们建设，鼓励在乡下工作的公务员，老师，各类职工，农民推出一系列买房的优惠措施，政府补偿三到五万，很多刚需者都已经进了城市，购买了房产，农村留下的一部分，主要是农村有楼房，孩子还尚小，经济收入低的农户，据我调查农村30%左右的人，在城市都有了房。另外城市人口改善性住房户，大部分随着棚户区改造工程，置换了住房，有些城市居民，还在等手中房出售，再去购买，正在观望，现在二手房市场并不火热，近几年销售很难，推动房价上涨的因素几乎为零，但张掖的房价，水份少，利润低，基本上都在低成本运行，上涨是不可能了，下趺也很慢，一段时间会出现＂有价无市＂的局面，这样的拉锯战可能持会续一段时间，张掖的房价跌还是涨，市场会告诉你一切，市场决定一切。
　　我不是张掖人 具体张掖的房价怎么样不清楚
　　只能从商品属性来分析
　　任何商品求大于供是 商品必然涨价 毕竟物以稀为贵 反之 商品供大于求是 必然会下跌
　　不过房子又跟其他商品在我国老百姓心中又不一样 房子给老百姓不仅仅是安居的事 还带给老百姓心理上的安全感 所以有钱的拼命买房子 没钱的也创造条件去买房子 导致房价一直居高不下
　　具体到张掖这样的城市 就要看人口是流入还是流出 还有就是看产业的布局变化 如果没有好的产业和比较多的人口净流入 一个城市想保持高房价不跌 有非常大的难度
　　所以个人认为张掖房价会跌 具体时间就不知道了 有没有其他不同意见的 静候指点
　　长期房价看涨的态势肯定不会变的，但是由于去年房价涨幅较快，政策上今年对房地产行业依然保持高压态势。
　　同时大多数银行将首套房购房商业贷款利率在基准利率上浮10%到15%成为主流趋势，大幅增加了购房者的购房成本。
　　另外，从今年年初开始，商业银行贷款额度一直就很紧张，每个月银行都根据每家开发商的实际情况，每个月按照额度和计划逐步放款。
　　开发商的开发贷款门槛再次提高，并监管严格，所以短期之内要想房价继续上涨已经不可能。而大多数三四线城市今年房价将以冲高回落调整为主，购房者可以在2018上半年持币观望，在2018年下半年择机进场。
　　谢邀。
　　对于这个问题我就明确说了，不会跌。对于已经修好的房子来说，价格会有小幅的波动，但这只是引导购买的措施，却不是跌的表现。
　　认为跌的人是不懂需求弹性和供给弹性。
　　有相当一部分人认为会跌，甚至一些人等着跌再决定买，他们的理由不过认为大环境如此，需求不够的时候一定会跌，仅仅这一点，显然没有说服力。
　　开发商从政府那里拿到地，然后凭地从银行贷款，贷款之后开始建设高价卖楼盘，卖掉的一部份钱还给银行，给政府分成，然后自己再赚一部份。当然如果他的楼盘卖不出去，资金无法回笼，结果就是楼盘成为烂尾楼，开发商欠一屁股债，银行也会有坏帐，要回笼资金现有房子的价格绝对不会有大幅跌落，房地产是银行贷款最主要的抵押物，事关金融的安危，房价暴涨暴跌，都是极其有害的。如果银行贷款的重要基础垮了，经济环境会迅速恶化，房价越跌，穷人越买不起，所以张掖目前修好的房子该什么价依旧是什么价。
　　张掖的房子，虽然它只具备居住条件，没有升值空间，但房子是中国老百姓的顶层消费，它是生活的必需品，不是替代品，所以购买房屋一向是大家最慎重的事情，在区域经济学中，人口决定一个地方的发展潜力和发展规模，即便张掖存在着人口流失的情况，尤其对于一个农业城市而言，回乡的年轻人越来越少，这种现象确实会导致人口对房子的需求没有那么强烈，但这个可不是没有需求，合理压缩供给量，就不会出现较大供给弹性，这房价有什么跌的理由？
　　随着我国去库存的过程中，一线城市房价依旧坚挺是一个不争的事实，四五线城市房价会随着政策产生一定程度的波动，但这个波动绝对不会很大，它只会是政府刺激市场的一个手段。实在不行，还能以公租房的形式在出手一些房子，方法比大家想象的都多。
　　况且从长远来看，如今我国刺激经济发展的四大重点之一是城镇化进程，这是主要方向，在这个过程中，城市依旧会逐渐产生虹吸效应，这样整个市场依旧会活跃，所以，即便是张掖，房价也还是没有跌的理由。
　　说白了，现在已经不是操心涨跌的问题，而是你买不买，干什么用的问题，如果投资就另说，如果是自住或改善生活，尤其是房价只有三四千块的城市，闭着眼睛都要买，别等到明年涨了又后悔，现在不买，以后永远也别想用低于现在的钱买了。
　　（文|京畿部长）
　　其实已经跌了，以2013年房价高峰为参照，2018年的房价是略有下降的（我主要指张掖市甘州区和滨河新区），而这几年的人工材料是上涨的，这一部分是隐形下跌，另外还有一点，2016-2017年，三四线城市去库存，价格暴涨，而新区的房价已经出现2380的价格（蓝山公馆），逆全国大势的原因只有一个，人少房子太多，当全国三四线城市都上涨50%而张掖地区价格不变时，其实是本地区房价暴跌（锚定比较）
　　作为地道的张掖人，而且还是从事地产行业的。我从两方面说明:1、张掖作为西北的城市，地域偏远是事实，但是这并不影响它的发展。农村人口大量的向城市进军是不争的事实，现在农村的孩子结婚、上学等都要求在市里有房，这是激发房子价格上涨的主要因素。2、近年来，滨河新区大量的开发新的建设项目，缓解了房子紧张的问题，滨河新区较远的地方房价一直处于低迷状态，或许伴随着新区的人增多，会有所改善。
　　张掖地多人少，不缺修房的地，但是现在旅游业渐露端倪，跌涨这两个条件，还有一个因素张掖吸收不了有学历年青人，有城市空心化趋执，这也是决定以后房价的一个条件。如果不是投资仅仅住宿，以四口人为单位城乡五十多万人，十多万套房足亦！很好统计涨跌很清析！